Kniveåsen terrasse 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 467 m²
BRA-i: 467 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har rikelig med parkering på romslig, opparbeidet gårdsplass i tillegg til integrert trippelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 902 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som svært attraktiv og godt utnyttet, med en flott plassering i terrenget som gir både utsikt, solforhold og gode bruksområder. Eiendommen ligger høyt og fritt, noe som gir en luftig beliggenhet og en særegen utsiktskvalitet over fjorden og omkringliggende landskap. Tomten er pent opparbeidet med støttemurer i naturstein, belegningsstein og grønne gressarealer som sammen skaper et ryddig, vedlikeholdsvennlig og helhetlig uttrykk. Det er gode parkeringsforhold på egen tomt, i tillegg til integrert garasjeløsning.

Byggeår

2016

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje: Trapperom, gang, 2 boder, vaskerom, garderobe rom, trimrom, garasje med plass til tre biler og teknisk rom. 1.etasje: Hall, toalettrom, bod, gang, 3 soverom, kjøkken, grovkjøkken, bad, spisestue og stue. 2.etasje: Trapperom, stue, 4 soverom og 2 bad. Terrasser på hele 53 kvm i 1.etasje og 45 kvm i 2.etasje.

Standard

Kniveåsen Terrasse 26 er en moderne og unik funkis-bolig med skjermet og privat beliggenhet. Boligen har en svært god og gjennomtenkt planløsning og er godt tilpasset en større familie, med fokus på funksjon, materialvalg og gode uteområder. Boligen har et stilrent uttrykk med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en naturlig sammenheng mellom inne og ute. Den ligger fint til i terrenget med gode solforhold og utsikt fra flere rom. Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard, med en åpen løsning mellom stue og spisestue som gir gode oppholdsarealer og plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fasaden består av pussplater og fasadeplater, og boligen har 3-lags vinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Det er utvendig solskjerming mot øst(motoriserte screens) og innvendig solskjerming på enkelte vinduer. Eiendommen har flere romslige uteplasser, opparbeidet hage og gårdsplass med belegningsstein og støttemurer. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen. Romstandard: Hall Entreen er lys og romslig, med garaderobeinnredning langs veggen hvor yttertøy og utstyr enkelt kan ryddes unna. Gulvet har vannbåren varme og lyse fliser, med tapet på vegg. I tilknytning til hallen har boligen et toalettrom. Toalettrommet fremstår som stilrent og gjennomført, med et moderne og eksklusivt preg. Toalettrommet har et frittstående servantmøbel med veggmontert armatur og vegghengt toalett fra Geberit. Stue Stuen fremstår som innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen har 1-stavs parkett med vannbåren varme, og slette overflater gir et rent og minimalistisk uttrykk. Stuen har en skreddersydd og plassbygget medievegg i eik. I stuen er det god plass til flere soner, og rommet egner seg godt både til avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen en egen stue i 2. etasje som fremstår som et lyst oppholdsrom med store vindusflater og fin utsikt mot store deler av Drammen og fjorden. Rommet egner seg godt både til rolige stunder eller som en egen tv-stue og oppholdsrom for barn og ungdom. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som moderne og eksklusivt. Innredningen har slette fronter i sort utførelse, helstøpt benkeplate og dekorativ flislagt bakvegg. Den romslige kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som to kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn og dampovn. Stekeovnen, dampovnen og vinskapet er fra kvalitetsmerket Gaggenau. Kjøkkeninnredningen fremstår som en solid og funksjonell løsning med god kvalitet. Boligen har også et praktisk grovkjøkken i tilknytning til hovedkjøkkenet. Grovkjøkkenet har integrert fryseskap og oppvaskmaskin fra Miele. Kjøkkenet er åpent mot stue og spisestue, noe som gir en god romfølelse og en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. I spisestuen er det gasspeis på veggen som gir en lun atmosfære. Fra kjøkkenet er det også direkte utgang til terrassen. Bad Boligen har tre baderom av god størrelse, der et av badene er i 1.etasje og to bad i 2.etasje. Alle badene har vannbåren gulvvarme. Badet i første etasje er romslig med egen dusjsone og moderne innredning. Innredningen består av et plassbygget servantmøbel med slette fronter og integrert servant. I tillegg er det en praktisk klessjakt med direkte forbindelse til vaskerommet. Det første badet i 2. etasje fremstår som lyst og tiltalende. Store, lyse fliser på vegger og gulv bidrar til en luftig romfølelse. Innredningen består av servantmøbel med integrert servant, vegghengt toalett og dusjløsning. På badet er det gode oppbevaringsmuligheter med innebygde hyller. Master bad fremstår som romslig og gjennomført, med et eksklusivt og spa-inspirert uttrykk. Innredningen består av et romslig, plassbygget servantmøbel med god oppbevaringsplass i skuffer. Dusjsonen er romslig med god plass, og er utført med