Lienvegen 11, leil. 423

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Ligger vedlagt i salgsoppgaven Egen regler ved utleie. ta kontakt med megler for dette.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt

Beboernes forpliktelser:
Det er ikke fastsatte dugnad, vedlikehold av fellesareal betales via felleskostnader. Det er kommet betalingsløsning via app ved bruk av felles vaskemaskin og tørketrommel. Pga økte strøm priser ble felleskostnadene øk1 med 15 % i 2 Q i 2023, det ble også gjort en øking i 2022.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke godkjenning av styre.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 269 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold, forsikring, strøm på fellesareal, vaktmester, renhold av fellesareal , kommunale avgifter, TV-internett, adgang til svømmebaseng/badstue, treningsrom og resepsjonstjenester. Faktureres kvartalsvis.

Forsikringspolise

14464796/14464793

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 6 333 m² på eiet tomt.

Felles for sameiet

Byggeår

2013

Innhold

Stue/kjøkken, 1 sovealkove, bad/wc og entré/gang.

Standard

Bygningen er opprinnelig oppført år 1962 men er påbygget og modernisert på 1970,80,90 og år 2000 tallet. Leiligheten ligger i 4. etasje og er oppusset innvendig år 2013. Leiligheten har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): UTVENDIG * Vinduer,TG2 Vindu i trematerialer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - TG gitt ut i fra alder på vindu. Tiltak - Tid for utskifting av vinduer nærmer seg. INNVENDIG * Overflater,TG2 Innvendige gulvoverflater: parkettgulv. Innvendige veggoverflater: glatte malte overflater og trepanel med beiset overflate. Innvendige himlinger: glatte malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er registrert noe knirk i gulv enkelte steder. Det er noe overflateriper/sår på gulv enkelte steder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Gulvoverflate i entrè ,TG2 Parkettgulv. Vurdering av avvik: - Det er skade på parkettgulv i entrè. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Skal avviket lukkes må parkettgulv med skade byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 4. etasje > Bad/wc * Generell,TG3 Badet er pusset opp år 2013 men sluket er av eldre type, referansenivået settes dermed ut i fra slukets alder i henhold til standarden. Badet fungerer selv om badet har fått TG 3 men det anbefales at det settes inn dusjkabinett. Bad/wc har fliser på gulv, det er fliser på vegger i dusjsone og for øvrig er det malte glatte overflater på vegger. Badet er utstyrt med servantinnredning i laminat med skuffer, 1 toalett., 1 håndvask, 1 dusj med vegg i glass. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er malt glatte overflater utenfor dusjsone på vegger som er ført helt ned til gulv, ukjent om overflater er fuktsikkert materiale. Registrert bom/hullrom under noen få gulvfliser. Det er ikke registrert noe membran eller slukmansjett i sluk, ukjent hvordan fuktsikring er utført på bad. Det er utettheter gulv/vegg rundt avløpsrør til toalett som går gjennom vegg. Det er meget begrenset avsug på avtrekk. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Badet er i bruk, men grunnet alder/type sluk og registrerte avvik må man regne med renovering skal badet tilfredsstille teknisk forskrift. Skal sluket byttes så brytes brannskille og dette medfører til søknadspliktig tiltak, badet må også pusses opp i sin helhet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 4. etasje > Stue/kjøkken * Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - NS 3600 krever forsert avtrekk ut til det fri for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner * Vannledninger,TG3 Røropplegg er rør i rør-system. Vurdering av avvik: - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Takstmann har ikke lokalisert egen stoppekran for vann i leiligheten. Det er ikke tettemuffer på rør i rør avslutninger i oppvaskbenk på kjøkken. Tiltak - Det må etableres tilgang til stoppekran. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Ventilasjon,TG2 Naturlig lufteventil i vindu i sovealkove. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert på innvendig stengeluke på lufteventil i vindu. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - En bør montere stengeluke på lufteventil. * Branntekniske forhold,TG3 Leiligheten har 3 stk. røykvarslere. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 3.Er det skader på røykvarslere? Nei. Kommentar: Røykvarslere er kun visuelt besiktiget, funksjonstest er ikke utført. Kostnadsestimat : Under 10 000 Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Enkel adkomst fra både Oslo og Bergen. Leiligheten ligger ca 5 min gange fra togstasjonen.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

El. oppvarming. Varme i gulv på bad/wc.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon. 

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I tillegg har man fri tilgang til Highland Lodges fasiliteter: - Flott treningsrom - Oppvarmet basseng, barnebasseng, badstue og boblebad - Velværeavdeling / SPA - Lekerom med ballbinge og labyrint - Ny Restaurant - "Smakeriet" - Fransk bakeriutsalg og pizzeria - Lekker salong og bar - Bibliotek - Resepsjon 24/7 - Stor felles terrasse - Felles vaskerom - Vaktmestertjeneste - Skistall og smørebod i underetasjen - Det er også et skiskap til leiligheten. - 4 felles ladepunkter til el.bil - Muligheter for utleie via hotellet

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

KLP forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er selveiet og er lagt til rette for utleie. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette. Ved fremleie kan det skrives egen leieavtale med Highland Lodge AS, som skal stå for utleie av leiligheten.( ref vedtektene) Leiligheten har vært utleid via hotellet. De besørger da for sengetøy og håndklær, samt utvask ved avreise. Eier har benyttet leilighet selv innimellom og da vasker hotellet ut leilighet og fakturerer for vask, dette for at det skal sikres at det er rent ved utleie.

Radon

Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger hytten i ett område merket rød som er høy aktsomhet. Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 156