Strandavegen 117D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsrekneskapen for 2025 viser eit overskot på kr 41 492,-. Eigenkapitalen var per 31.12.2025 på kr 109 062,-. Budsjettet for 2026 legg opp til eit positivt resultat på kr 55 713,-. Sameiget har starta sparing til framtidig vedlikehald av fasade, og det vert betalt ei månadleg avsetjing på kr 142,- til framtidige kostnader. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate. Dyrehaldet må ikkje vere til sjenanse for dei andre brukarane av eigedommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseigaren skal reinse sluk og halde avløpsrøyr opne fram til fellesleidinga. Dette gjeld også sluk på balkong eller liknande som ligg til brukseininga. Det har vore gjennomført dugnad i samband med reingjering og måling.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 2 509 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 509,- per månad og inkluderer forsikring, fiber (TV/internett), felles straum, rekneskap, renovasjon, reparasjon og vedlikehald. I tillegg blir det betalt ei månadleg avsetjing på kr 142,- til framtidige kostnader. Denne kostnaden kjem i tillegg til dei ordinære fellesutgiftene.

Forsikringspolise

8642312

Sikringsordning

Dei andre seksjonseigarane har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseigaren som følgjer av sameigeforholdet etter reglane i eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiget har eit felles parkeringsareal der seksjon nr. 2-10 er tildelt 1 parkeringsplass kvar, medan seksjon nr. 1 er tildelt 2 parkeringsplassar. Sameiget disponerer flere parkeringsplasser enn det som er tildelt som kan benyttes av beboerne og besøkende dersom det er ledig. Utandørs parkering kan berre skje på tilviste biloppstillingsplassar. Ein seksjonseigar kan med samtykke frå styret etablere ladepunkt for elbil. Lading vil medføre ekstra kostnader. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagd plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 160 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigedomstomt er på 1 159,8 m². Tomta er opparbeidd med asfaltert trafikk- og parkeringsareal. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokumenta. Tomtegrensa mot sør er registrert som ei hjelpelinje langs vasskanten og er ikkje nøyaktig koordinatfesta. Dette arealet kan ikkje reknast med ved berekning av utnyttingsgrad og bebygd areal.

