Haugumlia 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har innhentet balanserapport og regnskapsopplysninger for sameiet. Balanserapporten for 2025 (pr. 31.12.2025) viser et udisponert årsresultat på kr 78 490,- og en samlet egenkapital på kr 154 426,-. Bankinnskudd utgjorde kr 210 413,- og langsiktig gjeld til kredittinstitusjoner utgjorde kr 55 987,- (redusert fra kr 87 991,- i 2024). Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 06.05.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold av hund og katt er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hvis noen måtte ønske å holde dyr av annen art må det sendes skriftlig søknad til sameiets styre. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt i sameiets fellesarealer skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Beboere oppfordres til å ta vare på fellesområdene og delta på felles dugnader i sameiet, herunder oppgaver som montering av gjerde og beising av carporter.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer snøbrøyting, strøing, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold mm. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Eventuelt fremtidige låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

2482497

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en plass i carportanlegg. Det er også biloppstillingsplasser på sameiets felles tomt. Det er opplyst fra sameiet at det pr. i dag ikke er mulig for el-billading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 972 m² på eiet tomt.

Boligen er en del av et eierseksjonssameie oppført på en eiet fellestomt på ca. 1 972 m². Tomten er i henhold til matrikkelen seksjonert og består av felles utearealer til bruk for sameiets beboere. Sameiets felles tomt er opparbeidet med plen og enkel beplantning. Interne gangveger og biloppstillingsplasser er asfaltert. Fra denne leiligheten er det vakkert utsyn mot Rommen golfpark. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Denne boligen har terrassearealer og trapp som tilleggsareal Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Til boligen følger carport samt ekstern bod beliggende i felles bod-/garasjebygg på eiendommen. .................... Eiendommene gnr. 89, bnr. 31 og gnr. 89, bnr. 29 har tinglyst rett til adkomstvei over eiendommen.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Boligen har en terrasse på 42 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og en carport på 14 m² i fellesanlegg.

