Løkjavegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 19.05.2026foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til forretningsfører. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 719 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 719,- per måned. Beløpet inkluderer bygningsforsikring, strøm til fellesområder, oppvarming, renhold av fellesområder, snørydding, parkeringsplass/garasje, administrasjon (regnskap) og TV-anlegg. Kostnader til eget strømforbruk, eiendomsskatt og kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert i fellesutgiftene og betales av den enkelte seksjonseier. Fellesutgiftene faktureres forskuddsvis som et a-konto beløp. Kostnader for oppvarming (fjernvarme) er en del av dette, og det vil kunne bli en avregning basert på faktisk forbruk.

Forsikringspolise

570715

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Egen merket parkeringsplass til leiligheten i oppvarmet fellesgarasje i Hagebæk-senteret, ca 250m fra leiligheten. Sameiet er forpliktet til å inngå avtale om leie av parkeringsplasser i et planlagt parkeringshus på et senere tidspunkt. Kostnader for parkeringsløsningen belastes sameiet samlet og fordeles internt etter bruk. Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 639 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 639 m². Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med asfalterte arealer og noe belegningsstein ved inngangspartiet. Tomtearealer og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjonene, er fellesareal. De utvendige fellesarealene disponeres likt mellom alle seksjonene, men boligseksjonene må vise hensyn til næringsseksjonens behov for plass til kunder, utstillinger og gangarealer.

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, og bod. Terrasse på 14 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² og et kaldtloft på 11 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten i 3. etasje har en åpen stue med skrå himling og eksponerte hvite bjelker som reiser seg mot mønet. Bygget ble oppgradert i 2010, og det merkes i kjøkkenet, vinduene, terrassedøren og den takoverbyggede vestvendte terrassen. Oppvarmingen skjer via fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi med vannbåren gulvvarme i alle gulvflater, og leiligheten er energimerket B. Adkomst til etasjen skjer via heis eller trapp i fellesarealet. Gangen er lang og praktisk organisert. Rett innenfor den laminerte brann- og lydklassifiserte inngangsdøren fra 2010 åpner det seg en gang med en stor skyvedørsgarderobe på den ene siden. Kroker på begge vegger gir plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre til bad, vaskerom, walk-in og begge soverom, med stue og kjøkken lengst inn. Den skrå himlinga med eksponerte hvite bjelker setter tonen i stuen. Taket reiser seg mot mønet og gir rommet en markant takhøyde. Store vindusflater mot vest slipper inn dagslys gjennom store deler av dagen, og terrassedøren fra 2010 åpner direkte ut mot den takoverbyggede terrassen. Plass til sofagruppe og spisebord side om side, med god avstand mellom sonene. Kjøkkenet er åpent mot stuen og skilles av en kjøkkenbar med benkeplate i tre. Kjøkkenet fra 2010 har innredning med laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater og fliser over kjøkkenbenken med mykfuge i overgangen. Oppvaskkummen er i metall. Integrerte hvitevarer inkluderer keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilatoren har avkast via tak. Innredningen er organisert i L-form mot hjørnet, og kjøkkenbaren mot stuen gir en naturlig overgang mellom kjøkken og spiseområde. Fra stuen er det direkte utgang til den takoverbyggede terrassen på 14 m² som vender mot vest. Terrassebordene er impregnerte, og rekkverket er i glass og stål. Taket over gjør terrassen brukbar i regnvær og gir ly. Plass til loungemøbler og bord. Terrassen er fra 2010 og er fundamentert på søyler ned til betongpilarer. De to soverommene ligger på hver sin side av gangen, adskilt fra stuen. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord, og begge har vindu. Det ene soverommet har en skrå himling som følger takformen, med downlights i den flate delen av taket. Det andre soverommet har flat himling og god ståhøyde i hele rommet. Walk-in-garderoben er tilgjengelig fra gangen og ligger i tilknytning til soverommene. Badet har fliser på gulv og vegger og himlingsplater i himlingen. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjnisje med fast glassvegg. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Mekanisk avtrekk på yttervegg med tilluftsspalte ved dørterskel. Badet er fra byggeåret med opplyste oppgraderinger fra 2010, og har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med vaskekum og varmtvannsbereder. Gulvet er belagt med våtromsbelegg. Vegger med beleggsoppbrett og malte veggplater, himling med malte plater. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Det er montert skap for rør-i-rør-system med stoppekran og vannmåler, samt skap for fjernvarmeanlegg. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen. Vaskerommet er fra byggeåret med opplyste oppgraderinger fra 2010, og har vedlikeholdsbehov knyttet til avtrekk. Overflater: Gulv: Flis, belegg og vinylflis. Opplyste overflater/behandlinger fra 2010 eller nyere. Vegger: Malte plater og malte plater med strie. Himling: Malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Selveierleilighet i kombinert og seksjonert nærings-/boligblokk, oppført i 1987. Bygningen inneholder 1 næringsseksjon og 6 boligseksjoner. Det er opplyst om ombygging og renovering i 2010. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning, og fremstår isolert med mineralull. Kledningen er hovedsakelig fra byggeåret, med siste utvendige overflatebehandling utført i 2024. Skillekonstruksjoner mot naboleiligheter og trapperom fremstår utført i henhold til gjeldende brann- og lydkrav på oppføringstidspunktet. Etasjeskille mot naboleilighet med brann- og lydkrav, ukjent utførelse. Utførelsen fremstår med påstøp og vannbåren gulvvarme ved alle gulvflater. Tak: Bygningen har saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Tekkingen fremstår hovedsakelig fra 2010. Det er montert fuglebånd ved raft. Undertaket er utført med rupanel. Saltakkonstruksjonen er utført med sperretaksløsning. Konstruksjonen har luftet kaldtloft/skråhimling via luftespalter ved underkledning samt ved møne. Takrenner og nedløp i metall, hovedsakelig fra 2010. Nedløp er ført til overvannsnett. Isbord og vannbrett er beslaglagt med metallbeslag. Vinduer: Vinduer med isolerglass, opplyst fra 2010. Vannbrett med metallbeslag. Dører: Terrassedør med glassfelt og laminert entredør med brann- og lydklassifisering er opplyst fra 2010. Innerdører er med formpressede dørblad fra opprinnelig byggeår. Trapper/adkomst: Adkomst via fellesarealer med trapper, ganger og heis. Heis i trappeoppgang fra 1.etasje til øverste plan. Balkong/terrasse: Takoverbygget terrasse på 14 m² mot vest, utført med impregnerte terrassebord samt tett rekkverk i glass og stål. Terrassen er fra 2010 og er fundamentert på søyler ned til betongpilarer. Høyde på rekkverk er målt til 1,0m. VVS-installasjoner: Vanninntak med PEX, med stoppekraner og vannmåler i fordelerskap på vaskerom. Forbruksvann er et rør-i-rørsystem, med noen åpne Cu-installasjoner. Røropplegget er fra byggeåret. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, også fra byggeåret. Sluk er av plast. Varmt tappevann kommer fra fjernvarme. Ventilasjon: Sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator, med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Kjøkkenventilator har avkast til over tak. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte ved dørterskel. Vaskerommet har mekanisk avtrekksvifte i himling. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Oppvarming via fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme i alle gulvflater. Rørinstallasjoner for gulvvarme er fra byggeåret, med fordelerskap på teknisk rom og trådløse termostater. Bygningen har heis. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Måler fremstår plassert i hovedtavle i felles teknisk rom. Skjult ledningsnett. Downlights ved flere himlinger. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1987 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Påvist utetthet ved sikringsskap må tettes. Løse kabler eller defekter ved kabler/strømpunkter må utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad - Overflater vegger og himling | Misfarging er registrert på mykfugen mellom gulv- og veggflis i dusjsonen. Dette vurderes å være relatert til normal slitasje og fuktbelastning. Mykfuger har begrenset levetid, og vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid. Konsekvensen kan være redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrenging dersom mykfugen forringes ytterligere. Det anbefales å rengjøre området, samt kontrollere og eventuelt skifte ut mykfugen ved behov for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert fuktmerker rundt avtrekksviften fra vaskerommet. Ved befaring fremstår forholdet som relatert til kondensdannelse fra ventilasjonsrøret. Nærmere undersøkelser anbefales dersom forholdet utvikler seg, eller det registreres ytterligere fuktpåvirkning. Fuktmerker rundt avtrekksviften fra vaskerommet vurderes som relatert til kondensdannelse fra ventilasjonsrøret. Kondens kan over tid føre til fuktskader og redusert levetid på omkringliggende materialer dersom forholdet vedvarer. Det anbefales kontroll av ventilasjonsrør, isolering og eventuell lufttetting, samt videre oppfølging dersom det registreres økende fuktpåvirkning eller misfarginger, for å unngå utvikling av skader. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Mulige årsaker kan være kondensdannelse som følge av temperaturforskjeller, luftlekkasjer i overgang mellom ventil og dampsperre/vindsperre, mangelfull isolering rundt gjennomføringen eller høy luftfuktighet i inneluften. Videre undersøkelser anbefales dersom forholdet utvikler seg eller det registreres aktiv fukt. Det anbefales kontroll av ventilgjennomføring, tettesjikt, isolering og ventilasjonsforhold, samt utbedring ved behov. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, misfarging, muggdannelse og redusert isolasjonsevne over tid. Videre undersøkelser bør gjennomføres dersom forholdet utvikler seg eller det registreres aktiv fukt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør monteres tettemuffer ved røravslutninger på varerør, spesielt inne i kjøkkenbenk, for å hindre lekkasjer og vannskader. Videre bør tilstanden på vannledningene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utskiftning eller oppgradering kan være nødvendig for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer eller skader på eldre rør. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke påvist kloakklufting. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det bør etableres tilfredsstillende kloakklufting og stakemulighet for avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere risiko for tilstopping og luktproblemer. Røroppleggets alder tilsier at det bør vurderes nærmere av fagkyndig, da det er økt risiko for skader og lekkasjer når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon | Mer enn halve levetiden på ventilasjonsaggregatet anses oppbrukt. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater | Overflater med noe bruksslitasje. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidige oppgraderinger eller vedlikehold, da slitasjen har lav konsekvensgrad og ikke medfører umiddelbar risiko. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrommet synes å ha fungert i 16 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. . Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrommet synes å ha fungert i 16 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig. Vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Ingen tegn til fuktproblematikk ved vaskerommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Generelle forhold | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ifølge NVE sine kartsider (NVE Atlas) ligger eiendommen i en aktsomhetssone for flom. Boligen er ikke fullstendig kontrollert med hensyn til dagslyskrav (minimum 10 % av gulvarealet) og volumkrav (minimum 15 m³) for oppholdsrom som stue, kjøkken, soverom og kontor. Skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Påvist utetthet ved sikringsskap må tettes. Løse kabler eller defekter ved kabler/strømpunkter må utbedres. Eiendommen ligger innenfor definert gult støysoneområde i forhold til fylkesvei angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved støysonekart fra Statens Vegvesen. Leiligheten ligger mellom to restauranter/utesteder, og det kan tidvis forekomme noe støy fra disse. Det er behov for tiltak. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det anbefales å innhente nærmere informasjon om flomvollens funksjon, kapasitet og eventuelle begrensninger for å vurdere risikoen for flomskader på eiendommen. Manglende kunnskap om flomrisiko kan medføre økt fare for vannskader. Manglende kontroll av dagslyskrav og volumkrav for oppholdsrom medfører usikkerhet om rommene tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, noe som kan påvirke både bokomfort og lovlighet. Det bør innhentes dokumentasjon på at skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet tilfredsstiller gjeldende brann- og lydkrav. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonenes egnethet, noe som kan gi økt risiko for spredning av brann og utilstrekkelig lydisolasjon. Branntiltak ved takkonstruksjonen må dokumenteres, og utførelsen ved loftsrommet bør kontrolleres for å redusere risiko for brannspredning. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Samsvarserklæringer må fremlegges. Støyforhold fra nærliggende restauranter/utesteder og fylkesvei bør vurderes nærmere, da dette kan påvirke bokomforten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme som hovedenergikilde for oppvarming. Varmefordeling skjer med vannbåren gulvvarme i alle gulvflater. Fordelerstokker til gulvvarmen er plassert på teknisk rom og anlegget styres av trådløse termostater på de enkelte kursene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 1 409
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.05.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Frende Skade AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 175,80 - Avløp: kr 4 598,75 - Renovasjon: kr 3 208,32 Totalt: kr 15 982,87 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 34 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Boligbygget er oppført i 1987. Ombygget og renovert i 2010. Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utvendig overflatebehandling av kledning utført. 2010: - Ny innredning, benkeplater og integrerte hvitevarer på kjøkken. - Baderommet ble oppgradert. - Vaskerommet ble oppgradert. - Nye innvendige overflater (gulv, vegger, himling). - Taktekking med betongtakstein ble fornyet. - Takrenner og nedløp i metall ble fornyet. - Vinduer med isolerglass ble skiftet. - Ytterdører (terrassedør og entredør) ble skiftet. - Takoverbygget terrasse ble bygget. - Vannledninger ble oppgradert til rør-i-rør-system. Ukjent årstall: - Elektrisk anlegg delvis oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 983
• Eiendomsskatt: kr 2 577
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.