Skarpsnoveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 238 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i gårdsplass og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 188 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 187 m² på Vestre Nøste. Eiendommen har en romslig og solrik hage som er utviklet av landskapsarkitekt MNLA, med variert beplantning som gir blomstring gjennom sommerhalvåret. Tomten er luftig og delvis skrånende, med en stor plen som gir gode muligheter for lek og aktivitet. Hagen er inndelt i soner med flere uteplasser, blant annet en pergola, og har god utsikt mot Drammensfjorden. Eiendommen oppleves som skjermet og uten gjennomgangstrafikk. Den nedre delen er beplantet med epletrær og bærbusker, og det er etablert en romslig kjøkkenhage. Tomten er delvis avgrenset med hekker og rekker av bringebærbusker. Opparbeidelsen av tomten består blant annet av brostein og granitt i innkjørsel og gangarealer, samt tredekker og andre elementer av eldre dato. Beliggenheten på Vestre Nøste gir en god kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens tilbud. Det er kort gangavstand til Brakerøya stasjon og det nye sykehuset, samt til Drammen sentrum.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen går over to plan samt kjeller og inneholder: 1. etasje: Entré, trapperom, bad, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: Trapperom, gang, bad, kjøkken og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue/hobbyrom, vaskerom/dusj, badstue, toalettrom og 2 boder.

Standard

Stue Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og har utgang til den store terrassen på ca. 85 m². Terrassen strekker seg rundt boligen på tre sider, og herfra er det flott utsikt mot åkerlandskapet og Drammensfjorden. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Gulvet har en kombinasjon av parkett, tepper og fliser. Veggene er i betong, og taket er utført med spilepanel og malt betong. Stuen oppleves som lys og luftig, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men røret over ventilatoren er åpent og uisolert. Innredningen har en slitasjegrad og alder som tilsier behov for oppgradering. Det er registrert noe skjevhet i gulvet. Bad Badet i 1. etasje har flislagt gulv med eldre, originalt sluk av jern, flislagte vegger og malt himling. Sanitærutstyret består av veggmontert toalett, servant og dusj med vegg. Badet i 2. etasje har flislagt gulv med eldre sluk av jern, vegger med sokkelfliser og panel, samt panel i taket. Sanitærutstyret består av toalett, servant og dusj. Badet har naturlig ventilasjon uten tilluft. Begge badene har oppgraderingsbehov. Soverom Boligen har 4 romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet har adkomst til en koselig balkong på ca. 3 m². De andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov. Arbeidsrom (2. etasje) Rommet er innredet med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er ikke etablert ventilasjon i rommet. I henhold til byggetegningene er rommet godkjent som arbeidsrom, og dagens bruk er ikke omsøkt som bruksendring. Underetasje Underetasjen inneholder trapperom, to boder, et innredet rom benyttet som kjellerstue/hobbyrom, vaskerom med dusj samt badstue. Takhøyden er målt til ca. 200–203 cm. Kjellerstuen/hobbyrommet har gulv av betong, belegg og furugulv, samt vegger i betong og mur. Vaskerommet har belegg på gulv, vegger med spilepanel og malt betong i taket, og er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og dusj. Rommet har naturlig ventilasjon. Badstuen er eldre og ligger i tilknytning til vaskerommet, med panel på vegger og i tak samt en eldre badstueovn. Toalettrommet har flislagt gulv, vegger med fliser og malt murpuss, samt montert klosett og servant. Rommet har naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ikke dokumentasjon på type eller alder på drenering, og det er usikkert om det er etablert drenering rundt grunnmuren. Dersom drenering er etablert, så er denne ut i fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i betongstein. Innvendig side med tresonitt. Forstøtningsmurer er av betong på siden av carport. Endemur på nedside av carport er av murte blokker. Fortsøtningsmur av treverk på sydsiden av boligen. Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1954. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type. Ukjent alder på oljetank. Ut i fra områdeanalyse er følgende registrert: Flomfaresoner - Vær oppmerksom Kvikkleire - Vær oppmerksom Radonutsatt område - Vær oppmerksom Støysoner - Vær oppmerksom Ikke opplyst om eventuelle septiktanker nedgravd på eiendommen. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er skiftet takstein siden oppføring. Enkelt platetak over inngang. Over tilbygg er det glassvinduer som. tekking. På sidene er det beslått med beslag. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Veggene har murkonstruksjon av lettbetong. Fasade/kledning har pussede murfasader. Boligen ble pusset utvvendig for ca 10 år siden. Her ble det brukt armert puss. Opplysning i følge eier. Det er ett fels med bindingsverk på soverom i 2. etg ut mot balkong. Her er det platekledd med kryssfiner og panel som er malt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon i tilbygg er kun sperrer og glassvinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre enkle/doble kjellervinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse på ca 85 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Terrassen går rundt bolig på tre sider og deler av terrasse ligger som platting lagt på mark. Del av terrasse er tekket med papp under tregulv. Pappen er ikke mulig å kontrollere. Utvendig trapp av treverk med rekkverk på to sider. Ikke montert håndlist. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, teppe og fliser. Veggene har betong. Innvendige tak har spilepanel og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke.1. etg: det er registrert ca 20 mm avvik i stue og ca 10 mm avvik på kjøkken. 