Lensmann Klevs vei 189

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 692 561,-. Resultatet ble overført til egenkapital. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 61 850,-. Sum egenkapital var kr 29 380 526,- per 31.12.2024. Per 31.12.2024 var borettslagets disponible midler negative med kr -1 703 631,-. Ifølge årsrapporten skyldes dette bokførte leverandørfakturaer som ble betalt i 2025. Borettslaget hadde et rammelån på kr 11 600 000,- som ble utbetalt etter overgang til ny forretningsfører 01.01.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet kun tillatt med to husdyr per boenhet. Som husdyr regnes hund, innekatt, fugl i bur, hamster, kanin o.l. Husdyr skal meldes til styret via e-post. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Alle dyr skal luftes under tilsyn, og dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne sørger selv for renhold i oppgangen, og alle i oppgangen skal bidra til å holde det rent og ryddig. Beboerne har også ansvar for vedlikehold av plener, beplantede områder, og grøfter utenfor egen leilighet. Ansvaret inkluderer også vedlikehold, inkludert beising, av terrasser, balkonggulv og innsiden av gelender.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i BORI har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 243 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 243- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar, vedlikehold av fellesarealer, forretningsføring, kabel-TV og bredbånd. Carport er også en del av felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: -Lån renter: kr 624,- -Lån avdrag: kr 481,- -Felleskostnader: kr 5 138,- Varmtvann og fyring må dekkes av den enkelte. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader i nærmeste fremtid, men at dette ikke kan utelukkes i takt med andre prisøkninger. Det er heller ikke planlagt større prosjekter i borettslaget for de neste 8 årene.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld p.t. er på kr 10 240 051,63.

kr 193 208,53
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16368803824 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.03.2026: kr 10 240 051,63 ,- Andel av saldo: kr 193 208,53 ,- Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,65 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

