Sjodalsvegen 1649

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3472830

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Det ble inngått festeavtale på eiendommen datert 01.01.1977. Festeavtalen er ikke tinglyst i grunnboken, og dette vil bli opprettet og tinglyst i forbindelse med salget av eiendommen. Festeavtalen har løpetid på 80 år fra 01.01.1977. Deretter har festeren rett til å kreve festet forlenget for 10 år om gangen på nærmere vilkår. Se vedlagt festekontrakt.

Byggeår

1959

Innhold

Hytta inneholder: 2 stuer (den ene stua benyttes som soverom), kjøkken, bod og kryperom. Annekset inneholder: Oppholdsrom og soverom. Bod med egen inngang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: Gulv: Heltre gulvbord som er behandlet. Betonggulv i utvendig bod. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og takåser i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke innvendig adkomst mellom gammel del og tilbygg. KJØKKEN: Innredning i heltre med enkel standard med normal bruksslitasje. Opplegg gass til kjøleskap og komfyr med utvendig gasskap. Ingen ventilator eller annet avtrekk over komfyr. STUE: Det er to stuer i hytta. Den ene stua blir hovedsakelig brukt til soverom. Den andre stua er innredet med sofa og spisegruppe. Det er satt inn en stor peis med innsats som bidrar til en hyggelig atmosfære. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har naturlig ventilasjon. Solcelleanlegg i hytte og anneks. Gassanlegg til kjøkken (komfyr og kjøleskap). Branntekniske forhold i normal stand. Boligen har murpipe (betong) i gammel del og i tilbygg er det en pipe av stål, piper fra 1959 og 1971. Av ildsted er det vedovn på kjøkken og i tilbygg, i stue er det peis med innsats. Pipe og ildsted har fått TG 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer kan medfølge om det er ønskelig.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1959 Taktekkingen er av torv. Det er ett felt med tretakrenner, eller så mangler det rundt store deler av hytten. Veggene har tømmerkonstruksjon (laftet tømmer) i gammel del og bindingsverk med beiset panelkledning i tilbygg og sval/bodrom. Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre fra 1959 og 1971. Bygningen har dels trevinduer med doble rammer og glass og dels kobla glass, disse er fra 1959 og 1971. På kjøkken er det 1 nyere 2- lag isolerglass fra 2017. Bygningen har malt hovedytterdører (dels labankdører). Dører fra byggeår. Uteplass med støttemur i naturstein, rekkverk i tre og grasmark. Anneks-Bod - Byggeår: 1992 Støpt ringmur (krypkjeller ikke inspisert). Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre. Tekket med torvtak. Tretakrenner, disse mangler nedløp. Vindu med kobla glass. Ytterdører i tre som er malte utvendig. Solcelle. Gulv: Tregulv og belegg. Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utedo - Byggeår: Ikke opplyst Punkt av stein, bindigsverk med panelkledning Pulttak med sperrer i tre tekket med torvtak. Labankdør. Innvendig er det tregulv og trepanel på vegg/tak. Annet- Eier er usikker på om bygning er byggemeldt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er opplyst fra eier at det med fagmann ble skiftet taktro, papp og torv i 2013 på hele hytten. Vurdering av avvik: Fuktskadet undertak i utvendig bod, antar utett taktekking over her. Her er det kommet noe sopp samt at dte er utslag på fuktsøker. Det ble registrert noe råte på laftkasse (takutstikk/undertak). Torv er noe tørr/slitt enkelte steder og trenger noe vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Utbedring av tak/himling over utvendig bod (ukjent omfang) må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser av råteskadet raft, finne årsak og gjøre utbedringer som kreves. Det kan være at disse råteskadene skyldes fra før det ble lagt ny tekking men dette er usikkert. Anbefaler vedlikehold av torv. Utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat kan avvike da man ikke vet helt sikkert omfang av skader før man får undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon (laftet tømmer) i gammel del og bindingsverk med beiset panelkledning i tilbygg og sval/bodrom. Det er opplyst fra eier at tømmer antas være fra før 1900 og at dette var en stue som stod nede i Vågå, men ble fraktet opp hit og laftet opp igjen i 1959. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Registrert noe slitasje og råteskade på i tømmer og panelkledning. Ringmur under tømmer er laget slik at det renner regnvann (og vann fra snøsmelting) ned under bunnstokk, dett gir fare for fukt/råteskader også her. Anbefaler utbedring og nærmere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Fuktskadede konstruksjoner og kledning må vurderes skiftet ut, og årsak til skadene utbedres. Anbefaler at dette undersøkes nærmere med fagmann og om det kan gjøres lokale utbedringer. Utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat kan avvike da men ikke vet helt sikkert omfang av skader før man får undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre fra 1959 og 1971. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen noen steder (ved gjennomføringer), eier opplyser at disse er fra før det ble lagt ny takking i 2013. Takkonstruksjonen henger litt (har litt skjevheter) men antar det er bygget slik, overåk likevel bygningsdelen for forandringer. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Kostnadsestimat kan avvike da men ikke vet helt sikkert omfang av skader før man får undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue tilbygg- 25-30mm. Stue hoved- 18mm. Kjøkken- 12mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Her er det bjelkelag med ukjent underlag. Det gjøres oppmerksom på at bjelkelag mot krypkjeller er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader. Selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har murpipe (betong) i gammel del og i tilbygg er det en pipe av stål, piper fra 1959 og 1971. Av ildsted er det vedovn på kjøkken og i tilbygg, i stue er det peis med innsats. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stålpipe må undersøkes nærmere av feier/tilsyn med tanke på om ok ihht brannforskrifter. Gulvplate er for liten under ovn kjøkken samt at det mangler plate på gulv framfor peis i stue. Røkrør fra ovn på kjøkken er for nærme trevegg. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av piper kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Lokal utbedring må påregnes. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Kostnadsestimat er satt kun på avvik avstander til brennbart, ikke for rehabilitering piper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ett felt med tretakrenner, eller så mangler det rundt store deler av hytten. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ved manglende takrenner og nedløp blir veggene mer fuktutsatt og det har lett for å bli fukt/råte skade nederst på kledning/tømmer. Anbefaler at det monteres takrenner og nedløp der det mangler. Utvendig - Vinduer: Bygningen har dels trevinduer med doble rammer og glass og dels kobla glass, disse er fra 1959 og 1971. På kjøkken er det 1 nyere 2-lag isolerglass fra 2017 (TG1). Vinduer er dels funksjonsprøvd og virker være i normal stand men bærer preg av noe aldringsslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje på vinduer fra byggeårene som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Det mangler toppbeslag på enkelte vinduer og det er fare for at det kommer fukt/vann inn i vindusramme og trekonstruksjon, i tilbygg har topp vannbord vridd seg oppover og leder vann inn i vindu/konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utbedring av vannbrett må påregnes samt at det må gjøres nærmere undersøkelser om det er noen skjulte skader som også evt. må utbedres. Ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. Utvendig - Dører: Bygningen har malt hovedytterdører (dels labankdører). Dører fra byggeår. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder/slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Registrert noe utettheter. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. Innvendig - Overflater: Gulv: Heltre gulvbord som er behandlet. Betonggulv i utvendig bod. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og takåser i tre. Vurdering av avvik: Dels overflateslitasje på gulv. Det er opplyst fra eier at det har blitt skiftet gulv på kjøkken og gjort utbedringer i krypkjeller under her etter fukt/sopp skade. Noe fuktmerker himling/vegg, eier opplyser at disse er fra før det bla lagt ny tekking. Fuktutslag matkjeller kjøkken, anbefaler fjerne organisk materiale pga fare for sopp i disse som kan spre seg. Utvendig bod (uisolert)- Fuktutslag betonggulv (matkjeller). Fuktskadet himling er kommentert under taktekking. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av avvik må kunne påregnes. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1959 og 1971. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken / Alkove - Overflater og innredning: Innredning i heltre med enkel standard med normal bruksslitasje. Opplegg gass til kjøleskap og komfyr med utvendig gasskap. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Anbefaler kontroll av gassledninger og koblinger av fagmann. Konsekvens/tiltak: Kjøkken fungerer med dagens bruk. Anbefaler kontroll av gassledninger og koblinger av fagmann. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken / Alkove - Avtrekk: Ingen ventilator eller annet avtrekk over komfyr. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Lite ventiler i ringmur som gir manglende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. Det gjøres oppmerksom på at gulv på kjøkken i senere tid har blitt skiftet pga fukt/råte/sopp skade. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Solcelleanlegg. Gassanlegg til kjøkken (komfyr og kjøleskap). Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. Service og vedlikehold av private og industrielle anlegg må utføres hvert år av godkjent firma. Egenkontroll anbefales hver måned.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Vedfyring.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei ut til offentlig. Det kan komme kostnader til brøyting og vedlikehold av vei. Vann: Det er ikke innlagt vann. Eier har hentet vann fra "Stor-Hinde" på både sommer- og vinterstid. Avløp: Det er ikke innlagt avløp. Utedo.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 640,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 284,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg: Oppholdsrom (stue/sov).

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften ble sist regulert i 2017. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres pt. i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

80 år fra 01.01.1977. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Renovert

1971

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 924
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 2 284,-