Vestre Vadmyra 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Ekstraordinær generalforsamling 07.05.2025 vedtok rehabilitering av borettslaget med et samlet lånebehov på ca. 264 MNOK. Dette har og vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. I henhold til skissert finansieringsplan forventes økninger i felleskostnader på 15 % fra 01.01.2027, 5 % fra 01.01.2028 og 3 % fra 01.01.2029. (Usikkerhet knyttet til fremtidig renteutvikling samt endringer rundt nedbetalingstid kan medføre endringer i felleskostnadenes størrelse.) Se skissert finansieringsplan i dokumentet "Ekstraordinært årsmøte 2025" vedlagt i salgsoppgaven eller kontakt megler ved spørsmål om dette. Det som bla. ble vedtatt var: - Skifte vinduer og altandører. - Etterisolere og skifte plater. - Inngangsdører H5. - Fjerne gesims og inngangspartier. - Fjerne betongfront på altane og utomhus. - Skifte radiatorer med ledningsnett. - Utvidelse av balkonger i lavblokkene. - Nytt låsesystem i høyblokk. Balkongen er planlagt utvidet og innglasset i regi av borettslaget. Balkongen vil ikke være tilgjengelig for bruk når den rehabiliteres opplyser styreleder. Skifte av vindu på soverom og kjøkkenet er påbegynt i leiligheten opplyser selger. Detaljert beskrivelse foreligger i innkalling til ekstraordinært årsmøte vedlagt i salgsoppgaven. Oppstart forventet høsten 2025 og vil vare til Q1 2028 - Arbeidet er igangsatt. Entreprenør har gitt et grovt estimat på å bruke i snitt 80 dager per lavblokk og 220 dager på høyblokken. (det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat og at avvik kan forekomme)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund under forutsetning av at det foreligger skriftlig samtykke fra naboer i tilstøtende leiligheter før hunden anskaffes. Det må sendes egen søknad for hver hund, og det tillates maksimalt 1 hund pr. leilighet. Det er kun tillatt å holde innekatt i borettslaget. Klager på dyrehold må fremsettes skriftlig til styret.

Beboernes forpliktelser:
- Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS, gebyr kr 500,- forekommer ved innmelding. - Andelseier må gi borettslaget adgang til leiligheten for nødvendig ettersyn, vedlikeholdsarbeid og rehabiliteringsarbeid. - På altanene er det kun lov å bruke elektrisk grill eller gassgrill.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ja. Se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsutlyst og to har meldt interesse på forkjøp. Endelig avklaring av forkjøpsretten skjer etter at bindende bud er akseptert og salgsmelding er oversendt OBOS. Dersom forkjøpsrett gjøres gjeldende, trer den forkjøpsberettigede inn i avtalen på samme vilkår.

Felleskostnader

kr 7 191 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: - Renhold. - Kabel-TV/Bredbånd. - Sentralvarme. - Varmtvann. - Betjening av andel fellesgjeld. - Bygningsforsikring. - Kommunale avgifter. - Eiendomsskatt. - Diverse vedlikehold/drift. Totale felleskostnader kr 7 191,- Felleskostnadene fordeler seg slik: - Renhold kr 110,- - Kabel-Tv/Bredbånd kr 489,- - Felleskostnader kr 6 592,- (På denne posten forventes en total økning på kr 2 705,- som følge av rehabiliteringen. Økningene skjer årlig, med siste økning 01.01.2029 ihht. skissert finansieringsplan.) Totale felleskostnader: kr 7 191,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Økning i felleskostnader og fellesgjeld pga rehabilitering fra 01.01.2026. Les mer om dette under pkt "Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger" i salgsoppgaven. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208662406 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 52 702 193,00 Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208662384 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 100 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med desember 2028. Avdragsfrihet opphører i desember 2028 og kapitalkostnadene/felleskostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

kr 338 908
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.08.2026

Forsikringspolise

82804664

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har parkeringsplasser med strømuttak, faste plasser ute og i garasje som leies ut etter henvendelse til styret. Tildeling skjer etter ventelister, og det leies ut inntil én plass per leilighet. Dersom andelseier leier parkeringsplass, må oppsigelse meldes ved salg av leilighet. Det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje eller parkering.