94397007

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Andelseierne kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass i felles carport med el-billader. Retten til parkeringsplassen er en disposisjonsrett. Alle andeler i borettslaget har rett på parkeringsplass enten i garasje eller nummerert carportplass. Disse skal benyttes til parkering av eget kjøretøy. For leiligheter med garasje derav eier har mer enn ett kjøretøy, skal plassen fremfor garasjen benyttes til øvrige kjøretøyer. Ladeanlegget som er anlagt på parkeringsplassen drives av Aneo Mobility og koster per dags dato kr 69 i mnd og kr 1,41 pr kWt. Det er ikke tillatt å lade via schuko. For øvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt som gjelder for besøkende og beboere med flere kjøretøy. Fellesparkering skal kun benyttes av kjøretøyer som benyttes regelmessig, og ikke til langtidsparkering av kjøretøyer herunder hengere, campingvogner m.m. Parkering foran inngangsdørene og i veien er forbudt. Det tillates kun i følge med av- og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 16 812 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, interne veier, sittegrupper, ball-løkke og lekeapparater.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang til balkong på 12 m² fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og parkering i felles carport.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet, beliggende i bygningens andre etasje, med alt samlet på ett plan for en enkel og funksjonell hverdag. Planløsningen er godt utnyttet og gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og private soner, noe som gjør boligen både komfortabel og lett å møblere. Leiligheten holder en god standard og fremstår som velholdt da badet og balkongen ble nylig oppgradert i regi av borettslaget i 2025. Planløsningen er meget innbydende bestående av en lys entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, tre soverom og en bod. Entré: En brann- og lydklassifisert dør fra felles trappeoppgang åpner inn til en entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Inngangspartiet har lysmalte veggflater og parkettgulv som binder de øvrige rommene sømløst sammen. I inngangspartiet er det god plass til høyskap, skohylle og knagger for oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangspartiet gir et godt inntrykk av boligen, med skilledør til de andre rommene. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som gir en god romfølelse. Stuen er meget romslig og har god takhøyde og store vindusflater som strekker seg gjennom rommet. Midt i rommet er det plassert et ildsted som sørger for effektiv og jevn oppvarming i rommet. Stuen kan enkelt møbleres etter eget ønske og behov med sofagruppe, TV-sone og tilhørende møblementer. Det er spotlights i taket som kan justeres i ulike soner. Videre er det enkel tilgang til boligens kjøkken. I forbindelse med kjøkkenet er det plass til spisebord og stoler plassert ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er fra 2001 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. I rommet er det opplegg for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Balkong: Fra stuen er det utgang til boligens trivelige balkong på 12 m². Balkongen ble utvidet i 2025 i regi av borettslaget og har tregulv og trerekkverk som skjermer fra naboinnsyn. Balkongen er utstyrt med markise, noe som gjør at balkongen kan fint benyttes selv under regnværsdager. Dette uteområdet er en fin forlengelse av stuen på varme dager og kan innredes med utemøbler, lys, beplantning, jaccuzi eller grill for de som ønsker det. Balkongen vender mot borettslagets rolige og grønne omgivelser, og det er gode solforhold her gjennom dagen. Bad: Badet ble pusset opp i 2025 i regi av borettslaget og fremstår som moderne og stilrent. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet som sørger for økt komfort. Det er downlights i taket. Innredningen består av en servantseksjon med glatte fronter, speil med belysning, veggfestet klosett og dusj på gulv. Det er også opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har dusjarmatur med hånddusj og regnfalldusj, samt innfellbare glassdører. Soverom: Leiligheten har totalt tre soverom som ligger adskilt fra oppholdsrommene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov og preferanse. Alle rommene vender mot rolige omgivelser med lite trafikkstøy. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og laminat. Vegger: Malt panel. Himling: Malte takessplater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m². Det er også loft med god lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2001. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Bygget er oppført i en periode hvor radonsperre normalt ikke ble etablert, da dette ikke var et forskriftskrav. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Det er fremlagt et tilsynsrapport fra brann- og redningsetaten, datert 19.01.2026. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret 2001. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret 2001. Trapper/adkomst: Felles trapper i bygget er i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 12 m². Balkongen ble utvidet i 2025 i regi av borettslaget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap. Det er drensrør fra fordelerskap med overløp til bad og automatisk vannstopper i kjøkken. Hovedstoppekran er lokalisert. Synlige avløpsrør og sluk er i plast. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 120 liter og er antatt fra byggeåret. Det er synlig membran i sluket. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, styrt fra kjøkkenventilator. Lufttilførsel skjer via friskluftsventiler og luftespalte under dørbladet til badet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis, med varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er et inntak og sikringsskap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2001 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremvist samsvarserklæring i forbindelse med nyinstallasjon ved byggeår og heller ikke for opplyste arbeider i nyere tid. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det ble registrert dør som tar i karmen (Balkongdør). Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. - Varmtvannstank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Overflater og innredning, stue/kjøkken | Innredning og overflater bærer preg av alder og slitasje. Forholdet vurderes som aldersrelatert og medfører i hovedsak estetiske konsekvenser. Vedlikehold eller oppgradering må påregnes over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og dokumentasjon på utførelse foreligger. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. For 2025 var kommunale avgifter fakturert til kr 898 539, mens de var budsjettert for 2026 til kr 1 038 000.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Modernisering av samtlige bad i borettslaget, utført av Sans Bygg. Arbeidet omfattet fornyelse av tettesjikt, membran, sluk, vann- og avløpsanlegg, ventilasjon og elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. Prosjektet ble finansiert via fellesgjeld. - Utskifting og utvidelse av balkonger, bygget etter moderne standarder med forbedret vannbeskyttelse. - Oppgradering av ventilasjonssystemet for bedre inneklima. - Fornyelse av takoverbygg ved inngangspartier. - Installasjon av infrastruktur for elbil-lading.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter plikter andelseier å melde fra til styret på forhånd ved korttidsutleie i opptil 30 døgn i løpet av året.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.