Riverside 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 124 982,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 1 745 647,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 39 851,-. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 22.06.2026 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er en økning i felleskostnadene på 5 % og en økning i mediekostnader fra 1. januar 2026. Dokumentene foreligger hos megler eller følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Av hensyn til både beboere og beplantning skal hunder holdes i stramt bånd og ikke markere/gjøre fra seg på grøntområdene eller sandkasser. Båndtvang gjelder innenfor sameiets område hele året.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet er ansvarlig for utvendig og innvendig fellesarealer, felles installasjoner, og utvendig vedlikehold av vinduer og dører. Sameiet må gjennomføre utvendig vindusvask to ganger i året da ikke alle vindusflater er tilgjengelig fra innsiden.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 185,31 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 185,- pr. måned og inkluderer blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV/bredbånd og a-konto fjernvarme. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 650,31 - Avregning fjernvarme (a-konto): kr 1 101,- - Mediakostnader: kr 434,- Kostnader til fjernvarme (varmt tappevann og radiatorer) fordeles etter individuelt målt forbruk. Det kreves inn et månedlig a-kontobeløp som avregnes. Sameiet har vedtatt en økning i felleskostnadene på 5 % fra 1. januar 2026. Mediekostnadene økte også fra samme dato. Beløpene som er oppgitt er etter disse justeringene.

Forsikringspolise

7157953

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det tilhører ingen parkeringsplass til denne leiligheten. Sameiet disponerer 142 parkeringsplasser i kjeller. Av disse er 121 parkeringsplasser seksjonert som tilleggsareal til boligseksjoner og følger boligen ved salg. 21 parkeringsplasser inngår i en egen næringsseksjon, og enkelte boliger har ekstra parkeringsplass i denne næringsseksjonen. Parkering er kun tillatt i kjelleren. Det er mulighet for elbillading i sameiet. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt, og kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte. For moped/motorsykkel er det midlertidig mulighet for parkering på plass nr. 80.

Eiendom

Tomteareal er 5 818 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 5817,9 m². Tomten er pent opparbeidet med lekeplass, busker, gress og beplantning. Sameiet har en tinglyst gjensidig bruks- og adkomstrett med naboeiendommen «Kaia» (gnr. 208, bnr. 1668) for arealer ment til felles bruk. Dette inkluderer felles lekeplasser, felles utomhusområder og havnepromenade, som også skal være tilgjengelig for allmennheten. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2020

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad. Leiligheten har to balkonger på 6 m². Videre disponerer boligen en nettingbod på 5 m² i kjeller. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.2016 (revidert 15.11.2017), som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En selveierleilighet fra 2020 med to balkonger, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon gjennomgående i hele boligen. Leiligheten ligger på ett plan og har en gjennomtenkt planløsning med vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad. Standarden er fra byggeåret og bærer preg av nyere konstruksjon med moderne tekniske installasjoner. Blokken er oppført med stål- og betongkonstruksjon, fundamentert på peler til fast grunn. Vindfang: En slett inngangsdør med lyd- og brannklassifisering åpner inn til vindfanget. Herfra leder en glassdør videre inn til stuen. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og er et ryddig skille mellom fellesarealet og boligen. Stue: Fra glassdøren åpner stuen seg med store vindusflater på to sider og direkte utgang til den vestvendte balkongen via skyvedør. Parkett på gulvet, malte slette vegger og malte betongelementer i himlingen gir rommet et rent uttrykk. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side, og lyset fra vinduene treffer gulvet bredt gjennom hele dagen. Elektriske screens er montert på vinduet ved kjøkkenet og på halvparten av skyvedøren mot den vestvendte balkongen, slik at lysinnslippet kan reguleres. Balkong nr. 1: Skyvedøren fra stuen leder ut til en balkong med terrassebord og glassrekkverk over én meter høyt. Balkongen vender mot nærområdet og Glomma. Plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen langs den ene veggen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin følger med. Ventilator er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Mot balkongdøren er det et vindu som slipper inn dagslys over benkeplaten. Balkong nr. 2: Fra spisestuen er det utgang til en andre balkong med terrassebord og glassrekkverk. Også denne er på 6 m² og gir et ekstra uterom med utsikt mot nærområdet. Soverom: Soverommet har vinduer mot Glomma og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulvet, som i resten av leiligheten. Rommet grenser til walk-in-garderoben, som gir god oppbevaringskapasitet uten å ta plass i selve soverommet. Walk-in garderobe: Tilknyttet soverommet er en walk-in garderobe med garderobeskap og god plass til å organisere klær og tilbehør. Parkett på gulvet, som i soverommet. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og malt himling. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dørblad. Membranlagt med smøremembran og plastsluk. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og walk-in garderobe. Fliser på bad. Vegger: Malte slette vegger og fliser på bad. Himling: Malte slette betongelementer. Lagring: Garderobeskap i bod/walk-in garderobe tilknyttet soverommet. Nettingbod på ca. 5 m² i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 24.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Bygningen er en blokk fra 2020 som er fundamentert på peler ført til fast grunn, med grunnmur og pilarer av betong. Bærende konstruksjon er av stål og betong. Yttervegger er isolert bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten ligger i 2. etasje og er på ett plan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu.beslått. Dører: Slett inngangsdør med lyd-/klassifisering. Skyvedør med 3-lags isolerglass utvendig alu.beslått. Innvendig har boligen malte slette dører og en glassdør mellom vindfang og stue. Balkong/terrasse: To balkonger på 6 m² hver. Konstruksjonen er betongdekke med tilfarergulv og terrassebord. Rekkverk av glass med en rekkverkshøyde på over 1 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern i bygget. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i boden. Filter ble skiftet i juni 2026. Kjøkkenet har ventilator tilknyttet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dørblad. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme i blokken og det er vannbåren varme i leiligheten. Det er sentralt brannvarslingsanlegg og leiligheten er sprinklet. Det er montert elektriske screens på vindu ved kjøkkenet og halvparten av skyvedør på balkong mot vest. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Sluk, membran og tettesjikt, bad TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral - Varmtvannstank - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad Helse, miljø og sikkerhet - Brannsikkerhet: Det er sentralt brannvarslingsanlegg og leiligheten er sprinklet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme på badet, og for øvrig vannbåren varme i leiligheten tilknyttet fjernvarmeanlegget i blokken. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Da selger ikke har bebodd eiendommen i sin eiertid, foreligger det ingen historikk over strømforbruk. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 8 690
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for denne seksjonen gjelder eiendomsskatt. Avgiften faktureres direkte til eier. Øvrige kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon faktureres samlet til sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Årsprognose for 2026: - Eiendomsskatt: kr 3 811,- Totalt: kr 3 811,-

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Bellevue Brygge: 2025: - Befaring og kontrollmåling av avtrekksvifter over stekeplater og komfyrer i et utvalg leiligheter, utført av Østfold Enøk - Justering av røykvarslere i leilighetene slik at de er mindre følsomme Ukjent årstall: - Montering av vannmålere og nye varmeregulatorer på radiatorer i gangene

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen kan være begrenset i henhold til sameiets vedtekter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 811