Slettbakkan 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på flere biloppstillingsplasser inne på hyttetunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 674 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 674,4 m². Etablert 17.11.2006. Kart- og delingsforretning utført 06.11.2007. Målebrevkart mottatt fra selger er datert 02.04.2014. Tomten har en solrik og skjermet beliggenhet, opparbeidet med plenareal mot sørvest. Skjermet uteplass med stor terrasse mot sør, her er det også en egen uteplass med en stor sittebenk med bord. Tomten er relativt flat rundt bygningen, og er innhegnet med skigard. Oppkjørsel i skrånende terreng, med flere biloppstillingsplasser på hyttetunet. Oppkjørsel og gårdsplass er kultet og gruset med nedlagt drenering i overkant av voll. (Det er opplyst i tinglyste dokumenter at det ikke er tillatt å gjerde inn tomter, men i reguleringsbestemmelser for hytteområdet er dette tillatt. Se opplysninger i avsnitt "Regulerings- og arealplaner".)

Byggeår

2014

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, gang, 2 soverom, bad m/badstue, TV-stue /hobby, vindfang 2, 2 soverom, bad, toalettrom og teknisk rom. Bod med utvendig adkomst. Oppstuggu: TV-stue, gang, 2 soverom og bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Flott og meget godt vedlikeholdt familiehytte, levert av Jøra Bygg, ferdigstilt i 2014. Hytta er godt ivaretatt, og fremstår påkostet og solid, og med høy kvalitet på innredninger og overflater. Her får du ei hytte med meget god plass til familie, slekt og venner, både inne og ute! Solrik uteplass med flott utsikt, og med kort avstand til langrennsløyper og nærmeste alpinbakke. Entré: Overbygget inngangsparti med platting. To-fløyet inngangsdør inn til en lun og romslig velkomst på hytta. Entré med god plass for garderobeskap, og brasiliansk skifer på gulv med gulvvarme. Kjekt for opptørking av fuktig ytterbekledning og skotøy. Det er for øvrig elektriske varmekabler i alle rom med flislagte gulv. Fra entreen er det adkomst til både vaskerom og gjestetoalett. To-fløyet dør med store glassfelt inn til kjøkken og stue. Stue / Kjøkken: Stort, dels åpent fellesrom med fin takhøyde i den store stua, kjøkken med spiseplass og hall med trapp. Her er det generøst med vinduer i flere himmelretninger, som slipper inn deilig dagslys. Fine muligheter for variert møblering av salong, sittegruppe og stort spisebord. Midt i hjertet av rommet er det en klebersteinsovn, et blikkfang som gir den rette hyttestemningen og ekstra lun hygge. Fra den store stuen er det utgang til en romslig terrasse, orientert mot sydvest, med god plass for flere sittegrupper. Her er det enkelt å samle mange til et sosialt og hyggelig måltid. Den flotte spiseplassen kan innredes med et raust spisebord, og har en naturlig tilknytning til kjøkkenet. En romslig kjøkkeninnredning med profilerte fronter på over- og underskap, måltilpasset fra Brobakken snekkerverksted. Heltre benkeplate med benkebeslag og to kummer i metall. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Nisje i innredningen for kombinert kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt i kjøkkenet. Direkte avtrekk til friluft, viftestyrt via det balanserte ventilasjonssystemet. Hytta har flere sosiale soner med blant annet en fin TV-stue i oppstuggua, som innbyr til hyggelige kveldstimer. Via gang inn til den ene fløyen av hytta, i hovedplan, har du også et innredet allrom. Rommet kan fint benyttes til en ekstra stue, hobbyrom eller TV-/spillrom. Et perfekt rom for litt avkobling med en god bok. Her inne er det enkelt å innrede med tanke på ekstra sengeplasser også. Fra allrommet er det direkte utgang via en stalldør, til tunet med biloppstillingsplasser. Soverom: Hytta har hele 4 soverom i hovedplan. I hver sin fløy av hytta, mot sørøst og mot nordvest, ligger det to soverom av ulik størrelse. I to av rommene er det innredet med en dobbeltseng, mens det er en familiekøye i hvert av de to andre rommene. Hvert rom har senger og garderobeinnredning måltilpasset fra Brobakken snekkerverksted, slik som i kjøkken - det være seg skap og/eller kommoder. Men hytta har mer å by på, for i overetasjen er det også to mindre soverom, innredet med til sammen 3 enkeltsenger. Det ene av disse soverommene har seng med 120 cm bredde. Hytta har totalt 13 faste sengeplasser! Bad: To komplette bad som også ligger i hver sin fløy av hytta, med fin tilknytning til soverommene. Begge badene har flislagte vegger og gulv, oppvarming med elektrisk gulvvarme. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Baderomsinnredning med profilerte fronter og nedfelt servant, overskap, speil og tilhørende list med belysning. Veggmontert toalett med innebygget cisterne. Nedfelt dusjgruve med mosaikkfliser, dusjvegger og veggmontert dusjarmatur. I begge bad er det montert elektriske håndkletørkere på vegg. Bad 1 har flatt gulv utenfor dusjsone. Bad 2 har svakt fall mot sluk utenfor dusjsone. Slepelister under dusjdører har slisser for å opprettholde avrenning til sluk. Badstue innredet med benker og elektrisk badstuovn, har direkte adkomst fra bad 1. En deilig avkobling etter en lang dag ute med aktiviteter. Flislagt gulv med sluk. Hytta har også et separat gjestetoalett ved entreen, utstyrt med veggmontert toalett samt en håndvask over skap. Veldig kjekt både når du er i aktivitet utenfor hytta, og ikke minst når mange samles for sosiale sammenkomster. Vaskerom / Teknisk rom: Kombinert rom med adkomst fra entré. Hemsen består av oppstuggu/loftstue, 2 soverom og bod. Inntil hytta er det bygget en stor og romslig bod med utvendig adkomst. Boden ligger vegg-i-vegg med allrommet mot nord. Innvendige overflater: Innvendig er det tregulv og fliser. Veggene har panel og tømmerpanel og panel. Innvendige tak har trepanel. Malt tretrapp med lakkerte trinn. Innvendig malte fyllingsdører. Selger opplyser om massivt Norrlandsgulv, børstet og oljebehandlet i alle rom som ikke er flislagt. Brasiliansk skifer på gulv i to forganger, toalettrom, vaskerom / teknisk rom og bod. Innerdører i massivt tre, type Diplomat. