Bråtenlia 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med plass til én bil, utstyrt med elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 432 m² på eiet tomt.

Stor hjørnetomt på 1432 m², som er skrånende mot vest. Flere epletrær, druebusker, stikkesbær, ripsbuske, morelltre og bringebærbusker. Drivhus med automatisk lufting og innlagt vannslange. Store grøntarealer. Solrik og barnevennlig tomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Her finnes også en lekestue/uthus og et drivhus.

Byggeår

1969

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Første etasje: vindfang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Underetasje: kjellerstue, kjellerrom, vaskekjeller, matbod og hobbyrom. Veranda på 43 m² i første etasje, tilgjengelig fra stuen og det ene soverommet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I tillegg disponerer eiendommen en garasje på 17 m². På eiendommen finnes også en lekestue/uthus og et drivhus. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse. I første etasje er ett soverom fjernet og arealet er tillagt stuen. Hobbyrommet i kjelleren er innredet som kjellerstue, men bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.02.1968, som er vedlagt i salgsoppgaven. Hobbyrom i kjelleren er innredet som kjellerstue. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.  

Standard

Enebolig fra 1969 over to plan med en gjennomtenkt planløsning i hovedetasjen. Her er de sosiale sonene samlet, med en utvidet stue som har åpen løsning mot spisestuen. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Hovedetasjen inneholder videre kjøkken, to soverom og et bad. Opprinnelig var det tre soverom i første etasje, men det ene soverommet har blitt tillagt stua. Underetasjen består av ytterligere innredede rom, vaskekjeller og boder. Inn til huset er det oppført garasje med plass for én bil og lagerplass. Boligen har i stor grad en standard fra byggetiden, og det må forventes behov for vedlikehold og oppgraderinger på både kort og lengre sikt. Det er råteskader i deler av utvendig kledning, hovedsakelig på fasaden mot syd, og det er råteskader i deler av rekkverket på verandaen. Videre må det forventes av taktekket er i ferd med å oppnå normal levetid, og at dreneringen har oppnådd forventet levetid. Det er tegn til saltutslag på deler av veggene i kjelleren, og det er registrert høye fuktverdier i deler av de utforede konstruksjonene på veggene i kjelleren. Boligen har et godt potensial. 1. ETASJE Entré og gang: Fra inngangspartiet kommer man inn i et vindfang og videre inn i en gang som fordeler til etasjens øvrige rom. Stue og spisestue: Stuen er utvidet ved at et tidligere soverom er integrert i arealet, noe som gir en åpen og luftig sone. Rommet har en peisovn sentralt plassert, og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2012. Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av både stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 43 m². Verandaen strekker seg langs fasaden mot vest og deler av veggen mot syd. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, og overflatene har i hovedsak en standard i fra byggetiden, med behov for oppgradering. Innredningen er dels fra byggetiden, og noe har blitt fornyet over tid av en tidligere eier, og har bruksslitasje. Det er frittstående hvitevarer og over komfyren er det ventilator med avtrekk ut. Rommet har en praktisk plassering med tilknytning til spisestuen. I tillegg er det plass til egen spisegruppe ved vinduet på kjøkkenet. To soverom: Eneboligen har to soverom i denne etasjen, begge utstyrt med faste garderobeskap. Det ene soverommet har direkte utgang til verandaen. Bad: Badet ble delvis oppgradert i 2020 med våtromsplater på veggene, grunnet en eldre fuktskade. Gulvet har et eldre belegg med epoxy. Belegget har sprukket rundt sluket, og som en midlertidig utbedring, har belegget blitt overflatebehandlet med epoxy i senere år. Det er behov for utbedring av gulvoverflaten og sluk, som begge har en standard i fra byggetiden. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt. Det er registrert eldre fuktskader i himlingen i kjelleren, under baderommet. Ved åpning av konstruksjonen/himlingen under baderommet, må man forvente å avdekke skjulte feil og mangler etter fukt. UNDERETASJE Innredet rom / Kjellerstue: I underetasjen er et tidligere hobbyrom innredet som en kjellerstue med åpen peis. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Veggene er kledd med panel, og på gulvet er det teppe. Øvrige rom i underetasjen: Underetasjen inneholder også en praktisk vaskekjeller med støpt gulv og malte murvegger, samt et kjellerrom og en matbod for lagring. Det ble registrert høye fuktverdier i nedkant på deler av de utforede trekonstruksjonene i rommene i kjelleren. Årsaken til dette kan være mangler ved dreneringen, og/eller manglende fuktsperre under de støpte fundamentene til grunnmuren. Det finnes også tegn til saltutslag ved overgang gulv og vegg, der hvor veggene ikke er foret ut. Generelt innvendige overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av parkett og belegg. I kjeller er det støpt gulv, samt teppe i innredet rom. Vegger: Veggene har primært tapet, malt glassfiberstrie, panelplater og trepanel. I kjelleren er det pusset og malt grunnmur. Himling: Himlingene består av malte plater. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med faste garderobeskap på soverommene. I underetasjen er det en matbod og et kjellerrom. I tillegg er det en tilhørende garasje på 17 m² med lagerplass. På tomten finnes også et uthus og en lekestue. Teknisk/diverse:: Innvendig i huset er det vannledninger av kobber, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Innvendig i huset er det avløpsledninger hovedsakelig av soil. med en standard fra byggetiden. Fra kjøkkenet har det i senere år blitt skiftet ut til plast/PVC. Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. I stua i første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Det har blitt opplyst at varmepumpa ble installert i 2012, men at den ikke ble tatt i bruk før i 2023. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjelleren. Berederen ble skiftet i 2020. Berederen er tilkoblet med stikkontakt, og ikke som en fast installasjon med bryter. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Det har blitt installert lader for elbil i senere tid. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av hele det elektriske anlegget av en el. fagmann. Det er montert brannvarsler, og det finnes brannslukningsapparat i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Enebolig med kjeller oppført i 1969. Byggegrunnen består av leirholdige masser/morenegrunn. Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur av sementblokker som er pusset utvendig og innvendig. I kjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull og er utvendig kledd med malt trepanel fra byggetiden. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. Tak: Yttertaket er en takkonstruksjon av plassbygde W-takstoler med trepanel som undertak. Taket er tekket med pappshingel, som ser ut til å ha blitt lagt om på 1990-tallet. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er én pipe i murstein med to løp, som er dels forblendet og dels pusset og malt. Utvendig er pipa beslått. Sotlukene er plassert i kjelleren. Det er en åpen peis i kjelleren og en installert peisovn i første etasje. Vinduer: Vinduene har karmer og rammer i tre, hovedsakelig med to-lags glass. Det finnes også vinduer med koblede rammer og to enkle glass. Vinduene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet på 1980- og 1990-tallet. Det opprinnelige vinduet på baderommet er kledd over med veggplater, men finnes fortsatt utvendig på fasaden. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse og ble skiftet ca. 2020. I kjelleren er det en enklere, malt ytterdør som ble skiftet av en tidligere eier. Innvendig er det finèrte dører, i hovedsak med en standard fra byggetiden. Trapper/adkomst: Ved hovedinngangen er det en flislagt, støpt trapp. Innvendig er det en trapp i enkle trekonstruksjoner mellom kjelleren og første etasje, uten håndlist/rekkverk på den ene siden. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en 43m² stor veranda beliggende mot syd og vest. Gulvet er av impregnerte materialer, og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Verandaen har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt utvidet og fornyet over tid. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger av kobber, hovedsakelig fra byggetiden. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Utvendige vann- og avløpsledninger ble lagt nye i senere år. De innvendige avløpsledningene er hovedsakelig av soil fra byggetiden, men fra kjøkkenet er det skiftet til plast/PVC. Varmtvannsberederen på 200 liter ble skiftet i 2020 og er plassert i kjelleren. Sluket på badet er i støpejern fra byggetiden. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Baderommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i himlingen. Over komfyren på kjøkkenet er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Energiattesten bekrefter periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2012, en åpen peis i kjelleren, og en peisovn i første etasje. Det er også elektrisk oppvarming. For brannsikkerhet er det montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat. Garasje: Inn til huset er det oppført en garasje med plass for èn bil og lagerplass. Gulvet er av belegningsstein. Tak og vegger er oppført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med trepanel, og taket er tekket med pappshingel. Det er montert leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Innvendig er vegger og himling kledd med eternittplater. Lekestue: På eiendommen finnes en lekestue i enkle trekonstruksjoner. Uthus/Drivhus: På eiendommen finnes ett uthus, som er et drivhus. Det er ingen informasjon om konstruksjonen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Belegget har sprukket rundt sluket, og som en midlertidig utbedring, ble belegget overflatebehandlet med epoxy. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer av gulvoverflaten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må forventes at slukløsningen er i ferd med å oppnå forventet normal levetid. Som beskrevet i punktet "Overflater gulv" har belegget sprukket rundt sluket, og som en midlertidig utbedring, har belegget blitt overflatebehandlet med epoxy. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må forventes behov for utbedringer av membran/tettesjikt/gulvbelegg, for å oppnå forventet funksjon med hensyn til tetthet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og eventuelt vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen, panelovner, en peisovn i første etasje og en åpen peis i kjelleren. I boligen er det en pipe i murstein, med to løp. Pipa er dels forblendet og dels er pusset og malt i etasjene. Det finnes forvitringer på pipestokken på loftet. Eier opplyser av ildstedet ikke har vært i bruk i dere eiertid, og funksjonen er av den grunn ikke kjent. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt kr 5323 - Vann kr 5504 - Avløp kr 7452 - Feiing kr 512 - Renovasjon kr 3670 Sum 22 461,- Årsprognose for 2025 er kr 21645,- pt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 461
• Eiendomsskatt: kr 5 323