Kitty Kiellands vei 6F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 3 249. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 400 500. Sameiets disponible midler var på kr 2 591 702 per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -5 265 910 per 31.12.2025, noe som forklares med at større vedlikeholdsarbeider kostnadsføres løpende og ikke aktiveres i regnskapet. Det anses ikke å være usikkerhet om fortsatt drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr. Husdyrhold skal gjøres til minst mulig sjenanse for de andre sameiere. Det innebærer et særlig ansvar for orden og renslighet i huset og på fellesarealene. Husdyr kan derimot kreves fjernet av styret hvis de er til sterk sjenanse for sameiets beboere eller dersom det finnes grunn til å mene at dyret kan være til fare for barn eller voksne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, kun eierskiftemelding til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 368 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr. måned kr 4 368: Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, Viken fiber/Altibox, skadedyrkontroll, utvendig vedlikehold, brøyting/strøing av styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fordeling: Felleskostnader: Avdrag lån 1 376 Felleskostnader 3 367 Renter og omkostninger lån 1 625 Styreleder informerer per 05.05.26 at det ikke er planlagt å øke felleskostnadene videre i 2026. Det ble gjort en indeksjustering i Q1 og en tilsvarende justering kan forventes i 2027. Styret har diskutert fremtidig håndtering av fellesgjelden og planlegger å legge frem et formelt forslag i 2027 om enten å fortsette med lån som i dag, kapitalinnkalling eller innføring av en IN-ordning. Forslagene ble diskutert på årsmøte for 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 100 064
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927031714 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 8 005 123,- Andel av saldo: kr 100 064,- Restløpetid: 154 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,64 % Innfrielsesdato: 15.02.2039 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har boligsameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven §31.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Seksjonen disponerer 1 garasjeplass i sameiet Søndre Nes' Garasjelag. Garasjeeier forplikter seg til å melde seg inn i Garasjelaget. Plikten opphører ved overdragelse av garasjen. Garasjen kan ikke overdras til andre enn til medlemmer i sameiet. Det kan kun eies en garasje per seksjon. Medlemmene bestrider i fellesskap vanlig vedlikehold av tomten samt leieutgifter. Til slike utgifter avsettes et fond hvis størrelse fastsettes av generalforsamlingen. Årsavgift er per dags dato på kr 1200,-. Garasjelagets utgifter skal fordeles likt mellom medlemmene og skal i hovedsak dekkes av årsavgiften, hvis beløp er fastsatt av generalforsamlingen, og innbetales innen fristen styret fastsetter. Utgifter knyttet til drift og vedlikehold av ladeanlegg for elbil, skal også inkluderes i dette uavhengig om man har installert elbillader eller ikke. Styreleder for garasjelaget informerer den 06.05.2026: Det er mulig å montere lader i egen garasje, infrastrukturen er lagt opp. Laderen og dens strømforbruk må dekkes selv, og alle er til nå av typen Schneider Electric, montert av Wilh. Kolstad AS. Man betaler Norgespris + et estimert påslag for nettleien som økes på grunn av dette. Per nå ligger prisen på 1,15 kr /kW dagtid, 1,05 kr kW natt/helg. Dersom det blir aktuelt for nye eiere bes de ta kontakt med styreleder for nytt tilbud og bestillingsskjema. Det kommer i størrelsesorden 30-35 000 kroner. I tillegg leier Sameiet Søndre Nes (boligsameiet) 10 stk ladere av Elaway. 4 stk står nedenfor Kitty Kiellands Vei 4 og 6 stk står nedenfor Kitty Kiellands Vei 10. For å nytte ladeanlegget må man selv opprette abonnement på laderne hos Elaway 79,- per måned. For tiden har styret satt en fastpris på 2,89- per kW/h.

Eiendom

Tomteareal er 38 592 m² på eiet tomt.

