Birkebeinervegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett. Nedenfor følger informasjon om regnskap og budsjett. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. Regnskap og budsjett er etterspurt, men ikke mottatt på markedsføringstidspunkt. * Årsresultat for 2024: kr 1 594 824,- i overskudd. * Budsjettert årsresultat for 2025: kr 346 375,- i overskudd. * Disponibel likviditet per 31.12.2024: kr 1 356 748,-. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 4 % fra 1. januar 2025 på grunn av generelle prisøkninger. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å øke styrehonoraret for 2025 til kr 100 000, som utbetales i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for vedlikehold, oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkong/veranda. Ny eier overtar vedlikeholdsplikten fra forrige eier. Dette inkluderer også fremtidig vedlikehold av påbygde terrasseplattinger og montert solskjerming. Det arrangeres normalt to dugnader i året.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret har en frist på 20 dager til å behandle søknaden. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. OBOS har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om akseptert bud.

Innskudd:
kr 1 700 000

Felleskostnader

kr 5 979,24 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet garasjeplass, TV og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, samt generell drift og vedlikehold av eiendommen. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 793,04 Akonto oppvarming: kr 633,- A-konto vann: kr 456,- Garasje: kr 97,20 Oppvarming og varmtvann betales a konto og avregnes mot faktisk forbruk. Avregning utføres av Techem Norge AS. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

3178900

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Bruksretten til parkeringsplassen følger andelen ved salg, og det påløper garasjekostnader på kr 97,20 per måned. Andelseiere kan etter samtykke fra styret installere ladepunkt for elbil på tildelt parkeringsplass. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. I tillegg er det 21 utendørs gjesteparkeringer på uteområdet.

