Tollumløkka 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 og budsjett for 2026: Årsresultat for 2025: underskudd på kr 292 853,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 61 592,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 440 198,- Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr 460 723,- På årsmøtet 26. mars 2025 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene med 30 % fra 1. juli 2025. På årsmøtet 8. april 2026 ble det orientert om at styret vil vurdere en ytterligere økning av husleien for å dekke kostnader knyttet til kommende prosjekter, som bytte av vinduer, takutskifting og utbedring av verandaer. Det er ikke vedtatt en konkret økning eller beløp.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Eierskifte skal meldes til sameiets styre og/eller forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. I henhold til vedtektene har sameierne ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett.

Felleskostnader

kr 3 714 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 540.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 714,- per måned. Dette inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing, stell av uteområde, samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 861,- - Renter fellesgjeld: kr 215,- - Avdrag fellesgjeld: kr 178,- - Renter tilleggslån: kr 325,- - Avdrag tilleggslån: kr 135,- På årsmøtet 08.04.2026 ble det orientert om at styret vil vurdere en økning av husleien. Dette er på bakgrunn av det pågående prosjektet «Bytte av vinduer i 2026», samt behovet for å ta opp ytterligere lån til dette og fremtidige prosjekter. Det er ikke vedtatt en konkret økning eller beløp. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 893 601,37 pr. 24.03.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12136707947 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.03.2026: kr 357 904,- Andel av saldo: kr 39 967,- Restløpetid: 149 terminer (siste termin 30.07.2038) Type Rente: Flytende Rente: 6,55 % IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15160151061 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.03.2026: kr 535 698,- Andel av saldo: kr 59 821,- Restløpetid: 229 terminer (siste termin 25.03.2045) Type Rente: Flytende Rente: 6,55 % Merknad: Utbedring av kaldtloft. Avdragsfri periode: Nei, første avdrag var 25.04.2025. IN-ordning: Nei

kr 99 787
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Forsikringspolise

SP0000674559

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg, som fritt kan leies ut. Med styrets samtykke kan det anlegges ladepunkt for elbil. Sameiet bekoster ikke vedlikehold eller bytte av garasjeporter, med mindre sameierne i fellesskap iverksetter et prosjekt.

Eiendom

Tomteareal er 1 483 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1483 m². Tomten er opparbeidet og ligger i et skrånet terreng. Uteområdene består av plenarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Sameiet bekoster ytre vedlikehold, inkludert snøbrøyting, strøing og stell av uteområdene.