Sameiet har en stor, pent opparbeidet eiet tomt på 38 591,5 m². Fellesarealene består av grøntarealer med gress og beplantning, asfalterte veier, lekeplasser og biloppstillingsplasser. Grøntareal som er tilpasset til hage eller terrasse av den enkelte seksjonseier, regnes fremdeles som fellesareal. Tomtearealet er oppgitt av kommunen, og grensene er dels digitalisert fra eldre kart med varierende nøyaktighet. Arealavvik kan derfor forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1956

Innhold

Rekkehus over 2 etasjer med kjeller som består av følgende rom: Kjeller: Innredet rom, bad og to boder. 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: To soverom, innredet rom, bad og garderobe. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 m². Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en familievennlig planløsning. Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med et nyere bad i andre etasje og utskiftet kledning og isolasjon. Første etasje samler kjøkken og stue, med direkte utgang til en stor, sydvendt terrasse. I andre etasje ligger soverommene og et bad, mens kjelleren byr på en ekstra stue, bad og gode lagringsmuligheter.

Standard

1. etasje: Entré: Lys entré med plass til oppheng av yttertøy/kommode. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2006 fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har avsatt plass for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kullfilter (resirkulasjon). Det er ikke installert automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Stue: Stuen har en god størrelse med plass til sofa, spisestue og mediemøbler. En eldre Jøtul-ovn med omramming i stein gir en lun atmosfære. Et stort vindu fra 2020 og balkongdør slipper inn rikelig med lys. Det er utgang til terrassen fra stuen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 21 m². Uteplassen er delvis skjermet med levegger i tre og har god plass til utemøbler. Slitasje på terrassebord er observert, inkludert sprekker, værgråning og overflateforringelse. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Soverom: Boligen har to soverom i denne etasjen (Opprinnelig 3 soverom hvorav selger har tatt ned en lettvegg og tatt bort en dør) . Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er en sammenslåing av opprinnelig to soverom, med hvert sitt vindu og dør. Dette soverommet var opprinnelig to separate soverom, og kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg og montere dører. Innredet rom: I tillegg til soverommene finnes et eget rom som i dag benyttes som kontor. Tidligere var arealet kott, en del av tidligere soverom og gang. Bruksendring er ikke søkt og det er ikke vindu i rommet. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2016, har fliser på gulv og vegger samt malte plater i tak/himling. Det er elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjnise med glassdør, vegghengt toalett, innredning med nedsenket servant, skuffer og speil. Det er ventilasjon via elektrisk vifte (fra 2023) og tilluft under døren. Det er ikke boret hull og målt etter fukt på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Ved overflatefuktmåling inne i baderommet ble det ikke oppdaget noen uvanlige fuktverdier. Kjeller: Innredet rom: Rommet er innredet som kjellerstue, men er opprinnelig godkjent som tørkerom uten at det er søkt om bruksendring. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Selger opplyser om at det er foretatt reseksjonering av underetasjen i hele rekka i 2014, og det er tinglyst og godkjent av kommunen. De har også hatt autorisert firma som har satt opp nytt vindu og lagd lysgrop i henhold til forskriften om rømningsvei. Bad: Badet i kjelleren er fra 2001, rommet har overflater av flis med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med skyveglassdører, gulv montert toalett, utslagsvask, innredning med nedsunket servant og skap. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er boret hull og målt etter fukt, ingen fukt ble påvist. Det er mekanisk ventilasjon og tilluft under døren. Badets slitasjegrad og alder tilsier at badet har et oppussingsbehov. Membranen bør skiftes ut grunnet oppnådd/passert funksjonstid, usikker utførelse, for å redusere risiko for lekkasjer, skjulte fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen. Forholdet har fått tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, tregulv og fliser på våtrom. Betonggulv i boder. Vegger: Tapet, malt strie, panel og fliser på våtrom. Betongvegger i bod. Himling: Malte plater, malt trepanel og malte himlingsplater (Tak-ess). Takhøyden i stue er 2,36 m. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. I andre etasje er det en garderobe. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Rekkehus over 2 etasjer med kjeller, byggeår 1956. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende kledning, hvor både isolasjon og panel ble skiftet ut i 2020. Etasjeskillene består av trebjelkelag. I underetasjen er det murvegger som er innforet og isolert på innsiden, med furugulv og panelvegger i kjellerstuen. Gulv mot grunn består av betonggulv i boder. Grunnmuren er av betong med stripefundament. Drenering ble utført i 2001 på hele rekken, og supplert med ny drenering på vegg mot nord i 2020. Tak: Taktekkingen, fornyet i 2005, består av papp. Takkonstruksjonen er et kompakt saltak, oppført som plassbygget sperretak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål i sort utførelse. Pipe/Ildsted: Vedovn av eldre type (Jøtul) er montert i stue, plassert i eksisterende peisløsning med omramming i stein. Pipeløpet ble utbedret i 2015. Vinduer: Boligen har topphengslede vinduer med 2-lags isolerglass, med produksjonsår fra 2006 til 2016. I stuen er det et fastkarmvindu fra 2020. I kjellerstuen er det et malt sidehengslet trevindu med 2-lags isolerglass fra 2011. Alle vinduene har 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør fra Diplomat (2011) er en malt ytterdør med glassfelt. Balkongdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass og brystning, produsert i 2020. Innvendige dører er en blanding av profilerte dører med tre speil og glatte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved inngangspartiet er i betong med metallrekkverk. Trappen til terrassen er i tre. Innvendig er det en tretrapp med teppebelagte trinn ned til kjeller, og en malt tretrapp med sklisikring opp til 2. etasje. Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse på grunn på ca. 21 m². Terrassen har treborddekke, og levegger i tre ble fornyet i 2020. VVS-installasjoner: Vannledninger fra 2016 er utført som rør-i-rør-system med fordelerstokk. Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder er av typen CTC Ferro Fil HI-300, ca. 194 liter, produsert i 2002. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene og luker i vegg. Bad i 2. etasje har elektrisk vifte (fra 2023) og bad i kjeller har mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (resirkulasjon). Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulv i kjellerstuen og i våtrommene, samt vedovn i stuen. Sameiet installerte nytt seriekoblet brannvarslingssystem for 4-5 år siden. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og integrerte jordfeilbrytere. Kursoppsett er merket og kursfortegnelse er tilgjengelig i skapdør. Det er installert AMS-måler (smartmåler) i 2018. Anlegget fremstår som delvis modernisert med komponenter av nyere dato, samtidig som enkelte deler kan være fra tidligere installasjoner. Eier opplyser at det er gjennomført el-kontroll i 2023, noe som indikerer at anlegget er gjennomgått og vurdert av fagkyndig personell i nyere tid. Dokumentasjon fra kontrollen er ikke gjennomgått i detalj ved befaring, men opplysningen bidrar til økt tillit til anleggets tilstand. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert åpenbare feil eller mangler i sikringsskapet. Det presiseres at vurderingen er basert på en begrenset visuell kontroll uten inngrep eller målinger, og skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I eiers eie. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har nådd eller passert forventet funksjonstid (ca. 20–25 år). Utførelse av membran og tilslutning til sluk er ukjent og ikke dokumentert, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Det er registrert mangelfull eller ujevn utførelse rundt sluk, med åpne partier og svekkelser. Slukene er av plast og vurderes å ha lengre forventet levetid enn membranen. Tiltak: Membranen bør skiftes ut grunnet oppnådd/passert funksjonstid og usikker utførelse, for å redusere risiko for lekkasjer, skjulte fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen. I forbindelse med dette bør også slukene vurderes skiftet for å sikre tett tilkobling til nytt membransystem. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har nådd eller overskredet forventet levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført vedlikehold eller tilstandsvurdering. Inspeksjonen var begrenset til observasjon fra bakkenivå, noe som gir et begrenset vurderingsgrunnlag. Det er observert potensiell begroing (mose/smuss) som kan påvirke takets funksjon dersom det ikke følges opp. Tiltak: Taket bør kontrolleres nærmere av kvalifisert fagperson med fysisk adkomst for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere tilstanden på tekkingen. Rengjøring av taket for mose og smuss bør utføres for å forhindre redusert levetid og funksjonssvikt. Det bør etableres rutiner for jevnlig vedlikehold og inspeksjon. Planlegg utskifting av taktekking på kort til mellomlang sikt for å unngå økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på undertak, isolasjon og innvendige flater. - Nedløp og beslag | Alder og vedlikeholdstilstand