Brustuguvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er også mulighet for parkering i garasje. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er noe liten, og kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser vedr. dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1125 kvm. Gode sol- og utsiktsforhold. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av angitte grenser i kartutsnitt mottatt i fra Vågå kommune, hvor enkelte av tomtelinjene/grensene er angitt med "skissenøyaktighet eller ikke angitt nøyaktighet" og "økonomiske kart". Kjøper må påregne at arealet kan avvike ved senere oppmåling. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Dels flat og svakt skrånende tomt som er opparbeidet med gressarealer, prydbusker og trær. Tomten har noe fjell opp i dagen og er inngjerdet. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1938

Innhold

Boligen går over to plan samt kjeller og har følgende innhold: - 1. etasje: Vindfang, entré m/trapp, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom og bad/vaskerom. - Loftetasje: Gang m/trapp, 2 soverom og 2 kott (vindu på soverom i denne etasjen er noe under krav til lysflate som er min. 10 %, men det fungerer med dette avviket). Kjeller og krypkjeller/blindkjeller har ikke måleverdige arealer. I tillegg består eiendommen av: - Uthus på ca 18 kvm. - Uthus på ca 16 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling

Standard

Boligen ble oppført i 1938 og tilbygget i 1968, og har i dag et bruksareal (BRA-i) på ca 102 m². I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 18 kvm og et uthus på ca 16 kvm. Bygget fremstår med en normal standard ut fra byggeår og konstruksjon, men enkelte rom og installasjoner bærer preg av alder og slitasje, og det er avdekket flere tilstandsgrader (TG2 og TG3) som krever tiltak eller nærmere undersøkelser. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. HOVEDPLAN - Entré Inngangen til boligen skjer via en liten platting, og man trer inn i et vindfang som leder videre til gang med plass til yttertøy og sko. Her er det trapp opp til loftetasjen. - Stue Boligen har en lys stue og spisestue med god plass til sofagruppe og spisebord mm. Herfra er det utgang til terrasse med fin utsikt mot områdene omkring. Terrassen er ca 10 kvm og har direkte adkomst til hageområdet via trapp. Det er montert terrassemarkise. - Spisestue Spisestua ligger i tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til langbord og enkelt å samle flere rundt bordet. - Kjøkken Kjøkkenet har malt innredning av eldre dato med tre, finer og laminat, og stålbenk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. TG2 gis på bakgrunn av alder og slitasje, og utskifting må påregnes for å komme opp til dagens standard. Soverom, 1. etasje: Boligen har totalt fire soverom. To av soverommene ligger i 1. etasje. Rommene har panelte vegger og tak, og gir fleksibilitet for den som ønsker soverom i samme plan som bad og stue. - Bad/vaskerom Badet har enkel standard med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Rommet varmes opp med stråleovn, og er innredet med et lyst servantskap, speil og belysning, dusj med forheng og gulvmontert toalett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert på tidlig 1990-tall, mens vvs-anlegget er eldre. TG3 er gitt på bakgrunn av at badet har et omfattende oppgraderingsbehov: tettesjikt, sluk og røropplegg tilfredsstiller ikke dagens krav, og modernisering må påregnes. LOFTETASJE En lakkert tretrapp fører opp til loftetasjen, der det er gang med adkomst til to soverom og kott. Deler av gangen og kottene har lav takhøyde og er ikke måleverdig areal. Kottene gir noe lagringsplass, men har registrerte fuktmerker i skrå himling og manglende ventilering. Vinduene på soverommene er noe mindre enn kravet til dagslysflate. - Soverom De to soverommene i loftetasjen har skrå tak som følge av sperrekonstruksjonen, og ett av soverommene har en vedovn. Begge rom har plass til dobbeltseng. ANNET - Uthus På tomten er det ett frittstående uthus. Begge bygningene er gamle med vedlikeholdsmangler. - Parkering Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltre gulvbord, teppelagt, laminat, belegg, jordgulv med dels fjell opp i dagen. Vegger: Trepanel, strie, tapet, betongvegger. Himling: Trepanel, folierte plater, malte plater. Innvendig har boligen lakkert tretrapp og trefyllingsdører. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør er av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Høiax på 190 liter installert i 2022. - Elektrisk anlegg: 230 V IT-anlegg med skrusikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som står igjen av hvitevarer ved visning medfølger handelen. Ønskes ikke dette må det tas forbehold ved budgiving. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1938 Taktekkingen er av skifertakstein på hovedbygning og papp på tilbygg, med saltak og sperrekonstruksjon i tre. Loftet er isolert med sagflis. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkkonstruksjon, med stående beiset bordkledning fra 1978. Vinduer består av 2- og 3-lags isolerglass fra ulike år (1979, 1990-tall, 2002, 2009), samt eldre kobla glass og et 1-lags glass i kott. Hovedytterdøren er malt med isolerglass fra 1984, balkongdøren er malt med isolerglass fra 1992, og det er en dobbel kjellerdør i tre. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, støpte punktfundament med trepillarer. Det er opplyst fra eier at terrasse sist ble utbedret i 2019. Rampe hovedinngang i impregnert materiale med enkle punkt under samt en mindre platting i enden av denne ved hovedinngang i dels impregnert og dels beiset trevirke. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR Ukjent Garasjen har betonggrunnmur dels mur av naturstein, bindingsverk med beiset panelkledning, og pulttak med sperre i tre tekket med blikkplater. Dører er av labanktype. Innvendig er det jordgulv, uisolerte vegger med synlig bindingsverk og betong, og uisolert tak med synlige sperrer. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR Ukjent Uthuset har ringmur av stein og betong, bindingsverk med beiset panelkledning, og saltak med sperre i tre tekket med blikkplater. Dører er av labanktype. Innvendig er det tregulv, uisolerte vegger med synlig bindingsverk, og uisolert tak med synlige sperrer. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Underetasje har bjelkelag dels mot blindkjeller det er usikker tilstand bjelkelag her. Det gjøres oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader, selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktutslag fuktsøker vegg og bjelkelag. Mugg på luke til krypkjeller. Synlig sopp på bjelkelag. > Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller med innvendig gulvluke i entre er liten/smal samt at det er dypt ned til jordbakke og at krypkjeller her kun er inspisert fra luken pga. manglende adkomst. Det ble registrert fukt og noe sopp fra luken på bjelkelag/undergulv, ukjent omfang før man får undersøkt nærmere. Det gjøres oppmerksom på at deler krypkjeller/blindkjeller ikke har adkomst og dermed ikke kontrollert. Det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren/blindkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade og spesielt med tanke på at det er registrert skade på deler av krypkjeller. Kostnadsestiamt kan avvike begge veier da man ikke kan si noe om omfang før man får undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. VÅTROM - 1.Etasje Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG2 gis ut i fra alder (grenser til TG3 med tanke på alder og utettheter). Ikke nærmere vurdert da det var snødekt på befaringsdag. Ved kontroll kaldloft kan man se at skifer mangler sikring som papp el.l. under, denne er lagt rett på undertak av trebord og man kan se utetthetr fra loft. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utskifting av tekking og undertak må påregnes i nær fremtid men tilstand på tak kan også kreve dette innen kort tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen med undertak skiftes ut. Anbefaler nærmere undersøkelser til våres når det er snøfritt. Påkostning tak må påregnes. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er fuktmerker på undertak ikring pipe som tyder på utettheter. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Selv om det ikke var krav til snøfangere da bygget ble oppført, har du som eier plikt til å sikre mot snø- og isras der det er fare for skade på personer eller eiendom. Snøfangere, eller tilsvarende tiltak, kan derfor være påkrevd i dag, uavhengig av alder på bygget. Snøfangere MÅ monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Ved utskifting av tekking som er nært forestående anbefales takrenner og andre beslag skiftet samtidig. Ikke funksjonstestet takrenner eller andre beslag med tanke på utettheter/lekkasjer, ut i fra alder vil man kunne påregne lekkasjer. - Veggkonstruksjon Det er dels værslitt trevirke/trepaneler. Manglende mustett enkelte steder i bunn av kledning. Åpent mellom vegg og raft i tilbygg, utett med tanke på fugl o.l. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må kunne påregnes. Anbefaler overflatebehandlig av panelkledning. Anbefaler lokal utbedring. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Registrert fuktmerker på undertak og sperrer. Registrert flere vepsebol. Det er dels utett tekking da det mangler papp el.l. under skiferen som er lagt rett på taktro/takpanelt. Det er derfor usikkert om det er noen skjulte skader på takkonstruksjonen, dette må undersøkes nærmere ifbm. at det legges ny tekking som er nært forestående. Registrert noe rim på undertak, dette kan gi fuktskader på trevirke, anbefaler nærmere undersøkelser. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Isolasjon som er av sagflis/sagspon er ikke nærmere kontrollert, isolert etter normer og krav for byggeår. Isolasjon er ikke ihht. dagens krav og standard, anbefaler etterisolering av loft med tanke på varmetap fra innvendig bolig. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at loft kun er inspisert fra loftsluke pga videre adkomst. Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon. Det kan være ytterligere eller andre skader her da ikke hele loft er inspisert. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Vindu på kott er knust. Det er ikke montert vannbrettbeslag. Dette forkorter levetiden til vannbrettebne. TG2 er også satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. (Gjelder ikke vindu fra 2009, dette har TG1 ut i fra alder). >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. INNVENDIG - Overflater Noe overflateslitasje gulv. Gulv og himling henger noe i enkelte rom (ukjent årsak). Belegg og teppe gis TG2 ut i fra alder. Registrert knirk på enkelte gulv. Laminat er noe svulmet i skjøter samt at det mangler noe gulv under/ved trapp 1 etg. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. - Overflater - Kott Registrert noen fuktmerker i skrå himling, fare for utettheter i tekking/tak. Manglende ventilering av rom. Det er lagt musfeller og musgift i disse rommene, ukjent omfang av musproblematikk. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak mot utett tak. Utbedring av ventilering må påregnes. Det må gjøres tiltak mot mus da dette er skadedyr som kan skade bygning mm., ukjent omfang. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Radon er en radioaktiv, usynlig gass som skade cellene i lungene. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Plate framfor ildsted lofteasje er for liten, her skal det være 30 cm fra døråpning. Røkrør fra ovn er innsnevret, ikke anbefalt løsning som må vurderes nærmere av feier/branntilsyn. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport. Det er fremlagt tilsynsrapport datert 25.11.2025 uten avvik men ut i fra registrerte avvik av undertegnede anbefales nytt tilsyn utført før eierskifte, utbedring må kunne påregnes. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Himling henger noe, ukjent årsak. Det er satt opp noen støtte pillarer i tre, det er fuktutslag med fuktsøker i disse. Saltutslag vegger. Manglende ventilering. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utbedre ventileringen. Det kan være behov for utbedring av støttepillarer. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trapp er noe smal (75 cm). >Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Anbefaler å sette trapp i forskriftsmessig stand med tanke på fare for fallskader. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder samt at noen dører subber i karm. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men lokal utbedring må påregnes. KJØKKEN - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av innredning må påregnes hvis man skal opp til dagens standard. - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator samt at den trekker dårlig. >Konsekvens/tiltak: Utbedring/service må påregnes, ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. NEK 400 (2010) krevde fast tilkobling for beredere = 2000 W. Grensen ble redusert til = 1500 W i 2014, utbedring må påregnes. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med skrusikringer (lite kurser) og synlig installasjon. Anlegget er av eldre dato med unntak av noen oppgraderinger den senere tid. Det er registrert et avvik i kjeller der el.ledning er avsluttet med type sukkerbiter el.l., utbedring må påregnes. Det er fremvist dokumentasjon på godkjent anlegg etter tilsyn 22.08.2018. Anlegget er IKKE vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjennte el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges frem dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Manglende fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Ut i fra fuktmålinger i kjeller(krypkjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Anbefaler at betongblokker overflatebehandles med slemming eller puss. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen virker for å fungere med dagens tilstand men det er ukjent om det er bevegelse i denne som krever tiltak. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Oveflatebehandling av ringmur med betongblokker anbefales med tanke på å bedre fuktoppsug og forvitring. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontakte Vågå kommune for mer informasjon. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det gjøres oppmerksom på at anlegget er av eldre dato og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Ut i fra alder kan dette være i nær fremtid. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 28.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har mursteinspipe med røykrør, og det er installert kombiovn for ved/olje i stue og vedovn på ett soverom i loftsetasjen. I bad/vaskerom er det stråleovn. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind / Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2026 ca kr 22 030.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17 727.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.303.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utskifting av varmtvannstank. 2019: - Utbedring av terrasse. 2018: - Tilsyn av elektrisk anlegg utført, avvik utbedret og anlegget godkjent.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 030
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. Beløpet kreves inn månedlig. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 4.303.- (ca kr 360.- pr mnd).