Fåmyrsrøet 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tilliggende garasje på 29 m² og bra med biloppstillingsplasser foran boligen

Eiendom

Tomteareal er 893 m² på eiet tomt.

Flat og skrånende tomt opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder og asfaltert nedkjørsel. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Denne boligen har garasje. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Bad, trapperom, soverom stue/kjøkken og 2 boder. 1. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, WC og garasje. 2. etasje: 2 bad, stue, 3 soverom og bod. Loftetasje: Teknisk rom og loftstue.

Standard

Velkommen til en innholdsrik og moderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2021. Boligen strekker seg over fire plan og har en gjennomtenkt planløsning som kombinerer åpne, sosiale soner med private rom for hele familien. Her får du en gjennomgående god standard, balansert ventilasjon og gulvvarme i deler av boligen. Eiendommen inkluderer en egen hybeldel i underetasjen, integrert dobbelgarasje og to flotte uteplasser – en østvendt terrasse og en vestvendt takterrasse. Hoveddel Entré: Inngangspartiet i første etasje har et praktisk flislagt gulv med gulvvarme. Herfra er det direkte tilgang til et toalettrom, og trappen leder opp til de øvrige etasjene. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen og sosial løsning der stue og kjøkken er samlet i ett stort rom. Kjøkkeninnredningen har slette, mørke fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer kjøleskap med frysedel, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og en nedfelt induksjonstopp. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk. Stuedelen har parkett på gulvet, en vedfyrt peisovn som gir ekstra varme, og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet er utstyrt med downlights i himlingen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på 12 m². Dette er en fin uteplass med plass til utemøbler. Toalettrom: Praktisk plassert i første etasje, med flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt toalett med innebygget sisterne og et vegghengt servantskap. Stue i 2. etasje: I andre etasje finner du en ekstra stue, som gir fleksibilitet i hverdagen. Rommet er ideelt som TV-stue, lekerom eller en rolig sone for avslapning, og har parkett på gulvet. Soverom: Boligens andre etasje inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad. De to andre soverommene har en god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 1: Fra hovedsoverommet er det tilgang til et privat bad. Badet er helfliset med gulvvarme, og innredet med et vegghengt servantskap med to servanter, speilskap, vegghengt toalett og en dusjnisje med innfellbare dører. Downlights i taket gir god belysning. Bad 2: Etasjens andre bad har adkomst fra stuen. Også dette er helfliset med gulvvarme og downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, speilskap og et innebygget badekar – perfekt for barnefamilier. Loftstue: Toppetasjen er innredet som en romslig loftstue med parkettgulv. De store vindusflatene gir rommet en lys og luftig atmosfære. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Takterrasse: Fra loftstuen er det utgang til en vestvendt takterrasse på 16 m². Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe. Hybeldel - Underetasje Underetasjen er innredet som en egen hybeldel, adskilt fra hoveddelen med en brann- og lydklassifisert dør. Hele etasjen har flislagt gulv med gulvvarme. Det er verdt å merke seg at dersom hybelen låses av og benyttes som en separat boenhet, vil den ikke ha godkjent rømningsvei. Stue og kjøkken: Hybelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Den er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn, frittstående kjøleskap og en ventilator med kullfilter. Soverom: Hybelen har et eget soverom med plass til seng og oppbevaring. Bad/vaskerom: Badet i underetasjen er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, speilskap og en dusjnisje med innfellbare dører. Rommet fungerer også som vaskerom, med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Overflater Gulvoverflater: Parkett i stue, kjøkken og soverom i hoveddel, samt i loftstue. Fliser med gulvvarme i entré, toalettrom og i hele underetasjen. Baderommene er flislagte med gulvvarme. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte, slette flater. Downlights i stue/kjøkken og entré i 1. etasje, samt på alle bad. Oppbevaring Boligen har rikelig med lagringsplass. En integrert dobbelgarasje på 29 m² gir plass til biler og oppbevaring. I tilknytning til garasjen er det en utvendig bod hvor sentralstøvsugeren er plassert. Videre er det to innvendige boder i underetasjen og en bod i andre etasje. Sikringsskap er plassert i bodene i underetasjen og andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2025. Bygning: Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2021, fordelt over tre etasjer pluss underetasje. Bygningsmateriale er tre. Byggeår er basert på opplysninger i ferdigattest. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Etasjeskille er av trekonstruksjoner. Grunnmur er av mur og betongkonstruksjoner, og det er støpt gulv mot grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malte himlingsoverflater. Rom benyttet som vaskerom i underetasje er benevnt som bod i på fremlagte plantegninger og har sluk i gulvet. Drenering er fra byggeår. Det er en forstøtningsmur av betongblokker ved kjellertrapp. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Boligen har saltak i trekonstruksjoner med yttertaktekking av betongtakstein fra byggeår. Det er synlig forenklet undertak med undertakplater og overliggende sløyfer og lekter. Konstruksjonen er lukket. Takrenner, nedløp, snøfangere, beslag, stigetrinn og pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Peisovn i stue 1. Etasje. Stålpipe. Vinduer: Vinduer fra byggeår med karmer av metall og tre-lags isolerglass. Dører: Boligen har slette ytterdører fra byggeår. Balkongdører fra byggeår med tre-lags isolerglass. Slette innvendige dører. Brann og lydklassifisert dør mellom hoveddel og hybeldel. Trapper/adkomst: Utvendig trapp fra underetasje av tre og metall. Utvendig trapp fra terrasse i 1.Etasje av tre og metall. Rekkverk av trekonstruksjoner. Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue i 1. Etasje til en øst-vendt terrasse på 12 m². Terrassen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 101 centimeter. Utgang fra loftetasje til en vest-vendt altan på 16 m². Altanen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 105 centimeter. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. Innvendige vannrør er av typen rør-i-rør system, og avløpsrør er av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg i boder i underetasje. Hovedstoppekran er plassert i bod i underetasje. Varmtvannsberedere fra byggeår er plassert i boder i underetasje. Det er sluk i gulvet i rom benyttet som vaskerom i underetasje. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert i teknisk rom i loftetasje. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling i badene. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarslere og pulver slukkeapparat. Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod ved garasje. Garasje: Tilliggende garasje på 29 m². Sentralstøvsuger er plassert i utvendig bod ved garasje. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i bod i underetasje og i bod i 2. Etasje. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i boligen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer mangler. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det ble ikke fremlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget på befaringstidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik fra krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Høydeforskjellen mellom topp slukkant og dørterskel er målt til ca. 2 mm, noe som er for lavt. Dette medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende arealer ved utstrømming av vann på gulvet. Det er oppbrett av membran ved terskel, men denne er brutt ved hjørnene, og lekkasjesikkerheten vurderes som ikke tilfredsstillende. Det må foretas utbedring av avviket. Etablering av tilfredsstillende fall og sikring av tettedetaljer bør påregnes for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende arealer ved eventuell lekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ett veggklammer for taknedløp på altan ved loftetsje mangler innfesting. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggklammer bør festes forsvarlig til nedløpsrør for å sikre stabilitet og hindre at nedløpet løsner. Manglende innfesting kan føre til at nedløpsrøret løsner, noe som kan medføre vannskader på fasade og grunnmur. - Utvendige trapper | Åpninger mellom trinn på trapp fra terrasse 1. Etasje er større enn 100 mm. Avvik fra dagens forskrift. Det er slitasje på terrassebord ved utvendig trapp fra kjeller. Åpningene mellom trinnene bør reduseres til maks 100 mm for å oppfylle dagens forskriftskrav og ivareta sikkerheten, spesielt for barn. Terrassebord med slitasje bør behandles for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for råte og skader. - Innvendige trapper | Rekkverk/håndlist på en side av trapp mangler. Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndlist kan medføre økt fare for personskade ved bruk av trappen. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakeluke ikke lokalisert på befaringstidspunktet. Det er en utvendig kum på eiendommen, men det er ikke bekreftet at det befinner seg stakeluke her. Det anbefales å få bekreftet hvor stakeluken befinner seg, samt å kontrollere at avløpsanlegget har tilfredsstillende lufting. Konsekvensen av manglende stakeluke er at det kan bli vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold og rensing av avløpsrørene, noe som kan føre til tilstopping og skader på anlegget. Manglende lufting kan medføre vakuum i rørene ved nedtrekk i toalett, som igjen kan føre til at vannlåser i sluker blir tømt, med risiko for lukt og feilfunksjon. - Elektrisk anlegg | Det ble ikke fremlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget på befaringstidspunktet. På bakgrunn av manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Det bør fremskaffes dokumentasjon som viser utførelsen av sammenføyningen mellom klemring og membran, dersom dette er mulig. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at det ikke kan verifiseres om tettesjiktet er korrekt utført, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - 2. Etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Det bør fremskaffes dokumentasjon som viser utførelsen av sammenføyningen mellom klemring og membran, dersom dette er mulig. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at det ikke kan verifiseres om tettesjiktet er korrekt utført, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - 2. Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det ble registrert utilfredstillende tetting mellom overgang rørføringer og vegg i servantskap. For å unngå skader ved en eventuell lekkasje må tilfredsstillende tetting av gjennomføringen utføres. Manglende tetting kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - 1. Etasje Toalettrom - Teknisk anlegg | Innebygget toalettsisterne har ikke tilfredstillende lekkasjesikring på befaringstidspunktet. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring for innebygget toalettsisterne for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende lekkasjesikring kan føre til skjulte vannskader i omkringliggende konstruksjoner. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Kabel for jording var ikke festet i slukrist på befaringstidspunktet. Det bør innhentes dokumentasjon som viser utførelse av sammenføyning mellom klemring og membran, dersom dette er mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tettesjiktets funksjon, noe som kan gi økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Jordingskabel bør monteres korrekt for å sikre forskriftsmessig jording og redusere risiko for elektriske avvik. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avrenningsåpning / spalte ved gulv for eventuell lekkasjevann fra innebygd toalettsisterne kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Varerør har usikre gjennomføringer i fordelerskapet og ved opplegg for vaskemaskin. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Etablering av lekkasjesikring må etableres for å lukke avviket. Tetting av overgang mellom rørgjennomføringer og vegg må utføres for å lukke avviket. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert vannstoppersystem på befaringstidspunktet. Tetting / endeplugger mangler mellom varerør og vannrør under kjøkkenvask. Det bør monteres et vannstoppersystem med fuktføler og magnetventil ved vannkilder for å redusere risikoen for vannskader. Tetting mellom varerør og vannrør under kjøkkenvask må utføres, da manglende plugging kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Avtrekk fra kjøkken er av type kullfilter, og er derav ikke tilstrekkelig. Det anbefales å etablere avtrekk ut av boligen dersom dette er mulig, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, dårlig inneklima og luktproblemer. - Lovlighet - Byggetegninger | Det er enkelte avvik fra fremlagte tegninger. Loftetasje er på fremlagte tegninger benevnt med bod og teknisk rom. Etasjen fremstod som en loftstue og teknisk rom på befaringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at etasjen er godkjent slik den fremstår på befaringstidspunktet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Videre undersøkelser hos plan og bygningsetaten anbefales. Det er fjernet en vegg mellom kjellerstue og gang i underetasje. - Lovlighet - Krav for rom til varig opphold | Loftetasje fremstod som en innredet loftstue på befaringstidspunktet. Etasjen har kun en godkjent rømningsvei og tilfredstiller ikke dagens krav til rømningsveier. Det er montert en brannstige som alternativ rømningsvei, men denne er ikke montert forskriftsmessig. En brannstige skal kunne brukes trygt under en brann. Hvis stigen plasseres nærmere enn 2,0 m horisontalt fra underliggende vindu/dør som kan eksponere den for flammer eller strålevarme, må den sikres mot oppvarming. Tiltak kan være: Bruk av varmeskjold/plate montert foran vinduet. Brannklassifisert stige som tåler varme. Flytte stigen slik at den ikke blir påvirket. Endres bruken av rommet til bod/ S-rom bortfaller dette kravet. Følgende er ment som opplysning: Boligen fremstod på befaringstidspunktet med en hybeldel i underetasje. Det er montert brannklassifisert dør mellom hybeldel og hoveddel. Hvis hybeldel låses av og brukes som separat boenhet (søknadspliktig) uten mulighet for å rømme via innvendig trapp, så vil ikke lenger hybelen ha godkjente rømningsveier. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme i entré og WC-rom i 1. etasje, på alle bad, samt i hele underetasjen. I tillegg er det en vedfyrt peisovn i stuen i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Årlig velavgift utgjør ca. kr. 500 årlig

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.4 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med vær oppmerksom/middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 124
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.