er ukjent. Inspeksjonen er begrenset til visuell vurdering fra bakkenivå. Det observeres normal slitasje, som falming, beleggslitasje og begynnende korrosjon. Det er risiko for tilstopping i takrenner og nedløp. Tiltak: Tilstopping eller redusert avrenning kan føre til overvann og fuktbelastning på tak og fasade, samt økt fare for isdannelse vinterstid. Det anbefales å kontrollere og rengjøre takrenner, nedløp og beslag, samt utbedre eventuelle skader eller rust for å sikre god vannavledning og redusere risiko for lekkasjer og forkortet levetid på komponentene. Etabler rutine for jevnlig vedlikehold for å forebygge skader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Slitasje på terrassebord er observert, inkludert sprekker, værgråning og overflateforringelse. Det er manglende eller varierende overflatebehandling og vedlikehold. Det foreligger risiko for lokal skjevhet eller setninger i konstruksjonen på grunn. Vurderingen av underliggende konstruksjon er begrenset. Tiltak: Det bør gjennomføres rengjøring og overflatebehandling (beis/olje) av terrassebord for å redusere risiko for råte og forlenge levetiden på treverket. Skadde eller deformerte bord bør skiftes ut for å opprettholde brukskomfort og sikkerhet, samt redusere snublefare. Det anbefales kontroll av underkonstruksjon og fundamentering for å avdekke eventuelle skjulte skader, da begrenset vurdering gir økt usikkerhet om tilstanden. Etablering av jevnlig vedlikeholdsrutine vil bidra til å opprettholde terrassens funksjon og levetid. - Overflater | Slitasje på parkett fra 2003 og tregulv, med riper, hakk og overflateforringelse. Generell bruksslitasje er også observert på vegg- og himlingsflater. Tiltak: Overflatebehandling eller sliping av tregulv og parkett bør vurderes for å utbedre riper, hakk og slitasje. Oppgradering eller maling av vegger og himlinger kan utføres etter behov for å opprettholde estetisk standard. Videre slitasje kan over tid gjøre overflatene vanskeligere å vedlikeholde, men forholdene har hovedsakelig kosmetisk betydning. - Pipe og ildsted | Det mangler ubrennbar plate foran ovnen. Ildstedet er av eldre type og tilfredsstiller ikke dagens krav til rentbrennende løsninger. Pipe og røykrør er ikke kontrollert nærmere, da disse fremstår som skjulte konstruksjoner uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Nærmere kontroll kunne ikke gjennomføres uten destruktive inngrep. Det er ingen synlige skader på pipen. Tiltak: Det bør etableres ubrennbar plate foran ildstedet i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for gnistskader på gulvet. Vurder utskifting til rentbrennende ovn for å oppnå lavere utslipp og bedre energieffektivitet. Det anbefales kontroll og feiing av pipe og ildsted av fagkyndig, da skjulte avvik i pipe eller røykløp ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper i trapp ned til kjeller. Det er registrert knirk i trinnene i begge trapper. Det er normal slitasje på malte flater og inntrinn. Tiltak: Manglende håndløper gir økt risiko for fall, spesielt for barn, eldre og personer med redusert bevegelighet. Håndløper bør monteres i trapp ned til kjeller for å ivareta sikkerheten. Knirk i trinnene kan oppleves sjenerende, og stramming eller justering av trinn bør vurderes for å redusere støy og sikre stabilitet. Vedlikehold av malte flater og inntrinn anbefales for å opprettholde funksjon og utseende. Supplering eller kontroll av sklisikring bør vurderes for å redusere fallrisiko. - Vannledninger | Fordelerstokken er ikke plassert i fordelerskap med tett bunn og avrenning. Det er åpne rørgjennomføringer i konstruksjonen. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning for rør-i-rør-systemer. Tiltak: Det anbefales å etablere fordelerskap med tett bunn og avrenning til sluk, eller annen løsning som sikrer at lekkasjer blir synlige. Gjennomføringer i konstruksjonen bør tettes for å redusere risiko for luftlekkasjer og skjulte fuktskader. Inntil tiltak er gjennomført, anbefales jevnlig kontroll av koblinger og rørføringer for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen har passert forventet funksjonstid, som normalt er ca. 20 år. Berederen er ikke direktekoblet til avløp. Eldre beredere har generelt økt risiko for svikt i tank, termostat og sikkerhetskomponenter. Tiltak: Berederen har passert forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales å skifte ut berederen snarlig for å redusere risiko for vannskader og driftsstans. Inntil utskifting bør det føres jevnlig tilsyn. Ved utskifting bør ny bereder monteres med tilfredsstillende lekkasjesikring og i henhold til gjeldende krav. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har oppnådd en alder på ca. 20 år og bærer preg av slitasje, med registrert fuktsvelling og skader i benkeplate og fronter. Det er ikke montert automatisk vannstopper for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er ikke installert. Ventilator med kullfilter gir begrenset ventilasjon sammenlignet med avtrekk til det fri. Tiltak: Fuktskader og slitasje på benkeplate og fronter bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling. Automatisk vannstopper bør installeres for å redusere risikoen for vannlekkasjer og følgeskader. Komfyrvakt bør monteres for å redusere brannrisiko. Ventilasjonsløsningen bør vurderes oppgradert til avtrekk ut av bygget for bedre inneklima. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilatoren har en forventet levetid på 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Alder og bruksmønster bør tas i betraktning ved vurdering av videre funksjon og behov for utskifting. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kjøkkenventilatoren bør vurderes byttet ut, spesielt ved renovering, da den har overskredet forventet levetid. Manglende mekanisk avtrekk fra kokesonen kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer i boligen. - Bad kjeller - Overflater vegger og himling | Veggkonstruksjon med trepanel i våtrom gir økt fuktsårbarhet, spesielt nær dusjsoner. Flislagte vegger i dusjsoner har alderstypisk slitasje. Badets alder medfører usikkerhet rundt veggenes tettesjikt (membran) og gjenværende levetid. Himling med Tak-ess-plater anses ikke som en robust løsning i våtrom med høy fuktbelastning. Tiltak: Trepanel i våtrom bør beskyttes mot vannsprut eller vurderes skiftet ut til fuktbestandige materialer for å redusere risiko for mugg- og råteskader. Aldret membran og slitasje på flislagte vegger gir økt risiko for fuktinntrenging til skjulte konstruksjoner; oppgradering til moderne, godkjente våtromsløsninger anbefales ved oppussing. Himling med Tak-ess-plater bør følges opp for tegn til fuktskader, og det bør vurderes utskifting til mer robuste materialer. God ventilasjon er viktig for å redusere fuktbelastning og forebygge skader. - Bad kjeller - Overflater Gulv | Det er registrert sprekk i flis i dusjsonen. Fugene fremstår med noe slitasje og misfarging. Badets alder tilsier at tettesjiktet under flisene kan ha redusert restlevetid. Tiltak: Sprekk i flis bør utbedres og skadet flis skiftes for å redusere risikoen for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon og skade på tettesjiktet. Slitte og misfargede fuger bør rehabiliteres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader. Badets alder tilsier at membranens restlevetid kan være begrenset, og det anbefales vurdering av full rehabilitering av gulvet med nytt tettesjikt ved større oppgradering, for å unngå lekkasjer og skjulte skader. - Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning har høy alder og er i hovedsak fra byggeåret. Det er observert slitasje på pakninger, koblinger og overflater. Eldre installasjoner gir økt usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon over tid. Dusjløsningen med skyvedører har synlig slitasje på tetninger og beslag. Tiltak: Sanitærutstyr og innredning bør kontrolleres jevnlig, og slitte pakninger og deler bør skiftes ut ved behov for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader. Vurder oppgradering eller utskifting av eldre sanitærutstyr og innredning ved fremtidig rehabilitering, da høy alder gir økt usikkerhet rundt tetthet og funksjon. Sørg for at opplegg for vaskemaskin har tilfredsstillende sikring mot lekkasjer for å unngå vannskader. Helse, miljø og sikkerhet - Generell vurdering | Terrassen fremstår uten vesentlige avvik, men det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av tettesjikt. Det elektriske anlegget er vurdert og trenger ikke kontrolleres av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er vurdert, og fungerende røykvarslere og brannslukkere er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Radonmåling ble utført i 2021. Målinger i alle tre etasjene viser at nivåene er godt innenfor tillatte verdier (Bq/m³). Sameiet installerte nytt brannvarslings system 4-5 år siden, et seriekoblet system for hele rekken ogrømningsvei i kjellerstuen er også godkjent opplyser eier etter befaringsdagen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i gulv i kjellerstuen og i våtrommene, samt vedovn i stuen. Ildstedet er av eldre type og tilfredsstiller ikke dagens krav til rentbrennende løsninger. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 37 504
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Strømledninger og master i nærheten av boligen er vedtatt fjernet og skal legges ned i bakken.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter kan utleie av seksjon kun foretas ved skriftlig varsel til styret. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller bod før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Radon

Det er utført radonmåling i 2021. Målt verdi er 45 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.