Gamle Gomsrudvei 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med carport bygget i 2015. Garasjen er utstyrt med elbillader og leddport med elektrisk motor.

Eiendom

Tomteareal er 820 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp. På eiendommen er det også en lekestue med bod.

Byggeår

1932

Innhold

Innholdsrik enebolig over tre plan som inneholder: 2. etasje: Soverom, trappegang, kjøkken, soverom med adkomst til bad, stue med sovealkove og gang med egen inn-/utgang. 1. etasje: Entré, gang/trapperom, 2 soverom, kjøkken, bad, stue og TV-stue. Kjeller: Trappegang, to innredede rom (ikke godkjent som oppholdsrom) og 5 kjellerrom. Garasje på 20 m² med carport. Eiendommen har verandaer og terrasser på til sammen 20 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig med en rolig beliggenhet langs Numedalslågen, men likevel med gangavstand til Kongsberg sentrum. Eiendommen er påkostet og oppgradert over tid, og er i dag innredet med en hoveddel over 2 etasjer og kjeller, samt utleie av deler av boligen i 2. etasje med separat inn-/utgang. Hagen strekker seg ned mot elvebredden, og flere uteplasser gir fine soner for å nyte omgivelsene. 1. etasje: Entré: Fra gårdsplassen kommer du inn i en gang med trappeforbindelse til de andre etasjene. Herfra er det tilgang til kjøkken, toalettrom og et av soverommene. Stue og TV-stue: Stuen ble pusset opp i 2022 med nytt tak, vegger og gulv. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord, og en rentbrennende vedovn fra Jøtul (installert 2016) er plassert sentralt. I tilknytning til stuen ligger en separat TV-stue, etablert i tilbygget fra 2022. Dette gir to adskilte sosiale soner i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en praktisk innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er plass til et spisebord. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Soverom: Første etasje har to romslige soverom. Bad og toalettrom: Badet i første etasje ble oppgradert i 2025 med nye baderomsplater, innredning med servant og et nytt dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom, som også ble pusset opp i 2025 med ny servant og nye overflater. Kjeller: Kjelleren inneholder flere kjellerrom som gir rikelig med lagringsplass. To rom er innredet som kjellerstue og oppholdsrom, men bruksendring for disse er ikke omsøkt. Hele avløpsanlegget i kjelleren ble fornyet i 2024. 2. etasje Entré: Deler av andre etasje er utleid og har en egen, separat inngang via et tilbygg fra 2022. Dette gir en helt uavhengig tilkomst. Det er også adkomst til denne delen via trapperommet. Stue og kjøkken: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. I stuen er det også egen sovealkove. Kjøkkenet er fra 2017 og har en innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Soverommet i delen som er utleid har direkte adkomst til eget bad. Det andre soverommet tilhører hoveddelen og har adkomst fra trapperommet med fin utsikt over Lågen. Bad: Badet ble pusset opp i 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Uteplasser: Eiendommen har flere verandaer og terrasser. I 2021 ble det etablert en terrasse med tak over kjellerinngangen. I tillegg har enheten i andre etasje tilgang til en egen balkong. Totalt er det 20 m² med terrasse- og balkongareal. Overflater: Gulv: Laminat, teppegulv, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, trepanel, mdf-panel, betong og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har fem kjellerrom med god lagringskapasitet. I tillegg er det en garasje på 20 m² med tilhørende carport, oppført i 2015. Garasjen har innlagt strøm, elbillader og leddport med motor. Det er også en lekestue med bod på tomten.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken som vist i annonsen medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget ca 1932, bestående av kjeller, første og andre etasje. Et tilbygg for å lage egen inngang til leiligheten i andre etasje ble bygget i 2022. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Byggegrunnen er ukjent. Det er ukjent om det er utført drenering rundt bygget, men det er synlig knotteplast ved tilbygget. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Kledningen på sørsiden av huset ble byttet i 2019. Etasjeskillerne er av trebjelkelag og betongdekke. Gulvet i rom under terreng er av betong og noe fjell. Taktekkingen består av betongtakstein fra 1988 og stålplater fra 2022. Hele taket med takrenner ble byttet i 1988. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall, og pipen er beslått i overgangen til taket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, PVC-vinduer med 3-lags glass, trevinduer med inner- og ytterglass, samt et vindu med enkelt glass. Alderen på vinduene er varierende, med produksjonsår fra 1981, 1989, 2018, 2019 og 2025, mens resterende har ukjent alder. Bygningen har en malt hovedytterdør og totalt tre ytterdører, én i hver etasje. En tidligere dør i entreen i første etasje er kledd igjen utvendig. Innvendig er det malte fyllingsdører, malte glatte dører, skyvedører og dører med glassfelt. Boligen har verandaer og plattinger i trevirke og betong. En ny veranda med trapp ble bygget på vestsiden av huset i 2018, og en terrasse med tak over kjellerinngangen ble oppført i 2021. Utvendig er det trapper i trevirke og betong, og innvendig er det en lakkert og malt tretrapp. Boligen har en mursteinspipe hvor øverste del er elementpipe, og det ble installert nytt røykrør og en rentbrennende vedovn fra Jøtul i 2016. Forstøtningsmurer på eiendommen er av naturstein og betong. Garasje: Garasje med carport bygget i 2015. Konstruksjonen står på betongdekke, med vegger i delvis isolert bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket er et skråtak tekket med stålplater, og det er montert leddport med elektrisk motor. Lekestue med bod: Det står en lekestue med bod på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres enkelte bulker/skader på takrenner/nedløp. Det registreres malingsflekker på takrenner og nedløp. Maling har flakket av på enkelte beslag/takrenner/nedløp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres lokal svikt, forhøyninger, svanker og knirk i gulv. Det registreres tegn til at det har vert skadedyr i trevirke, det er ukjent om dette er nytt eller gammelt. Det registreres skader/saltutslag i betongdekte samt rust på jern som er brukt som armering. Det registreres glippe mellom gulvlist og gulv. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmur i hagen. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier er værslitte og har svertesopp (disse er kun vurdert fra bakken, slik at det kan være andre avvik som ikke er synlig fra bakkenivå). - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Enkelte plasser mangler det musetetting. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Enkelte plasser mangler det musetetting. Det registreres litt råte i innvendig panel i 2 etasje, det er ukjent om det kan være noe råte i selve veggkonstruksjonen også, ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke dette. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres muselort på loftet. Det registreres ingen fuktighet på befaringsdagen i fuktskjolder. På grunn av lav høyde på kaldtloft er ikke alt kontrollert, det kan dermed være avvik som ikke er oppdaget pga dette. Det registreres tegn til at det har vert skadedyr i trevirke, det er ukjent om dette er nytt eller gammelt. Det er isolert med flis, enkelte plasser mangler det noe isolasjon/flis. Det registreres litt råte i innvendig panel i 2 etasje, det er ukjent om det kan være noe råte i selve takkonstruksjonen også, ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke dette. Det registreres misfarge/svertesopp enkelte plasser. - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kledningen/lister går helt ned på vannbrettet enkelte plasser. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. - Utvendig - Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det registreres enkelte skader/bruksmerker. Døren inn til 1.etg er eldre og bør byttes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trevirke i trappen er noe værslitt. Det er noe svikt i enkelte trinn. Det registreres noe svertesopp på trapper. - Utvendig - Andre utvendige forhold Det er enkelte sprekker i betongdekke. - Innvendig - Overflater gulv glipper litt fra hverandre i enkelte skjøter. Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det mangler enkelte lister. Gulvlister dekker ikke alle overganger gulv-vegg. Det registreres råte i et kott på panel (det registreres ikke fuktighet der under befaringen). Det registreres svertesopp/misfarge i et annet kott (det registreres ikke fuktighet der under befaringen). Skjøter på laminat gulv er lagt for tett iht. monterings anvisning. Det er enkelte skjøter i gulver som er ødelagt. Noe av arbeidet som er utført på innvendige overflater er noe u- fagmessig. Det registreres skjevheter i bygget (spesielt i vegger i kjelleren). - Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Rennemerkene er opplyst fra eier at kommer fra før 70-tallet. - Innvendig - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det registreres fuktighet i trevirke som er i kontakt med gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen har enkelte små skader/bruksmerker. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. - Innvendig - Andre innvendige forhold Det er brukt noe isopor i taket som isolering. Ved en eventuell brann vil dett kunne avgi giftige gasser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres et noe fuktig klima i kjeller, det kan dermed ikke utelukkes behov for å drenere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det registreres litt svelling og enkelte småskader på innredningen. Svelling på sokkel er opplyst av eier at stammer fra gjentatt vannsøl fra vannskål til katt. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke silikonert eller montert tettemansjett i alle rørgjennomføringer i vegg. Det mangler tettemasse/silikon mellom bunnlist og plater enkelte plasser. Eier har fremlagt bilde på at det er montert skjulte hjørnelister i hjørner og bunnlist. på platene. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Se også avvik på overflater vegger, da de har en sammenheng med tettesjikt. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utførselen på fliser og fuger er noe ujevn (u-fagmessig). Det er enkelte hull etter skruer i fliser. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Utførselen på fliser og fuger er noe ujevn (u-fagmessig). Det kan dermed vare enkelte svanker i gulvet hvor det vil bli stående litt vann ved en eventuell lekkasje. Silikonfuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran i sluket, ytterligere undersøkelser må gjøres for å kontrollere at membran/slukrist er montert riktig. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det står en lekestue med bod på eiendommen. Denne er ikke vurdert da den ikke har målverdig areal. Det må påregnes utgifter til oppgradering på denne da den er i noe dårlig forfatning. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Det er en rentbrennende vedovn fra Jøtul, installert i 2016, tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør. I tillegg er det reflektorovn på bad i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette vil faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025 fordeler seg slik: Avløp kr 9 779,98 Eiendomsskatt kr 3 071,42 Feiing kr 729,96 Renovasjon kr 3 874,92 Vann kr 7 251,99 Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Toalett i 1. etasje oppgradert med nytt gulvbelegg, malte plater og ny servant. - Bad i 1. etasje oppgradert med nye baderomsplater, dusjkabinett og innredning, tilkobling av VVS utført av TB Rørservice AS. - Vindu på soverom på nordsiden i 1. etasje byttet. 2024: - Vannledning og avløpsrør inn til boligen byttet. - Avløpsrør i hele kjelleren byttet. - Vindu til toalett i 1. etasje ble byttet. 2023: - Fukt/vannlekkasje i kjeller under utendørs platting reparert. - Eget sikringsskap installert for del i 2. etasje som leies ut. 2022: - Tilbygg oppført for egen inngang til leilighet i 2. etasje og etablering av TV-stue (ferdigattest foreligger). - Hovedstue i 1. etasje oppgradert med nytt tak, vegger, ekstra isolasjon og nytt laminatgulv. - Vinduer til stue i 1. og 2. etasje byttet. 2021: - Terrasse og tak over inngang til kjeller oppført. 2020: - Nytt gulvbelegg på kjøkken i 1. etasje. 2019: - Kledning på sørsiden av huset byttet. - Lite vindu i gang i 2. etasje byttet. - Vindu på bad i 1. etasje byttet. 2018: - Ny veranda og trapp til hage bygget. - Vindu på soverom mot veranda byttet. - Stue i 2. etasje oppgradert med maling, fliser på pipe og nytt laminatgulv. 2017: - Nytt kjøkken i 2. etasje (rørleggerarbeid utført av Rørsenteret). - Bad i 2. etasje oppgradert med fliser, tettiplater, smøremembran og baderomsinnredning. - Rørleggerarbeid på toalett, sluk, vask og dusjkabinett på bad i 2. etasje utført av Holtefjell AS. 2016: - Sikringsskap i 1. etasje byttet av Abicon Elektro. - Ny rørpipe og rentbrennende vedovn installert. - To rom i kjeller oppgradert til kjellerstue og oppholdsrom. - Kjøkken i 1. etasje oppgradert med malte overflater og ny stekeovn. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Bygget ny garasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger (forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold), samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Deler av andre etasje er utleid. Det er adkomst mellom hoveddel og utleiedel. Hoveddel består av soverom og gang. Utleid del består av kjøkken, stue, soverom, bad og gang. Egen inn-/utgang via utvendig trapp opp til andre etasje. Utleiedelen leies pt ut i dag og leieboer kan medfølge om ønskelig. Leieboers oppsigelsestid er på 3 måneder og løper til 1. juni 2026. Leieinntekter på kr 10 000,- (inkl. strøm, TV/internett, vann og avløpsutgifter)

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 708,27
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.