2. etg: det er registrert ca 20 mm avvik i trapperom og ca 13 mm avvik i soverom ved trapp. Underetasje: det er registrert ca 21 mm avvik i trapperom og ca 19 mm avvik i kjellerstue. Boligen har mursteinspipe. Det er montert plassbygd åpen peis i stue. I samme rom er det også kombikamin for ved og flytende brennstoff. Montert oljeløfter i trappegang. Gulvet er av betong, belegg og furugulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Her er kjeller sett fra lite vindu i trapp til underetasje. Boligen har malt tretrapp opp til 2. etg. Teppe i trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon.Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp.Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert tørre fuktmerker rundt pipe og overganger. Loftet har ikke lufting ved raft eller mot vegger generelt. Ved oppvarming av tilbygg over inngang vinterstid må det påregnes kondens da takkonstruksjonen ikke er ventilert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe mindre skjevheter er registrert i høyde og i retningsavvik på rekkverk. Noe mindre råteskader i enkelte bord og skjøter. Levegger rundt terrasseplattingene er dårlige og bør rehabiliteres. Støpt bærebjelke under terrasse har sprukket. - Utvendig - Balkonger 2. etg. | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert utettheter i balkongen, synlig fra bakkenivå, samt saltutslag på konstruksjonen. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm, som er lavere enn dagens krav på minimum 90 cm. Åpninger i rekkverk er noe for store. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren er ikke ventilert. Det er registrert saltutslag og fukt i murene. - Innvendig - Innvendige trapper - til underetasje | Det mangler rekkverk og håndlist i trappen, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk. - Våtrom - 1. etasje Bad 1. etg - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i sluk og sluket er fra byggeår. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Underetasje Vaskerom/dusj underetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spilepanel er ikke anbefalt løsning i våtrom. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - 2. etasje Bad 2. etg - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sluk av jern i gulv og ikke noe tegn til membran. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Rustskader på rørene er overmalt, men det er fortsatt rustdannelse fra innsiden av rørene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpene er påvirket av issprengning. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Veggoverflater er i normalt god stand. Det er en liten kant nederst ved terreng som ikke er pusset. Det er mindre avskalling i pussen enkelte steder. Noe tørkesprekker i kryssfinerplater. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvedør i stue er slitt og har mindre skader etter kondens. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen mangler håndløper/rekkverk på begge sider. Det er noe slitasje på overflatene. - Innvendig - Overflater | Overflater er i normal stand, men er noe aldersslitt. Noe skjøtesprekker i furugulv. Det er stedvis registrert noe bom under fliser. Noen steder er det dårlige fuger. Eldre belegg er slitt. I ett rom i underetasje er det ikke belegg i hele rommet. I tilbygd bod over inngang er det registrert noe kondensskader etter kondens fra takvinduer/overgang vegg/tak. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på fyringsanlegget. Ved siste fyringstilsyn foreligger det anbefaling om å rehabilitere skorsteinen i hele sin høyde. Fra og med 01.01.2020 er det ikke tillatt å fyre med fossilt brensel. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er noe alderslitasje på teppet i trappen. Håndlist er kun montert på én side av trappen. Stedvis er det registrert noe knirk. Lav loddhøyde i trapp til loft. - Innvendig - Innvendige dører | Mindre hakk og merker i dører bør påregnes. Dørene er originale. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad og alder som tilsier behov for oppgraderinger. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Spesialrom - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Aldrende badstueovn. Rommet er nok ikke brukt på en stund da det ved befaring var brukt som lagringsplass. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det observeres noe ulyd fra utedelen til varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 1. etasje Bad 1. etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt bad. Det er utført fuktsøk i våtsoner inne i våtrommet, ingen tegn til unormal fukt ble påvist. - Våtrom - Underetasje Vaskerom/dusj underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt rommet. Det er utført fuktsøk i våtsoner inne i våtrommet, ingen tegn til unormal fukt ble påvist. - Våtrom - 2. etasje Bad 2. etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt rommet. Det er utført fuktsøk i våtsoner inne i våtrommet, ingen tegn til unormal fukt ble påvist. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med en luft-til-luft varmepumpe. I stuen er det en plassbygd åpen peis og en kombikamin for ved og flytende brennstoff. En oljeløfter er montert i trappegangen, og eiendommen har en oljetank av ukjent type og alder. Det er ikke lenger tillatt å fyre med fossilt brensel fra 01.01.2020, og kombikaminer for flytende brennstoff må tas ut av bruk eller ombygges til godkjent løsning. Oljeløfteren er ifølge eier nylig sanert. Det bemerkes at grunnet skorsteinens alder og generell slitasje, anbefales det at skorsteinen på sikt rehabiliteres i hele sin høyde på godkjent måte. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 800 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 068,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 9 274,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Utvendige vegger er pusset med armert puss. Ukjent årstall: - Takstein er skiftet etter oppføring. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Utbedret lekkasje i et av vinduene på loftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 068
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.