Løvøyveien 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en eldre garasjebygning med doble porter nede langs veien, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 647 m² på eiet tomt.

Eiet tomt bestående av to bruksnummer på totalt ca 1647 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og støpte terrasser ved hytta. Eiendommen strekker seg helt ned til vannkanten, hvor det er en sandstrand, brygge og et eldre badehus. Terrenget mellom hytta og biloppstillingsplassen er i skrånende terreng. Selger opplyser at det er lagt ut en privat moring på 3,5 tonn med bøye for fortøyning av større båter. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt i nyere tid, og tomtearealet er derfor usikkert. Kjøper må påregne at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Selger opplyser at Statsforvalteren behandlet en søknad om å felle et tre med misteltein på eiendommen i 2023. På grunn av at misteltein er fredet, ble felling avslått, men det ble gitt tillatelse til beskjæring for å ivareta sikkerheten. Beskjæringen er foretatt.

Byggeår

1950

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, garasje og badehus. Fritidsbolig: Stue, to soverom, kjøkken, spisestue, bod, sommerstue og trapperom. Loft: Uinnredet loft. Kjeller: Krypkjeller. Garasje: Bod og garasjerom på 22 m². Badehus: Omkledningsrom på ca. 2 m². I tillegg er det et overbygget areal med sittebenker. Støpte betongplattinger på totalt 10 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Rominndelingen er derfor beskrevet ut fra faktisk bruk observert ved befaring.

