Ole Ørns veg 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen fellesgjeld. Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene, og det er heller ikke iverksatt tiltak som kan medføre endringer i disse. Det følger en andel formue med seksjonen på kr 160 310. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 1 000,- Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygning og avsetning til vedlikehold. Sameiet har ingen fellesgjeld. Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene, og det er ikke iverksatt tiltak som kan medføre endringer i disse.

Forsikringspolise

91617164

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én lang parkeringsplass til boligen (plass nr. 1 fra høyre). Den ekstra dybden gjør at man kan parkere to biler etter hverandre. Det er mulighet for å montere el- billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 259 m² på eiet tomt.

Hovedsakelig flat tomt. Overbygget inngangsparti i 1. og 2. etasje, med utvendig trapp til 2. etasje. Dels overbygget terrasse mot syd. Utvendig sportsbod til leiligheten. Tomten var snødekt ved befaring. Seksjonen har adkomst direkte fra terrassen til et romslig hageareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

1998

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, og walk-in closet/teknisk rom. Seksjonen disponerer utvendig sportsbod på 5 m² Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "Nybygg, Del av tomannsbolig" datert 28.10.1998. Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv. At slike tillatelser eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Søknad for tiltaket ble innsendt før 01.01.1998. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før denne datoen. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet av kommunen 09.07.1997. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet på ett plan, som har blitt vesentlig oppgradert de siste årene. Boligen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, et nylig modernisert bad fra 2025, og en stor, sydvendt terrasse. Gjennomgående materialvalg og moderne overflater skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Entré: Entréen ble oppgradert i 2023 med nytt laminatgulv og gir et godt førsteintrykk. Herfra ledes du videre inn i leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har en moderne spilevegg fra 2025, en vedovn plassert på fliser som gir ekstra varme, og en luft-til-luft-varmepumpe for effektiv oppvarming. Kjøkkeninnredningen har malte laminerte fronter fra 2025, laminatbenkeplate og fliser over benken. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplassen. Fra stuen er det direkte utgang til en dels overbygget, sydvendt terrasse på 19 m². Her er det god plass til utemøbler, og en levegg mot øst skjermer for innsyn. Bad: Badet ble profesjonelt oppgradert i 2025 av SJ Bakken Rør og Anlegg AS. Rommet har belegg på gulv med elektrisk gulvvarme styrt via Plejd-termostat, og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servantinnredning, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er downlights i himlingen og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom som begge ble oppgradert i 2023 med nytt laminatgulv og malte vegger. Hovedsoverommet har i tillegg en moderne spilevegg fra 2025 og direkte adkomst til et praktisk walk-in closet. Walk-in closet/teknisk rom: Fra hovedsoverommet er det tilgang til et praktisk rom som fungerer som walk-in closet og teknisk rom. Også dette rommet ble oppgradert i 2023 med nytt laminatgulv og malte vegger. Her er også sentralstøvsugeren plassert. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Malt tapet, malt trepanel og spiler. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer et walk-in closet med adkomst fra det ene soverommet. I tillegg tilhører det en inntilbygget utvendig sportsbod på 5 m² med innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.02.2026. Bygning: Selveierleilighet i 1. etasje i en seksjonert firemannsbolig over to etasjer, oppført i 1998. Bygningen er en trebygning. Ytterveggene har utvendig stående kledning, og det er ingen opplysninger om isolering. Fasadene har etablert lufting bak kledningsbord, og museband er påvist montert ved underkant. Yttervegg mot naboseksjon anses utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Gulvet er gulv på grunn i 1. etasje, og det er ukjent om det er isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen. Grunnmurene er utført med istøpte isolerte ringmurselementer og er utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene og om fundamentene er frostsikret. Byggegropen fremstår uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurene. Tak: Bygningen har en saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Taket har tekking med betongtakstein fra byggeåret. Det er ukjent hva slags undertak, sekundærtekking, isolering og dampsperre som er benyttet. Loftet er ventilert ved spalter langs raft. Renner og nedløp er av metall fra byggeåret, og nedløpsrørene er tilknyttet oppstikkende rør ved terreng. Det er monterte snøfangere over inngang og inngang til utebod, samt stigetrinn og feieplattform til pipe. Pipen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har en innvendig 2-løps elementpipe, hvorav ett pipeløp er tilknyttet leiligheten. Pipevangene og brannmurene er pusset og malt. Det er en sotluke i stuen. En vedovn er tilknyttet i stuen, plassert på fliser, med toppmontert røykrør med feieluke. Vinduer: Vinduene er med isolerglass og er fra byggeåret. Det er luftespalter i overkarmen på vinduene. Vinduene har utvendige løse sprosser, og tre vinduer i stue og kjøkken har utvendige persienner. Vannbrettene er malte. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt fra 2008. Terrassedøren har glassfelt og er fra byggeåret. Døren til utvendig bod er en malt tredør fra byggeåret. Innerdørene har malte heltre dørblad og er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via en treplatting ved det overbygde inngangspartiet. Plattingen har gulv med beisede terrassebord. Det overbygde partiet har malte tresøyler på betongpilarer og er tekket med betongtakstein. Balkong/terrasse: Dels åpen, sydvendt terrasse på 19 m², hvorav 7 m² er overbygget under en ovenforliggende terrasse. Adkomst er fra stue og terreng. Terrassen er fra byggeåret og er fundamentert på Lecablokker plassert på sandgrunn. Gulvet har beisede terrassebord, og det er et beiset rekkverk med håndløper. Det er en levegg mot øst med vindusfelt i plexiglass. Tresøyler er plassert på betongpilarer, og det er stålplater under den ovenforliggende terrassen. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger fra byggeåret. Vanninntaket er av PE-plast, med stoppekran i fordelerskap på badet. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem (PEX) med noen åpne kobberinstallasjoner. Fordelerskapet på badet har overløp til sluk. Avløpsrørene er av PVC/PP-plast, og avløpet er luftet over tak. Det er en stakeluke i en garderobe i gangen. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 1998 og er plassert på badet. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmene, og mekanisk avtrekk. Badet har mekanisk sentralavtrekk tilknyttet ventilatoren på kjøkkenet, med tilluft via en spalte i dørkarmen. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplassen med avkast over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer med elektrisitet, ved og en luft-til-luft-varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme på badet, som ble oppgradert i 2025. I stuen er det installert en vedovn og en luft-til-luft-varmepumpe av ukjent alder. For brannsikkerhet er det en husbrannslange montert i kjøkkenbenken og et brannslukningsapparat fra 2010. Utvendig sportsbod: Inntilbygget utebod på 5 m² med betonggulv. Veggene er av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Mot boligseksjonen er det synlig utførelse med gipsplater. Døren er av malt treverk. Boden har saltak tekket med stein, samt renner og nedløp i metall. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikring. Inntaksskap plassert på grunn under overbygget bod passasje. Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer, en jordfeilautomat tilknyttet kurs for varmepumpe og egen jordfeilbryter for de øvrige kurser. Skap med digital måler. Merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme ved bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1998 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, oppgraderinger i 2025 i tilknytning bad. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæring fra autorisert installatør. Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja El-installasjoner i forbindelse med oppgradering av bad i 2025. Downlights er montert, og gulvvarmen styres via Plejd-termostat. Samsvarserklæring er fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen var snødekt og er vurdert ut ifra alder. Risikoen for lekkasjer øker med alderen. Ytterligere kontroll bør utføres når taket er snøfritt, og jevnlig kontroll anbefales. Kostnader for vedlikehold og utbedringer anses å ligge under boligsameiets ansvar. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, og ett nedløp mangler utkast. Noe frostspreng er påvist. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på renner, nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hovedtaket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utskiftning av enkelte nedløpsrør og montering av utkast bør vurderes. Jevnlig kontroll anbefales, og utskiftning må påregnes i nær fremtid. Eventuelle kostnader ligger under boligsameiets ansvar. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, noe som er utsatt for fuktskader. Det er noe svertesopp på overflater. Dokumentasjon for brann-/lydskille mot naboseksjon er ikke fremlagt. Lokal utbedring for å øke avstand til terreng, husvask og ny overflatebehandling anbefales. Ytterligere kontroll må utføres ved snøfritt terreng. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass, og tettelister har mistet noe funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak for å bedre ventilasjon og bytte av tettelister anbefales. Eventuelle kostnader for utvendig vedlikehold ligger under boligsameiets ansvar. - Utvendig - Dører | Terrassedøren er vanskelig å åpne/lukke. Karmer er værslitte, og tettelister har mistet funksjon. Døren til sportsboden har svertesopp og slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på terrasse- og boddør. Lokal utbedring, bytte av tettelister og overflatebehandling anbefales. Eventuelle kostnader for utvendig vedlikehold ligger under boligsameiets ansvar. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen kan være utsatt for telehiv grunnet usikker frostsikring, men uten synlige skader. Overflatene har slitasje og svertesopp og trenger vedlikehold. Terrassen var snødekt ved befaring. Ny overflatebehandling må påregnes, og ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie forhold. