Vassrudgutua 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 236 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et svakt hellende terreng og er dels inngjerdet. Felles adkomstveg med nabo, til romslig innkjøring og stor gårdsplass. Skigard rundt hytta. Ellers består tomten i hovedsak av stedlig vegetasjon.

Byggeår

2020

Innhold

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, bod, toalettrom og to soverom. Utvendig bod. 2. etasje: Loftstue og to soverom.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Hytta ble oppført i 2020 og har et totalt bruksareal på ca. 127 kvm. Fra ute er det tofløyet inngangsdør inn til hytta. Entréen er av god størrelse med boden inn til venstre etablert som walk-in closet. Entréen har flislagte gulv med varmekabel og downlights i himlingen. Fra entréen er det adkomst til de to soverommene på hovedplanet, til bad, bod og praktisk separat toalettrom. Det er trapp i heltre med beisede overflater til 2.etasje. Fra entrèen er det åpen løsning inn mot stue og kjøkken. Hytta har en innbydende stue og kjøkken i åpen løsning med lyse tregulv, hvite himlinger og mørkbeiset stående panel på vegger. Stuen er av god størrelse med plass for både større sofagruppe og spisemøblement. I stuen er det peisovn som både gir flott stemning og god varme. Her er det store vindusflater som gir naturlig lys til rommet. Utenfor stue, kjøkken og ett av soverommene er det romslig terrasse. Det er totalt tre utganger til terrassen. Kjøkkenet har innredning i heltre fra Kistefoss med malte profilerte fronter. Innredningen er i hestesko og har godt med både skap og benkeplass. I tillegg er det større skjenk med doble vitrineskap. Innredningen har benkeplate i heltre og nedfelt komposittvask med ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mot spisestuen er det halvøy som innbyr til sosial matlaging. Kjøkkenet har lyse tregulv, panel på vegger og hvit panel med downlights i himlingen. Badet har flislagte gulv med varmekabel og vegger av mørkbeiset stående panel. I selve dusjsonen er det fliser på veggene og mosaikkflis på gul. Lys himling over hele badet av panel med downlights. Badet er innredet med romslig baderomsinnredning av heltre i samme stil og utforming som kjøkkenet. Innredningen består av romslig vegghengt underdel med skuffer og benkeplate av heltre med nedfelt servant i porselen. Ettgreps blandebatteri. Vegghengt speil med belysning over og hyller for oppbevaring på sidene. Her inne er det gulvmontert toalett, dusjdører av herdet glass og veggmontert dusjarmatur hvor det både er både regnfall og håndholdt dusj. Plass og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekk med utluftingsmuligheter også via vindu. I tillegg til badet er det et praktisk separat toalettrom. Her er det også flislagte gulv med varme og tilsvarende overflater som på badet. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett, samt servantinnredning i matchende stil som på badet, med underskap, benkeplate, nedfelt servant og vegghengt speil. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er montert inne på toalettrommet i nisje under trapp. Toalettrommet har mekanisk avtrekk og terrassedør rett ut. Om du ønsker å trekke deg litt tilbake, så er det en innbydende og hyggelig loftstue i 2.etasje. Perfekt om barna ønsker å se en film eller om det er noe annet en vil ha med seg på TV. Det er god plass for sittegruppe og annet møblement. Fra loftstuen er det adkomst til takoverbygd balkong og to soverom. Hovedsoverommet ligger på hovedplanet og er innredet med dobbeltseng og klesskap. Soverom nummer to er også på hovedplan og er innredet med familiekøye. Begge soverom i 2.etasje har plassbygd dobbeltseng med køye over, som gir hytta totalt 11 sengeplasser. Alle soveromsmøbler er fra Kvande & Nordvik. Oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, eller i romslig sportsbod med utvendig adkomst. Det er også en liten lagringsbod med knevegg i 2.etasje. El-billader er montert på hytteveggen. Hytta selges i all hovedsak møblert, men unntak av musikkinstrumenter, to stressless og vaskemaskin. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Rør: Synlige innvendige vannrør i plast, rør-i-rør. Vannfordelingsskap plassert på bod. Overløpsventil synlig på vegg inne på badet. Utekraner. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på toalettrom. Sluk ved bereder. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer. Skjult el anlegg. El bil lader utvendig. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Gausdal: Følg Østringsvegen nordover i retning Tretten/Skei i og ta av til venstre inn på Polavegen. Ta så til venstre og følg så Musdalssætervegen oppover i ca. 2,4 km for å deretter ta av til høyre inn på Vassrudgutua. Hytta ligger merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1 Lillehammer. Fra Tretten: Følg Musdalsvegen i retning Gausdal/Skei i ca. 5,4 km, ta her til høyre og følg Polavegen, Ta så til venstre og følg så Musdalssætervegen oppover i ca. 2,4 km for å deretter ta av til høyre inn på Vassrudgutua. Hytta ligger merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1 Lillehammer.

Byggemåte

Byggemåte hytte:   Støpt plate på mark i 1. etg. Etg skiller mellom 1. og 2 . Etg i tre. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av takstoler. Lukket konstruksjon. Synlig lufting av takkonstruksjon ved takutstikk. Tak er tekket med torv. Tettesjikt under torv. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer. Ventilspalte i karm. Verandadører med 3 lags glass og malte karmer. To fløyet verandadør på stuen. To fløyet inngangsdør i malt profilert utførelse. Dør til utvendig bod i malt profilert utførelse. Takoverbygd veranda utenfor 2 etg oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Areal : 4 m2 Veranda utenfor 1 etg oppført i trekonstruksjoner. Jacuzzi på veranda. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:  - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu i våtsonen. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn i stua og panelovner enkelte steder. Varmekabler i entrèen og i baderomsgulvet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det ble 27.03.2025 vedtatt av Kommunestyre (sak 33-25) at alle som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha vannmåler innen 31.12.2029.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kjøper må forvente en liten økning i 2026. I skrivende stund har ikke kommunen fastsatt kommunale avgifter for 2026 ennå.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 333