Lilletun 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med to vippeporter. Det er også parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 861 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med hage. Adkomst via felles gruset gårdsplass.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen går over to etasjer, samt kjeller og kaldloft, og eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Kjellerrom. 1. etasje BRA-i: Gang/entré, to stuer, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, vaskerom, tidligere kjøkkenrom og kott. Uthus: 1. etasje BRA-e: Lagerrom og utedo. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Balkong/terrasse på 11 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 2 m² med utgang fra 2. etasje. Det er ikke fremlagt byggetegninger for hovedbygningen eller uthuset.

Standard

Eneboligen fra 1947 er fordelt over tre plan og byr på romslige arealer fordelt mellom 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Boligen har karakter av sin tid: parkett i stuene, mursteinspipe med vedovn fra 2019, og en overdekket terrasse ut fra stuen med åpent utsyn over jordene. Det er gjort enkelte oppgraderinger gjennom årene, men boligen bærer i det store og hele preg av byggeåret og har et betydelig oppgraderingsbehov, særlig på bad og vaskerom. Kjelleren fungerer som lagerareal. Eiendommen har også frittstående garasje med to vippeporter og et uthus med vedlager. Entré: Gangen i 1. etasje er innredet med malte plater på veggene og laminat på gulvet. Ytterdøren er en malt tredør med glass, og rommet gir adkomst videre inn i boligen og opp trappen til 2. etasje via en malt tretrapp. Det er også adkomst ned til kjeller herfra. Stue: Boligen har to stuer i 1. etasje som henger sammen. Den ene delen har parkett, himlingsplater med et karakteristisk uttrykk og vinduer som slipper inn godt dagslys. I hjørnet står mursteinspipa med vedovnen som ble installert i 2019, og mursteinsveggen gir rommet tyngde og varme. Fra denne delen av stuen er det åpen forbindelse inn til den andre stuen, som har plass til spisebord og er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe på veggen. Herfra er det balkongdør med adkomst til den overdekte terrassen. Vinduene i stuene er fra 1978 og 1980-tallet med 2-lags isolerglass. Terrasse (1. etasje): Terrassen ut fra stuen er oppført i treverk og betong og har et areal på ca. 11 m². Den er overdekket med tak og har stående trerekkverk. Herfra er det åpent utsyn over jordene og mot åsen i bakgrunnen. Rekkverket har en høyde som ikke tilfredsstiller dagens krav, og terrassen har noe skjevhet samt utettheter mellom yttervegg og takplater. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskkum i stål og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Gulvet har laminat. Innredningen er av eldre dato, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har adkomst via en malt skyvedør. Rommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot siden av huset. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har gulv med belegg, vegger med våtromstapet og himlingsplater. Innredet med servant med servantskap, dusjkabinett, stråleovn på vegg og gulvmontert klosett. Det er sluk i gulv av støpejern, elektrisk vifte i vegg og åpningsvindu. Dusjkabinett er montert i 2014 og 2023, og det ble påført silikon i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Opp den malte tretrappen kommer man til gangen i 2. etasje, der malte furugulv og malte plater på veggene setter tonen for etasjen. Herfra fordeler rommene seg på begge sider. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det tre rom som er innredet som soverom. To av dem har skråtak med himlingsplater og teppe på gulvet, og begge har vindu med utsyn. Det tredje rommet har parkett og vindu mot siden. Rommene gir plass til seng og nattbord, og skråtaket i de to med teppe gir dem et lunt preg. Soverom 3 / stue (2. etasje): Et av rommene i 2. etasje er innredet som stue med sofa og har teppe på gulvet og skråtak. Vinduet gir utsyn mot åsen. Tidligere kjøkkenrom (2. etasje): Et rom i 2. etasje har tidligere vært benyttet som kjøkken. Det er montert en tidligere kjøkkenbenk som nå er frakoblet. Fra dette rommet er det adkomst via balkongdør til balkongen i 2. etasje. Balkongen er på ca. 2 m², oppført i treverk med sinkbeslått gulv og stående trerekkverk. Balkongen må ikke benyttes før nødvendige utbedringer er gjennomført. Vaskerom (2. etasje): Vaskerommet i 2. etasje har tidligere vært brukt som et lite bad. Gulvet har belegg, veggene er med malte plater og himlingen er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin, stråleovn på vegg, ventil i taket, sluk i gulvet og åpningsvindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er et kjellerrom som benyttes til lagring. Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Det er noe fuktgjennomtrenging i kjellermuren, og kjelleren har lukt og preg av en eldre råkjeller. Kjellervinduene har råte og sprukket glass og har et utbedringsbehov. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjelleren, og her er også varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2006 plassert. Garasje og uthus: På eiendommen er det en frittstående garasje oppført på ringmur med gruset gulv. Vegger er i trekonstruksjon med stående trekledning, og taket er tekket med profilerte plater. Garasjen har to vippeporter i tre og er uisolert. I tillegg er det et uthus i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med takstein. Uthuset inneholder vedlager og en eldre utedo. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, malt furugulv, teppe og betong. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Boligen har kott i 2. etasje og kjellerrom i kjelleren. På eiendommen er det et uisolert uthus oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med takstein, med et bruksareal på ca. 20 m², som inneholder vedlager og en eldre utedo. I tillegg er det en uisolert garasje oppført på ringmur med gruset gulv, trekonstruksjon med stående trekledning, saltak tekket med profilerte plater og to vippeporter i tre, med et bruksareal på ca. 28 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjellervinduer Råte er observert i enkelte av kjellervinduene. Det er også registrert sprukket glass. To av kjellervinduene lot seg ikke åpne. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdøren. Dørene er fra byggeåret og er slitte og i dårlig stand. Utskifting må påregnes. - Balkong 2. etasje Sinkbeslaget har utettheter, og det er registrert skjevhet samt råte i gulvet og bjelkene under balkongen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongen må ikke benyttes før nødvendige utbedringer er gjennomført, da det er fare for sammenbrudd som følge av fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Terrengforhold Terrenget er flatt, men faller inn mot bygningen ved deler av grunnmuren. Dette medfører unødig belastning på grunnmuren. - Oljetank I henhold til gjeldende regelverk skal oljetanker fjernes (gravd opp) eller saneres etter gjeldende regelverk. - 1. Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er et gammelt, rustent støpejernsluk med utettheter, samt en sprukket servant. Det er ikke tilluft via dør, og røropplegget på badet er gammelt. - 2. Etasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av rommets alder og tilstand er det økt risiko for lekkasjer og følgeskader dersom lekkasjevann skulle oppstå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taksteinen viser tegn til aldringsslitasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Regelmessig kontroll av vindusbeslag anbefales. På grunn av konstruksjonens alder er det økt risiko for mindre utettheter i renneskjøtene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet har ingen dampsperre. Det er observert noen gamle fuktmerker, men det ble ikke registrert aktiv fukt ved befaring. Det er også registrert muselort og vepsebol på loftet, samt spor etter borebiller i noen av bjelkene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige fasader er delvis eller helt kledd med eternittplater og panelkledning. Eternitt kan inneholde asbest, og platene bør behandles med varsomhet ved boring, skjæring eller annen bearbeiding. Det er påvist noen sprukne eternittplater. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Ett av dobbeltvinduene i 2. etasje lot seg ikke åpne ved befaringen. Markisene er i dårlig stand og er ikke i bruk. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassen/balkongen har noe skjevhet, og takoverbygget er ikke tett mellom yttervegg og takplater. Utsatte steder bør kontrolleres med hensyn til eventuell råte, spesielt ved bunn av rekkverksstolper og bak papptekking. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Det er observert noe skjevhet/retningsavvik og knirk i enkelte deler av gulvene. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Det er observert sprekker i enkelte deler av veggene og himlingen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert knirk i noen av gulvene. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller Himlingen i krypkjelleren er kledd med sydde matter. Det anbefales bedre ventilasjon i rommet samt jevnlig kontroll. - Innvendige trapper Kjellertrappen er slitt, med synlige tegn til bruksslitasje. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører Noe vedlikehold og justering av dørene må påregnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr i boligen. Det har vært forekomst av mus i kjøkkenbenken, og eier har satt ut musefeller. Ved befaring ble det observert noe muselort på loftet, samt borebilleangrep i kjellerhimlingen og på loftet. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke registrert fukt ved hulltaking. Ved inspeksjon i himlingen i kjeller ble det indikert skader og lett forhøyede fuktnivåer. Fuktkvotemåling i treverk/konstruksjon viste lett forhøyede verdier. Dette skyldes utettheter rundt sluket. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert noen sprekker i himlingen samt noe svelling i kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler enkelte brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som medfører redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år. Jernrørene fra byggeåret bør påregnes skiftet. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er av eldre dato, og det er økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting på grunn av alder. - Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det bør påregnes service og eventuelt utskifting av varmepumpen, da alder og manglende dokumentasjon på vedlikehold gir økt risiko for funksjonssvikt. - Fuktsikring og drenering Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Inngangspartiets fundamenter har enkelte skjevheter, noe som medfører merkbar skjevhet i gulvet ved inngangspartiet. - Septiktank Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tidligere septiktank er opplyst å være frakoblet. Dersom septiktanken er permanent tatt ut av bruk, anbefales det at den enten fjernes eller fylles igjen med egnede masser. - Andre tomteforhold Noe støy fra nærliggende idrettsanlegg må påregnes, særlig i forbindelse med treninger, kamper og arrangementer. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det bør monteres håndlist på vegg i den utvendige trappen for å bedre sikkerheten ved bruk. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongen i 2. etasje må ikke benyttes før nødvendige utbedringer er gjennomført, da det er fare for sammenbrudd som følge av fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Områdeanalysen indikerer middels til lav aktsomhet for radon på eiendommen, men faktisk radonnivå kan kun fastslås ved måling. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anlegget er ujordet og av eldre dato. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1947. Grunnmuren er av betong med støpte kjellergulv. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning og eternittplater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med undertak av bord, tekket med betongtakstein. Uthus: Uthus er oppført i trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon med undertak av rupanel, tekket med takstein. Garasje: Garasje er oppført på ringmur med vegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Stråleovn på bad i 1. etasje og på vaskerom i 2. etasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 24.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 564