Byggeår

2022

Innhold

Leilegheit inneheld: Gang, bad/vaskerom, stove/kjøkken, to soverom og bod. Utgang frå stove til overbygd balkong på 11 m². Leilegheita disponerer ein kjellarbod på 5 m² i underetasjen. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leilegheita i «Bryggekanten» frå 2022 ligg i 1. etasje med trappefri adkomst fra gateplan. Overbygget inngangsparti med plass til stoler og bord, hvor man kan nyte en god kopp kaffe. Direkte utgang til ein sørausttvendt, overbygd balkong med fantastisk utsikt rett over fjorden. Bygget er oppført etter Tek 17, og leilegheita er ferdig med alle installasjonar på plass frå byggeåret: balansert ventilasjon, varmekablar på badet, og eit elektrisk anlegg med jordfeilautomatar og skjult installasjon. Planløysinga er open mellom gang, stove og kjøkken, med to soverom og bad/vaskerom samla i ein roleg del av leiligheten. Energimerke B. Entré: Døra opnar inn til ein gang med laminatgolv og kvite, glatte innvendige dører med flat lakkert eiketerskel. Sikringsskåpet med jordfeilautomatar er montert her. Frå gangen er det fri sikt rett inn mot kjøkkenet og stova, og fjorden skimtast allereie gjennom vindauga i enden av rommet. Stove: Stova er den delen av den opne løysinga som vender mot fjorden. To store vindauge og balkongdøra slepper inn fjordlandskapet, og frå sofakroken ser ein rett ut over vatnet. Det er plass til full sofagruppe og rundt spisebord ved sidan av. Døra til den sørausttvendte balkongen går ut herifrå. Kjøkken: Kjøkkeninnredninga har måla, glatte frontar med barløysing og laminat benkeplate. Veggmontert glassplate over kokesona. Integrert utstyr: 60 cm induksjonstopp, komfyr, oppvaskemaskin og kombinert kjøl- og fryseskåp. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. Innredninga er utforma i ein L-form med ein avsluttande kjøkkenbar mot spisebordet, slik at kjøkkenet heng naturleg saman med spisearealet. Balkong: Den sørausttvendte balkongen på 11 m² er overbygd og har komposittfliser over betongdekke. Rekkverket er i glass og stål, og det er vegglys og el.kontakt ute. Balkongen ligg rett over fjorden, og utsikta strekkjer seg over vatnet og fjella på andre sida. Her er det godt med plass til sitjegruppe, grill mm. Her kan du også fiske i fjorden fra balkongen. Soverom: Leilegheita har to soverom, begge med vindauge mot baksida av bygget. Det eine rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har garderobeløsning langs hele veggen. Det andre er noko meir kompakt, med plass til seng og eit frittstående skap. Begge romma har kvite, glatte innvendige dører og laminatgolv. Bad/vaskerom: Badet er frå byggeåret og utført etter Tek 17. Veggar med baderomsplater mot alu-lister over sokkelflis. Golvflis med sokkelflis og varmekablar i påstøyp av betong. Smøremembran med dokumentert utførelse. Veggmontert klosett, dusj med hengsla glasdører, heilstøypt vask i foliert innredning med spegeloverskåp. Opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank og rørskåp er plassert på badet. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Overflater: Golv: Laminatgolv i stove, gang og soverom. Golvflis med sokkelflis på bad/vaskerom. Veggar: Måla gipsplater. Baderomsplater mot alu-lister over sokkelflis på bad. Walls-to-paint veggplater i bod. Himling: Folierte takessplater. Lagring: Kjellarbod på ca. 5 m² i underetasjen, nytta som lagerplass. Adkomst med ytterdør og felles gang i underetasjen. Kvit dør til boda. Himling som betongdekke med el-skinne og belysning. Veggar med malt betong, malte veggplater og to veggsider som gitter. Malt betonggolv. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Leilegheita ligg i 1. etasje i leilegheitsbygget "Bryggekanten" som vart oppført i 2022 i samsvar med Tek 17. Bygget har 10 leilegheiter fordelt på to etasjar over ein underetasje. Etasjeskiljarane er utførte som betongdekke. Ifølgje NGU-kart ligg eigedomen i aktsemdsområde for kvikkleireskred og snøskred. Vindauge: Vindauge med 3-lags glasruter i trekarm som er utvendig aluminiumsbeslått. Dører: Måla ytterdør. Måla balkongdør med 3-lags glasruter i trekarm som er utvendig aluminiumsbeslått. Innvendige dører er kvite og glatte med flat, lakkert eiketerskel. Trapper/tilkomst: Tilkomst frå offentleg veg med felles trafikk- og parkeringsareal. Leilegheita har utvendig tilkomst frå overbygd inngangsparti. Balkong/terrasse: Søraustvendt overbygd balkong på 11 m² med komposittfliser over betongdekke. Rekkverket er i glass- og stålutførelse. VVS-installasjonar: Vassrør er av plast i eit rør-i-rør-system med rørskåp og stoppekran på badet. Avløpsrør er av plast med felles system for lufting av avløpsanlegget. Det er plastsluk på badet. Varmtvasstanken er på ca. 194 liter, produsert i 2022 og montert på badet. Ventilasjon: Det er eit balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk frå bad, kjøkken og bod, og tilluft til stove og begge soverom. Badet har avtrekksventil i himling og ein 17 mm tilluftspalte i underkant av innerdørbladet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilator over kokesona. Tekniske detaljar: Oppvarming med varmekablar i påstøyp av betong på badet. Leilegheita har røykvarslarar tilknytta felles anlegg i leilegheitsbygget, og eit 6 kg pulverapparat som sløkkjeutstyr. Kjellarbod: Byggeår 2022. Tilkomst med ytterdør og felles gang i underetasjen. Kvit dør til boda. Himling som betongdekke og el-skinne med belysning. Veggar med måla betong, måla veggplater og to veggsider som gitter. Måla betonggolv. Det elektriske anlegget har sikringsskåp montert i gangen med jordfeilautomatar og skjult installasjon. Anlegget er frå 2022. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 30.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Vindauge: Avvik rundt innsettingsdetaljar (vannbord og sidelister). - Utvendig > Dører: Avvik rundt innsettingsdetaljar (vannbord). TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Bad/vaskerom: Tilliggande konstruksjonar er ikkje undersøkt då holtaking ikkje er utført. Helse, miljø og sikkerhet: Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i høve til dagens krav. Iflg NGU kart ligg eigedomen i aktsemdsområde for kvikkleireskred og snøskred. Balkongrekkverket er lavare enn kravet på 100 cm, målt til 97 cm. Rekkverkshøgde på balkong eller terrasse må endrast for å tilfredsstille krav på byggjemeldingstidspunktet. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert varmekablar i betonggolvet på badet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

3900 kWh fra juni til juni. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 10 887
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Diverse møbler kan medfølge om ønskelig.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Trygg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 16.12.2025 viste eit forbruk på 451 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumenterte sidan byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 577
• Informasjon om eiendomsskatt: Ingen eigedomsskatt pr. i dag. Kjøper må pårekne at dette kan komme.