Eiendom

Tomteareal er 2 216 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger. Borettslaget har driftsansvar for en kvartalslekeplass sammen med naboborettslaget, i henhold til utbyggingsavtale med kommunen. Borettslaget består av flere gårds- og bruksnummer. Birkebeinervegen 10, 1/7574, Birkebeinervegen 12,1/7576 og Birkebeinervegen 14, 1/7577. Totalt areal er 5 002 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen ble etablert ved oppmålingsforretning i 2017, og grensene er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, bod, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det adkomst til en overbygget balkong på 14 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller, hver på 5 m². Bygningen har fellesarealer som trapperom, korridorer, heis og garasjeanlegg.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet fra 2016 i 3. etasje, med heis i bygget og overbygget balkong med adkomst fra stuen. Leiligheten har to soverom, bad og et rom innredet som vaskerom, og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom tilknyttet fjernvarme. Standarden er gjennomgående ryddig og tidsmessig, med parkett i tørre rom, flislagte våtrom og slette innerdører fra Swedoor. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i bod sørger for god luftkvalitet. Energimerke B. Entré: En romslig gang tar imot deg innenfor den brann- og lydklassifiserte ytterdøren. Parkettgulvet løper gjennom hele gangen og videre inn i leiligheten. Porttelefon er tilknyttet inngangsdøren til bygget. Herfra er det adkomst til bod, bad, vaskerom og begge soverom, med gang som leder videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen er den åpne og lyse delen av leiligheten, med vinduer mot sørøst og heve-skyvedør med trekarmer som leder ut til balkongen. To av vinduene har utvendig elektrisk solskjerming, slik at du kan styre lysinnslippet gjennom dagen. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene utfyller hverandre uten å miste sin egen karakter. Vannbåren gulvvarme under parketten gir jevn varme hele året. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med over- og underskap med slette fronter, laminerte benkeplater og fliser i benkerygg. Metallkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator over stekesonen er tilknyttet ventilasjonsaggregatet. Det er etablert vannstoppeventil og komfyrvakt. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 14 m² med flislagt gulv og sluk. Rekkverket er utført med glassfelt, og det er montert elektrisk solskjerming. Balkongen har lys og strøm. Vegger i trepanel og teglstein, himling i malt betong. En romslig uteplass med ly for vær. Soverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et innebygd garderobeskap langs én vegg gir god oppbevaringsplass. Rommet har vindu som slipper inn dagslys, og parkettgulv som går igjen fra resten av leiligheten. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til enkeltseng med nattbord og vindu mot utsiden. Parkettgulv og malte vegger, samme standard som resten av leiligheten. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med downlights i nedsenket himling. Vannbåren gulvvarme under gulvet. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, dusjdører i glass, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, samt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling er tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: Rommet er innredet som vaskerom med flislagte vegger og gulv, downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Det er baderomsinnredning med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin samt toalett med innebygget sisterne. Ventil i himling er tilknyttet balansert ventilasjon. Rommet er angitt som WC på godkjente tegninger, men er utført og brukt som vaskerom. Overflater: Gulv: Parkett i tørre rom. Flislagte gulv på bad og vaskerom. Vegger: Malte betongvegger og malte plater i tørre rom. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Malte plater. Flere av himlingene i leiligheten er nedsenket. Malt betong på balkonghimling. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i 3. etasje samt to boder i felles kjeller, hver på 5 m². Kjellerbodene følger leiligheten, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter en eksklusiv bruksrett. Borettslaget kan omdisponere bruksretten ved behov. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Videre følger vaskemaskin også med i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.07.2026. Bygning: Leilighet i et boligbygg med flere boenheter med oppgitt byggeår 2016. Boligen har etasjeskille i betong. Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags glass, produksjonsår 2016. To vinduer i stuen har utvendig elektrisk solskjerming. Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør med kikkehull. Porttelefon tilknyttet inngangsdør til bygget. Heve-skyvedør med 3-lags glass og trekarmer, produksjonsår 2016. Slette innerdører fra Swedoor. Trapper/adkomst: Byggets fellesarealer består blant annet av trapperom, korridorer, heis og felles parkeringskjeller. Det er adkomst til overbygget balkong fra stue. Balkong/terrasse: Adkomst til overbygget balkong fra stue. Flislagt gulv med sluk. Vegger med trepanel og teglstein. Himling med malt betong. Utført med rekkverk med glassfelt. Montert elektrisk solskjerming. Lys og strøm. Balkongens areal på 3. etasje er oppgitt til 14 m². VVS-installasjoner: Vannrør med rør i rør system fra fordelerskap plassert i bod og frem til sanitærinstallasjoner på baderom, vaskerom og kjøkken. Synlige avløpsrør av plast, kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er etablert vannstoppeventil på kjøkkenet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod. Det er ventil i himling på bad og vaskerom tilknyttet balansert ventilasjon, med tilluft via spalte under dørblad. På kjøkkenet er det ventilator over stekesonen tilknyttet ventilasjonsaggregat. Ifølge borettslagets årsrapport ble det i 2024 utført servicerunde på ventilasjonsanlegget med utskifting av slitedeler. Filter skiftes jevnlig ifølge eier. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod, med gulvvarmeskap plassert i bod og styring via romtermostater. Det er etablert brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: 400V TN-S. Overbelastningsvern og måler plassert i felles skap. Sikringsskap inneholder jordfeilautomater og overspenningsvern. Sikringsskap plassert i bod. Skjult elektrisk anlegg. Fremlagt samsvarserklæring fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Varmesentral | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmeanlegget. Det anbefales å innhente opplysninger og servicedokumentasjon fra borettslaget. Dersom service ikke er utført i henhold til produsentens anvisninger, anbefales kontroll av anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod, styrt via romtermostater. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 26 623
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er observert skjeggkre hos øvrige blokker i BRL. Antallet skjeggkre kan begrenses betraktelig ved bruk av limfeller og lokkemidler. For fullstendig bekjempelse anbefales bistand fra profesjonell skadedyrbekjemper og dette må gjøres samtidig i alle enheter, også der det pt. ikke er avdekket kre.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Martodden Borettslag: 2025: - Oppgradering av målesystemet for vann og varme i regi av Techem 2024: - Vask av garasjeanlegg - Gjennomføring av to dugnader - Sanering av skjeggkre i nr. 12 og 14 etter funn over 50 % - Oppgradering av modem og dekoder fra Telenor - Omkoding av garasjeportåpner - Service på brannvernanlegg, herunder sprinkelanlegg, røykdetektorer, røykluker og slukkeutstyr - Service på ventilasjonsanlegg med utskifting av slitedeler - Service på dører og låser i fellesområder - Gjennomføring av to HMS-runder - Skifte av fjærer på garasjeport - Service på heiser - Oppgradering av alarmanlegg fra 2G til 4G - Installering av automatisk døråpner i bodområde i nr. 10 - Utskifting av utekran utenfor nr. 10 - Utskifting av sirkulasjonspumpe i teknisk rom - Montering av permanent lokk på sandkasse utenfor nr. 10 - Reparasjon av døråpner i nr. 10 2023: - Iverksettelse av individuell avregning med ny avlesning for forbruk av vann og varme

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 188 810
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres borettslaget og betales ned via felleskostnadene.