Skavhaugen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 35 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eneboligen har en integrert garasje. I tillegg er det parkeringsplass på gårdsplassen med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 073 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1072,9 m². Tomten er solrik, barnevennlig og pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Terrenget er svakt skrånende og flatt. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen ble opprettet som ny grunneiendom fra en tidligere festegrunn ved oppmålingsforretning i 2019. Grensene er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

1969

Innhold

Eneboligen er på ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Eiendommen har en innglasset balkong (vinterhage) på 17 m² og en terrasse på ca. 53 m². Videre disponeres en integrert garasje på 20 m², samt et anneks på 15 m² med ett innredet rom. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 24.05.1967. Dagens innvendige planløsning er endret i forhold til disse. Tilbygg av vinterhage, utvidet terrasse og annekset er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, tilbakeføring eller krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En romslig enebolig fra 1969 i ett plan, med en planløsning som gir god plass til hele familien. Boligen har tre soverom, kjøkken med spiseplass, stue, bad, vaskerom og bod, og er utvidet med en innglasset vinterhage og en stor terrasse. Varmepumpe ble montert i 2017, og sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer og elbillader i 2022. Innvendig bærer boligen preg av sin alder, med overflater fra byggetiden og nyere tid. Badet har et oppgraderingsbehov. Krypkjelleren har dokumenterte fukt- og dreneringsproblemer som krever tiltak, og interessenter bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten på dette punktet. Entré: Malt ytterdør med buet vindusparti øverst slipper dagslys inn i entréen. Gulvet er lagt med mørke fliser, og det er en markert overgang til parketten i gangen innenfor. Langs veggen er det et garderobeskap med hengestang og hyller. Herfra leder gangen videre inn til boligens øvrige rom. Stue: Mursteinspipa dominerer den ene veggen i stuen, med peisinnsats som gir varme og karakter. Vinduet mot vest ble skiftet i 2021. De store vindusflatene mot hagen slipper inn mye dagslys. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende bord, samt et større spisebord i den åpne delen av rommet mot kjøkkenet. En skyvebalkongdør leder ut til vinterhagen. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2017 er montert i stuen. Vinterhage: Fra stuen er det direkte adkomst til vinterhagen, et innglasset tilbygg med åpne glassvegger mot terrassen og hagen. Taket er utført i tre med synlige bjelker, og rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Glassfeltene kan åpnes mot terrassen, og rommet fungerer som en forlengelse av utelivet store deler av sesongen. Terrasse: Terrassen er utført i impregnerte materialer og har blitt utvidet. Med plass til stor spiseplass og sittegruppe er det god kapasitet for uteliv. Hagen rundt terrassen er godt beplanted med busker og stauder mot naturtomt med fjell i dagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 1990 med profilerte overskap og underskap i lys farge, og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har normal bruksslitasje i henhold til alder. Kjøkkenet har både integrerte og frittstående hvitevarer. Det er plass til et lite kjøkkenbord med stoler ved vinduet, og en åpning i veggen gir direkte kontakt med stuen og spisestuen. Soverom: Boligen har tre soverom. To av dem ligger vegg i vegg og de har begge plass til seng og nattbord, i tillegg har disse rommene skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det tredje soverommet er noe mindre. Alle soverommene har parkett på gulvene. Bad: Badet har overflater av panel, fliser og baderomsplater. Sanitærutstyr er byttet, med dusjkabinett og servant med skuffeseksjoner. Rommet inneholder også høyskap og wc. I 2023 ble det lagt inn nytt sluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.Hulltaking er foretatt i boden. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 0 på befaringsdagen. Vaskerom: Vaskerommet er ca. 15 år gammelt. Veggene har baderomspanel og baderomsplater, og taket har panelplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er opplegg for vaskemaskin, og servant med skap. Rommet har elektrisk styrt vifte, men det er ikke montert varmekilde i rommet. Fra vaskerommet er det direkte utgang til hagen på baksiden av huset. Hulltaking: Hulltaking er ikke utført, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Våtsonene ligger mot yttervegg, kjøkken mot badet. Det er derfor ikke mulig å verifisere om man treffer rør ved inngrep. Det er utført kontroll med fuktindikator (Protimeter MMS), hvor registrerte fuktverdier er innenfor normale nivåer. Anneks: På tomten ligger et innredet anneks oppført i 2012. Bygget har saltak, liggende panel på utsiden og hvitmalt utgangsdør med vindu. Innvendig er det panelplater og laminat, med plass til seng og møbler. Annekset har en liten veranda. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for annekset, og det er ikke søkt om å bygge det. Kjøper overtar ansvaret for å få dette godkjent. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Mørke fliser i entré. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Bod i boligen. Integrert garasje med aluminiums garasjeport med løftemekanisme. Anneks med innredet rom og liten veranda på tomten. Tekniske installasjoner: Det er vannledninger fra byggetiden og frem i tid. Det er avløpsledninger fra byggetiden og frem til i dag. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert varmepumpe fra 2017. Det er montert el bil lader. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer i 2022 Anlegget er fra byggetiden og frem i tid. Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. Det kan forventes at det kommer påkostninger om en tar el. kontroll, og at anlegget er eldre. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget . For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Enebolig oppført i 1969 med bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning fra byggeår, og deler av østveggen er ifølge eier byttet ut. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, som er selvbygd. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, hvor det er synlig fjell. Tak: Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater fra rundt 2014, pappen over undertaket ble da skiftet og himlingen ble etterisolert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggetiden. Renner og nedløp er i stål fra 2014. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduet i stuen er fra 2021. Det er enkelte glass som er skiftet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt utførelse. Det er ståldører, og garasjeporten er i aluminium med løftemekanisme. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggetiden. Trapper/adkomst: Det er steintrapp og trapper i impregnerte materialer. Balkong/terrasse: Terrassen er utført i impregnerte materialer. Den er eldre og har senere blitt utvidet. Arealet på terrassen er 53 m². VVS-installasjoner: Det er vannledninger og avløpsledninger fra byggetiden og frem til i dag. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2017. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert el bil lader. Anneks: Byggeår 2013. Bygget har saltak med Dekraplater, og renner og nedløp i stål. Det er hvitmalt utgangsdør og vindu med isolerglass. Bygget har trevegger med liggende panel. Innvendig er det panelplater og laminat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilering og tiltak for å hindre innsig av vann i krypkjelleren. Provisoriske understøttelser bør erstattes med fagmessige løsninger. Fuktnivået og eventuelle skader bør undersøkes nærmere av fagperson. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og svekkelse av bærende konstruksjoner, samt skjulte skader som kan utvikle seg over tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det kommer vann inn i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en grøft eller ny drenering eller utvendig fuktsikring rundt hele grunnmuren for å hindre vanninntrenging i krypkjeller. Konsekvensen av manglende eller sviktende drenering er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen, samt redusert innemiljø og potensielt kostbare utbedringer på sikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det kommer vann ovenfra huset og inn i krypkjelleren langs fjellet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en dreneringsgrøft ovenfor huset for å lede overflatevann bort fra bygningen og hindre at vann trenger inn i krypkjelleren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og krypkjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Bad - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. Det er løse og sprukne fliser. På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, tettesjikt, samt overflater på vegg og gulv, settes tilstandsgraden i henhold til NS 3600 automatisk til TG: 3, selv om badet kan brukes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig vurdering av våtrommet av fagperson, med tanke på alder og manglende dokumentasjon. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder. Det anbefales å planlegge for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet for å redusere risikoen for vannskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: Bad: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskerom: - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken: - Overflater og innredning TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere utført radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2017 samt en peis med innsats tilkoblet mursteinspipe. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp 2025: - Renovasjon: kr 4 635,- - Eiendomsskatt: kr 4 557,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 8 519,75 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 18 278,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.11.2025 viste forbruk på 74 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt sluk på badet, nye plastrør og ny himling i kjeller under badet etter tidligere lekkasje (utført av XL-Bygg Sarpsborg) - Utskiftet servantskap og montert nytt dusjkabinett på badet - Montert elbillader og etablert 3-fase strøm (utført av Sarpsborg Elektro og Nettpartner via Elvia) 2022: - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer 2021: - Utskiftet stuevindu mot vest (utført av XL-Bygg Sarpsborg) 2017: - Montert varmepumpe 2014: - Nytt taktekke med stål-/aluminiumsplater samt skiftet undertakspapp (utført av Skjeberg Snekkerservice AS) - Montert nye takrenner og nedløp i stål (utført av Skjeberg Snekkerservice AS) 2012: - Oppført anneks på ca. 15 kvm (utført av tømrer Jonas Johansen) 2011: - Etablert vaskerom 2010: - Drenert på vestsiden av boligen (utført av Rune Auensen Entreprenør) 2007: - Skiftet bunnsville og deler av kledning på østveggen etter tidligere påvist fuktskade og stokkmaur (utført av Byggmester Erik Laursen) - Oppført ny veranda mot øst (utført av tømrer Jonas Johansen)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har opplyst at det er utført radonmåling, men dokumentasjon foreligger ikke. Det ble ifølge selger ikke påvist radon. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en ny radonmåling, med dokumenterte resultater.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 278
• Eiendomsskatt: kr 4 557