glassvegger og flislagte overflater. Den har to dusjer som gir en praktisk løsning i hverdagen. Badet er videre tilknyttet et separat toalettrom, adskilt med glassdør. Soverom Master bedroom fremstår som en eksklusiv og privat suite, med generøse dimensjoner og en gjennomført, rolig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt mot omkringliggende omgivelser, noe som skaper en luftig og behagelig romfølelse. Gulvene er belagt med vegg-til-vegg teppe, som tilfører rommet en lun og komfortabel karakter og understreker følelsen av hotellstandard. Løsningen oppleves både påkostet og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for hvile og avslapning. Hovedsoverommet inngår i en komplett suiteløsning, med direkte tilknytning til et romslig og gjennomført walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter og eksklusivt preg. Videre følger et påkostet master bad, som sammen med resten av løsningen gir en helhetlig og svært komfortabel privat sone. Boligen byr i tillegg på hele seks øvrige soverom av god størrelse, alle av god størrelse med plass til seng, en eventuell skrivepult og garderobe. Vaskerom Stort og funksjonelt vaskerom med rikelig med mye skap- og benkeplass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert i en ergonomisk høyde. Diverse Boligen er fylkt med gjennomtenkte og praktiske løsninger som gir en komfortabel og funksjonell hverdag for en moderne storfamilie. Det er integrert garasje med plass til hele tre biler (noe avhengig av størrelse) og direkte adkomst til boligen, noe som gir en enkel og skjermet overgang, særlig i hverdagen og vinterstid. Underetasjen byr på gode oppbevaringsmuligheter, med romslige boder og en gjennomført garderobeløsning som gir god oversikt og orden. I tillegg er det etablert et eget trimrom med god plass til treningsutstyr.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2016. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Forstøtningsmurer er av betong. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det er ikke mulig å kontrollere om det er fall mot mur på grunn av terrasseplatting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ukjent da regnvann/smeltevann føres til sluk på tak. Jevnlig kontroll og rens av sluk må påregnes. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussplater/sementbaserte fasadeplater. Kompakt tak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslag. Utvendig screens mot øst. Innvendig solskjerming noen vinduer/terrassedører. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Utvendig aluminiumsbeslag. Terrasser med adkomst fra stuen og soverom 2. etasje. Oppført i murkonstruksjon, tett rekkverk med glass. Kompositt gulv. Rekkverkshøyde er ca 100 cm. Terrasser Med adkomst fra stuen 1. etasje. Oppført i murkontruksjon, tett rekkverk med glass.Kompositt gulv. Rekkverkshøyde er ca 100 cm. Utvendig trapp i betong. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, fliser og heldekkende tepper. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke 1. etg. Etasjeskiller er av betongdekke. Gasspeis Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Treningsrom. Måleresultatet ble RH 38,4 % ved TEMP 20,5 °C, Duggpunkt 5,9 °C, målt med Protimeter MMS3. Boligen har lakkert tretrapp i Eik. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garasje med plass til 3 biler. Flis på gulv. Malt gips plater på vegg. Malt tak. Isolert leddport med automatisk åpner. 2 stk elbil lader. Naturlig ventilasjon. Det er installert gulvvarme under garasjeport for å hindre at garasjeport fryser fast vinterstid. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert sentralstøvsuger. Det er installert bergvarme. Ny bergvarmepumpe installert høsten 2025. Varmtvann og varmepumpe, bergvarme. Det er installert vannbåren varme i alle rom unntatt garasje og bod. Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Sprekk i flis samt hulrom under flis i hall. - Innvendig - Overflater - underetasje | Hulrom under flis i ganger, garderobe. Sprekk i flis. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2. etasje Bad 2 - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er åpen gips rundt skittentøy sjakt montert til vegg, - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Dårlige fuger i overgang vegg/benkeplate. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. (Selger opplyser at de har håndløper som kan monteres). - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med peis på kjøkkenet og elektrisitet. Det er installert bergvarme. Ny bergvarmepumpe installert høsten 2025. Varmtvann og varmepumpe, bergvarme. Det er installert vannbåren varme i alle rom unntatt garasje og bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.11.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 40 100 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2017. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 9 617,- Avløp: kr 16 072,- Renovasjon: kr 5 201,- Feiegebyr: kr 608,- Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har høy aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 498
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.