Vormavegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 399 636 ,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 1 105 875 ,-. Styret anser sameiets økonomi som god, men påpeker at det vil påløpe kostnader til fremtidig vedlikehold som det ikke er full dekning for med dagens egenkapital. På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 15 % fra 1. juni 2026. Begrunnelsen er at sameiet trenger mer egenkapital til fremtidig vedlikehold. Det er i tillegg en usikkerhet knyttet til en rettslig tvist om parkeringsplasser, som kan medføre behov for ekstra økning av felleskostnadene fra 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiere/beboere som har dyr, må ta alle mulige hensyn til andre beboere. Hunder må føres i kort line innen fellesområdene, og ikke tas med i heisen sammen med andre beboere. Høy bjeffing må unngås. Dette gjelder også besøkende som har med seg dyr. Dyrehold er ikke tillatt dersom noen beboere lider av allergi, eller er sterkt traumatisert i forhold til dyr. I et slikt tilfelle må det legges frem legeattest fra den som plages. Det er et krav at husdyrhold ikke er til sjenanse for andre beboere eller besøkende.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til vedtektene påhviler det den enkelte seksjonseier det fulle innvendige vedlikeholdet. Det er fremmet et forslag til årsmøtet i 2026 om å overføre ansvaret for utskifting av vinduer og ytterdører fra den enkelte seksjonseier til sameiet. Vedlikehold av takterrasse dekkes av boligseksjonene alene, mens vedlikeholdskostnader for utvendig gårdsplass og uteområder fordeles med 70 % på butikkseksjonene og 30 % på boligseksjonene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ved salg og utleie av seksjonen plikter seksjonseieren å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 520 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, drift av sameiet, strøm til fellesarealer, renhold, brannvern, vaktmestertjenester, forretningsførsel og fibernett. På årsmøtet ble det vedtatt en økning i fellesutgiftene på 15 % med virkning fra 1. juni 2026. Felleskostnadene faktureres samlet for tre måneder av gangen. Styret har påpekt at det kan bli behov for ytterligere økning av fellesutgiftene og eventuelt kapitaltilskudd for å dekke fremtidig vedlikehold. Se vedlagt vedlikeholdsplan i salgsoppgaven for detaljert oversikt. Det er også en usikkerhet knyttet til en rettslig tvist om parkeringsplasser, som kan medføre ekstra kostnader fra 2027. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 14.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

kr 2 779
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Det er pr. 14.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

578

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med motorvarmer ute. I henhold til seksjoneringsbegjæringen har hver boligseksjon rett til en slik plass, og bruksretten overføres ved salg i tråd med vedtektene. Det er mulighet for elbil-lading i sameiet, men styrets årsberetning for 2025 nevner at etablering av ladepunkter utgjør en økonomisk risiko på grunn av en pågående tvist om parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 4 375 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med en utvendig gårdsplass og en felles takterrasse. Hver boligseksjon har rett til en bod i fellesarealet. Ytre grenser for tomten er terrengmålt i 2001, og nøyaktigheten varierer mellom segmentene. Grensen mot nordvest og nordøst strekker seg ut til veikanten av henholdsvis Vormavegen og Rådhusgata.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og tre soverom. Leiligheten har to balkonger med samlet areal på 13 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i fellesareal, samt en parkeringsplass med motorvarmer ute.

