Bakkeliveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 19 m²
BRA-b: 6 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med aluminiumsport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 021 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1021,2 m². Tomten er skrående og opparbeidet som naturtomt, med gårdsplass og biloppstillingsplasser. Eiendommen har flott utsikt mot vest over Tunevannet, med sol hele dagen og sen kveldsol. Eiendommen har tinglyst rett til å benytte opparbeidet vei over naboeiendommer, samt rett til å koble seg på vann- og avløpsledninger på naboeiendommen. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og to soverom. Underetasje: Vindfang, trapperom, bad, innredet rom med vaskemaskin ikke våtrom, soverom, kjellerrom, bod, fyrrom. Eiendommen har en innglasset balkong på 6 m² og en terrasse på 35 m² ut fra 1. etasje, samt en terrasse på 18 m² ut fra underetasjen. På eiendommen er det også en frittstående garasje på 19 m² og et anneks. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 24.08.1970, som er vedlagt i salgsoppgaven. Dagens bruk av rom i underetasjen stemmer ikke overens med de godkjente tegningene; arealer opprinnelig tegnet som vaskerom, hobbyrom, klær, matbod og bod/kott er i dag innredet med blant annet bad, og et større innredet rom/vaskerom. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. På eiendommen er det etablert en innglasset balkong på 6 m² og terrasser på henholdsvis 35 m² og 18 m². Fasadetegningene fra byggeår viser kun en åpen platting/terrasse for hovedhuset. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at innglassingen eller dagens omfang av terrassene er byggemeldt. Fasadeendringer som innglassing, samt etablering av større eller høytliggende terrasser er normalt søknadspliktige tiltak. Videre er det oppført et anneks på eiendommen (registrert i matrikkelen med 8 m² og tatt i bruk i 1974). Annekset fremgår ikke av de byggegodkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at byggetiltaket er byggemeldt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene og oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving, omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. For garasje (registrert tatt i bruk 15.08.1974) foreligger det godkjent byggeanmeldelse fra Tune Bygningsråd, datert 02.07.1974. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Standard

Enebolig fra 1973 over to etasjer, beliggende på skrånende tomt med flott og vid utsikt over Tunevannet. Beliggenhet og utsikt er eiendommens fremste kvaliteter: fra 1. etasje åpner store vindusflater i stuen seg ut mot Tunevannet og den innglassede balkongen gir ly for vind uten å stenge utsikten. Terrassen i underetasjen ligger usjenert, og vender mot hagen og vannet. Innvendig bærer boligen preg av sin tid, med overflater og innredning som er fornyet over tid men i all hovedsak fra byggeperioden. Kjøkkenet er ca. 30 år gammelt, og begge bad har et oppgraderingsbehov. Underetasjen er innredet og i bruk, men rominndeling og bruk avviker fra godkjente byggetegninger. Konstruksjonen har vedlikeholdsbehov knyttet til krypkjeller og drenering. Her får du en etablert eiendom med en sjeldent god beliggenhet, på stor eiet tomt, hvor du kan skape ditt drømmehjem. Stue: Stuen i 1. etasje strekker seg over et romslig areal med parkett og eksponerte takbjelker i mørk tre som gir rommet karakter. Vedovnen, som er plassert sentralt i rommet, er av nyere dato og har erstattet den opprinnelige peisen. Mursteinspipa er beholdt. De store vindusflatene mot Tunevannet, slipper inn dagslys og gir direkte kontakt med vannet. Det karakteristiske karnappvinduet mot hagen, danner en naturlig plass for spisebord. Fra stuen er det utgang til veranda og videre til den innglassede balkongen, som gir ly og forlenget sesong. Rommet er delt i en sittedel og en spisedel, og det er plass til både sofagruppe og separat spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har adkomst fra gangen. Innredningen er ca. 30 år gammel med malte overskap og underskap. Benkeplaten er av laminat. Det er både integrerte og frittstående hvitevarer. En eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Den flotte utsikten kan også nytes fra kjøkkenvinduet og slipper inn godt dagslys. Kjøkkeninnredningen har normal slitasje ut fra alder, og oppgradering bør påregnes. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom. Det ene soverommet har utgang til terrassen mot hagen, via en malt balkongdør i tre. Rommet har plass til dobbeltseng og har garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet egner seg som gjesterom eller kontor. Begge rom har parkett på gulvet. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv fra 1993. Det er installert dusjkabinett, servant med skap og overskap med speil. I tillegg er det gulvmontert wc. Varmekabler ble lagt i gulvet i forbindelse med flislegging. På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, samt overflater på vegg og gulv, settes tilstandsgraden i henhold til NS 3600 automatisk til TG: 3. Rommet kan likevel fungere tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 0 % på befaringsdagen. Innglasset balkong og terrasse i 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med direkte, og vid utsikt over Tunevannet. Balkongen er glasset inn med aluminiumsvinduer og gir ly for vær, med plass til sittemøbler. Utenfor balkongen strekker terrassen seg langs fasaden mot vannet. Her er det god plass til utemøbler og man har direkte kontakt med hagen. Terrassematerialene er impregnert tre, dels eldre og dels nyere. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Underetasje: Adkomst til underetasjen skjer via en eldre, malt tretrapp fra trapperommet i 1. etasje. Underetasjen inneholder vindfang, gang, bad, soverom, et større innredet rom/vaskerom, kjellerrom, bod, og fyrrom. Rominndeling og bruk avviker fra godkjente byggetegninger, innredningen er gjort uten omsøking hos kommunen og nødvendig godkjennelse er gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon på grunn av alder på drenering og byggemåte, og det er påvist fukt i krypkjelleren. Innredet rom/vaskerom underetasje: Det største innredede rommet i underetasjen er i dag innredet som arbeidsrom/vaskerom. Rommet har betong som gulvunderlag med flytende gulv (Lecakuler med plate og vinyl). Det er vindu mot hagen, og egen ytterdør. Vaskemaskinen er også plassert her, uten at rommet har sluk eller våtsone. Dette er en risikokonstruksjon. Bad underetasje: Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv fra 1993. Det er installert dusjkabinett, servant og klosett. Varmekabler ble lagt i gulvet i forbindelse med flislegging. På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, samt overflater på vegg og gulv, settes tilstandsgraden i henhold til NS 3600 automatisk til TG: 3. Rommet kan likevel fungere tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og rør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 0 % på befaringsdagen Terrasse underetasje: Fra underetasjen er det utgang til en terrasse i impregnerte materialer mot hagen. Terrassen har plass til sittemøbler og gir direkte kontakt med den opparbeidede hagen. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Anneks: På tomten står et lite anneks som ikke er inkludert på de byggesøkte tegningene. Annekset er ikke omsøkt og har ingen formell godkjenning. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde nå i ettertid, og kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Overflater: Gulv: Parkett, laminat på kjøkken. Eldre fliser på bad. Betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Tre boder i underetasjen. Frittstående garasje fra 1974 med saltak i betongstein, trevegger med liggende og stående panel, aluminiumsport i front og støpt dekke. Garasjen fremstår fra byggetiden og oppgraderinger må forventes. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun evt. integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Enebolig oppført i 1973. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Sørveggen er byttet, de andre veggene er fra byggetiden. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Det er flyvende gulv i arbeidsrommet i underetasjen, som er innredet. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er fra byggetiden og byggegrunnen er av fjell. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takstein, papp og lekter ble skiftet i 2019. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner og nedløp med beslag ble skiftet i 2019. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass som er byttet over tid, fra rundt 2013 og 2020. Det er også eldre malte trevinduer med 2-lags glass hvor diverse glass er byttet. Det er aluminiumsvinduer i innglasset terrasse. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, som er byttet. Det er også en eldre, malt sidedør og en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en eldre, malt tretrapp mellom etasjene. Utvendig er det trapper i terrenget i impregnerte materialer. Balkong/terrasse: Terrasse i impregnerte materialer, både eldre og nyere. Samlet terrasse- og balkongareal er 53 m². VVS-installasjoner: Det er vannledninger fra byggetiden med oppgraderinger på badet. Avløpsledningene er fra byggetiden. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert oljefyr og ovner fra 1973, som er bygd om til biobrensel og kun brukes til oppvarming av forbruksvann. Det er montert en varmepumpe for ca. 3 år siden. Det er en oljetank i stål fra 1973. Garasje: Garasje oppført i 1974. Bygget har saltak med betongstein, trevegger med liggende og stående panel, og en aluminiumsport i front. Dekket er støpt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er panel under bjelkelaget, da umulig og besiktiget. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres fuktsperre på bakken og bedre ventilering i krypkjelleren for å redusere risikoen for fuktskader, råte og sopp. Det anbefales også å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av eventuelle skader, spesielt siden panel under bjelkelaget gjør det umulig å besiktige hele konstruksjonen. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og potensielle kostnader ved fremtidige utbedringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold | Fjellet skråner ned mot huset, og terrenget ligger delvis inn mot krypkjelleren. Grunnmuren tar i dag det meste av overflatevannet som kommer ovenfra. Det anbefales å følge med på forholdene og utføre nødvendige tiltak dersom det skulle oppstå økt fukt inntrenging. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en dreneringsgrøft eller justeres terreng slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert levetid og funksjonalitet på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og rør. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad underetasje - Overflater og innredning, kjøkken 1. etasje - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Eiendommen ligger i et område med høye radonverdier i grunn. Brannslukker bør byttes da den er over 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedovn. Det er installert oljefyr fra 1973, som eier opplyser er bygd om til biobrensel og kun brukes til oppvarming av varmtvann til forbruksvann. Det er en oljetank i stål fra 1973 på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.2062, bnr. 322. Veirett til eiendommen er tinglyst den 30.08.1967. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting, av privat vei.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter, følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 9 509,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 6 229,51 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 19 974,76 Årsprognose for 2026 er kr 20 705,62. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 16 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert varmepumpe 2020: - Byttet vinduer med isolerglass 2019: - Skiftet takstein, papp og lekter - Skiftet takrenner, nedløp og beslag 1996: - Installert kjøkkeninnredning Ukjent årstall: - Byttet sørvegg - Oppgradert vannledninger på badet - Bygd om oljefyr til biobrensel, utført av Østfold Olje - Byttet utvendige vann- og avløpsrør fra tilkoblingspunkt og ned i veien (Det er ikke byttet rør i vår private veistudd) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 1993 - Lagt varmekabler i gulv på begge bad, samt utført flislegging Ukjent årstall - Bygd opp gulv på vaskerom som flytende gulv med lecakuler, plate og vinyl - Fjernet gammel peis og erstattet med ny vedovn

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høye radonverdier i grunnen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 568
• Eiendomsskatt: kr 9 509