Solbakken 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert og fører enkelt rekneskap. I følge tilsendt balanse hadde sameiget 242 330 kr på felleskonto 31.12.2024. Sameiget hadde ingen gjeld på det tidspunktet.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i sameiget sine vedtekter. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og eventuelle husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Felleskostnader

kr 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad blir fakturert kvartalsvis (kr 900) og inkluderer kostander til rekneskap, straum fellesareal, brøyting og anna div. vedlikehald av fellesfasilitetar.

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 178 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har carport i open konstruksjon. I tillegg er det asfaltert innkøyrsle og steinlagt tun på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 5 400 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigedomstomt er på 5 399,9 m². Tomta er fellesareal for sameiget, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument. Tomtearealet er pent opparbeida med belegningsstein, asfaltert innkøyrsel og parkeringsareal, grøntareal med plen og plantar, og forstøytingsmurar av naturstein. Eigedommen ligg i ei sørvendt helling med gode solforhold. Grensene for eigedommen er i hovudsak oppmålte, men det er registrert noko mindre nøyaktigheit på grensa mot vest og nordvest. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar. Ein del av hagearealet er opparbeida på naboeigedomen sinn grunn, etter avtale med naboen. Eigar av naboeigedomen (gnr. 21 bnr. 9) har stadfesta skrifteleg att bruken kan fortsette som i dag, men att eigar av naboeigedomen kan kreve att hagen må trekkast tilbake innafor eiga grense. Eigar av naboeigedomen forbeheld seg retten til å gjere dette, utan vidare grunngjeving. Dersom dette skulle bli krevd, må eigar av Solbakken 17 pårekne å trekke hagen ut av naboeigedomen, for eiga rekning. Sjå avtale vedlagt salsoppgåva.

