Døvikveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass. Installert elbillader på yttterveggen.

Eiendom

Tomteareal er 618 m² på eiet tomt.

Tomta er opparbeidet med plen på tre sider av bygningen. Ved inngang er det gruset parkering. Vest for eiendommen festes/leies et område på 250 kvm langs jernbanen. Festeforholdet er ikke registrert i grunnbok, og har en privat kontrakt med Bane Nord. Det betales en årlig avgift på kr. 317,- og det er opplyst at eiendommene har mulighet for å kjøpe ut arealet. Arealet deles med naboeiendom mot syd. Det opplyses at partene har gjensidig seks måneders oppsigelsesfrist og at leieforholdet løper til det sies opp. Ved leieforholdets opphør må gjerde tilbakeflyttes til grenselinjen og det skal utføres av leietaker uten utgift for Jernbaneverket. Leiekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1981

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som inneholder: 1.etg: Gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. U.etg: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, teknisk rom, 2 boder, 2 soverom og hobbyrom/trimrom. I tillegg til ovennevnte er eiendommen bebygd med en lekestue/utebod med lagringsmuligheter.

Standard

Boligen holder en normal bygningsmessig standard fra byggeåret. Generelt er bygningen vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. Innvendig gulv er belagt med laminat , keramiske fliser og belegg. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med malte/tapetserte plater og panel/panelplater. Himlinger er dels med panel, og dels med malte himlingsplater. Enkelte rom med pusset betong og murverk i underetasje. Standard listverk. Kjøkkeninnredning med profilerte og malte fronter i tre/trefiber. Laminat benkeplater og stål oppvaskkum/beslag. Vegg over benker er flislagt. Frittstående hvitevarer. Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert i 2010 og inneholder servantinnredning med skap, lukket dusjkabinett og veggmontert toalett. I tillegg er det plassbygd benk med skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. I tillegg til badet er det et separat toalettrom i u.etg med frittstående toalett og servant. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig Avvik - Taktekking -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tekke er fra byggeåret. Det er nylig rengjort for mose, men overflaten er noe naturlig falmet og værslitt. Avvik - Nedløp og beslag -> Normalt vil det ikke gå snøras på denne typen tekke, men dagens krav er snøfangere på takvinkel over 27 grader. Taket ligger på grensen til kravet, og spesielle værforhold kan i enkelte tilfeller gi snøras også på denne typen tekke. Renner og beslag har generelt noe slitasje og preg av alder. Avvik - Veggkonstruksjon -> Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Panel/fasader er nylig rengjort og malt om. Avvik - Takkonstruksjon/loft -> Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon og isolasjon etter dagens standard. Snølaskravet på byggeåret ligger under dagens krav. Det er registrert tidligere fuktopptak/skjolder omkring gjennomføring ved luftepipe. Årsaken kan være kondens/ising eller tidligere skade på tekke eller beslag. Det var ikke målbar fukt i trevirke ved befaring. Konstruksjonen har en setning ved søylepunkt mot vest på terrassen. Avvik - Vinduer -> Isolerglasset har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. Det er symptomer på at enkelte isolerglass kan ha punktering. Avvik - Dører -> Dørblad og karmer er fra byggeåret, og har brukspreg/slitasje på utsatte områder. Isolerglass har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid, og det er risiko for at punktering kan oppstå. Avvik - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Rekkverk på opprinnelig balkong/terrasse ved soverom har høyde under dagens krav. Tilbygget terrasse har høyde i henhold til dagens krav. Innvendig Avvik - Radon -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med moderat til lav aktsomhetsgrad i NGUs kartløsning. Avvik - Pipe og ildsted -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke registrert avvik i kommunal info. Avvik - Rom under terreng -> Det er påvist noe saltutslag og indikasjoner på kapillært fuktopptak i nedre del av grunnmur og gulv. Fuktnivå er vurdert å ligge på grensen mot hva som er anbefalt før konstruksjoner kan ta skade (18 vekt%) og det vil ofte kunne måles noe høyere nivå ved nærmere undersøkelser. Fuktnivå må ses i sammenheng med dreneringens alder. Avvik - Innvendige trapper -> Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappeløpet tilfredsstiller ikke dagens krav til trappeløp mellom boligetasjer. Tekniske installasjoner Avvik - Vannledninger -> Eldste rør er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Avvik - Avløpsrør -> Røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Avvik - Ventilasjon -> Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Avvik - Varmtvannstank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling. Avvik - Andre installasjoner -> Varmepumpen fra 201o har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. Utvendig del av har ingen drenering av kondensvann. I enkelte tilfeller kan dette føre til fukt og frostskader på grunnmur/fundament. Tomteforhold Avvik - Fuktsikring og drenering -> Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Avvik - Grunnmur og fundamenter -> Grunnmuren har skråriss/sprekk i yttervegg ved blant annet teknisk rom. Årsaken er setning i grunn etter oppføring. Forholdet kan ses i sammenheng med registrerte planavvik på gulv. Det er ikke tegn på at forholdet har endret seg i senere tid. Avvik - Terrengforhold -> Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Område er avmerket som generell hensynssone mot ras/kvikkleire i NVEs kartløsning og kommunal info. se vedl kart. Avvik - Utvendige vann- og avløpsledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Kjøkken Avvik - Overflater og innredning -> Innredningen er fra byggeåret, og har brukspreg/slitasje på utsatte områder. Slitasje på hengsler og skuffer. Bad/vaskerom Avvik - Sluk, membran og tettesjikt -> Smøremembran har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid på 25 år. Toalettrom Avvik - Overflater og konstruksjon -> Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Utstyret er fra byggeåret, og har naturlig brukspreg/slitasje. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig Avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Det er målt ca. 40 mm. høydeforskjell gjennom stue og ca. 25 mm. gjennom gang i 1. etasje. Gang i underetasje har ca. 30 mm. høydeforskjell. Avviket må ses i sammenheng med setninger i grunnmur. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG GRUNN OG FUNDAMENTER Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen og fuktsikring er fra 1981. Bygningen er fundamentert på støpt plate/såle med grunnmurer av murt og pusset Leca/lettklinker. ETASJESKILLERE Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag etter standard på byggeåret. I underetasje er det støpt plate på grunn. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med stående falset panel. TAKKONSTRUKSJON/TEKKING Saltak i bærende pre-fabrikkerte konstruksjoner av tre. Konstruksjon er isolert med mineralull. Taket er tekket med panelt undertak, papp og lektet betongtakstein. NEDLØP OG BESLAG Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål og plast/pvc. VINDUER OG DØRER -> Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. -> Standard oljet ytterdør i finert hardtre med glass lysfelt på en side. Det er montert katteluke i dørblad. Fra stue er det en heve-skyvedør med isolerglass. Et soverom har terrassedør med isolerglass og karm/ramme i samme utførelse som vinduer. Standard profilerte og malte innerdører i trefiber/tre, og dører med finert og malt dørblad. TERRASSE Ved stue er det en dels takoverbygget terrasse på ca. 27 kvm. og ved soverom er det luftebalkong. Konstruksjoner i tre med spaltegulv og rekkverk. Enkel trapp til terreng. PIPE/ILDSTED Pipe i murte Leca/lettbetong element. Det er montert peisovn med glassdør i underetasje, og en noe eldre peisovn i stue. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Det er montert luft-/luft varmepumpe i stuen i 1.etg samt i trappeoppgang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.05.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 516 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer fra DLE Midtnett AS. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommen har adkomst via privat felles vei for boligområde. Veinett brøytes og vedlikeholdes etter avtale, og brukere har tinglyst rett/forpliktelser til veien. Vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Boligområde har et privat nett med stikkledninger og pumpekum som vedlikeholdes og driftes etter tinglyst avtale. Bryterpanel og sikringer er installert i boligen. Fordeling av kostnader og strøm bør undersøkes nærmere. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  -> Avløp kr. 6 212,5 for 2024. -> Vann kr. 5 534,- for 2024. -> Feiing kr. 872,- for 2024.

Moderniseringer og påkostninger

- Modernisering i 2010: Ombygget og utvidet bad/vaskerom. - Modernisering i 2013: Ny ovn i underetasje. - Modernisering i 2021: Montert lader for El-bil. - Modernisering i 2022: Utvidet og ombygget terrasse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 619