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg fra byggeåret 2014. Ingen ytterligere opplysninger om anlegget. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Brann- og tyverisentral tilsluttet mobil (2G). 4 stk. optiske røykvarslere og 6 stk. IR detektorer. Betjening kode/brikke. Boligen har brannslukningsapparat. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner, Flexit type 4. 200 liters varmtvannsbereder med ekstra hurtig varmeelement. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran i teknisk rom. Innvendige avløpsrør av plast. Opplegg til kameraovervåking av gårdsplass / inngangspartier. LED innfelte tak- og trappelamper fra SG, med ELKO trinnløse dempere. Dørtelefon/intercom tilknyttet 4 rom, kan demonteres om ønskelig. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Flis i vindfang Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig med oppstuggu oppført i 2014. Ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet. På denne type bygg med plate på mark er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennenedløp tilkoblet overvannsrør. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Støpt gulv i 1.etg., betonggulvene er ikke synlig. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmerfals bordkledning. Saltak konstruksjon, lukket og kledd konstruksjon uten inspeksjonsmuligheter. Alt er kledd innvendig, ingen tilgang til loft, knevegger eller selve konstruksjonen/oppbyggingen. Taktekkingen er av torv. Vinduer med isolerglass. Bygningen har malt dobbel hovedytterdør, malt ytterdør ved soverom og terrassedør med isolerglass. Terrasse ved stue. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Opplysninger fra selger: - Radonsperre utført i markisolasjon og grunnmur. - Tømmerfalskledning 29x148 er råtebehandlet og grunnet/beiset fra fabrikk før levering. - Alle tak er belagt med skjært torv (torv på rot) - Terrasse på ca 30 kvm med rekkverk, gulv av Møre impregnert terrassebord, samme ved inngangspartier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i to forganger, to bad, toalettrom, teknisk rom og bod, med gulvfølere for temperatur. Panelovner i flere rom. Varme inngangspartier og bad samt panelovner i stue/kjøkken er tilknyttet Defa app "Ring-hytta-varm". Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Peisovn i stue/kjøkken tilknyttet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Gausdal kommune i mai 2025: - Fritidsbolig med ett ildsted og ett røykløp. - Kontroll av pipe fra sotluke er utført den 07.10.2017. Det mangler taktrinn/stige på taket. - Tilsyn er sist utført den 07.10.2017. Hyppighet er hvert 10.år. - Avvik enhet: Typegodkjent takstige. Alle tak med helling skal fastmontert takstige opp til skorsteinen. Alle skorsteiner over 120 cm skal ha feie plattform. Eventuelt feieluke montert på skorstein. Avvik fra: § 6 Forskrift om brannforebygging. - Avvik ildsted: Gjelder: Kleber - Plassering: Stue - Produktnavn: Octo, Babina mini, Babina, Kristin & Merete (Utgått). Mangler dokumentasjon på utførelseskontroll. Monterings- og kontrollerklæring på ildstedsmontering skal foreligge hos eier. Avvik fra: § 6 Forskrift om brannforebygging. - Andre avvik: Skorstein: Toppbeslag feil montert. Toppavslutningen på skorsteinen mangler luftespalte, slik at tilluften til ildstedet ikke fungerer. - Med henvisning til brann- og eksplosjonsvernloven § 33, 1.ledd ber vi (les: brannvesenet) om en skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Fremdriftsplanen oversendes til Lillehammer Region Brannvesen innen 30 dager (fra 07.10.2017).

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett. Veirett til eiendommen er tinglyst den 04.12.2007. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting i hytteområdet, samt Austlivegen og Peer Gyntveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. De kommunale avgiftene faktureres over 4 terminer, der 1.kvartal har forfall 20.03. Vann- og avløpsgebyr er beregnet ut fra et forbruk på 30 m³ pr. år. Eiendommen har vannmåler med årlig avlesning.

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Hytta er beiset med mørkere farge, Holmegrå Tjæralin. Samt 2 stk. stalldører i Røros rød. 2022 - Montert skigard med port og portstolper 2019 - Hytta er beiset med mørkere farge, Holmegrå Tjæralin

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med usikker aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Områder like i nærheten har moderat til lav aktsomhetsgrad for radonforekomster. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området omkring der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 577
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert under de opplyste, årlige kommunale avgiftene.