Byggeår

2008

Innhold

Tomannsbustad over tre plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom og stove/kjøkken. 2. etasje: gang, tre soverom, bad og walk-in closet. Loft: soverom og kott. Frå stova og kjøkkenet er det utgang til sørvendt terrasse på 75 m², kor omlag 10 m² har flott overbygg av glas. Ved terrassen er det fint opparbeida og flat plen med god plass til aktivitet, og steinlagt gangveg langs bustaden. Eigedomen har svært enkel tilkomst og carport på ca. 19 m², like ved døra. I carporten er det god plass til oppbevaring. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Solbakkane 17 er ein innhaldsrik og velhalden del av ein tomannsbustad over tre plan, oppført i 2008 og vesentleg påbygd i 2013. Bustaden har gjennomtenkt planløysing med stort, ope opphaldsrom i første etasje, soverom i alle plan og bad i to av plana. Uteområdet er fint opparbeidd med ein stor, sørvendt terrasse og hage. Eigedomen ligg svært fint plassert i enden av ein blindveg, fri for gjennomgangstrafikk. Her er det barnevennleg, fredleg, solrikt og sentralt. Eigedomen har svært enkel tilkomst med steinlagt tun og carport like ved inngangsdøra. Entré: Bustaden har romsleg og flott entrè. Her er det flislagt golv med varmekablar og downlights i himlinga. Rommet har takhøg skyvedørsgarderobe med speglfrontar og elles god plass til oppbevaring av ytterklede. Frå gangen innanfor er det tilkomst til eit soverom, bad/ vaskerom og stove/ kjøkken. Det er varmekablar i heile 1.etasjen. Stove: Stova og kjøkkenet utgjer saman eit storslått opphaldsrom. Rommet blei utvida i 2013. Her er det store vindauge som gir godt lysinnslepp og flott utsyn mot Kirka, og dalføret mot sentrum. Her er det svært triveleg og usjenert. Rommet har ei opa løysing mot kjøkkenet og god plass til fleire sittegrupper og stort spisebord. I eit av hjørna er det montert flott vedomn som varmar godt og skapar fint atmosfære i opphaldsrommet. Her er det parkettgolv med varmekablar og downlights i himlinga. Frå stova leda skyvedør av glas ut til terrassen og hagen. Terrasse og hage: Den sørvendte terrassen er på heile 75 m² er bygd i royalimpregnert tre. Her er det gode solforhold og rikeleg med plass til fleire sitjegrupper. Ein del av terrassen på ca. 10 m² har flott overbygg med glas. Frå terrassen er det tilkomst til ein skjerma og flat plen, fint inngjerda med steinkant og steinlagt gangveg langs huset. Plenen har god plass til aktivitet. Delar av hagen er opparbeida på naboens grunn. Sjå beskriving under tomteforhold og vedlagt avtale med naboen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utforma med ei stor kjøkkenøy som skaper eit naturleg skilje mot stova. Øya har integrert platetopp og ein ventilator med heve/ senk-funksjon i himlinga. Innreiinga har malte rammedører og benkeplater i eik. Her er det god oppbevaringsplass og svært store benkeflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steikeomn, dampomn, oppvaskmaskin og frittsåande side by side kjøl-/ fryseskåp som følgjer med i handelen. Soverom 1. etasje: I første etasje ligg eit av dei fem soveromma. Rommet har varmekablar i golvet, downlights i himlinga og er praktisk plassert med nærleik til bad. Her er det fleire bruksmoglegheiter som feks. kontor og tv-stove. Bad/vaskerom 1. etasje: Her er det flislagt golv med varmekablar, våromsplater på veggane og downlights i himlinga. Rommet er utstyrt med servantmøbel med skuffer, speglskåp med lys, veggmontert klosett og dusj. Vaskeromsfunksjonen er smart løyst med eit avlukke for vaskemaskin og tørketrommel bak speilskyvedører under trappa. 2. etasje: Ei tretrapp med beisa trinn leier opp til andre etasje. Her finn ein tre soverom, eit bad og eit walk-in-closet, samla rundt ein gang. Soverom 2. etasje: 3 av soveromma ligg i 2.etasje. Alle soveromma er av god storleik og har store vindauge. Ingen små barne- eller gjesterom her. Soveromma er måla i lune og tidsriktige fargar. Walk-in-closet: Frå gangen er det tilkomst til eit romsleg garderoberom med praktisk innreiing. Her er det plass til herreklede også, om dagleg leiar tillet det. Bad 2. etasje: Hovudbadet i andre etasje har flislagde overflater med varmekablar i golvet og downlights i himlinga. Her er det både boblebadekar og ein separat dusj med glassdører. Innreiinga har finerte frontar, heildekkande servant og eit praktisk høgskap. Det er montert stor spegel med lys, over servanten. Loft: Trappa går vidare opp til loftsetasjen, som inneheld eit soverom og kott. Soverom loft: Loftstova er i dag innreia som ei romsleg "tårnsuite" (soverom). Fine takvindauge og stort vindauge i endevegen gjer det svært triveleg her. Her er det truleg episk å få tildelt barnerom. Det er sjølvsagt montert brannstige utanfor vindauget. I veggen er det knekott med oppbevaringsplass. Overflater: Golv: Parkett i stove/kjøkken, laminatgolv i walk-in-closet, belegg og parkett i soveromma og keramisk flis i bada og i vindfang. Sponplategolv i kott på loft. Veggar: Malte strier, malte profilerte mdf-plater og malte slette plater. Keramisk flis og våtromspanel på bada. Himling: Malte plater. Skråtak med malte plater på loft og i delar av kjøkken. Underkledning av trepanel i kott på loft. Lagring: Bustaden har eit walk-in-closet i andre etasje og kott under skråtak på loftet. I tillegg er det ein carport på ca. 19 m² med montert sentralstøvsugar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er kvitevarene på kjøkenet som følgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Tomannsbustad oppført i 2008. I 2013 vart det oppført tilbygg for utviding av stova i 1. etasje, og altanen i 2. etasje vart fjerna for utviding av eit soverom. Bygningen har standard frå byggjeåret og tilbyggingsåret. Fundament og ringmur av betong. Golv på grunn av betong. