Segelstadseterlia 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Per 31.12.2024 var seksjonens andel av sameiets formue kr 8 404. Seksjonens andel av gjeld var kr 0, da sameiet ikke har lån registrert. De månedlige felleskostnadene er et á konto-beløp ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Styret kan endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne ved behov. I tillegg til felleskostnadene plikter seksjonseierne å betale et årlig driftstilskudd på kr 1 000 for Oleheisen til Kvitfjell Alpinanlegg, samt en årlig avgift for drift og vedlikehold av sti- og løypenett. Størrelsen på sistnevnte avgift er ikke spesifisert. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets regnskap, budsjett og protokoller fra årsmøter for en fullstendig oversikt over den økonomiske situasjonen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Felleskostnader

kr 1 967 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 1 967,- Felleskostnadene er et á konto-beløp som dekker boligselskapets driftskostnader i henhold til regnskap og budsjett, fordelt etter eierbrøk. Dette inkluderer blant annet bygningsforsikring, forretningsførsel, og generelt vedlikehold av fellesarealer. Følgende kostnader er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene: - **TV/Internett:** Seksjonene er tilknyttet en fellesavtale med Eidsiva Bredbånd AS. Ny eier må selv ta kontakt med deres kundesenter for å få tilgang til tjenesten og blir fakturert direkte. - **Årlig driftstilskudd:** Det betales et årlig driftstilskudd på kr 1 000,- for Oleheisen til Kvitfjell Alpinanlegg. Dette faktureres separat. - **Strøm:** Kostnader til strøm i egen leilighet er ikke inkludert. Styret kan endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne dersom det blir nødvendig.

Forsikringspolise

80853812

Sikringsordning

Sameiet har panterett i sameiets seksjoner etter loven. Seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven § 31.

