Korsvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i frittstående garasje med isolert stålport og elektrisk portåpner, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 081 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Relativt plan og opparbeidet tomt beliggende på en høyde i terrenget med gode sol- og lysforhold og flott utsikt mot omkringliggende områder. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plen.

Byggeår

2019

Innhold

Frittstående enebolig over ett plan med tilhørende garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, fire soverom, stue i tilknytning til soverom, to bad, vaskerom og garderobe. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbelgarasje. Loft: Loftsrom/lager. Videre har eneboligen en delvis overbygget terrasse på 104 m².

Standard

Enebolig fra 2019 oppført over ett plan, med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen holder en gjennomgående lys og moderne standard med vannbåren varme til radiatorer og balansert ventilasjon. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med laminatgulv og slette vegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommene samt til en praktisk garderobenisje. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har god plass til både romslig sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang via to terrassedører til den delvis overbygde terrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har over- og underskap med slette, hvite fronter og laminert benkeplate med oppvaskbeslag med to kummer. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon steketopp og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekksventilator med utløp til det fri. Stue i tilknytning til soverom: I tilknytning til soverommene ligger et eget allrom med laminatgulv og slette veggflater. Rommet gir verdifull fleksibilitet og egner seg godt som tv-stue, lekerom eller oppholdsrom for barn og ungdom. Soverom: Boligen har fire soverom, alle innredet med laminatgulv og slette tapetserte vegger. Rommene har god plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har i tillegg direkte adkomst til et eget garderoberom. Bad: Hovedbadet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet med oppkant ved terskel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, toalett, dusjvegger og håndkletørker med vannbåren varme. Det er mekanisk avtrekk med tilluftsspalte under døren. Bad 2: Boligens andre bad har baderomspanel på veggene og våtromsvinyl på gulvet med synlige sveiseskjøter og oppkant ved terskel. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjvegger og håndkletørker med vannbåren varme, samt mekanisk avtrekk med tilluftsspalte under dør. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsplater på veggene og vinylbelegg på gulv med oppkant ved terskel. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, mekanisk avtrekk i himling samt med praktisk ytterdør ut mot uteområdet. Terrasse: Den delvis overbygde terrassen er oppført i bjelkelag med terrassebord og utgjør en naturlig forlengelse av stuen. Uteplassen har rikelig med plass til sittegrupper, spiseplass og grill, og har trinnfri adkomst fra oppholdsrommet samt utgang fra vaskerommet. Overflater: Gulv: Laminatgulv og vinylbelegg. Vegger: Slette tapetserte overflater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har bod og garderobe. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje med innvendig tretrapp til uinnredet loftsrom for oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist liten/ingen avstand mellom terrassebord og ytterkledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er ikke montert beslag på vannbrett over vinduer/dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for mus mv. bak overliggere i ytterkledning over vinduer/dører og i overgang på kledning på gavlvegger. - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist svelling/fuktskader i skjøter på våtromsplater i dusjsone. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i lokalt fall til sluk. Fall måles til under minimumskrav på 1:50 (2%), og gjelder for de tilfeller nedsenk/nivåforskjell er under 10mm. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling Det er påvist svelling/fuktskader i skjøter på våtromsplater i dusjsone. - Bad 2 - Overflater gulv Det er påvist avvik i lokalt fall til sluk. Fall måles til under minimumskrav på 1:50 (2%) i en utstrekning på 80cm fra sluk. - Varmepumpe Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er gjennomført service på anlegget. Anlegget er over 5 år og NS3600 oppstiller krav om at det er fremlagt dokumentert service innenfor en tidsperiode på 5 år for å gi TG0/1. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på tekking over overbygg på terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ingen synlige tegn på at det er etablert tilfredsstillende/godkjent radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 2019 og er fundamentert med prefabrikkerte grunnmurselementer av betong på punktfundamenter, med kryperom under. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd utvendig med stående bordkledning. Gulv mot grunn er i bjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med profilerte takplater i stål/aluminium. Garasje: Frittstående garasje fra 2022, oppført i bindingsverk med stående utvendig trekledning. Bygningen er fundamentert på betongplate på mark med oppkant/ringmur av lettklinkerblokker. Taket er tekket med profilerte galvaniserte takplater i stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. NIBE F750 avtrekksvarmepumpe tilknyttet vannbåren varme med radiatorer, viftekonvektor og håndkletørkere på begge bad. Integrert elektrisk tilleggsvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 55 034