Nesveien 58B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbeltgarasje og parkering på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 702 m². Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng med høyere terreng mot øst. Eiendommen har innbydene utearealer med pent opparbeidet plen, frukttrær og diverse beplantning. Pergola over boblebad i hagen og god plass til mange utesoner med forskjellig møbleringsmuligheter. Ved inngangspartiet er det en overbygget uteplass med peis og god plass til grill og tilhørende utendørs møbler. Adkomst til eiendommen skjer via en gruset innkjørsel, og belegningsstein ved inngangspartiet.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Trapperom, baderom, vaskerom, kontor, diverse boder og innredet rom (ikke godkjent som soverom). 1. etasje BRA-i: Vindfang/hall med trapp, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje BRA-i: Loftsstue, bad og tre soverom. Hovedbygning: Terrasse på 32 m² med utgang fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbeltgarasje på 47 m². Loft: Innredet loft med gulvareal på 32 m² (ikke måleverdig areal). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 30.06.1986 og dagens planløsning. Avvikene gjelder innredning av kjeller til boligformål (soverom og kontorplass), samt at det er etablert en terrasse som ikke er vist på tegningene. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende i det etablerte og rolige boligområdet Duken på Nøtterøy. Boligen er fra 1987 og har blitt betydelig oppgradert de senere årene, med blant annet ny drenering, nytt kjøkken og et moderne bad i Underetasje. Planløsningen er familievennlig, med sosiale soner i første etasje, en privat soveromsavdeling i andre etasje, og en praktisk innredet underetasje. Fra stuen åpner en stor, sydvendt terrasse opp mot hagen. Entré: Du kommer inn i en hall med keramiske fliser på gulvet. Herfra leder en lutet tretrapp opp til andre etasje og ned til kjelleren, noe som etablerer en god forbindelse mellom boligens tre nivåer. Dører med glassfelt åpner inn mot stuen og gir et glimt av de sosiale arealene. Stue og spisestue: Stuen er boligens hovedrom, med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Et stort karnappvindu slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn over hagen. Rommet har en åpening mot spisestuen, som skaper en sosial og sammenhengende sone. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Den sydvendte terrassen på 32 m² er en flott uteplass med god plass til både sittegruppe og spisebord. Her kan man nyte solen store deler av dagen, med trapp ned til den store hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og har en klassisk innredning med malte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i granitt, og hvitevarene er integrerte. Dette inkluderer stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved karnappvinduet er det en naturlig plass for et spisebord. Andre etasje: En trapp leder opp til boligens private sone i andre etasje. Etasjen inneholder en loftsstue, tre soverom og et bad. Loftsstue og tre soverom: Loftsstuen er et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra TV-stue, lekerom eller kontor. De tre soverommene i etasjen er av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Skråtak gir rommene en lun karakter. Bad i andre etasje: Badet er fra byggeåret og er et romslig bad med både badekar og dusjnisje. Innredningen har to servanter. Rommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Underetasjen er en praktisk og innholdsrik etasje. Her finner man et moderne bad, vaskerom, flere boder og innredede rom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av deler av underetasjen til boligformål, som soverom og kontor, er et avvik fra de godkjente bygningstegningene og derfor ikke anses som rom godkjent for varig opphold. Innredede rom i underetasje: Underetasjen har et innredet rom som i dag benyttes som soverom, samt en gang med plass til en kontorløsning. Rommene har flislagt gulv og panel på veggene. Bad i underetasje: Badet i underetasjen ble pusset opp i 2016. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, dusjhjørne, klosett og en moderne servantinnredning. Dette er et funksjonelt og pent bad. Vaskerom: Ved siden av badet ligger et separat og romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og god plass til tørk og oppbevaring. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i vindfang. Parkett og laminat i øvrige rom. Parketten i hovedetasjen er fra 2018. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Himling: Malte plater eller panel. Lagring: Boligen har flere boder i kjelleren. I tillegg er det en frittliggende dobbeltgarasje fra 2006 med et innredet loft. Loftet har et gulvareal på 32 m², men er ikke måleverdig areal grunnet takhøyden. Varmekabler: Det er varmekabler i alle flislagte gulv og trappen ved inngangspartiet Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. I henhold til byggeforskriften fra byggeperioden (1987) skal tak være utført slik at det ikke blir utsatt for skadelige frostsprengninger eller farlige isdannelser. Der det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfangere eller lignende. På bakgrunn av dette er det satt TG 3 på bygningsdelen. Generell aldersslitasje er observert på takrenner og beslag, samt noe deformasjon og utetthet i skjøter. - Utvendig - Karnapp vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karnappvinduene