Storgata 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 897 030. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var kr 2 613 320 per 31.12.2024, og samlet egenkapital var kr 3 186 079. Styret har foreslått for årsmøtet i mai 2025 at kr 500 000 av årsresultatet for 2024 avsettes til vedlikeholdsfondet. For 2025 er det budsjettert med en 10 % økning for bygningsforsikringen. Det er for øvrig ingen større vedlikeholdsaktiviteter planlagt for 2025 som vil påvirke budsjettet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i sameiet. Hver enkelt beboer plikter å sørge for at eget dyrehold skaper minst mulig sjenanse for øvrige beboere. Dette inkluderer å plukke opp ekskrementer fra egne dyr på sameiets område og å sørge for at dyrene ikke urinerer i eller på bygningsmassen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets fellesarealer. Den enkelte beboer har plikt til å utføre egenkontroll av elektrisk anlegg og brannsikringsutstyr i egen bolig, samt varsle styret ved funn av farlige forhold. Det er ikke nevnt dugnad.

Styregodkjennelse:
Ethvert eierskifte og utleie av en eller flere seksjoner skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Felleskostnader

kr 4 651 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 651,- per måned. Dette inkluderer drift og vedlikehold, garasjeplass, kabel-TV, bredbånd og fastavgift for kommunale avgifter. Tjenestene for kabel-TV og bredbånd leveres av Telia. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 430,- - Fastavgift kommunale avgifter: kr 576,- - Kabel-TV: kr 335,- - Bredbånd: kr 160,- - Garasjeplass: kr 150,- I tillegg til fellesutgiftene har sameiet månedlig fakturering av forbruk for energi (fjernvarme), varmtvann og kaldtvann basert på individuelle målere via Techem.

Forsikringspolise

SP2314010

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger en stor parkeringsplass i felles garasjeanlegg, som er inkludert i felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken/spisestue, stue, bad, bad/vaskerom, tre soverom og to innvendige boder. Leiligheten har to balkonger på til sammen 26 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen inn. Dette er en gjennomført og arealeffektiv leilighet fra 2017, med en gjennomgående og moderne standard. Planløsningen er praktisk med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale sone. Leiligheten har tre soverom, to bad og to balkonger, noe som gir en fleksibel og komfortabel bosituasjon. Oppvarming skjer via vannbåren varme i radiatorer. Entré: Fra en felles trappeoppgang kommer du inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og binder rommene sammen på en fin måte. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial sone. Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, laminat benkeplate og praktiske kitchenwall-plater over benken. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med lys, og for vinduene mot vest er det ettermontert fjernstyrt elektrisk solskjerming. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget og delvis innglasset balkong. Uteplassen er orientert mot sydvest og vest og har beisede terrassebord. Rekkverket er utført i stål og glass. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har utgang til egen balkong. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vinduer som vender mot vest har ettermontert fjernstyrt elektrisk solskjerming. Balkong 2: Fra hovedsoverommet er det tilkomst til en takoverbygget balkong orientert mot syd/sydøst. Også her er det beisede terrassebord og rekkverk i stål og glass. Bad: Leiligheten har to bad. Det ene badet er utstyrt med veggmontert toalett, servantinnredning og en dusjnisje med glassvegger. Rommet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i taket. Bad/vaskerom: Det andre badet fungerer også som vaskerom og har opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant og dusjnisje. Også her er det flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i taket. Ventilasjonen på begge bad er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Slette, malte. Himling: Slett, malt. Lagring: Leiligheten disponerer to innvendige boder for praktisk oppbevaring. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i fellesareal. Det følger også med en stor parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Leiligheten er lokalisert i 5. etasje i en leilighetsbygning med 8 etasjer, oppført i 2017. Bygningen er oppført i murverk med fasader, leilighetsskilende vegger og etasjeskillere i betong og stål. De utvendige fasadene er forblendet med pusset og malt murverk. Etasjeskillere er i betong og stål, med betonggulv som skille mot underliggende leilighet/areal. Tak: Taket har en flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ettermontert fjernstyrt elektrisk solskjerming foran vinduer mot Storgata (stue, spisestue og soverom mot vest). Dører: Boligen har en malt balkongdør i treverk med 2-lags glass, en skyvebalkongdør i treverk med 3-lags glass og en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen slette dører. Balkong/terrasse: Det er to balkonger med et samlet areal på 26 m². En balkong er oppført i betong og stål, orientert mot syd-vest og vest med tilkomst fra stuen. Det er lagt beisa terrassebord over dekket. Rekkverk er i stål og glass med forskriftsmessig høyde. Balkongen er takoverbygget og delvis innglasset. Den andre balkongen er oppført i betong og stål, orientert mot syd/syd-øst med tilkomst fra soverom. Det er lagt beisa terrassebord over dekket. Rekkverk er i stål og glass med forskriftsmessig høyde. Balkongen er takoverbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordelerskapene er plassert i himling på begge bad, og begge skap har synlig avrenning ned på gulv med sluk. Det er innvendig avløpsrør av plast. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badene har avtrekk til balansert ventilasjon og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer. Rørfordelerskapet til systemet er plassert i bod og er tilsynelatende fagmessig utført. Utvendig bod: Bod på ca. 5 m² i fellesareal. Garasjeanlegg: Stor parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Tilstanden er vurdert ut fra en forenklet og begrenset kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt skjevheter i gulv. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i stue og på kjøkken. Det ble i stue/kjøkken målt høydeforskjell på 25 mm på hele rommets gulvflate. Det er målt en høydeforskjell på 10 mm langs gangen/entreen. Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. For at sanitærutstyret skal bli vurdert med tilstandsgrad 1, må den nevnte svelleskaden på innredningen utbedres. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk i en gulvflis over ved døren inn til badet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Årsaken til avviket er setninger i bygningen. Dette er et vanlig fenomen i relativt nye bygninger der badet er fra byggeår. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er en liten svelleskade på baderomsinnredningen. Øvrige sanitærutstyr har lite slitasje og er fagmessig utført. Lokal utbedring må utføres. For at sanitærutstyret skal bli vurdert med tilstandsgrad 1, må den nevnte svelleskaden på innredningen utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er utført som en baderomskabin, hulltaking er ikke utført. Det er foretatt fuktsøkt i overflatene rundt blandebatteriet på dusjen og rundt toalettsisternen uten utslag. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er utført som en baderomskabin, hulltaking er ikke utført. Det er foretatt fuktsøkt i overflatene rundt blandebatteriet på dusjen, rundt toalettsisternen og vanninntaket til vaskemaskinen uten utslag. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme distribuert i radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, der varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Rørfordelerskapet for vannbåren varme er plassert i bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Andel fellesformue

kr 44 567
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Ettermontert fjernstyrt elektrisk solskjerming foran vinduer mot vest (stue, spisestue og soverom).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 963