Etasje

3

Parkering

Denne leiligheten har en fast parkeringsplass . Parkeringsplas følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Sameiet disponerer garasjeplasser/biloppstillingsplasser i parkeringskjeller. Kostnader for biloppstillingsplasser betales likt per plass, og utgifter til drift/service/vedlikehold av garasjeanlegget fordeles likt på rettighetshavere.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles festet tomt på 4027 m² som tilhører sameiet. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen, og det er en mindre forskjell mellom beregnet (4027 m²) og oppgitt (4030 m²) areal. Grensene er delvis usikre, da de er basert på eldre oppmålinger.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Takoverbygd, sørvendt terrasse på 6 m². Leiligheten disponerer låsbar skibod på 1 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og et praktisk bad. Store vindusflater og utgang til en overbygd, sørvendt terrasse visker ut skillet mellom inne og ute, og gir en god romfølelse. Materialvalget med parkett, malte flater og eksponert betong gir et stilrent og solid uttrykk som passer perfekt til fjellheimen. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en takoverbygd og sørvendt terrasse på 6 m². Dette er en fin uteplass hvor man kan nyte omgivelsene. I tilknytning til inngangspartiet er det også en praktisk, låsbar skibod. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig og inkluderende atmosfære. Stuedelen har god plass til en sofagruppe og en naturlig plassering for spisebordet. Kjøkkeninnredningen har glatte, mørke fronter og en benkeplate i heltre som gir en varm kontrast. Alle hvitevarer er integrerte: komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Bad: Badet er helfliset og har varme i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom med arealeffektiv innredning, som vist på bildene med køyesenger for å maksimere antall sengeplasser. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Malte glatte flater, betongvegger. Himling: Betong. Lagring: Leiligheten disponerer en låsbar skibod på 1 m² plassert på den takoverbygde verandaen ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2007, og leiligheten er fra 2008. Bygningen har konstruksjoner i betong og tre, med fasader forblendet med skifer, fasadeplater og treverk. Etasjeskiller er i betong/elementer. Gulv er støpt på grunn, og bygget har parkeringskjeller. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av tiltak mot radon, som var et krav i byggeåret. Leiligheten er på 53 m² over ett plan. Tak: Taket er en mønet takkonstruksjon med skifer som taktekking. Vinduer: Metallvinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i metall med 2-lags isolerglass. Leilighetsdør med glass. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 3. etasje. Balkong/terrasse: Takoverbygd veranda/terrasse på 6 m² mot sør foran inngangspartiet. Konstruksjoner i betong med overflater i treverk. Rekkverk i metall. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast (rør-i-rør) og synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår er plassert i skap på bad. Sluk av plast. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Badet har tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv. Låsbar skibod: Bod på 1 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg mot soverom. Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektriske anlegget er utført av ikke-autorisert fagperson. Følgende er opplyst av eier: - Det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, og det er ikke gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget i eiertiden. - Sikringer løser ikke ut uten grunn. - Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater er værslitte. Overflater er delvis dekket med snø på befaringsdagen og derfor er ikke hele overflaten vurdert. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det må foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er helt snøfri. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte slitasjer/skader er registrert. Svelling og manglende overflatebehandling på enkelte dører. Skade på benkeplate. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Hvis man ikke maler der lakk på overflater mangler vil skapdør og sokkel kunne svelle og må utskiftes. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). Ventilator med omluft fører ikke matos og fukt ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter. Dette gir redusert effektivitet når det gjelder fjerning av fukt, lukt og fettpartikler, og kan over tid bidra til økt fuktbelastning i kjøkkenområdet. Det anbefales å vurdere etablering av ventilator med avtrekk til friluft dersom byggets konstruksjon og ventilasjonsløsning tillater det. - Bad - Overflater Gulv | Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/ innredning. Dusjdører er vanskelig å åpne. Det mangler knotter på den ene dusjdøren. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak for utskifing av sanitærutstyr og innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. Montere knott på innredning og justere dusjdører. - Bad - Ventilasjon | Det er ikke mekanisk avtrekk. Avtrekksventil på bad har ikke tilkobling til veggventil. Mekanisk avtrekk til yttervegg anbefales etablert. Det bør etableres avtrekk ut fra bad. Viktig at dør til våtrommet er åpen så badet får tørke opp etter bruk. Ikke avtrekk ut kan påvirke inneklima med for høy luftfuktighet, noe som kan gi misfarging på overflater. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Andel fellesformue

kr 8 404

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Fakturert beløp i 2025: - Avløp kr 6881 - Eiendomsskatt kr 4435 - Renovasjon kr 1935 - Vann kr 9446 Sum kr 22696 Årsprognose for 2026 er kr 18 893,- pt. Reduksjonen fra 2025 skyldes i hovedsak endret merverdiavgift på vann- og avløpstjenester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligseksjonen er tillatt, men må utelukkende skje til fritidsformål. Andelseier plikter å melde utleie til styret og sameiets forretningsfører. Meldingen skal inneholde kontaktinformasjon på leietakere. Det er spesifisert at det ikke er tillatt å erverve en enhet for å leie den ut til personer som oppholder seg på Kvitfjell for å arbeide. Bruk som strider imot fritidsformålet vil bli meldt inn til kommunen og anses som vesentlig mislighold.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 262
• Eiendomsskatt: kr 4 435
• Informasjon om eiendomsskatt: Takstnemnda fastsetter takstene, som skal gjelde i 10 år om det ikke skjer påbygging, riving eller andre spesielle forhold i tilknytning til eiendommen. Kommunestyret har ikke myndighet til å påvirke takstene. Kommunestyret vedtar for ett år om gangen blant annet skattesatsen og eventuelt bunnfradrag for boenheter. For 2026 har Ringebu kommunestyre vedtatt en skattesats på 3,6 promille. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet. Ei hytte vil utgjøre en boenhet. En bolig med sokkelleilighet vil ha to boenheter. En boenhet må blant annet ha egen inngang og være utstyrt med kjøkken og sanitæranlegg (for eldre hytter: avtrede). En hybel er ikke en boenhet.