Haldors vei 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Nedenfor følger informasjon fra regnskapet. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 681 993,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 103 227,-. Egenkapitalen var kr 8 222 177,- per 31.12.2025. Styret kommenterte at høyere inntekter fra elbillading og lavere finanskostnader bidro til det positive resultatet. De påpeker at disponible midler er på et anbefalt nivå, men at større vedlikehold kan kreve økte felleskostnader eller låneopptak. På generalforsamlingen 14.04.2026 ble det vedtatt å øke styrehonoraret fra kr 150 000,- til kr 200 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere oppfordres til å delta på felles dugnad, som varsles med to måneders varsel. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på veranda og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter for medlemmer i BORI BBL.

Felleskostnader

kr 9 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 208,- Stipulerte avdrag: kr 2 031,- Stipulerte rentekostnader: kr 2 511,- For lading av elbil/hybridbil tilkommer en kostnad på kr 200,- per måned pluss forbruk. Man må søke styret om å bli registrert her. Renten på borettslagets lån ble endret til 5,80 % fra 18.06.2026. De stipulerte rentekostnadene er basert på en tidligere rente på 5,55 %. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 546 108
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 96660136239 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 13 085 689,- Andel av saldo: kr 546 108,- Innfrielsesdato: 31.12.2040 Rente: 5,55 % Merknad: Siste renteendring var til 5,80 % fra 18.06.2026.

Forsikringspolise

SP587175

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser på eiendommen, dette er gratis. Ved full parkeringsplass gjelder en regel om én bil per leilighet. Det er 6 ladeplasser for elbil/hybridbil tilgjengelig. Dette koster kr 200 per måned pluss kwh-pris. Man må søke til styret om tilgang til dette.

Eiendom

Tomteareal er 5 342 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er pent opparbeidet med gress og beplantning. Fellesarealene inkluderer parkeringsplass og uteområder. Beboere kan ikke beplante eller sette opp utstyr på fellesområdene uten styrets godkjennelse. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten har en balkong på 7 m² med tilkomst fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 4 m² som er lokalisert utenfor selve leiligheten.

