Fullriggerveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i en dobbel og en enkel garasje, el-bil lader er installert i begge garasjer. Meget god parkeringsdekning i eget gårdsrom. Det er inngått ikke tinglyst avtale med naboeiendom, Fullriggerveien 22, gnr. 7 bnr. 219 om at denne eiendom har bruksrett til parkeringsplass ved trapp til leilighet, erklæring er vedlagt salgsoppgaven. Dette er leilighetens parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 098 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1 098 m².   Eiendommen ligger på en pent opparbeidet endetomt med panoramautsikt som virkelig tar pusten fra deg! Tomten er godt utnyttet med plen, beplantning og sittegrupper fordelt på flere nivåer, noe som bidrar til et svært innbydende uteområde. Tomten har et stort, flatt gårdsrom som gir enkel adkomst og enestående parkeringsdekning med både i dobbel- og enkelgarasje, i tillegg til flere parkeringsplasser på egen tomt. Dette gjør eiendommen ideell for både familier og gjester. Noe av hagen er opparbeidet utover tomtegrense.

Byggeår

1976

Innhold

U. etasje BRA-i: gang, vaskerom, bad, gang 2, garasje, 2 soverom og 2 boder. 1. etasje BRA-i: stue, kjøkken, soverom, bod, bad, gang, leilighet; stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I underetasjen er soverom og hobbyrom slått sammen til et større soverom og kjellerstue brukes som soverom. Tiltakene anses ikke til å være søknadspliktig tiltak, da det er endring fra hoveddel til hoveddel. Endringer som er utført som anses som søknadspliktige tiltak er følgende; Over garasjen er det inntegnet to soverom, som nå er avdelt og innredet som en utleiedel med bad, stue/kjøkken og soverom. Omgjøringen er ikke byggesøkt og godkjent hos kommunen. Videre er det utført fasadeendringer som avviker fra godkjente byggetegninger; tilbygget garasje mot sør er inntegnet med skrå tak, men har flatt tak med terrasse over og det er avvik på vinduenes plassering. På fasade mot nord er det fjernet inntegnet vindu og etablert trapp og inngangsdør til utleiedelen. Mot sør er det satt inn ekstra vindu mot sørøst og satt inn større vindu enn inntegnet på loft. Mot vest er det satt inn ekstra vindu enn inntegnet, både på opprinnelig bolig, påbygg stue og påbygg over garasje. Det er også laget en gang mot garasjerom som ikke vises på tegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen på Fullriggerveien 20 er en velholdt og gjennomført eiendom som kombinerer moderne komfort med klassisk stil. Den jevnlige oppgraderingen gjennom årene har resultert i en bolig med god standard. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever en lys og innbydende atmosfære i alle rom. Utover hoveddelen av huset har eiendommen også en attraktiv utleiedel som gir en gyllen mulighet til ekstra inntekter eller til bruk for gjester og andre behov. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen er inntegnet og godkjent som 2 soverom tilhørende hoveddel og er ikke godkjent etablert for utleie som en egen boenhet. Alle hvitevarer, møbler og innbo i utleiedelen medfølger handelen med unntak av tv. Dette er virkelig en eiendom som må oppleves. Velkommen til visning! Entré | Her blir du møtt av en lys og hyggelig atmosfære som setter standarden for resten av boligen. Det er god plass til oppheng for jakker og skooppbevaring, slik at du enkelt kan holde det ryddig og oversiktlig. Kjøkken | Kjøkkenet i hoveddelen er tidløst, med en klassisk innredning. De profilerte frontene og benkeplaten i laminat utstråler både kvalitet og funksjonalitet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, noe som gjør matlaging og hverdagsrutiner til en glede. Integrert komfyr, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin følger handelen, slik at man enkelt kan flytte rett inn og begynne å bruke kjøkkenet. Kjøkkenet i utleiedelen er praktisk utformet med glatte fronter og laminert benkeplate som gir et rent og moderne uttrykk. Her følger også kjøleskapet med handelen. Begge kjøkkenene gir svært gode muligheter for å lage mat og ivareta familiens behov. Stue | Boligens hovedstue er et sted der man virkelig kan nyte både utsikten og hjemmekosen. Stuen er romslig og utstyrt med store vindusflater som gir fantastiske lysforhold og en spektakulær panoramautsikt over sjø, havn og områdene rundt. Her er plass til både sofagruppe, spisebord og sittegruppe. I tillegg får du direkte utgang til en flott terrasse som er utstyrt med jacuzzi, som medfølger handelen – perfekt for avslappende stunder med utsikt. Kombinasjonen av varmepumpe og vedovn sikrer en behagelig temperatur året