Kolsåsstien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 319 276, noe som var et bedre resultat enn budsjettert. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 2. juni 2025. Budsjettet for 2025, som ble tatt til orientering på samme årsmøte, anslår et underskudd på kr 16 816. Det er ikke planlagt vesentlig større vedlikehold for 2025, kun mindre arbeider som utskifting av planker, maling og oppfriskning av trappehus. Sameiets disponible midler var kr 455 985 ved utgangen av 2024. Økningen i disponible midler skyldes et låneopptak for å finansiere vedlikehold. Styret har informert om at det gjenstår større rehabiliteringsarbeider på fasaden, inkludert utskifting av vinduer og ny kledning. Det er usikkert når dette kan gjennomføres, og slike fremtidige prosjekter kan medføre økninger i felleskostnadene eller behov for ytterligere låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Husdyrhold er uansett bare tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er opp til styret å avgjøre hva som regnes som sjenerende husdyrhold. Det er til en hver tid båndtvang for alle typer husdyr på sameiets område. Sameiets fellesarealer skal ikke brukes til avtrede for husdyr.

Styregodkjennelse:
Overdragelse av seksjon krever styrets skriftlige godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn, f.eks. ubetalt fellesgjeld. Utleie krever også styrets godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 697 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 697,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 655,- - Renter og omkostninger Lån: kr 2 099,- - Avdrag Lån: kr 775,- - Festeavgift: kr 168,- Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/internett, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Sameiet har ikke en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 359 712
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660167223 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 6 501 570 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 287 terminer til innfrielse (siste termin 01.10.2049) Rente: 7.3% pa. Første avdrag: 01.11.2024 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

1427404

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 1G for krav som springer ut av sameieforholdet. Dette betyr at sameiet kan kreve dekning for ubetalte felleskostnader fra seksjonen, men det er ingen sikringsordning som dekker andre sameieres mislighold.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en nummerert parkeringsplass (nr. 20) i felles garasjeanlegg. Hver seksjon har bruksrett til en garasjeplass, som kan leies ut etter sameiets regler. Sameiet forvalter og dekker kostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 2 334 m² på festet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet med fellesområder som inkluderer asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten går over to plan (2. og 3. etasje) og består av følgende rom: 2. etasje: entré, stue og kjøkken 3. etasje: bod, bad, tre soverom og toalettrom I 2. etasje er det en terrasse på 9 m². I 3. etasje er det en balkong på 5 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 4 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en leilighet over to plan med en praktisk og gjennomtenkt planløsning som skiller de sosiale sonene fra de private rommene. Hovedetasjen i andre etasje består av stue og kjøkken, med utgang til en romslig terrasse. I tredje etasje finner du soveromsavdelingen med tre soverom, bad og et separat toalettrom, samt utgang til en balkong. Leiligheten har et generelt moderniseringsbehov og representerer en god mulighet for å skape et hjem tilpasset egne preferanser. Entré: Inngangspartiet har plass til oppbevaring av yttertøy. En glassdør skiller entréen fra stuen, og en skyvedør leder inn mot kjøkkenet. Trappen tar deg videre opp til leilighetens andre plan. Stue: Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater som gir godt med lys. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. En skyvedør med 3-lags glass fra 2010 åpner opp mot terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 9 m². Rekkverket er utformet som en blomsterkasse, som gir en unik mulighet for beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Det er opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk. Rommets plassering og størrelse gir et godt utgangspunkt for å etablere et moderne kjøkken. Tre soverom: Leilighetens overetasje inneholder tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en nyere terrassedør med 3-lags glass fra 2023, som gir direkte utgang til en balkong. De øvrige soverommene har vinduer med 2-lags glass. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 5 m². Bad: Badet ble ifølge eier pusset opp i 1998 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, innfliset badekar, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalettrom: I tilknytning til trapperommet ligger et praktisk, separat toalettrom utstyrt med gulvstående klosett og servant. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og strie. Himling: Pusset og malte overflater. Generell takhøyde er målt til ca. 2,40 meter. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med en innvendig bod i tredje etasje. I tillegg disponeres en ekstern bod på 4 m² i bygningens underetasje, samt en fast parkeringsplass (nr. 20) i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1978. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, kledd med trepanel og forblendet med tegl. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertakk i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i to soverom og kjøkken. Vindu med 3-lags glass, produsert i 2023 i ett soverom og vindu med 3-lags glass, produsert i 2010 i stue. Dører: Ytterdør med glassfelt. Innvendig har boligen glatte dører, skyvedør mot kjøkken og dør med glassfelt mellom stue. Terrassedør med 3-lags glass, produsert i 2023 i soverom og skyvedør med 3-lags glass, produsert i 2010 i stue. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Gulvbelegg i trinn. Håndløpere og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong/terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra soverom, 5 m². Dekke i betong og rekkverk i metall- og trekonstruksjon. Balkong/terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, 9 m². Dekke i betong og rekkverk i metall- og betongkonstruksjon utformet som en blomsterkasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2014, er montert i benkeskap på kjøkken med fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjon med friskluft via spalteventiler i vinduer. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Toalettrom har avtrekk via mekanisk ventil i vegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Badet har elektriske varmekabler. Leiligheten er utstyrt med brannvarslere og brannslange. Markise er montert over terrasser. Ekstern bod: Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer, montert i entré. Boligen har elektrisk oppvarming. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Anlegget er fra byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kursoversikten mangler, og det anbefales å montere en ny slik at det tydelig fremgår hvilke kurser som betjener de ulike delene av anlegget. Det elektriske anlegget i boligen er av eldre dato, og det bør påregnes kostnader knyttet til oppgradering for å tilfredsstille dagens standard og sikkerhetskrav. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Brannslukningsutstyr er eldre enn 10 år. TG3 er gitt på grunn av alder på utstyr for vasling og slukking av brann. Brannslange er noe morken. Prisestimatet er basert på at nye brannvarslere og ny brannslange monteres. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Kjøkkeninnredningen må skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Kursoversikten mangler, og det anbefales å montere en ny slik at det tydelig fremgår hvilke kurser som betjener de ulike delene av anlegget. Det elektriske anlegget i boligen er av eldre dato, og det bør påregnes kostnader knyttet til oppgradering for å tilfredsstille dagens standard og sikkerhetskrav. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Etasje 2 Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegg, men det er ikke installert kullfiltervifte over koketoppen. Dette innebærer at matos og lukt ikke filtreres lokalt ved matlaging, og det kan derfor være behov for å installere egnet avtrekksvifte eller kullfilter for bedre luftkvalitet. Det anbefales at kullfilterventilator monteres over koketopp. - Etasje 3 Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater må rengjøres. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Etasje 3 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er registrert noe svakt fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Etasje 3 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Etasje 3 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Utbedring av utstyr. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje 3 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 27 560
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften betjenes gjennom felleskostnadene og er per dags dato kr 168 pr. måned.

Festetid

60 år fra 01.07.1978.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i Sameieforeningen Kolsåsstien 9. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Andelseier plikter å melde utleie til styret og forretningsfører, og opplyse om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Før bindende avtale inngås, må leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fra sameiermøtet og styret. Sameier er ansvarlig dersom leietaker ikke overholder vedtektene og husordensreglene. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie eller generelle tidsbegrensninger for utleie i de foreliggende reglene, og det er heller ingen informasjon om boplikt eller ventetidsbestemmelser.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.