Jarenveien 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens garasje på 17m² eller på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 444 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet med plen, busker, beplantning m.m. Boligen eier i tillegg 1/3 av gnr. 66 bnr. 400 som er felles adkomstvei.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. Etasje: vindfang, hall, toalettrom, kjøkken og stue. 2. Etasje: gang, bad og fire soverom. Kjeller: gang, to boder, vaskerom og innredet rom. - To verandaer i 1. etasje (østvendt og vestvendt) med et samlet areal på 26 m². - Vestvendt balkong i 2. etasje på 6 m². - Garasje på 17 m².

Standard

1. ETASJE Vindfang: Velkommen inn! Boligen har en innbydende gang med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Toalettrom: I tilknytning til hallen er det et separat toalettrom. Rommet har flislagt gulv og vegger, og er innredet med toalett og servant. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate i stein og vask. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ikke montert automatisk vannstopper. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater som gir gode lysforhold. Stuen har god plass til sofaseksjon, mediemøbler og spisebord. I tillegg har stuen en vedovn som bidrar med varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda, som utvider det sosiale arealet på varme dager. 2. ETASJE Gang: Gangen i andre etasje gir adkomst til etasjens fire soverom og bad. Bad: Pent og romslig bad fra 2010 med flislagte overflater og gulvvarme. Badet har en innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er ventilasjon via mekanisk vifte, til luft over døren. Soverom: Etasjen inneholder fire soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten det er som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har god plass til seng, tilhørende nattbord, garderobeløsning og annet soveromsinteriør. Balkong: Fra to av soverommene er det utgang til en vestvendt balkong på 6m². KJELLER Vaskerom: Kjelleren har et praktisk, separat vaskerom med flislagt gulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en 200-liters varmtvannstank fra 2006. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk, til luft øver døren. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innredet rom: Det innreda rommet er i dag delt inn i kjellerstue og bod, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat, furugulv og fliser på bad og i gang. Vegger: Malte plater, panel og fliser på bad. Himling: Malte plater og panel. Takhøyde i 1. etasje: 240cm. Takhøyde i 2. etasje: 240cm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2025. Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør. Det er montert platon fuktsikring plate på utsiden av grunnmur som er synlig. Bygning: Grunnmurer av betong. Fundamenter av betong under bærende konstruksjonsdeler. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tregulv som skille mellom etasjene. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Pipe beslag ble byttet i 2019. Takkonstruksjon/Loft: W-takstoler fra byggeåret, tekket med plater, papp og takstein. Innvendig bekledd med plater/panel. Pipe/Ildsted: Boligen har lettklinkerpipe, vedovner og feieluke. Vinduer: Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Vindu i karnapp ble byttet i 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glass og malte balkongdører i tre med glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapper opp til verandaene. Boligen har lakkert tretrapp innevndig. Balkong/terrasse: Veranda av tre, rekkverk av tre. Veranda ligger østvendt. Veranda av tre, rekkverk av tre. Veranda ligger vestvendt. Balkong av tre, rekkverk av tre. Balkong ligger vestvendt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør i plast. Varmtvannstank på 200 liter plassert i vaskerom med avrenning til sluk. Tanken er fra 2006. Ventilasjon: Boligen har Villavent i huset og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Innmat i skapet ble byttet i 2020 i følge eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres og høyden på rekkverket må tilpasses gjeldende forskriftskrav for trapper. Åpninger i rekkverket må reduseres slik at de ikke overstiger 0,10 m, for å hindre at barn kan krype gjennom. Manglende eller for lave rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, i henhold til gjeldende krav. Manglende tiltak kan føre til at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen. - Kjøkken - Benkeplate | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Benkeplater av stein har større sprekker rundt vask. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har flatt gulv uten oppkant og høydeforskjell mellom dør og topp slukrist 0,5cm. Det er ikke lokalisert membran i sluket. Det er bom i flis. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose og overvåke takets tilstand jevnlig. Vurder utskiftning av taktekking og undertak innen rimelig tid for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging og skader på fasade og konstruksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert svertesopp på kledning mot nord. Det er ingen lufting bak kledningen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og soppdannelse. Vasking og maling av påvirket kledning bør utføres for å hindre videre utvikling av svertesopp. Manglende lufting kan føre til redusert levetid på kledningen og økt fare for råte og soppvekst. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler blikk under og over vindu. Vinduer har tørre pakninger, sprekker utvendig og skade etter kondens innvendig. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres blikk under og over vinduene for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Tørre pakninger og sprekker i treverket bør utbedres for å opprettholde tetthet og beskytte mot fuktskader og råte. Skader etter kondens på innsiden bør undersøkes nærmere og utbedres for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader og forringelse av vinduenes funksjon. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Karmene og dørbladene bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forvitring og fuktskader. Sprekker i treverket bør tettes, og dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Dersom avvik rundt innsettingsdetaljer ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktinntrengning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaer og balkong har stedvis skjevheter og står rett på bakken, pilarer får stor fukt belastning som forringer levetiden. Trevirke har slitasje og rekkverk er for lavt. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Rekkverkshøyden bør vurderes oppgradert for å øke sikkerheten, selv om det ikke er krav om utbedring til dagens standard. Skjevheter og slitasje på trevirke samt høy fuktbelastning på pilarer bør utbedres ved å bytte ut bjelker og terrassebord, for å forhindre ytterligere forringelse, redusere risiko for råte og sikre konstruksjonens levetid og stabilitet. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slitasje i parkettgulv i 1. etasje og bom i flis i gang og toalett. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med slitasje og bom i flis bør utbedres eller skiftes for å sikre god funksjon og hindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, redusert levetid og i verste fall skade på underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 15mm skjevhet i stue /kjøkken. Det er registrert knirk og svikt i gulv i 1. etasje og 2. etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av skjevheter, knirk og svikt i gulvet for å oppnå bedre komfort og funksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet, spesielt når rommene er tømt for møbler. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bokomfort, utfordringer med møblering og økt slitasje på gulvkonstruksjonen. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert målinger eller utført radonsperre. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det finnes forhøyede radonverdier som kan utgjøre en helserisiko. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjøres lokale tiltak. Det anbefales å ettermontere barnesikringslister eller på annen måte redusere åpningene mellom trinnene for å ivareta sikkerheten, spesielt for barn. Slitasje på trappen bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for ulykker. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger av kobber | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Årstall for installasjon eller siste service er ikke oppgitt. Dokumentasjon på montasje er ikke fremlagt, derfor TG2. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på installasjon og utført service for varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand, funksjon og levetid, samt økt risiko for feil eller mangler som kan føre til redusert effekt eller behov for kostbare utbedringer. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke montert klemlist mot grunnmur i topp av grunnmursplasten med påfølgende fare for vanninntrengning bak plasten. Tiltak: Det bør monteres klemlist mot grunnmur i topp av grunnmursplasten rundt hele boligen for å hindre vanninntrengning bak plasten, da manglende klemlist kan føre til fuktskader i grunnmuren og omkringliggende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Fuger i dusjen har sprekker, det er svertesopp på fuger i dusjen. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Fuger med sprekker og svertesopp i dusjen bør utbedres og rengjøres for å hindre videre fuktskader og soppvekst. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå vanninntrengning i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og dårlig inneklima. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fuger. Det er sprekk i fuger og rør gjennom gulv uten mansjett 25mm over flis. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør utbedres sprekker i fugene for å hindre fuktinntrengning, da dette kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og økt risiko for mugg- og råteskader. Rørgjennomføringer uten mansjett bør tettes forskriftsmessig for å redusere risikoen for vannlekkasje og påfølgende fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe, panelovner i enkelte rom og varmekabler på bad. I tillegg er det vedovner i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Boligen eier 1/3 av gnr. 66 bnr. 400 som er en felles adkomstvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 18912462 Stand: 5453 Dato: 07.03.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 131 Demontert: 07.03.2025 Målernummer: 07676200 Stand: 0 Dato: 07.03.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 131

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilsyn og feiing: - Ildsted: kjellerstue og 1. etasje stue. - Røykløp: 1. - Siste tilsyn: 23.09.2020. - Siste feiing: 03.05.2023. - Status tilsyn: Utført. - Status feiing: Utført. Ingen avvik registrert på avtalen. Ingen anmerkninger registrert på avtalen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024 Avløp 4 847,88 kr Feiing 255,00 kr Renovasjon 4 338,60 kr Vann 3 925,04 kr Sum 13 366,52 kr

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Oppført en vedbod i forbindelse med endevegg på garasjen. 2020 - Bytte av sikringer i skap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 467
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.