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. Selv om sameiet opplyser at det finnes en rapport, er innholdet ukjent. For å lukke avviket må en slik rapport/plan utarbeides. Det anbefales å innhente dokumentasjon for å få oversikt over vedlikeholdsbehov og redusere risiko for uforutsette kostnader. - Innvendig - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes ikke til sluk. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Stoppekran er ikke merket og har rust. Manglende endemuffer i kjøkkenbenk og lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner. Åpning i fordelerskap mot vegg. Tiltak for å sikre lekkasjevann, merke stoppekran, montere endemuffer og lekkasjevakt, samt tette fordelerskap anbefales. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på grunn av alder. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen, med begrenset antall veggventiler og spalteventiler. Det bør etableres flere vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen de siste årene. Normalt serviceintervall er hvert 2. år. Service bør gjennomføres for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over 20 år (fra 1998) og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling (tilkoblet veggstikk). Utskiftning av berederen bør vurderes grunnet alder, og det bør etableres fast montering med sikkerhetsbryter i henhold til gjeldende forskrift. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Ringmurselementene mangler plastskjøter eller fuger, noe som øker risikoen for frostskader og fuktinntrengning. Deler av grunnmuren var utilgjengelig for inspeksjon. Etablering av tetting i skjøtene anbefales, og de utilgjengelige delene bør kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten var snødekt og kunne ikke vurderes fullt ut. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marin leire. Ytterligere undersøkelser av tomten anbefales når den er snøfri. Eventuelle utbedringer er i sameiets regi. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Dokumentasjon for anlegget mangler. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader oppstå på grunn av alder. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon. Kostnader for vedlikehold ligger under boligsameiets ansvar. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler endemansjetter ved rørgjennomføringer i kjøkkenbenken. Kjøkkenet mangler lekkasjevakt og komfyrvakt, selv om dette ikke var et krav ved byggetidspunktet. Montering av endemansjetter, lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren avgir ulyd ved oppstart. En kjøkkenventilator har en forventet levetid på 10-15 år. Ventilatoren bør undersøkes og eventuelt repareres eller skiftes for å unngå funksjonssvikt. - Bad - Overflater Gulv | Det er manglende sveising av vinylbelegg i hjørner mot dørterskel og ved vegg. Dette medfører økt risiko for fuktskader. Fagmessig sveising bør utføres for å sikre en tett løsning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Adkomst til kaldtloftet er via leiligheten i 2. etasje og ble ikke inspisert. Utførelse av undertak, isolering, dampsperre og eventuelle branntiltak er ukjent. Takkonstruksjonen er derfor ikke vurdert. - Utvendig - Utvendig sportsbod | Inntilbygget, uisolert utebod. Ingen vurderinger er gjort. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger montert i walk in-closet/teknisk rom. Ingen vurderinger er gjort. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktkontroll er ikke foretatt i tilliggende konstruksjoner. Dette er begrunnet med rommets generelle tilstand, nylig utført arbeid i 2025 og fremlagt dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er påvist flere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Radonmålinger er ikke utført, og bygget har ingen radonsperre; måling bør gjennomføres da eiendommen ligger i et område med potensiell radonaktivitet. Brannslukningsapparatet er fra 2010 og bør kontrolleres/byttes. Dokumentasjon for brann- og lydskille mot naboenheter mangler og bør fremskaffes. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marin leire, og ytterligere informasjon om grunnforholdene anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft-varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme på badet, en luft-til-luft-varmepumpe montert i stuen og en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn og feiing fra brann- og feiervesen datert 11.12.2023. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Eier oppgir et årlig forbruk på ca 8-9.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 160 310

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

01.05.2026, men etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløp, vann og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 057,- - Avløp: kr 3 593,- - Vann: kr 2 925,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 5 829,- Totalt: kr 17 988,- Årsprognose for 2026 er kr 17 987,-. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Moderniseringer og påkostninger

Firemannsboligen er oppført i 1998.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2023- Opplyst om nytt laminatgulv i begge soverom, walk in-closet og entre. Malebehandlede vegger i begge Arbeid er opplyst om egeninnsats. soverom og walk in-closet. 2025 - Det er opplyst at oppussingen er utført av betalte håndverkere, med SJ Bakken Rør og Anlegg AS som utførende entreprenør. FDV-dokumentasjon er fremlagt. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK97. 2025 - Spilevegger er montert som brytningsvegger i stue og et soverom. Arbeid er opplyst utført som egeninnsats. 2025 - Opplyst at kjøkkenfronter er malebehandlet i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 159
• Eiendomsskatt: kr 5 829
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.