Schanches gate 6

Den idylliske eiendommen ligger fredelig til i ettertraktede Nybyen – et sjarmerende og historisk boligområde i den øvre delen av sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med en koselig og skjermet bakhage som byr på kveldssol og god atmosfære. Dette er et av byens eldste boligstrøk, preget av restaurerte og moderniserte bolighus som gir området en særegen og innbydende karakter. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker nærhet til alt byen har å tilby – kun få minutters gange til sentrum med butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud. I nærområdet finner du også Sandefjord Helsepark med treningssenter og apotek, samt koselige bakerier og uteservering i gangavstand. Kort vei til Indre Havn, som byr på liv og røre i sommerhalvåret, og til Preståsen med vakre turstier og utsiktspunkt. Eiendommen ligger også praktisk til for pendlere med nærhet til både buss- og togstasjon, og Sandefjord videregående skole og Bugårdsparken er kun en kort spasertur unna. Her får du virkelig det beste av byliv og nabolagsidyll i én og samme pakke.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id - 20220010 Navn - Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype - Kommuneplanens arealdel Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 21.09.2023 Delarealer - Delareal 247 kvm Bestemmelse - OmrådenavnByromstrategi 1 KPBestemmelse - Hjemmel innhold utbyggingsavtale Delareal - 247 kvm KPHensynsonenavnH410_1 KPInfrastruktur - Krav vedrørende infrastruktur Delareal - 247 kvm Arealbruk - Boligbebyggelse,Nåværende Områdenav - nB Delareal - 241 kvm KPAngittHensyn - Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn - H570_11 Delareal - 247 kvm BestemmelseOmrådenavn#SB2 KPBestemmelse - Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal - 247 kvm Bestemmelse - OmrådenavnFortettingsone KPBestemmelse - Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id - 19790006 Navn - Skiringss.v Dronn.gt Sfj.v. Plantype - Eldre reguleringsplan Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 21.06.1979 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19790006.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19790006_best.pdf Delarealer - Delareal 245 kvm Formål - Boliger Feltnavn - 54 Delareal - 245 kvm Formål - Bevaring av bygninger Feltnavn - 54 Delareal - 1 kvm Formål - Gangvei 20240013 Kvartal 55 Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate – Schanchesgate – Landstadsgate – Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny boligbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettings- og fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar. 20220011 Landstads gate 10 Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for eiendommen Landstads gate 10 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging med tilhørende infrastruktur. Dagens bebyggelse på eiendommen Landstads gate 10 forutsettes revet. 20210015 Kvartal 58 Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Tiedemannsgate, Schanchesgate, Dronningensgate og Skiringssalveien. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av Tidemands gate 1, Dronningens gate 38 og Dronningens gate 40. Det planlegges for kombinert bebyggelse med bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i egen gårdsplass.

Tomteareal er 247 m² på eiet tomt.

Den skjermede bakgårdstomten fremstår som en grønn oase – særdeles nydelig opparbeidet med både sans for detaljer og brukervennlighet. Her er det lagt stor vekt på estetikk og funksjon, med vakker beplantning som skaper en lun og innbydende atmosfære. Tomten har flere flotte uteplasser som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Et gjennomført utekjøkken gir mulighet for å nyte matlaging ute i det fri på varme dager. Underlaget varierer smakfullt mellom belegningsstein, skiferheller og gress, omkranset av nydelige blomster og prydbusker. Dette er en uteplass som virkelig oser av sjarm og trivsel – en perfekt ramme rundt hverdagen.

HOVEDHUS: Sjarmerende stil med en perfekt balanse mellom nytt og gammelt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, men den opprinnelige sjelen er godt ivaretatt. Her får du en unik kombinasjon av moderne komfort og historisk sjarm. I stuen er det bevart vakre tømmervegger og karakteristiske teglsteinsdetaljer som skaper en lun og autentisk atmosfære. Den imponerende takhøyden i stuen, kombinert med synlige takbjelker, gir rommet en åpen og luftig følelse med mye særpreg. Stilen i boligen er gjennomført med flotte detaljvegger og utvalgt tapet som gir hvert rom sin egen karakter. Kjøkkenet er nytt og lekkert, med fliser i tidsriktig stil mellom over- og underskap – en smakfull hyllest til husets opprinnelse. Badet er oppgradert i 2025 med nytt dusjarmatur og silikonfuger, mens toalett og servantinnredning ble fornyet i 2023. Alt i alt en bolig hvor gammelt og nytt møtes i perfekt harmoni – både estetisk og funksjonelt. Praktisk og arealeffektiv planløsning: Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. I 1. etasje finner du en innbydende entré, et lyst og trivelig kjøkken, stue med god plass for både sofagruppe og spisebord, bad, praktisk vaskeromnisje, kott under trappen samt mellomgang til baderommet. I 2. etasje er det innredet en sovehems som gir ekstra soveplass eller oppbevaringsmuligheter. SIDEBYGNING: Hyggelig og funksjonelt sidebygning med mange muligheter Sidebygningen er oppført i bindingsverk på støpt plate, og kledd med stående trekledning. Det har saltak tekket med betongtakstein og takrenner i stål. Innredet med gang, soverom, hobbyrom og bod – alle rom med isolerglassvinduer og isolerte dører. Selger har oppgradert sidebygningen betydelig med blant annet isolering og platesetting av vegger og tak i bod og hobbyrom, forlengelse av yttertak mot hagen samt installasjon av godkjent rømningsvindu på soverommet. Det er også lagt inn strøm. Et svært innbydende og sjarmerende bygg med et bredt spekter av bruksområder – perfekt som gjesterom, hjemmekontor, atelier eller ungdomsrom.