rundt, med muligheten til å fyre opp og skape en lun atmosfære på kalde høstkvelder. I utleiedelen finner du en koselig og funksjonell kombinasjon av stue og kjøkken. Her er det også lagt vekt på god utnyttelse av plassen og en behagelig stemning. Bad | Det er hele tre bad fordelt på hoveddelen av boligen og utleiedelen. Badet i første etasje er lyst og fint og inneholder badekar, toalett og en seksjon med servant.I underetasjen finner du et nyere bad med dusjkabinett, toalett og en seksjon med servant – praktisk og stilig. I tillegg er det et separat vaskerom i underetasjen, som er utstyrt med servantseksjon og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet kan oppgraderes for et enda mer moderne preg. Utleiedelen har et eget bad med dusjkabinett, toalett og servantseksjon. Dette gir utleiedelen fullverdig funksjonalitet og komfort. Soverom | Boligen har fire soverom totalt, hvorav tre befinner seg i hoveddelen og ett i utleiedelen. Alle soverommene er av god størrelse og har mulighet for ulike løsninger tilpasset beboernes behov. Hoveddelens soverom er ideelle for familier, med plass til garderobeløsninger, skrivepulter eller annen møblering. Soverommet i utleiedelen er lyst og praktisk innredet, perfekt både som gjesterom eller for utleie, og bidrar til fleksibilitet og god utnyttelse av boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig – Utstyr på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig – Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig – Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig – Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig – Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig – Vinduer Vinduer fra 1989 og vindu på kryploft har aldersslitasje. Utvendig – Dører Dobbelfløyet balkongdør og ytterdør til leilighet har værslitasje og behov for vedlikehold. Utvendig – Utvendige trapper Øverste trinn i utvendig trapp har ikke samme bredde som øvrige trinn. Innvendig – Etasjeskille / gulv mot grunn Det er målt høydeforskjeller på gulv som gir avvik etter NS 3600. Innvendig – Rom under terreng Ved hulltaking er det målt forhøyet fuktinnhold i bunnsvill. Tekniske installasjoner – Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i hoveddel. Tekniske installasjoner – Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner – Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner – Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank i hoveddel er over 20 år. Tomteforhold – Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold – Terrengforhold Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen på alle steder. Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger, og materialet er ukjent. Våtrom – 1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtrom – 1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken – 1. etasje – Leilighet – Stue/kjøkken – Overflater og innredning Oppvaskmaskin stikker lenger ut enn øvrige fronter. Enkelte fronter har seget og trenger justering. Det er ikke montert lekkasjesensor eller komfyrvakt. Kjøkken – 1. etasje – Leilighet – Stue/kjøkken – Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Våtrom – 1. etasje – Leilighet – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling Det er dør med ikke fuktbestandige materialer plassert i våtsone. Våtrom – 1. etasje – Leilighet – Bad/vaskerom – Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Våtrom – Underetasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken i boligen og utleiedelen medfølger handelen. Vaskemaskin i utleiedelen medfølger og handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med glassert takstein. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon. Takrenner og nedløp er utført i plast. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Vinduer er utført i trekonstruksjon og plast med isolerglass. Ytterdører er utført i trekonstruksjon, balkongdør fra soverom i plast. Terrasser er utført i trekonstruksjon med protanbelegg som overflate. Utvendig trapp er utført i trekonstruksjon til leilighet. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. 2 varmepumper og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon (DIM), vann og avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene som er utleid er godkjent som 2 soverom til huset. Etableringen av en selvstendig boenhet er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Utleiedelen er leid ut for kr. 9.000 per mnd. Det foreligger skriftlig leieavtale med 4 mnd. oppsigelsesfrist. Leietaker er ikke sagt opp.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 505