Emil Olsens vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 221 131,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 157 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør følgende: - Hagestell: kr 205,- - Dugnad: kr 100,- - Andre felleskostnad: kr 4 312,- - Mediaprodukter: kr 540,- Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, akonto vann og avløp, dugnad, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar mm. Borettslaget har dugnadsrefusjon. Dugnadspenger innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader.

Fellesgjeld

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94817253541 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Restsaldo 7 723 221,00 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Borettslagets totale fellesgjeld utgjør per 24.02.2026 kr. 7 723 221,-

kr 137 885
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Forsikringspolise

587758

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er totalt 35 P-plasser ute på borettslagets eiendom. Det betales ingen leie for disse. Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Borettslaget har 17 garasjeplasser. Leie for disse betales som et tillegg til felleskostnadene. Styret søkes om garasjeplass. Det er venteliste etter søkedato. De som har små garasjer får førsterett på større garasje når slike blir ledige. De som leier garasje, må bruke disse. De som ikke har garasje har fortrinnsrett til utendørs parkeringsplassene i følge borettslagets husordensregler. Det er en forutsetning at garasjene brukes til bil og ikke til lagerplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 186 m² på festet tomt.

Tomten er fellesareal for borettslaget, opparbeidet med felles utearealer, grøntarealer og diverse beplantning. Fellesarealene er også opparbeidet med store områder med plen, lekeplass og asfalterte adkomstveier og soner med parkeringsplasser. Grøntarealene er solrike og har barnevennlige omgivelser! Borettslaget har satt bort plenklipp som dekkes over fellesutgifter. Andelseier har med andre ord etter dagens ordning ikke noe fast ansvar for plenklipping. Grunneier er Tønsberg kommune og festeavgift dekkes over fellesutgiftene i borettslaget.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten ligger 1. etasje med yttervegger mot tre sider og med følgende innhold: LEIIGHETENS INDRE ROM: GANG/ENTRÉ. Rommet har inngang fra fra felles innvendig trapperom for leilighetseierne i bygget. Flislagt BAD med vegghengt toalett, dusjsone med glidedører av glass og baderomsmøbler med servant og underskap. Badet har elektrisk gulvvarme. Innholdsrikt, moderne og funksjonelt KJØKKEN med integrerte hvitevarer og vindu mot øst. Romslig og lys STUE OG SPISESTUE med peis, vinduer mot to sider og utgang til solrik terrasse. SOVEROM med god plass til dobbeltseng og avsatt plass for garderobeskap. BALKONG/TERRASSE: Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 13 m² hvor man kan nyte lange soldager. Takoverbygg av overliggende balkong gir god overdekning og rekkverket gir skjerming på balkongens sider. Balkongen er utvidet og ombygget av borettslaget i sin tid. Denne hyggelige og solfylte uteplassen blir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager. Det er plass for både sittegruppe og gassgrill - perfekt utformet for både rolige stunder og sosiale samlinger med familien. Rekkverk og gulv er av treverk. Det er for øvrig en terrasse ca. 18 m² på nord-vestsiden som ble etablert i 2015. Denne har tilkomst både fra både hagen og via trapp ned fra balkongen. Denne utvider den opprinnelige balkongen på et flott vis! BODER I KJELLER OG PÅ LOFT: Leiligheten har tilgang til to egne boder i byggets kjeller, på til sammen ca. 10 m² samt en romslig loftsbod på ca. 4 m². Til begge etasjer er det innvendige fasttrapper. I bygget er det også blant annet en felles vaskekjeller hvor leiligheten har sitt eget uttak for egen vaskemaskin. Deler av kjelleren har også felles sone som disponeres som fellesareal. PLANSKISSE: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Standard