Enebolig med hems fra rundt 1880. Påbygd entre og renovert og modernisert etter byggeår. Innredet sidebygning (tidligere garasje) fra 2001. Boligen ligger etablert og fint til i Sandefjord. Selger har hatt boligen fra 2022 og har oppgradert, med blant annet: - Pent opparbeidet og skjermet hage, gjerde, Pergola/terrasse, utekjøkken, vannskap og rør i rør, inngangsdør, kjøkken m/hvitevarer, vindu på kjøkken, varmepumpe mm. Automatkurser fra 2012/13 (oppgradert elanlegg). Som det fremkommer er det noen symptomer på avvik fra normal tilstand, som ikke er unormalt på den årgangen. Ellers stort sett normal slitasje, men noe vedlikehold og påkostninger nærmer seg. Henviser for øvrig til rapportens punkter. Enebolig - Byggeår: 1880 UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og beslag i belagt stål. Veggene har tømmerkonstruksjon og påbyd entre i bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak i tre i lukket konstruksjon (synlige originale bjelker i stue). Ute er det "kinavipp" i nedre del på taket. Malte vindskier og takfot. Vindu på kjøkken med 3-lags glass. Ellers koblede vinduer. Inngangsdør med 2-lags glass. Overbygd terrasse, utekjøkken m/sommervann og platting. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av flis, laminat og heltre. Vegger med tømmer, panel, tapet og plater. Innvendige tak har plater og panel. Stor høyde i stue. Flater av varierende alder. Pipe er ikke i bruk. VÅTROM: Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Oppgradert 2025, med dusjarmatur og silikonfuge i dusjen. Oppgradert 2023, med toalett og innredning m/servant. Det er flis på gulv og vegger. Tak har malte plater. Innredet med dusjnisje, vegghengt klosett, speilskap og innredning m/servant. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Sluk i plast. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin. Vannstopper i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og vannskap plassert i kott under trapp. Stoppekran og vannstopper i kott. Luft til luft varmepumpe i stue. Det er også elektriske varmekabler i 1. etasje, som fungerer bra ifølge selger. 120 liter varmtvannstank i kott under trappa. Ukjent årstall. Sikringsskap på hems med 13 automatkurser. Nytt elanlegg rundt 2012/13 ifølge eldre salgsoppgave. Kurs til kjøkken i 2022. TOMTEFORHOLD: Bygningen har mur i steinblokker m/spekket betong. Entre har støpt ringmur. I følge kommunal opplysning er boligen tilknyttet offentlig nett. Det er hovedvannledning i plast i kott under trappa. Ellers er det ukjent årstall på vann/avløp og vurdering er ikke foretatt. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Enebolig med hems fra rundt 1880. Påbygd entre og renovert og modernisert etter byggeår. Innredet sidebygning (tidligere garasje) fra 2001. Oppsummering av avvik: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Oppgradert 2025, med dusjarmatur og silikonfuge i dusjen. Oppgradert 2023, med toalett og innredning m/servant. Det er flis på gulv og vegger. Tak har malte plater. Innredet med dusjnisje, vegghengt klosett, speilskap og innredning m/servant. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og utgått brukstid, men det ble ikke målt unormal fukt i dusjen, enn normalt med vann rett på flis. Det er ikke avrenning til sluk på utsiden av dusjen pga. oppkant og lekkasjevann kan renne ut i tilliggende rom og forårsake vannskade. Det er noen fuget skruehull etter eldre innredning. Sluk i plast og ikke synlig membran i sluket. Noe fall til sluk i dusjen. Ellers normal slitasje. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør monteres vannstopper på utsiden av dusjen. Renovering nærmer seg. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer - 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Luft til luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler i 1. etasje.

Selger opplyser om en ca mnd kostnad på strøm er mellom 1 200-1 500,- . Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har septiktank. Merknad- Slamavskiller.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Tilbygg / modernisering 2025 - Modernisering: Ny dusjarmatur og silikonfuge i dusjen på baderom. 2024 - Modernisering: Varmepumpe. 2023 - Modernisering: Nytt vannskap og rør i rør, toalett, servant og utekran. 2023 - Modernisering: Ny levegg m/port, utekjøkken, Pergola, platting bak boligen og sidebygning. 2023 - Modernisering: Nytt vindu på kjøkken og kledning rundt vindu. 2022 - Modernisering: Nytt kjøkken. 2022 - Modernisering: Elektrisk kurs til kjøkken. Tilbygg Entre ca 2000.

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.