er generelt slitte, og treverket fremstår mykt. Det er observert påbegynnende råteskader i karmene på enkelte vinduer. - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i fliser flere steder, blant annet tvers over rommet ved innredning/badekar. I tillegg er gulvet lavest ved badekaret, noe som medfører at vann ved eventuell lekkasje fra installasjoner vil samle seg der før det renner til sluk. På grunn av de nevnte forholdene, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er generelt slitt og mosegrodd. Det ble utbedret beslag i kilrenne mot sørvest i inneværende år på grunn av lekkasje fra taket. Konstruksjonen ble kontrollert samtidig, uten at det ble registrert noen skader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord, spesielt i belistning rundt enkelte vinduer og hjørnekasser. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Selger har i ettertid byttet det meste av de råteangrepne kledningsbordene, slik som rundt vinduer ved karnapp, men noe gjenstår fremdeles. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Dører | Dørene, med unntak av hoveddøren, fremstår som generelt slitte. Det er registrert fuktmerker nederst på enkelte dørblad. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert avskalling av murpuss samt noe slitasje på kjellertrappen. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt «bom», samt sprekker i noen fliser i vindfang og kjeller. Dette medfører risiko for løse fliser eller ytterligere skade over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 10–15 mm i gulvet i kjøkken og loftsstue. Avviket vurderes ikke å indikere svikt i bærekonstruksjonen basert på visuell kontroll. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning og materialbevegelser over tid. Nivellering er foretatt i stue og kjøkken i 1. etasje samt i loftsstue og soverom i 2. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | I kjeller/underetasje vil det forekomme kapillært oppsug av fuktighet, da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnen da huset ble bygget. Dette medfører økt risiko for fuktighet og saltutslag nederst på yttervegger og delevegger. På bakgrunn av alder, konstruksjonstype og normal risikoprofil er tilstandsgrad 2 satt. - Kjeller Baderom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. I henhold til gjeldende krav skal varmtvannstanker med effekt over 1500 W være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Tilkobling via stikkontakt er et avvik fra dette kravet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen, slik praksis var på oppføringstidspunktet. Som følge av dette må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen, noe som over tid vil kunne føre til forhøyet fuktinnhold i kjellergulv og nedre deler av veggkonstruksjoner. Dette kan resultere i saltutslag, misfarging og materialnedbrytning, spesielt nederst på yttervegger og innvendige skillevegger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrengning dersom de ikke følges opp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier: Oppholdsrom i kjelleretasjen oppfyller ikke dagens krav til rømningsvei og lysforhold i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift (TEK). - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør over kanabrua fra Tønsberg og hold til venstre i y-krysset på Teie inn Smidsrødveien. Følg denne forbi bensinstasjonen på Hjemseng over i Berganveien. Ta til venstre inn Knarbergveien ved Bergan. Følg Knarbergveien 550 meter til Nesveien kommer på venstre side. Etter 300 meter går det en stikkvei inn til Nesveien 58B på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2 etasjer med kjeller, oppført i 1987. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en A-takstolkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, inkludert karnappvinduer. Hovedytterdør og balkongdør er i malt tre og er fra byggeåret. Garasje: Frittliggende dobbeltgarasje oppført i 2006. Bygningen har yttervegger i bindingsverk med trekledning, tak tekket med betongtakstein og en leddheisport i malt utførelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen skjer med en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. I tillegg er det elektriske varmekabler i alle flislagte rom og trappen ved inngangspartiet. Boligen har også pipe i lettbetongelementer med ett røykløp, som muliggjør vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne gjennom veilag.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig maling av hele boligen, med unntak av sydvegg. - Hovedytterdør malt. - Utbedret beslag i kilrenne mot sørvest på grunn av lekkasje. - Byttet kledning med råte - Malt og utbedret murpuss kjellertrapp og fasaden rundt 2024: - Byttet ventilasjonsmotor. 2023: - Oppgradert elektrisk anlegg med ny innmat i sikringsskap, utført av Per Johansen AS. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Ny parkett i hovedetasjen. - Ny kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplater av granitt og integrerte hvitevarer. 2016: - Bad/vaskerom i kjeller oppusset i regi av forsikringsselskap med Recover som utførende håndverker. 2015: - Ny drenering rundt bygningen, utført av fagfolk. Ukjent årstall: - Byttet råteangrepne kledningsbord rundt vinduer ved karnapp. - Reparasjon av murpuss på kjellertrapp. - Malt de fleste innvendige overflater (vegger og himlinger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 853