Eiendom

Tomteareal er 46 772 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, soverom, innvendig bod, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller.

Standard

Velkommen til Vestre Vadmyra 32! Entré/gang: En lys entré/gang som måler 5,5 kvadratmeter ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Førsteinntrykket er solid og planløsningen er god. Stue: Fra gangen ledes du inn til stuen - leilighetens samlingssted. Stuen måler 20,6 kvadratmeter. Rommets løsning gir rommet et sosialt preg. Rommets utforming gir god plass til å innrede de ulike sonene akkurat slik man selv måtte ønske. Fra stuen har du tilgang til balkongen på 6 kvadratmeter. Balkongen er planlagt utvidet og innglasset i regi av borettslaget. De har startet med arbeid på denne blokken og entreprenøren har gitt et grovt estimat på å bruke i snitt 80 dager per lavblokk. Kjøkken: Kjøkkenet måler 12,4 kvadratmeter. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flis på vegg over benkeplate. Det er oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Det er integrert ventilator. Soverom: Soverommet er av meget god størrelse og måler 13,8 kvadratmeter. Rommet har god plass til seng, nattbord, garderobe og annet passende møblement. Toalettrom: Toalettrommet måler 1,1 kvadratmeter. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrommet inneholder frittstående toalett og servant. Toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Bad: Badet måler 4,6 kvadratmeter med elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte vegger og gulv og malt himling. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen er ivaretatt med avtrekksventilasjon og tilluft via spalte under dør. Det er utført fuktkontroll fra tilstøtende konstruksjon mot våtsone via inspeksjonsluke fra toalettrommet. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert unormale fuktforhold på målepunktet. Innvendig bod: Innvendig bod på 1,9 kvadratmeter med rom for oppbevaring. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! ----------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. - Utvendig: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Beskrivelse: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger. Beskrivelse: Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør. Beskrivelse: Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom: 3.Etasje: Toalettrom: 1,1m²: Avtrekk/ventilasjon. Beskrivelse: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Våtrom: 3.Etasje: Bad: 4,6m²: Dokumentasjon for våtrom. Beskrivelse: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom: 3.Etasje: Bad: 4,6m²: Overflater, vegger og himling. Beskrivelse: Det er observert svelling i underkant av dørblad.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Oppvaskemaskin, stekeovn, kjøkkenvifte og platetopp medfølger. Garderobeskap på soverom medfølger handel. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin og kjøleskap medfølger ikke handel.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Byggemåte: Det er grunnmur, etasjeskiller og yttervegger i betongkonstruksjoner. Det er flatt tak som er tekket med membran/belegg eller lignende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduene er av PVC med 2-lags glass, fra 1992. Det er påbegynt utskiftning av alle vinduer og balkongdør. Vinduer blir byttet til trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert (B-30 og 40db) entrédør. Det er PVC balkongdør med 2-lags glass. Balkong: Det er balkong på ca 6m² med tilkomst fra stue. INNVENDIG: Overflater: Gulv: Det er benyttet parkett. Det er fliser på bad og toalettrom. Vegger: Det er malte og slette flater. Det er fliser på bad. Himling: Det er malte og slette flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vann- og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobberrør og delvis rør i rør (plast) på bad. - Stoppekraner til varmt- og kaldtvann er plassert i inspeksjonsluke på toalettrom. - Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og via ventilator på kjøkken. Det er tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvann: Det er sentral varmtvannsberedning. - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer som er plassert i felles gang.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på bad. Det er radiator i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst via kommunal og privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til det da leiligheten er beliggende i 3.etasje.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.