Standard

Romslig toppleilighet med sentral beliggenhet på Sundet. Leiligheten ligger attraktivt til i byggets toppetasje og byr på en funksjonell planløsning bestående av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, innvendig bod, bad og tre soverom. Leiligheten ble oppført i 2001 og har i stor grad opprinnelige overflater og innredninger. Bad og kjøkken har et naturlig moderniseringsbehov, og for den rette kjøper representerer dette en spennende mulighet til å skape et moderne hjem, samtidig som man kan dra nytte av de kvaliteter boligen allerede har i form av planløsning, takhøyde og uteplasser. Boligens kanskje største kvalitet er den lyse og innbydende stuen. Her skaper skråtak, takvindu og store glassflater en særegen romfølelse med godt dagslys gjennom store deler av dagen. Vedovnen bidrar til både komfort og atmosfære, og gir et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til begge balkongene, med optimale solforhold og hyggelig utsyn. Gang: Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen og oppleves som både romslig og funksjonell. Langs den ene veggen er det montert et stort garderobeskap med speilfronter og skyvedører, som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet utstyr. Speilflatene bidrar samtidig til å forsterke følelsen av rom og lys i inngangspartiet. Fra gangen er det enkel adkomst til alle rom i boligen, og planløsningen gir en naturlig flyt mellom oppholdsrom og soveromsavdeling. De profilerte tredørene og karmene i furu går igjen gjennom hele leiligheten og skaper et helhetlig uttrykk. Fra inngangspartiet trekkes blikket naturlig videre inn mot stuen, hvor vedovnen og de store vindusflatene bidrar til et innbydende førsteinntrykk. Stue: Stuen er boligens mest karakterfulle rom og fremstår som et lyst og luftig oppholdsrom med flere kvaliteter. Rommets skråtak gir karakter og volum, mens takvinduet tilfører ekstra dagslys fra ovenfra. Kombinasjonen av takvindu og de store glassdørene mot balkongen sørger for gode lysforhold gjennom store deler av dagen. Vedovnen er plassert sentralt i rommet på en flislagt plate og bidrar både med effektiv oppvarming og hyggelig stemning i vinterhalvåret. Rommets størrelse gir stor fleksibilitet med tanke på møblering. Det er god plass til en romslig sofagruppe, TV-løsning og øvrige møbler samtidig som det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken skaper gode sosiale soner og gjør boligen velegnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Takhøyden varierer som følge av skråtaket, men den sentrale delen av rommet har full høyde og bidrar til den åpne og luftige romfølelsen. Det er registrert betydelige skjevheter i gulvkonstruksjonen i stue- og kjøkkenområdet, noe kjøper må ta hensyn til i sin vurdering av boligen. Sørvendt balkong: Fra stuen er det utgang til den sørvendte balkongen gjennom brede glassdører som slipper inn godt med dagslys. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning. Den sørvendte orienteringen gir gode solforhold store deler av dagen, og balkongen kan innredes som en hyggelig uteplass for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongen er utført med banemembran. Det er registrert mose på enkelte overflater og generelt vedlikeholdsbehov. Nordvendt balkong: Fra andre siden av stuen er det utgang til boligens andre balkong. Denne er orientert mot nord og gir et ekstra uteareal som kan benyttes til ulike formål gjennom året. Balkongen gir mulighet for å følge både sol og skygge gjennom dagen ved å benytte de to uteplassene etter behov. Dette er en kvalitet mange setter pris på, spesielt i sommerhalvåret. Balkongen er utført med banemembran og har registrert vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har en praktisk plassering som gir god kontakt mellom matlaging og oppholdsarealene. Takvinduet bidrar til et lyst arbeidsmiljø og tilfører ekstra dagslys til rommet. Innredningen består av hvite profilerte fronter kombinert med lys laminatbenkeplate. Over deler av benkearealet er det montert fliser som sprutbeskyttelse. Kjøkkenet har vask med ettgreps blandebatteri samt mekanisk avtrekk over komfyr. Under vasken er det montert Waterguard-system som bidrar til økt sikkerhet ved eventuelle vannlekkasjer. Varmtvannsberederen fra 2023 er plassert i kjøkkeninnredningen og er av typen OSO FX 120 liter. Det er ikke montert integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og fremstår med normal aldersslitasje. Det må påregnes oppgradering dersom man ønsker en moderne standard. Soverom: Leiligheten har tre separate soverom samlet i en egen privat del av boligen. Dette bidrar til en god adskillelse mellom oppholdsrom og hvilesoner, noe mange opplever som en stor fordel i hverdagen. De to største rommene har skråtak og særpregede trekantede vindusflater som gir karakter og godt lysinnslipp. Skråtakene bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som rommene har tilstrekkelig gulvareal til ordinær møblering. Det tredje soverommet har flatt tak og utsyn mot omkringliggende grøntområder. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. To av rommene har garderobeløsninger med hvite fronter som gir praktisk oppbevaringsplass uten å oppta unødvendig gulvareal. Alle tre rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og det er også mulighet for ytterligere møblering. Bad: Badet har flislagte overflater med mørke gulvfliser og lyse veggfliser som gir et tidløst uttrykk. Det er montert gulvvarme som bidrar til komfort og behagelig temperatur året rundt. Innredningen består av servantskap med profilerte fronter, servant, gulvstående toalett, vegghengt speil og belysning. Dusjhjørnet er plassert i egen sone med dusjnisje og plass til oppheng av dusjforheng. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, noe som gjør rommet praktisk og funksjonelt i daglig bruk. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk montert i himlingen, styrt via kjøkkenviften. Badet er fra byggeåret, og ny eier bør påregne modernisering for å møte dagens standard. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Overflatebehandlet gips/plater. Himling: Overflatebehandlet gips/plater. Lagring: Intern bod i leiligheten. Ekstern bod i byggets fellesareal på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.6.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk oppført i 2001. Leiligheten er i 3. etasje. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Etasjeskille i antatt betongdekke/hulldekke/trebjelkelag. Tak: Det er ikke tilgang til loft. Det er oppført en luke i stue og en i bod, men disse er uten stige. Loftet er dekket med blåsisolasjon og ukjent underlag. Det er ikke foretatt undersøkelse av loft. Pipe/Ildsted: Det er nevnt en vedovn i boligen, men det er ikke gitt noen konstruksjonsdetaljer om pipe eller ildsted. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2000 og 2011. Det er byttet to stk vinduer fra soverom etter byggeår. Dører: Ubehandlede dører med profilert utførelse. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 3. etasje. Rapporten beskriver ikke felles trapper eller heis. Balkong/terrasse: Leiligheten er oppført med to balkonger på totalt 13 m², en sørvendt og en nordvendt. Balkongene er dekket med membranduk. Det er lagt banemembran på overflater. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast fra byggeåret. Vannledninger er av kobber og plast fra byggeåret. Varmtvannsberederen er en OSO FX 120 på 110 liter fra 2023, plassert i kjøkkenbenk. Det er montert waterguard rundt berederen. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekket på badet styres via kjøkkenviften. Tekniske detaljer: Oppvarming med varme på gulv på badet og en vedovn. Det er brannslukkingsutstyr og røykvarslere i boligen. Det er montert waterguard under vask på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Leiligheten har et EL-anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført kontroll av EL-anlegget. Har eier opplyst om at det elektriske anlegget er etablert etter 1.1.1999, eller at det er utført arbeider på et eldre elektrisk anlegg etter 1.1.1999? - Ukjent. Leiligheten selges som dødsbo og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelle arbeider. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Eiendommen selges som dødsbo. Det foreligger ikke opplysninger om hvorvidt det finnes samsvarserklæring for elektriske arbeider eller installasjoner utført etter 1. januar 1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fasttilkobling Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille og gulv på grunn | Nivåforskjell mellom rom over >25 mm. Total høydeforskjell i rommet over >30 mm. Betydelige skjevheter i gulv som kan tyde på konstruksjonssvikt. Det registreres og måles høydeforskjeller på over 3cm. Dette gjelder spesielt i stue/kjøkken området. Det registreres flere/større sprekker på vegger og i vegg/tak. Det registreres flere/større sprekker på vegger og i vegg/tak. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Det er registrert vesentlige avvik med tegn til konstruksjonssvikt. Tilstanden avviker betydelig fra forventet nivå og indikerer svikt i bygningsdelens funksjon. Konstruksjonssvikten medfører risiko for videre skadeutvikling og kan påvirke sikkerhet, stabilitet og brukbarhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan tilstanden forverres og gi økte skader og kostnader. Det anbefales å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planhet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak. Berørte konstruksjoner må påregnes utbedret, forsterket eller helt/delvis utskiftet for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Midlertidige sikringstiltak kan være nødvendig for å redusere risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen frem til permanent løsning er etablert. - Bad: Membran, tettesjikt og sluk | Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Membran/tettesjikt har passert en alder på 25år tettheten i tiden som kommer er usikker. Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Eldre membran, tettsjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. TG3 er satt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran, som overstiger forventet levetid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Det anbefales å planlegge utskifting av våtrommet. Inntil dette bør rommet følges opp med jevnlig kontroll, eventuelt ved utvidet tilstandsvurdering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Det registreres høy værslitasje, samt at det er grodd mye mose på overflater. Det gjøres oppmerksom på at mose holder på fuktighet og vil kunne ødelegge/forårsake konstruksjonssvikt og eller råte over tid. Det er ukjent underlag under duk. Det registreres mose som er grodd på overflater - dette vil svekke/ødelegge tekkingen/membran over tid. Det er usikkert hvor lenge det har vært mose og om den har gjort skader på overflater/overflater under membran/tekking. Tekkingen er fra antatt byggeår og har passert en alder hvor det vil være økt risiko for svikt. Det gjøres oppmerksom på at mose vil kunne ødelegge/forårsake konstruksjonssvikt over tid. Det anbefales at membran/overflater undersøkes ytterligere og at sluk rengjøres. Dersom dette ikke undersøkes vil det kunne få fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at mose vil kunne ødelegge/forårsake konstruksjonssvikt over tid. Det anbefales at membran/overflater undersøkes ytterligere og at sluk rengjøres. Dersom dette ikke undersøkes vil det kunne få fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer | Lokale fuktskader uten tegn til nedbrytning. Værslitte karmer med behov for vedlikehold. Det registreres værslitasje/fuktskader på enkelte utvendige lister/tekking. Åpninger/sprekker i omramming. Det registreres at omramming har fuktskader og må byttes. Utvendig omramming/lister med fuktskader/høy værslitasje må byttes. Dette for at fukt/råte ikke skal kunne trenge ytterligere inn i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at glass/vinduer har nådd en alder på over 25år - det vil være risiko for av glass punkterer i tiden som kommer. Utvendig omramming/lister med fuktskader/høy værslitasje må byttes. Dette for at fukt/råte ikke skal kunne trenge ytterligere inn i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at glass/vinduer har nådd en alder på over 25år - det vil være risiko for av glass punkterer i tiden som kommer. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det registreres noe høy alder på overflater/kjøkken. Det må kunne påregnes at kjøkken/overflater må byttes ut i tiden som kommer. - Kjøkken: Avtrekk | Redusert effekt. Det registreres noe redusert effekt og høy alder. Med bakgrunn i alder og redusert effekt må det påregnes utskifting av vifte i tiden som kommer. Med bakgrunn i alder og redusert effekt må det påregnes utskifting av vifte i tiden som kommer. - Avløpsrør | Stakeluke ikke påvist. Det er ikke påvist stakeluke i leiligheten. Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Manglende stakeluke kan gjøre vedlikehold og utbedring av avløpssystemet vanskelig. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Ved oppussing/oppgradering av bad og kjøkken vil det anbefales utskifting av avløpsrør. - Vannledninger | Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Vannrør er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Vannledninger av høy alder vil ha risiko for lekkasjer og påfølgende skader. Det anbefales nærmere vurdering og kontroll av installasjonen. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres av kvalifisert fagperson. Ved oppussing/oppgradering av bad og kjøkken vil det anbefales utskifting av vannledninger. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. Det er ikke tilluftsspalter under dører. det anbefales at det m,noteres flere klaffventiler, eventuelt mekanisk avtrekk fra flere rom. Det gjøres oppmerksom på at dette må avklares med sameiet/borettslaget. - Bad: Overflate vegg/himling | Bom under flis. Det registreres «bom» under flere fliser på vegg/gulv. Fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. Alder på overflater tilsier at det må påregnes oppgradering/oppussing i tiden som kommer. Det må påregnes en oppgradering av overflater i tiden som kommer. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. - Bad: Overflate gulv | Bom (hulrom) under flis. Det registres «bom» under flere fliser. Dette er fliser som har manglende heft til underlaget og vil kunne løsne med tiden. Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Det registreres synlig svertesopp på overflater i dusjsone. Fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. Alder på overflater tilsier at det må påregnes oppgradering/oppussing i tiden som kommer. Det må påregnes en oppgradering av overflater i tiden som kommer. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. - Bad: Sanitærutstyr | Fuktskjolder i i skap på servantskap. Fuktskjolder i skap på servantskap. Det registreres høy alder på innredning/servantskap, samt fuktskjolder. - Bad: Ventilasjon | Det registreres trekk i kanalen. Det gjøres oppmerksom på at vifte antatt har nådd en høy alder. Det må kunne påregnes at vifte må byttes i tiden som kommer. - Bad: Dokumentasjon | Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon og loft | Ikke tilgjengelig. Det er ikke tilgang til loft. Det er oppført en luke i stue og en i bod, men disse er uten stige. Loftet er dekket med blåsisolasjon og ukjent underlag. Det er ikke foretatt undersøkelse av loft,. Det anbefales ytterligere undersøkelser av loft/eventuelt fremlegges dokumentasjon av oppbygning. - Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Det er foretatt hulltaking fra gang/entre mot bad. Det er utført én hulltaking fra tilstøtende rom ved dør i område som ikke er utsatt for bruksvann fra dusj. Undersøkelsen gir derfor begrenset informasjon om forholdene i våtrommets mest fuktbelastede områder. Hulltaking er utført fra tilstøtende rom. Undersøkelsen er ikke utført mot bruksvannsutsatt sone, men mot mindre fuktutsatt område av konstruksjonen hvor tilgang for kontroll var mulig. Det er samtidig utført visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader eller oppfukting i våtrommets mest belastede områder kan likevel ikke utelukkes. Da kontrollen ikke er utført mot våtrommets mest bruksvannsutsatte områder, anbefales økt oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning og skadeutvikling. Ved fremtidig oppgradering eller mistanke om avvik anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonens oppbygning og tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukkingsutstyr og røykvarsler | Det registreres høy alder på brannslukningsapparat og røykvarslere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. Det er varme i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 81 085
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 199,68 ,- - Avløp: kr 2 691,04 ,- - Renovasjon: kr 4 203,92 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Eiendomsskatt: kr 4 237,05 ,- Totalt: kr 13 858,09 ,- Årsprognose for 2026 er kr 13 365 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.10.2025 viste forbruk på 1 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 621,04
• Eiendomsskatt: kr 4 237
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.