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre. Etasjeskilje av tredekke. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av ventilert liggande trepanel. Bygningen har kun fundamentering under terreng. Byggegrunnen er det ikkje kjennskap til. Det er ikkje kjennskap til dreneringssystem. Sameiget sine bygningar ligg på ulike nivå som er oppbygd med forstøtningsmurer av naturstein. Bustaden står i sørvendt helling, med plen, terrasse og asfaltert tunplass med naturleg avrenning ut frå bygningen. Tak: Taktekking av betongtakstein. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av A-takstolar. Skråtak over tilbygg mot sør og vest. Heile takkonstruksjonen er gjenkledd og det er ingen dokumentasjon for konstruksjonen si oppbygging. Takrenner og nedløp av plast. Snøfangar av lakkert metall. Stigetrinn til pipa av lakkert metall. Pipe/Ildstad: Skorstein av lettklinkerelement, innvendig med pussa malte overflater og utvendig med heildekkande beslag. Sotluke i stova. Vedovn i stova, montert på metallplate. Vindauge: Vindu i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Dører: Ytterdør i hovudinngangen i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Terrasseskyvedør i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Innvendige dører med malte formpressa dørblad. Trapper/adkomst: Innvendig trapp frå 1.etasje til loft, i treverk med beisa trinn og malte vangar, spilerekkverk og handtre på vegg. Balkong/terrasse: Royalimpregnert treterrasse med rekkverk av pvc. Terrasseoverbygg med lakkerte aluminiumsrammer med glas, ca 10m². VVS-installasjonar: Vassleidningar med røyr-i-røyr, med fordelarstokk og stoppekran i veggmontert skap i badet i 1. etasje. Avløpsrøyr av plast. 200L varmtvasstank. Tilknyttet kommunalt vassverk og avløpsanlegg via sameige sine private stikkleidningar. Utvendig leidningsnett ligg skjult. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinnar. Tekniske detaljar: Oppvarming med vedovn i stova, luft til luft varmepumpe i 1.etasje, og varmekablar i våtrom, stove/kjøkken og soverommet i 1.etasje. Sentralstøvsugar er montert i carporten. Carport: Carporten er i open konstruksjon og inngår ikkje i oppført areal. Golvarealet er ca 19m². Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og fordelingstavle med automatsikringar. Tilstandsrapporten inkluderer ikkje ei fagmessig vurdering av el. anlegget. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 23.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkinga har tiltakande mosegroing. - Utvendig > Vindauge: Slitasje i overflatebehandlinga på nokre vindauge. - Innvendig > Overflater: Parkettgolvet i stova har synlege gliper mellom nokre bord, og merkbar omkant i ekspansjonsfuga som går tvers over golvet. - Våtrom > Etasje 2 Bad > Overflater veggar og himling: Vindauget står innafor våtsonene til dusjen og boblebadekaret, og er ikkje av materiale som er egna for våtsoner. - Våtrom > Etasje 2 Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt har ikkje dokumentert utføring og er i ein alder der framtidig funksjon er usikker. - Våtrom > Etasje 2 Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Det er ikkje synleg drenering frå skjult toalettsisterne. - Våtrom > Etasje 1 Bad/vaskerom > Overflater Golv: Nivåskilnaden frå topp slukrist til topp flislagt golv ved døra er ca 15 mm, og lokalt fall til sluken er 5 mm, som er mindre enn kravet. - Våtrom > Etasje 1 Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt har ikkje dokumentert utføring og mansjetten rundt avløpsrøyret frå servanten dekker ikkje holet for røyrgjennomføringa. - Våtrom > Etasje 1 Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innreiing: Det er ikkje synleg drenering frå skjult toalettsisterne. - Kjøkken > Etasje 1 Stove/kjøkken > Avtrekk: Integrertbelysning er delvis lause og fungerte ikkje under synfaringa. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har ikkje registrert funksjonssvikt, men alderen tilseier usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjonar > Varmtvannstank: Varmtvasstanken er tilknytta el. anlegget med stikkontakt. - Tekniske installasjonar > Varmepumpe: Varmepumpa er truleg over 15 år, som er estimert levetid. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenkledd og det er ingen dokumentasjon for konstruksjonen si oppbygging. - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Sentralstøvsugaren er ikkje funksjonstesta. Helse, miljø og sikkerhet: - Bygningen er ikkje oppført med radonsperre og radonmåling er heller ikkje utført. Eigedommen ligg i omsysnsone H310_6 - Kvikkleire, med faregrad låg. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedomn - Varmepumpe (luft-luft) - Varmekablar i heile 1.etasje og badet i 2.etasje - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Strømforbruk

Noverande eigar hadde eit samla straumforbruk på 9 638 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Eigedomen har i dag fastprisabonnement på renoasjon som per i dag utgjer kr 5 880,- av opplyst beløp. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2026: - Skifting av 4 spottar og dimmar, utført av Bravida. - Jordfeilsøking på kjøkkenkurs, utført av Bravida. - Ny induksjonstopp - Rensa takstein for mose 2024: - Utspyling av avløpsanlegg etter tett sluk, utført av Rørleggaren A/S. 2014: - Tilbygg for utviding av stova i 1. etasje og eit soverom i 2. etasje. Altanen i 2. etasje vart fjerna og uteområdet oppgradert med større terrasseareal.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleige meinast utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre. Takstmannen tilrår radonmåling.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 358
• Eiendomsskatt: kr 6 018
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).