Reinfaret 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 078 m² på eiet tomt.

Eiendommen har pent opparbeidet uteareal og gårdsplass, samt noe naturtomt.

Byggeår

2010

Innhold

Hytta har en god og familievennlig løsning som inneholder: Entré /gang, bad -wc, kjøkken m/spiseplass, stue, vaskerom og 3 soverom. I tillegg til to utvendige boder som bidrar til god plass for lagring av ski, sykler og diverse. Stor og lun terrasse!

Standard

Entré Velkommen inn! Entréen har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og det er rom for en praktisk sittebenk. Rett ved inngangen ligger det en utvendig sportsbod som gir ekstra lagringsplass. Fra gangen kommer du videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue Stuen er romslig og har god plass til sofa og spisegruppe. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken løsning. I stuen er det en peisovn som gir god varme, samtidig som det skaper en lun og koselig stemning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til utemøblement. Kjøkken Pent moderne kjøkken fra Norema med mørke slette fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med innfelte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Bad Lekkert bad med flislagte gulv og vegger, samt malt panel i taket. Servanten er plassbygd og flislagt, og badet er utstyrt med toalett og dusjsone med glassvegg. I dusjen er det en praktisk nisje for oppbevaring av såpe og tilbehør. Badet har moderne uttrykk med svarte detaljer. Soverom Hytta har tre soverom, alle med plass til større seng, perfekt for besøk. Gulvene på soverommene er parkett.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser, fjell og stein/oppkultet grunn. Byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Med ref. til alder / byggeår er det isolert og fuktsikret mot grunn ihht gjeldene henvisninger. Det er ikke registrert setning i bygg/fundament, stedvis mindre riss. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Eiendommen ligger slik til i terrenget at det ikke er mulig og få fall på 1:100 og anbefalt 3 m ut. Eiendommen er fundamentert med ringmur og støpt dekke så dette forholdet har ingen innvirkning da det ikke er rom under terreng Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det lokale anlegget for området.   Utvendig Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og papp - folie. Taktekket har normal kvalitet, ref. til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn og vedlikehold. Vindskiene og gesimsen er godt vedlikeholdt. . Det er registrert luftespalte bak kledningen, og det er montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak - åstak, etter byggmåte fullisolert. Tilgang til loft via hems. Det er ikke registrert / indikert fukt i konstruksjonens innside. Lufting i konstruksjonen er registrert. Det opplyses at det ikke er problem med ising utvendig vinterstid. Vinduer er utført i tre med isolerglass og stammer fra byggeår. Enkelte vinduer må påregnes småjusteringer over tid. Stedvis mindre sår-riper-hakk i karm, normalt med ref til alder Det ble ikke registrert punktert glass ved befaring, men dette kan påregnes med tiden. Standard inngangsdør av tre til utvendig bod og inn til hytten Standard terrassedør av tre med glassfelt. Enkelte dører må påregnes småjustering og vedlikehold over tid. Mindre sår og merker. Normal forventet tid før kontroll og justering av tredører er ca. 2–8 år. Terrasse på 3 sider av hytta. Består av bjelker og gulvbord av imp / behandlet treverk. Rekkverk av tre. Deler av terrasse har takoverbygg. Terrasse har et areal på ca 31 kvm. Innvendig Dekke består av betong på grunn, isolert/fuktsikret. Innvendige overflater er tekket med parkett, gulvbord, flis Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Det er ikke flyttet på innbo -løsøre. Betongdekke i hele 1.etasjen. Trebjelkelag i hemsetasjen. Gulver har parkett og flis Det er ikke målt vesentlig retningsavvik. Retningsavvik er målt fra 3-8mm Eiendommen ligger i et område merket lilla som sier særlig høyforekomst av radon og tiltak er påregnelig. Stålpipe. Peisovn i stue. Ikke registrert noe unormalt / skader på synlige pipeflater innvendig. Pipe / ildsteder, funksjonelt, er ikke kontrollert av takstmann. Dette utføres av det lokale feiervesen. Enkel tretrapp/hønsetrapp opp til hems. Standard hemstrapp som er utformet for plassbesparelse. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.   Tekniske installasjoner Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på bod. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Hovedstoppekran er på bod. Det er montert vannstopp system ved bereder Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Ventil i vinduer Det er fra bad og kjøkken avtrekk. Det anbefales, kan med fordel monteres ventil i vegg på soverom. Oppvarming er av strøm og ved. Det er en standard 120 ltr bereder, montert på bod Det er skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre. Anlegg er nytt i 2012 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det er stedvis registrert utette renneskjøter ved befaring. Det må påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold av renner over tid. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom slukrist og topp flis ved terskel, høydeforskjellen er registrert til 7mm, minimumskravet er 25mm, evt. 1:50 fall i en diameter på 80 cm. Hulrom under enkelte fliser ved terskel. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran oppbrett ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 20 000.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med peisovn og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 04.03.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Anmerkning: 1. Annet Beskrivelse: Torvtak har ikke et absolutt krav om trinn/takstige, men vi gjør oppmerksom på at feiing kun kan utføres når det er tilfredsstillende sikkert å gå på taket. Du kan dermed risikere å måtte betale for oppmøte av feier, også utan at han går opp på taket. Feieren skal risikovurdere alle tak han går opp på. Andre forhold: 1. Røykvarsling Beskrivelse: Anbefaler røykvarsler i bod. Røykvarslere dekker ikke tilstrekkelig del av bolig/hytte. Det skal være minst én røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenforsoverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. NB! Dette er et avvik fra Forskrift om brannforebygging §7, men er skrevet som andre forhold fordi det er utenfor myndighetsområdet for dette tilsynet. 2. Røykvarsling Beskrivelse: Røykvarsler er feil plassert. Den skal plasseres minimum 0,5 meter fra vegg. NB! Dette er et avvik fra Forskrift om brannforebygging §7, men er skrevet som andre forhold fordi det er utenfor myndighetsområdet for dette tilsynet. 3. Røykvarsling Beskrivelse: Røykvarslere kan være over 10 år. Brannvesenet anbefaler å bytte ut røykvarslere hvert10 år. 4. Info om sotuttak Gjelder: Ildsted - Plassering: Stue Beskrivelse: Informasjon om fjerning av sot etter feiing av skorstein på dette fyringsanlegget. Soten vil etter feiing ligge over hvelvplaten øverst i ildstedet (innvendig). Å fjerne soten her er mye mer omfattende enn der det finnes en tradisjonell sotluke i skorsteinen. Dersom du ønsker at vi fjerner soten, kan vi å utføre dette med vår medbragte sotsuger underforutsetting av at ingen innvendige deler må demonteres. Eier må selv gi oss beskjed dersom du ønsker vi skal utføre dette. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilkoblet vann og avløp til det lokale anlegget for området. Kjøper må påregne å betale vann-/avløpsavgift for felles privat vann-/avløpsanlegg for hytteområdet. Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei over Gnr: 18 Bnr: 182. Veien tilhører Øvre Reinsjøfjell Hytteforening. Det er opplyst at det påløper en årlig avgift på kr 11 700,- til dekning av brøyting, vedlikehold og øvrige kostnader knyttet til veien.
Vannmåler: Kjøper må påregne å betale vann-/avløpsavgift for felles privat vann-/avløpsanlegg for hytteområdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Renovasjon: kr 3 027,- Co2 renovasjon: kr 264,- Branntilsyn 1/4: kr 413,- Feiing 1/4: kr 291,- Kjøper må påregne å betale vann-/avløpsavgift for felles privat vann-/avløpsanlegg for hytteområdet.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " høy " aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 995
• Eiendomsskatt: kr 6 884
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.