Standard

Velkommen til en lettstelt og moderne leilighet i Haugumlia 4C! Lys 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg fra 2017, med adkomst via utvendig trapp. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning på ett plan med god takhøyde, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse med bakert utsyn og med god plass til utemøbler. Entré: Velkommen inn! Innbydende og romslig entré med grå gulvfliser og behagelig gulvvarme. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speildører som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen preges av store vindusflater ført helt ned til gulvnivå og en generøs takhøyde på over 2,6 meter. Rommet har god plass til både sofagruppe og sittegruppe, og en sentralt plassert vedovn med glassdør tilknyttet pusset og malt pipe gir ekstra varme på kjølige dager. Lyse og delikate overflater i tillegg til god takhøyde gir rommet et luftig preg. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spiseplassen, og er innredet med slette, lyse fronter, laminerte benkeplater og en kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen består av benkeskap og overskap med underliggende benkebelysning og stikkontakter, samt nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Hvitevarene er integrerte og inkluderer nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert komfyrvakt og lekkasjedetektor, samt en 120 liters benkebereder fra 2017 plassert i innredningen med adkomst fra spisestuen og tilknyttet vannstopper. Det bemerkes at lys i skap på kjøkken er defekt, og ikke erstattet. Terrasse: Fra stuen er det direkte adkomst til en sørvestvendt terrasse belagt med spaltegulv i tre og omkranset av rekkverk med stående spiler. Uteplassen har god plass til sittegrupper, spisebord og grill, og er utstyrt med både utebelysning og utvendige stikkontakter. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med parkett på gulv og en takhøyde på over 2,6 meter. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom med parkett på gulv og tilsvarende god takhøyde. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Bad/vaskerom: Flislagt baderom med varmekabler i gulv, flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps servantbatteri, speil med integrert belysning og et gulvstående høyskap. Dusjsonen i hjørnet har innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med avtrekksventil i vegg. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte panel/veggplater i MDF. Himling: Slette og malte gipshimlinger. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² beliggende i felles bod- og garasjebygg på eiendommen, samt en tilhørende carport på 14 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Leiligheten er del av et sameie og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2017. Etasjeskillet er utført i trebjelkelag. Bygget har leilighet i underetasjen, 1. etasje og 2. etasje. Denne leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via utvendig trapp. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er utført som saltak. Bærekonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler i tre. Det foreligger ingen tilkomstmuligheter til loftsrommet, og loftet har derfor ikke vært mulig å besiktige. Pipe/Ildsted: Pipa har pusset og malt overflate med innvendig stålrør. Det er montert vedovn i stuen. Sotluke er tilgjengelig via sidevange for inspeksjon og rengjøring. Vinduer: Vinduene har malte karmer og rammer, og er utstyrt med 3-lags isolerglass. Enkelte vinduer er utført med fast karm uten åpningsfunksjon og er ført helt ned til gulvnivå. Dører: Hovedytterdøren er en profilert og malt dør med tre glassfelt. Balkongdøren er utført i tre og har isolerglass med 3-lags glass. Innvendige dører er utført som malte tredører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via utvendig trapp. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 42 m². Terrassen er belagt med spaltegulv i tre og har rekkverk i tre med stående spiler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 99 cm. Terrassen er videre utstyrt med utebelysning og utvendige stikkontakter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på bad. Avløpsrørene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er installert en benkebereder med kapasitet på ca. 120 liter fra 2017. Berederen er plassert i kjøkkeninnredningen med adkomst fra spisestuen. Det er montert vannstopper tilknyttet installasjonen for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekksventil er plassert i vegg på våtrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. I 2023 ble det skiftet lager/del i ventilasjonsanlegg grunnet ulyd. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektriske panelovner, vedovn samt elektriske varmekabler i gang og bad. Røykvarslere er montert i stue/kjøkken og gang, og vurderes å gi dekning av boligens oppholdsrom. Brannslokkingsutstyr er tilgjengelig i form av pulverapparat. Det er også installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Det er opplyst at det elektriske anlegget ble etablert i forbindelse med oppføring av boligen i 2017. Det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Sikringsskapet er plassert i gang/gardeobe og er utstyrt med automatsikringer. Boligen har et 230 V-anlegg med hovedsikring på 50 A. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført med skjulte føringsveier, i tråd med normal byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Det bemerkes at lys i skap på kjøkken er defekt, og ikke erstattet. .................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling | Det er registrert riss/oppsprekking i flisfuger rundt blandebatteriet i dusjsonen. Fugene utgjør en del av våtrommets overflate og slitasjesjikt, og skader kan gi økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid. Skadede fuger bør utbedres for å opprettholde en tett og robust overflate i våtsonen. Det anbefales å skifte ut eller reparere berørte fuger som et vedlikeholdstiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Taket er utført som saltak og er tekket med betongtakstein. Bærekonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler i tre. Det foreligger ingen tilkomstmuligheter til loftsrommet, og loftet har derfor ikke vært mulig å besiktige. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong/terrasse er målt til å være ca. 1 cm lavere enn dagens anbefalte høydekrav. Forholdet vurderes som et mindre avvik med begrenset betydning for sikkerheten. Det anbefales å vurdere oppgradering av rekkverket ved fremtidig vedlikehold eller utskifting dersom man ønsker å oppfylle dagens krav til rekkverkshøyde. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektriske panelovner, vedovn samt varmekabler i gang og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv oppvarming. Pipa har pusset og malt overflate med innvendig stålrør, og pipen er tilknyttet en moderne peisovn i stuen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via intern adkomstvei på sameiets område. Det er opparbeidet adkomst frem til bygningen med parkering i tilhørende carport.

Andel fellesformue

kr 23 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det bemerkes at lys i skap på kjøkken er defekt, og ikke erstattet. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ...................... Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 602,- - Avløp: kr 5 253,- - Renovasjon: kr 4 586,- - Eiendomsskatt: kr 2 751,- Totalt: kr 18 192,- inklusive eiendomsskatt ........................ Feiing/tilsyn er nevnt i et av dokumentene, men det er ikke funnet en tilhørende kostnad i gebyroversikten for 2025 eller i prognosen for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ifølge vedtektene til sameiet foreligger det ingen begrensninger i forhold til utleie. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtektene har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Leiligheten er fra 2017, og bygningen er derfor forutsatt oppført i henhold til forskriftskravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, inkludert krav til radonforebyggende tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 441
• Eiendomsskatt: kr 2 161
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget er kr 3 288 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.