Leiligheten fremstår lys, moderne og innbydende med vinduer og yttervegger mot vest-øst-nord. Det er gjort en rekke innvendige omfattende oppussing-/moderniseringsarbeider, hovedsakelig i 2015 da leiligheten var gjenstand for en betydelig oppgradering av innredninger og overflater. Med helhetlig og gjennomtenkt materialvalg møter man en leilighet som gir et flott og moderne inntrykk med god romløsning, pent fargevalg - en helhet som innbyr til hygge! Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger: GULV - INNERVEGGER OG HIMLINGER: Alle overflater som gulv, innervegger og himlinger er oppgradert ca. 2015. Det ble da etterisolert i alle vegger med ca. 5 cm. I 2015 er det også lagt trinnlydplater og himlinger er senket/isolert. Gulvoverflater består av moderne laminatparkett i oppholdsrommene. Identiske gulv i alle rom gir en flott helhet til leiligheten. Baderommet har "selvsagt" flislagt gulv med varmekabler. Innvendige veggoverflater består av i det vesentlige malte slette flater. I stuen gir spilevegg på en av innerveggene et fint særpreg til rommet. Baderommet har flislagte vegger. Leilighetens fargesammensettinger gir hjemmet en moderne, lun og gjennomtenkt helhetsopplevelse som faller i smak hos det aller fleste. Himlingene består i det vesentlige av malte, slette takplater. Det er integrerte LED downlights med hvite armaturer i alle rom med unntak av på soverommet. ENTRÈ/GANG: Den hyggelige entreèn og gangen ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Rommet, som for øvrig har inngang til samtlige rom i leiligheten, har noe plass til garderobeanheng. Integrerte downlights i himlingen gir fin belysning og setter en fin stemning til rommet. KJØKKENET: Leiligheten er innredet med en moderne og innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2015. Det store østvendte vinduet gjør at morgenlyset slipper fint inn i rommet! Innredningen fra Ikea er pent tilpasset rommets utforming og dets interiørmiljø for øvrig. Med både overskap og underskap byr kjøkkenet på god oppbevaringsplass. Underskap består i stor utstrekning av praktiske kolonialskuffer som gir ekstra god plass og suveren oversikt. Legg også merke til at overskapene er ført helt opp til himlingen (foring øverst). Det er belysning mellom over-/underskapene som gir lys til benkeplatene. I tillegg sørger integrerte downlights i himlingen for stemningslys og ekstra godt arbeidslys. Alt av hvitevarer er integrert og medfølger; Helintegrert oppvaskmaskin, separat steketopp i benkeplate (induksjon), stekeovn i høyskap, mikrobølgeovn i høyskap, helintegrert kjøleskap og helintegrert fryseskapsdel i underkant av kjøleskapet. Det er installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. STUE-/SPISESTUE MED UTGANG TIL LEILIGHETENS VESTVENDTE UTEROM: Stuen ligger på hjørnet av bygget, mot vest og nord. "Bredsiden" av rommet er vestvendt. Stuen særpreges av å være lys og innbydende hvor det som ellers i leiligheten er det moderne som særpreger inntrykkene! Vinduene i rommet sørger for fint innslipp av naturlig lys det meste av dagen. Det er både vindu og balkongdør mot vest - i tillegg er det vindu ut mot nord. Stuen byr også godt med veggplass å møblere mot. Rikelig med integrerte downlights gir suveren belysning og spileplater på en av innerveggene gir særpreg til rommet. Stuens utforming gir plass til både sofa-/sittegruppe og sone for spisestuemøbel. Terrassedøren leder ut til den hyggelige uteplassen hvor du kan nyte solfylte dager. Sentralt i rommet står peisen som også er ny fra 2015. Den vedfyrte peisen med sidehengslet glassdør gir god varme og ekstra kos på mørke vinterkvelder. SOVEROMMET: Soverommet ligger innerst i leiligheten, med vindu ut mot nord. Her er det plass til dobbeltseng og soveromsmøbler. Det ikke garderobeskap i rommet, men avsatt plass til å installere dette hvis ønskelig. BADEROMMET: Badet er renovert og oppgradert i 2015. Innerst på baderommet slippes naturlig dagslys inn via et mindre østvendt vindu, trukket godt opp på ytterveggen. Dusjen, med glidedører av herdet glass, ligger innerst i rommet og har dusjarmatur med både hånddusj og regnfalldusj. Varmekabler under flislagt gulv gir behagelig varme til rommet. Samtlige innervegger er også flislagt. I dusjsonen er det lagt mindre fliser enn de øvrige gulvflisene - dette forsterker det moderne uttrykket i rommet. Baderomsinnredningen i rommet består av hel servantplate med underliggende skuffer for oppbevaringsplass og god oversikt. Vegghengt toalett sørger for forenklet renhold. ANNET: * Innvending VVS-anlegg er betydelig oppgradert i 2015 * Leilighetens elektriske anlegg er betydelig fornyet i 2015 * Eget skap inne i leiligheten med 8 jordfeilautomater * Noe eldre hovedsikring på 40 amp er plassert i felles el-skap i gangen * Borettslaget har skiftet vinduer rundt 2011 * Malte trevinduer med 2-lags glass * Terrassedør er fra 2015 * Malt balkongdør med 2-lags glass * Brann- og lydklassifisert entrèdør merket B30/25db * Ca. 200 liter varmtvannstank fra 2002 plassert i kjeller For øvrige standardopplysninger for øvrig; se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann og egenerklæring utfylt av selger. TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Bygg & Taksering ved Joakim Solberg som er uavhengig og autorisert Takstmann. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Leiligheten har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 12 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik. - 7 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak - 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik. TG-2 avvikene er relatert til kommenterte forhold på baderommets "overflater/vegger og himlinger" (riss/sprekker i fuger og vindu som ikke er av fuktbestandig materiale), "gulv" (avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift) og "sanitærutstyr/innredning" (ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne til toalett). Utvendig gjelder anmerkningene for "balkonger/terrasser" (konstruksjonen har noe skjevheter) "andre utvendige forhold" (Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget/borettslaget). Det er også TG-2 anmerkning på varmtvannstanken fra 2002 (påvist at varmtvannstank er over 20 år ikke påvist tilfredsstillende avrenning ved plasseringen i kjeller) og for "pipe og ildsted" (mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe). Inngående og ytterligere beskrivelse av forholdene og eventuell konsekvens/tiltak fremkommer av tilstandsrapporten som må leses nøye før inngivelse av bud. Rapporten følger av salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Borettslagsleilighet beliggende i 4-manns bolig oppført i tre på mur. Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong/blokker. Yttervegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertaket har sperretak med saltak form som er tekket med betongtakstein. I følge tilstandsrapport fremstår bygget vedlikeholdt i tidens løp. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med peis i stuen og elektrisitet. Det er varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.04.2016. Det ble da registrert at melding om nytt ildsted skal være sendt, jf. forskriftens § 6. Det var varslet nytt tilsyn i ovennevnte adresse den 11.02.21, men da var det den gang ingen tilstede.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke opplyst at det er foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgraderinger. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er septiktank på borettslagets eiendom.

Andel fellesformue

kr 21 663
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består av kun en boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Se også borettslagets vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.