Byggeår

1993

Innhold

Eierseksjonsleilighet over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, to soverom og bod. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, soverom og gang m/trapp. Garasjeanlegg BRA-e: Garasjeplass på 16 m². Takoverbygget terrasse på 15 m² ved inngangspartiet (ikke byggesøkt og godkjent) Dels takoverbygget balkong på 15 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Leilighet over to plan med en familievennlig planløsning og to uteplasser. Boligen har en praktisk fordeling av rom, med en sosial sone i første etasje og en mer privat sone med soverom og våtrom i underetasjen. Kjøkkenet er oppgradert i 2019, og stuen har både peis og varmepumpe. Boligen har en blanding av nyere oppgraderinger og bygningsdeler fra byggeåret, hvor spesielt våtrommene har et behov for modernisering. Entré: Inngangspartiet ligger i underetasjen, beskyttet under en takoverbygget terrasse. Døren er fra 2023 og åpner inn til en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det direkte tilgang til en hall som fordeler adkomsten til resten av etasjen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Hall med trapp: Hallen i underetasjen fungerer som et knutepunkt og leder til to av boligens soverom, bad, vaskerom og en innvendig bod. Den malte tretrappen fører opp til første etasje. To soverom i underetasjen: Etasjen har to soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i underetasjen har varmekabler i gulvet og er utstyrt med klosett, servant med innredning og et dusjhjørne. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Praktisk plassert i underetasjen ligger et separat vaskerom med varmekabler i gulvet. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannsbereder fra 2018 er plassert her. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Stue: I første etasje ligger stuen, et lyst og romslig oppholdsrom med plass til en større sofagruppe. En peis med innsats fra 2008 gir varme og hygge, supplert av en varmepumpe fra 2018 for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en dels takoverbygget balkong. Balkong: Balkongen på 15 kvadratmeter er en fin uteplass med god plass til utemøbler. Den er dels takoverbygget, noe som gir ly for vær og vind. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2019 og har en praktisk U-form med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, mikrobølgeovn, nedfelt komfyrtopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En ventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Ved siden av kjøkkeninnredningen er det en naturlig plass for et spisebord ved vinduet. Soverom i 1. etasje: Det tredje soverommet ligger i første etasje, praktisk tilknyttet de sosiale sonene. Terrasse ved inngang: Ved inngangspartiet i underetasjen er det en takoverbygget terrasse på 15 kvadratmeter. Dette gir en skjermet og anvendelig uteplass. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Fliser med varmekabler på bad og vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på vegg mellom over- og underskap på kjøkken, og delvis i dusjsone på bad. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Bod i underetasje. Det medfølger en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom Under Terreng Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg/multimur i bod. Formålet med dette er i størst mulig grad å kunne klargjøre om det er skade, eller om skade kan forventes innen rimelig tid. Det ble ved befaring målt 23,7 vekt% fuktighet i tilgjengelig trevirket. Fuktmålingene viser at treverket er fuktig. Som referanse kan det nevnes at normalt fuktnivå skal ligge på 8-12 vekt%. Ved vekt% fukt på over 16% kan fuktrelaterte skader utvikles. Metningsnivå (fritt vann) for trevirket er på 26vekt%. Det var ikke kondensering i vegg på befaringsdagen. - Underetasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tilfredsstillende membransjikt eller fall til sluk. Registrert «bom» i fliser. - Underetasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tilfredsstillende membransjikt eller fall til sluk. Registrert «bom» i fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe råte. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Enkelte vinduer subber noe i karm. Med tanke på garantitid og vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist noe avvik på gulv. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe råte i rekkverk. - Innvendig - Overflater Stedvis skader/ slitasje på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Stedvis noe knirk. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag Bygningenes takrenner nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrengforhold er ikke nærmere tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet over 2 plan, oppført i 1993. Grunnmuren er av typen multimur, som består av elementer av gipsplater montert på trebindingsverk med en kjerne isolert med polyuretanskum. Bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter. Veggene har en bindingsverk- og betongkonstruksjon (multimur) med liggende bordkledning som fasade. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn eller på terreng. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har en inngangsdør og en terrassedør av tre med isolerglass, begge fra 2023. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har en malt tretrapp. Boligen har elementpipe og peis med innsats fra 2008. Det er en takoverbygget terrasse på 15 m² ved inngangspartiet, som er konstruert med trekonstruksjon. I tillegg har boligen en dels takoverbygget balkong på 15 m² med adkomst fra stuen, som er konstruert med trekonstruksjon og har et rekkverk av tre på 90 cm. Det medfølger en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Boligen har også peis med innsats fra 2008 og vedovn i stue 2. etasje. Det er en anmerkning om beksotdannelse i skorsteinen, noe som øker faren for sotbrann.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 726
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 668,72 - Eiendomsskatt: kr 1 238,71 - Feiing: kr 497,04 - Renovasjon: kr 5 280,- - Vann: kr 4 275,52 Totalt: kr 16 959,99

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny inngangsdør og terrassedør 2019: - Oppgradert kjøkken 2018: - Installert varmepumpe i stue - Ny varmtvannsbereder på vaskerom 2010: - Kosmetisk oppgradering av bad med nye fliser på gulv og deler av vegg i dusj Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Utbedring av kaldtloft, finansiert via fellesgjeld. 2022: - Uspesifisert vedlikeholdsarbeid, finansiert via fellesgjeld og medførte økning i fellesutgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan boligen eller garasjen fritt leies ut. Utleie av bolig eller garasje skal meldes til styret eller forretningsfører, men utleie av enkeltrom i boligen krever ikke melding.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 959,99