Standard

Dette er en fritidseiendom med en sjelden beliggenhet ved sjøen, egen strandlinje og brygge. Eiendommen representerer et prosjekt med et betydelig potensial for den som ønsker å skape sin egen drømmeplass ved vannet. Hytta har en innholdsrik planløsning med blant annet to soverom, stue, spisestue og en sommerstue. Omfattende oppgraderinger og modernisering må påregnes for å møte dagens standard. Stue: Stuen har en mursteinspipe med vedovn som et sentralt element. Rommet har plass til sofagruppe, og vinduene, hvorav enkelte ble skiftet i 2023, rammer inn utsikten mot vannet. Rommet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til betydelige skjevheter i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med enkel standard, bestående av benkeplate med vaskekum, løs platetopp og plass til frittstående kjøleskap. En eldre utslagsvask er også montert på veggen. Kjøkkenet har et tydelig moderniseringsbehov, og det er ikke etablert ventilasjon. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet ligger en egen spisestue med plass til spisebord. Rommet har vindu mot hagen. Sommerstue: Sommerstuen er et tilbygg som gir nærhet til uteområdet og utsikten. Rommet har en eldre dør fra hagen. Både taket og døren på dette tilbygget har et utbedringsbehov. Soverom: Fritidsboligen inneholder to soverom. Rommene er av varierende størrelse. Også her må oppgradering av overflater påregnes. Trapperom og loft: Fra et trapperom er det adkomst via en malt tretrapp til et uinnredet loft. Loftet er ikke medregnet i arealet på grunn av lav takhøyde. Uteområde og plattinger: Eiendommen har støpte betongplattinger på til sammen 10 m². Disse har et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov. Overflater: Gulv: Belegg og teppefliser. Vegger: Trepanel. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen har en eldre garasjebygning/uthus med garasjerom og bodrom, med et målbart bruksareal på 22 m². I tillegg er det en krypkjeller under deler av boligen og et mindre badehus nede ved strandparsellen med et skifterom på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen over hoveddelen er skiftet i 2023. Taktekkingen over spisestuen og sommerstuen er av eldre dato og har vesentlige svekkelser, samt bærer preg av ufagmessig utførelse. TG 3 er gitt på bakgrunn av synlige svekkelser i taktekkingen over utestuen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Nye takrenner må monteres på deler av boligen på grunn av mangler og svekkelser i eksisterende renner og nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er vesentlige håndverksmessige avvik ved utførelsen av den nye takkonstruksjonen. Avvikene gjelder spesielt opplagring av taklaster og utkraginger i selve taksperrene. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist råtesvekkelse i enkelte vinduer, samt at flere av vinduene har vesentlig aldersslitasje. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren inn til sommerstuen og døren inn til råkjeller har tydelig svekkelse i nedre del. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er store skjevheter og oppsprekking i betongplattingene. I tillegg har det støpte rekkverket vesentlige skjevheter. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert sår i overflatene samt fuktskjolder i de innvendige himlingsplatene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert vesentlige skjevheter på innvendige gulvoverflater. Ved bruk av planlaser er det målt 42 mm planavvik i stuen og 32 mm planavvik i sommerstuen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Deler av den opprinnelige sparesteinsmuren, sett fra krypkjelleren, er undergravd og henger delvis i luften. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren utenfor sommerstuen har tydelige svekkelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget mellom boligen og biloppstillingsplassen nedenfor er svært bratt og mangler sikring. Dette utgjør en risiko for skred eller utrasing, samt fare for personer som ferdes i området. Det anbefales å etablere nødvendige sikringstiltak for å redusere risikoen. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke etablert ventilasjon fra kjøkkenet, og det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Dette medfører at rommet ikke har tilfredsstillende ventilasjon, noe som kan gi dårlig luftkvalitet og økt fuktnivå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert åpninger i ytterveggskonstruksjonen og inn til loftet, noe som øker risikoen for at mus eller andre skadedyr kan trenge inn i boligen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ikke feierapport i kommunale papirer, noe som medfører usikkerhet rundt tilstand og vedlikehold av pipe og ildsted. Dette kan innebære økt risiko for skjulte feil eller mangler, og det anbefales å innhente dokumentasjon eller gjennomføre en kontroll av pipe og ildsted. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er lav frihøyde i trappeløpet opp til kaldloftet, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for å slå hodet ved ferdsel i trappen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert monteringsavvik på innvendige dører, hvor dørene subber mellom dørblad og karm. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert fuktskader innvendig i boligen. Dette medfører behov for utbedring og nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og årsak til skadene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller fare for brudd. Kranene på kjøkkenvasken går tregt og har usikker funksjon. Vannledningene ligger uisolert sett fra krypkjelleren, og anlegget må tappes ned før vinteren. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i støpejern har en begrenset teknisk levetid og er utsatt for korrosjon både innvendig og utvendig over tid. Ved en alder på rundt 40 år eller mer er det økt risiko for tæring, sprekker og lekkasjer i rørene. Dette kan føre til redusert funksjon, luktproblemer eller uforutsette lekkasjer fra rørene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert fuktig miljø sett fra krypkjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige avløpsledninger og vannledninger, noe som medfører økt risiko for skader og behov for utskifting eller vedlikehold. Det er usikkerhet knyttet til håndteringen av avløpsvann, da det ikke foreligger informasjon om hvordan avløpet fra boligen håndteres. Dette medfører økt risiko for fremtidige pålegg om etablering av privat renseanlegg eller tilkobling til kommunalt avløpsanlegg. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør av E-18 ved Kopstadkrysset, og følg skilting mot Horten (via R-310). Kjør ca. 6 km frem til avkjøring til Løvøya til venstre. Følg veien utover til høyre, og kjør ca 500 m forbi resepsjonsbygget til campingen og ut til eiendommen. Det er biloppstillingsplasser langs veien på eiendommen.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en eldre fritidsbolig med antatt byggeår 1950, som bærer preg av å være tilbygget og utvidet i flere faser. Ytterveggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taktekkingen er av stål- og aluminiumsplater, hvor taket over hoveddelen ble skiftet i 2023, mens taket over spisestuen og sommerstuen er av eldre dato. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, hvor deler av konstruksjonen ble skiftet i 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass, og enkelte vinduer ble skiftet i 2023. Bygningen har en malt hovedytterdør og en nyere, malt balkongdør i tre. Garasje: Eldre garasjebygning oppført med støpte murer i bakkant og yttervegger i tre kledd med stående bordkledning. Taket har enkle, plasstilpassede taksperrer og er tekket med stålplater. Badehus: Eldre registrert trebygning ved strandparsellen med skifterom og overbygget areal med sittebenker.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Hytta har vedovn. Det foreligger ikke feierapport i kommunale papirer for pipe og ildsted, noe som medfører usikkerhet rundt tilstand og vedlikehold. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller gjennomføre en kontroll av pipe og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra egen, privat brønn. Avløp håndteres privat. Det foreligger ingen konkret informasjon om hvordan avløpet fra fritidsboligen håndteres, og fremtidige pålegg om privat renseanlegg eller tilkobling til et kommunalt avløpsanlegg kan ikke utelukkes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bygningsmassen og tomten vil ikke bli ytterligere ryddet og vasket før overtagelse og kjøper overtar denne som forevist på visning. Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. De kommunale avgiftene er oppgitt per måned i kommunens dokumentasjon. Årsbeløpene er beregnet slik: - Kommunale gebyrer (inkl. renovasjon og tilsyn/feiing): kr 3 108,-. Beløpet er basert på satser for 2025 (kr 259,- pr. måned). - Eiendomsskatt: kr 4 656,-. Beløpet er basert på satser for 2026 (kr 388,- pr. måned). Totalt: kr 7 764,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Skiftet deler av takkonstruksjonen, undertaket og takplatene, samt byttet enkelte vinduer i stuen.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 764