Standard

En lettstelt leilighet i 2. etasje med to soverom, vestvendt balkong og en praktisk planløsning der stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Bygget er fra 2005 og leiligheten bærer preg av sin alder, med overflater og innredning som har behov for oppgradering. Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2006. For den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, gir standarden et godt utgangspunkt for oppussing. Entré: Gangen er praktisk utformet med plass til å henge fra seg yttertøy. På høyre side ved inngangen er det et garderobeskap, og til venstre åpner det seg et rom med innebygde skap med overskap langs hele veggen, en hengestang og hylleplass. Tilluft kommer via en veggventil i entréen. Gulvet har belegg ved inngangsdøren, som leder videre inn i leiligheten. Stue: Stuen er romslig og åpen, med plass til sofagruppe og spisebord. Balkongdøren og vinduet mot vest slipper inn dagslys og gir direkte utgang til balkongen. Rommet har laminatgulv og malte platehimling. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er innredet med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. Det er nedfelt stålvask med ettgreps-blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over benkeplaten. Varmtvannstanken på 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har ingen integrerte hvitevarer. Innredningen har noe slitasje, og det er registrert svelling på sokkelen samt manglende silikonering i overgangen mellom benkeplate og vegg. Balkong: Den vestvendte balkongen på 7 m² er oppført i treverk med beisede terrassebord over bjelkelaget. Rekkverket er i treverk med en høyde på 90 cm, og det er montert levegg mot nabobalkongen. Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring. Bad/vaskerom: Badet er utstyrt med dusjnisje med dusjvegger/hjørne, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggflatene er flislagte, gulvet har vinylbelegg, og taket er hvitmalt og slett. Det er installert reflektorovn og taklampe. Mekanisk avtrekk fra badet, med luftespalte i døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet har et vindu og plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er større og har innebygde garderobeskap med overskap langs hele en vegg, med hengestang og hylleplass, samt et vindu mot grøntareal. Begge rommene har laminatgulv. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Belegg i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Strietapet i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Sportsbod (eksternt areal) tilhørende leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2026. Bygning: Leiligheten er lokalisert i 2. etasje i et leilighetsbygg med 2 etasjer, oppført i 2005. Bygningen er oppført i treverk og har fasader, leilighetsskillende vegger og etasjeskillere i treverk. De utvendige fasadene er i treverk og er forblendet med liggende bordkledning. Trebjelkelag utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Tak: Bygget har saltakkonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett vindu er fra 2018. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen slette dører. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 7 m² oppført i treverk. Det er lagt beisede terrassebord over bjelkelag i treverk. Rekkverk i treverk med høyde på 90 cm. Det er montert levegg mot nabo-balkong. VVS-installasjoner: Boligen har innvendige vannledninger av kobber og plast, samt et rørfordelerskap. Det er innvendig avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fungerer som hovedavtrekk, og det er også avtrekk fra badet. Tilluft fås via ventiler i vinduer, en veggventil i entreen, og spalte under dørbladet til badet. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Det elektriske anlegget er utført av Østlandske Elektriske AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget (NEK 400). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene, som er fra byggeåret, har betydelig slitasje, inkludert kloremerker fra katt og slitasje i vinduskarmene. Vinduene med slitasje vurderes med tilstandsgrad 2. Det må foretas lokal utbedring. Vinduene er relativt nye og fungerer til tross for avvikene, men de vurderes med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av kloremerker og sprekker i treverket. Disse forholdene påvirker bygningsdelen negativt i forhold til forventet brukstid. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er betydelig slitasje på hovedytterdøren og balkongdøren, spesielt i den nederste delen av dørene under glasset. Dørene fungerer til tross for avvikene, men de vurderes med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av slitasjen, som negativt påvirker forventet brukstid for bygningsdelen. Det må foretas lokal utbedring. Anbefalt tiltak er å vedlikeholde dørene med grunning og maling for å forhindre at fuktighet lettere trenger inn i treverket. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har betydelig slitasje, med skader på laminatgulvet både på soverommet og i stuen. Det er også forholdsvis mye slitasje på veggene. Overflater må utbedres eller skiftes. Konsekvensen av avviket er at der overflatebehandlinger er sprukket opp, så er overflatene mer utsatt for fuktskader og ytterligere forringelse av materialene. Om man ønsker å forbedre boligen estetiske inntrykk, så kan man pusse opp overflatene. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. De innvendige dørene har betydelig slitasje. Det er påvist løse håndtak på soveromsdøren, samt svelleskader på dørbladet til døren inn mot badet. Lokal utbedring må påregnes. - Andre innvendige forhold | Eier opplyser om forekomst av veggdyr i egenerklæringen. Forekomst av veggedyr i boligen kan føre til ubehag for beboerne, inkludert kløe og søvnforstyrrelser. Videre kan det medføre behov for profesjonell behandling, som kan være kostbart. Tidlig håndtering er viktig for å begrense spredning og minimere påvirkningen på livskvaliteten. - Bad/vaskerom: Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist sprekk i vinylbelegg. Ukjent årsak. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran; bygningsdelen vurderes til å ha usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvensen av membran og sluk med over halve forventet brukstid utgått er at skader og lekkasjer plutselig kan oppstå. - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Dusjhjørnet er montert slik at sluken er plassert litt utenfor dusjens avgrensning, noe som kan være plagsomt da vann har en tendens til å renne ut på gulvet. Lokket på toalettet sitter helt løst, og det er påvist betydelig svelling på baderomsinnredningen. Lokal utbedring må utføres. Siden overflatebehandlingen på innredningen er sprukket opp, vil det kunne forekomme ytterligere forringelse av materialet over tid. Vi anbefaler å bytte til en dusjnisje som dekker sluken, slik at vann ikke renner ut på gulvet. I tillegg anbefales det å feste toalettsetet for å sikre stabilitet. - Stue/kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe svelling på sokkelen, samt slitasje på benkeplaten. I tillegg er det manglende silikonering i overgangen mellom benkeplaten og veggen. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Konsekvensene av avvikene er at overflatebehandlingen på benkeplaten er sprukket opp, noe som kan føre til ytterligere forringelse av materialet over tid. Dersom det trekker vann inn bak benkeplaten i overgangen mellom benkeplate og vegg, kan det resultere i mugg og fuktskader på innredningen. I tillegg, med svelleskader på sokkelen, vil dette også medføre ytterligere forringelse av materialet over tid. Vi anbefaler derfor å utføre vedlikehold av kjøkkeninnredningen, spesielt der hvor overflatebehandlingen er sprukket opp. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Over halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger av plast har nå blitt passert, noe som kan innebære en økt risiko for lekkasjer og svikt i rørsystemet. Dette kan føre til kostbare reparasjoner og potensielle vannskader i boligen, samt behov for en vurdering av rørnettets tilstand for å sikre pålitelighet og funksjonalitet i fremtiden. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ingen synlig avrenning eller lekkasjesikring av tanken, som er over 20 år gammel. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvensen av avvikene er at dersom det oppstår en vannlekkasje fra tanken, vil dette kunne medføre unødvendig store skader uten et vannstoppesystem. I tillegg har tanken en usikker fremtidig funksjonalitet, ettersom over halvparten av forventet brukstid er allerede passert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger, eller tiltak mot radon. Vi anbefaler å utføre radonmålinger, eller å oversende dokumentasjon på utførte målinger som er nyere enn 10 år. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk balkong | Det er ikke forskriftsmessig rekkverkshøyde på balkongen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Leiligheten er elektrisk oppvarmet, og det er installert en reflektorovn på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk for strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 46 531
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Ett trevindu med 2-lags glass er skiftet ut 2006: - Nytt elektrisk anlegg utført av Østlandske Elektriske AS Vedlikeholdshistorikk Blomsterenga Borettslag: 2025: - Vedlikehold av bygg - Vedlikehold av utvendig anlegg - Vedlikehold elektro - Vedlikehold VVS 2024: - Utarbeidelse og oppdatering av vedlikeholdsplan - Vedlikehold av ventilasjon - Vedlikehold av utvendig anlegg - Vedlikehold elektro - Vedlikehold VVS 2020: - Installasjon av 6 elbil-ladere

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene angir at bruksoverlating (utleie) krever samtykke fra styret. Søknad om framleie sendes til boligbyggelaget (BORI) og skal godkjennes av styret før innflytting.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon i henhold til NGU sitt aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.