Vikersundveien 176

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 139 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje i underetasjen av en separat bygning med biloppstillingsplasser. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 944 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1943,6 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, med flate områder rundt boligen. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har adkomst fra Vikersundveien via privat vei, og det må påregnes utgifter til vedlikehold og snøbrøyting. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1954

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og disponibelt rom. Loft: Stue, to soverom og toalettrom. Kjeller: Vaskekjeller og fem boder. Boligen har en terrasse på 45 m² og en balkong på 2 m². På eiendommen er det også en garasjebygning som inneholder et garasjerom og to boder, samt et tilbygget uthus med en bod.

Standard

Enebolig fra 1954 oppført over kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Vegger er oppført i Ytong, og tilbygget del ved kjøkken er i leca. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er betongdekke; mellom 1. etasje og loftsetasje er det trekonstruksjon. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag for tilbygget kjøkkendel. Tak er saltakkonstruksjon i tre med tilbygget ark/oppløft, tekket med glasert tegltakstein. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), byttet i 2022. Avløpsrørene er av plast ned til antatt soil bunnledning. Avløp er tilkoblet utvendig kloakkpumpe, skiftet i senere tid. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Oppvarming med vedfyring og strøm, ved hjelp av ildsted, panelovner, elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk anlegg med automatsikringer, skiftet i 2020. Det foreligger krav om utbedring av inntakskabel og inntakskap. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018, med unntak av kjellervinduer som har ytter- og innerglass. Drenering mot vest og nord er utført med ny knotteplast ca. 2020. Tidligere oljetank er sanert og fjernet fra tomten. Planløsningen i 1. etasje avviker fra godkjente byggetegninger; dagens bad og soverom var opprinnelig tegnet som kjøkken og kammers. Det foreligger ikke ferdigattest for godkjent tilbygg fra 1980. Kjelleren har vedlikeholdsbehov og er ikke egnet til varig opphold. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Glassplater på deler av bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM 1. ETASJE: Oppgradert i 2022 med ny membran og nytt sluk, utført av fagfolk. Vegger med fliser og sement/mikrosement. Flislagt gulv med lokalt fall i dusjsonen. Elektriske varmekabler i gulv. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil med speilbelysning. Vegghengt skap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg, glassdør og fastkarm i glass. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Skyvedør mellom bad og teknisk rom. Vindu plassert i våtsonen. TOALETTROM LOFT: Laminat på gulv. Baderomsplater på vegger. Malte glatte flater i himling. Servant med heldekkende servanttopp. Speil. Toalett. Rommet har ingen mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat tregulv i hoveddel. Betong i kjeller. Fliser på bad/vaskerom 1. etasje. Laminat på toalettrom loft. Vegger: Malte glatte flater. Fliser og sement/mikrosement på bad/vaskerom. Baderomsplater på toalettrom loft. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Fem boder i kjeller. Vaskekjeller i kjeller. Separat garasjebygning med uthus: garasje i underetasje og to boder i 1. etasje, samt bod i tilknyttet uthus. Garasjebygningen har eget sikringsskap. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Kjellervinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Trapp til kjeller - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Det er ikke montert røykvarsler i kjeller Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1954 oppført over kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Bygningen er fundamentert med støpt såle og grunnmur. Veggene er oppført i Ytong, mens en tilbygget del ved kjøkken er oppført i leca. Grunnmuren har pusset overflate utvendig over terreng. Etasjeskilleren mellom kjeller og 1. etasje er et betongdekke, mens etasjeskilleren mellom 1. etasje og loftsetasje er en trekonstruksjon. Gulvet i kjelleren er støpt, og det ble ikke brukt fuktsperre ved byggeåret. Under den tilbyggede delen av kjøkkenet er det en krypkjeller med trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertaket er en saltakkonstruksjon i tre med tilbygget ark/oppløft, tekket med glasert tegltakstein. Det er kaldt møneloft med adkomst fra loftsluke. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipa er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med to pipeløp og et ildsted med glassdør plassert i stuen. Det er en glassplate på gulvet foran ildstedet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018. Kjellervinduene har ytter- og innerglass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med 2-lags glass. Fra stuen er det to terrassedører med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Mellom bad og teknisk rom er det en skyvedør. Trapper/adkomst: Boligen har en behandlet tretrapp til loftsetasjen og en malt tretrapp til kjelleren. Fra terrassen er det en tretrapp ned til terrenget. Balkong/terrasse: Utenfor et soverom i loftsetasjen er det en utkraget balkong på 2 m² med støpt dekke og rekkverk av betong/sementblokker. Utenfor stue og kjøkken er det en terrasse på 45 m². Terrassen har konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord, er delvis overbygd og fundamentert med murstein på grunnen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrørene er av plast ned til antatt soil bunnledning. Avløpet er tilkoblet en utvendig kloakkpumpe som er skiftet i senere tid. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje med uthus: Garasje i underetasje og lagring i 1. etasje. Bygget er fundamentert med støpt grunnmur, har bindingsverksvegger med stående kledning, og valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Det er støpt dekke mellom etasjene. Bygget har en 1-løps teglsteinspipe med tilkoblet vedovn og parafinovn, samt eget sikringsskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på badet og har automatsikringer for forbrukskurser. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Garasjen har eget sikringsskap med hovedsikringer som skrusikringer. Det foreligger krav om utbedring av inntakskabel og inntakskap, som lå synlig på terrenget under befaringen. Utbedringer og kostnader må påregnes. Siden det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alt utført arbeid, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes hovedsakelig opp med luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme, panelovner og ildsted. Det er elektriske varmekabler i gulv på baderom/vaskerom, og en mursteinspipe med ildsted i stuen. I garasjen er det murt en teglsteinspipe tilkoblet vedovn og parafinovn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Vannforsyning er fra privat vannverk (Tyristrand Vannverk SA).
Vannmåler: Vann leveres fra privat vannverk og faktureres ikke av kommunen. Fastavgift inkl MVA pr år kr 6.504,- Fastavgift inkl MVA pr mnd kr 542,- Sats pr m3 er kr 38,- pluss MVA for abonnenter med vannmåler. Det skal betales en fastavgift pr måned for hver boenhet pr unik eiendom som representerer et medlemskap i vannverket. Det er ett abonnement for hver separat boenhet, også om det er flere boenheter i ett og samme bygg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- .   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Vann leveres fra privat vannverk og faktureres ikke av kommunen. Fastavgift inkl MVA pr år kr 6.504,- Fastavgift inkl MVA pr mnd kr 542,- Sats pr m3 er kr 38,- pluss MVA for abonnenter med vannmåler. Det skal betales en fastavgift pr måned for hver boenhet pr unik eiendom som representerer et medlemskap i vannverket. Det er ett abonnement for hver separat boenhet, også om det er flere boenheter i ett og samme bygg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer på utvendige overflater - Utbedringer av innkjøring til garasje 2022: - Bad modernisert med nye fliser og membran utført av Trond mur og flis, samt rørleggerarbeid og utskifting av innvendige rør utført av Rørleggermester Lien - Veranda bygget på huset og ny garasjeport montert 2020: - Ny drenering med knotteplast mot vest og nord - Komplett utskifting av elektrisk anlegg utført av Hetland elektro - Montert nytt ildsted - Gammel pipe revet og utbedring av takskade etter vannlekkasje utført 2019: - Gulv og tak rettet opp innvendig 2018: - Utskifting av vinduer til malte trevinduer med 3-lags glass Ukjent årstall: - Utvendig kloakkpumpe utskiftet - Sanering og fjerning av tidligere oljetank fra tomten

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 746,06
• Eiendomsskatt: kr 1 854