Storhamargata 23E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 496 133,- (overskudd på kr 915 288,- i 2024) • Budsjettert driftsresultat for 2026: kr 2 307 979,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 933 554,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 7 904 435,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 308 334,- (omløpsmidler kr 1 554 192,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 245 859,-) Det foreligger per nå ingen vedtatte låneopptak eller fastsatte økninger i felleskostnadene knyttet til de kartlagte vedlikeholdsbehovene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene er det generelt forbud mot å holde hund og katt. En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven § 5-11.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsansvar innenfor boligen, herunder ansvar for at bad og gulv er tette samt vedlikehold av radiatorkraner og termostater. Ved skifte av sluk eller pigging i gulv skal styret og underliggende naboer varsles minst én uke i forveien. Andelseier plikter å kontrollere og snu brannslukkingsapparatet jevnlig. Dørmatter oppfordres tatt inn før trappevask på fredager, og beboere må rydde etter seg på fellesarealer. I den kalde årstiden må leiligheten holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på rør og radiatorer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene skal styret gi skriftlig melding innen 30 dager etter mottatt søknad dersom godkjenning nektes, med opplysning om grunnen for avslaget. Har styret ikke innen fristen gitt slik melding, anses erververen som godkjent.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved salg av andel. Utlysning av forkjøpsrett har en frist på 20 dager fra mottak av eierskiftemelding. Forkjøpsretten kan forhåndsavklares med en frist på minst 5 virkedager. Kunngjøring skjer med melding til andelseierne fra forretningsfører Agio Forvaltning.

Felleskostnader

kr 7 231 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, á-konto fjernvarme, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Andel felleskostnader: kr 6 651,71 Akonto fyringsforskudd: kr 580,- Fyringskostnader og eget forbruk av varmtvann måles og avregnes individuelt av Ista Norge AS, og faktureres forskuddsvis a-konto med etteroppgjør. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 390 687
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 2240 - 8398.72.20026 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 25 715 201,- Innfrielsesdato: 30.08.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

548176527-1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har 10 garasjeplasser. Det anbefales derfor å søke styret skriftlig så snart man flytter inn slik at man blir satt på venteliste. Det er utarbeidet egne retningslinjer for tildeling og bruk av garasje. I tillegg er det to parkeringsplasser utendørs i bakgården. Disse er ment for de som ikke har fått tildelt garasjeplass, men trenger parkering for en kortere tidsperiode, maks et døgn av gangen. Borettslaget har inngått avtale med Elaway om lading. Det gjelder for de som har fast p-plass/garasjeplass. De som har behov for å lade må selv ta kontakt med Elaway og bestille dette. Det er også mulighet for beboerparkering i området. Eier må være registrert i Folkeregisteret for å benytte seg av denne tjenesten. Beboeravtale til vestre torg parkeringshus er kr. 555/6660 pr. mnd/år. Beboerparkering for utendørsparkering i sone 3202 (langtidsparkering) er kr. 277/3324 pr. mnd/år. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 1 509 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning, busker og trær. Borettslaget har en hyggelig bakgård med hagemøbler til bruk på sommertid, tørkeplass for tøy, samt felles sykkel- og sparkbod. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Grensene er dels nøyaktig oppmålt og dels mindre nøyaktige. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom, to soverom og en bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer en bod på 4 kvm i kjeller. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har en gjennomtenkt og god planløsning. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2021 og 2022 med moderne standard med innholdsrik kjøkkeninnredning fra Kvik (2021), oppgradert bad fra 2019 og innglasset balkong etablert i 2023. Overflatene er holdt i en dus og varm fargepalett og med gjennomgående parkett på gulv. Oppvarmingen skjer via vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme (à konto er inkl. i felleskostnadene). Entré: Entréen har parkett på gulv og malte slette veggflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Rommet er utstyrt med porttelefon og leilighetsdør med kikkhull, og åpner direkte inn mot stuen. Stue: Lun og hyggelig stue med store vindusflater, parkettgulv og en åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er lagt opp strømuttak tilpasset tv-møbel samt stikkontakt for belysning ved spiseplassen. Rommet varmes opp med vannbåren radiator, og balkongdøren leder direkte ut til den innglassede balkongen på 8 m2. Innglasset balkong: Balkongen ble innglasset i 2023 og fungerer som en lun forlengelse av stuen i store deler av året. Uteplassen er oppført med metallkonstruksjoner, spaltegulv av treverk samt vegger av plater, metall og åpningsbare glassfelt. Her er det god plass til sittegruppe. Innglassing av balkongen er foretatt i regi av borettslaget. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en innholdsrik og moderne Kvik-innredning fra 2021 med slette mørke fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen har over-, under- og høyskap, samt en enkel underlimt kum med ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med komfyrvakt og waterguard, og har mekanisk avtrekk med utkast inn i overskapet samt vannbåren radiator. Fra kjøkkenet er det dør inn til en praktisk innebod etablert i 2022. Bad: Lyst og pent bad som ble oppgradert i 2019 i henhold til teknisk forskrift fra 2017 med dokumentasjon fra AF Gruppen i forbindelse med rørfornying i borettslaget. Rommet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjvegger, vegghengt dusjbatteri, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk koblet til felleskanal. Hovedsoverom: Dette er et luftig og harmonisk rom med parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng. Bak en smart lettvegg fra 2022 skjuler det seg en skreddersydd og oversiktlig garderobeløsning med integrert LED-belysning og egne stikkontakter. Rommet varmes opp med vannbåren radiator. Soverom 2: Et lyst, trivelig og fleksibelt rom som egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Den praktiske planløsningen har god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet har malte flater, parkettgulv og varmes opp med vannbåren radiator. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og gang. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad. Himling: Malt betong. Malte plater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på oppføring av bod i leiligheten. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Andelsleilighet oppført i 1959. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning og er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Etasjeskillere av støpt betong. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1985 og 1986. Nye vinduer i 1985. Dører: Malt/finert leilighetsdør med ukjent alder i tett utførelse som er klassifisert B30/40dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2000 (nye vinduer og balkongdør i 1985). Innvendige malte fyllingsdører til soverommene, samt malt slett til badet og inneboden. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med konstruksjoner av metall, spaltegulv av treverk, samt vegger av plater, metall og glass. Innglassingen er utført i 2023. Arealet på innglasset balkong er 8 m² BRA-b. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør. Besiktiget i rørskapet. Stoppekranen er plassert på badet. Montert waterguard på kjøkkenet. Utført rørfornying i 2019. Innvendige avløpsrør og sluk av soil/støpejern og plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Utført rørfornying i 2019 (borettslaget). Plastsluk på badet. Badet ble renovert i 2019 med smøremembran på vegger og foliemembran på gulv. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Bad: Mekanisk avtrekk via felleskanal med utkast til friluft. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom. Kjøkken: Mekanisk avtrekk med utkast i overskapet (kun ventilator som blåser avtrekksluften inn i overskapet og ut i rommet). Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbårne radiatorer på stue, kjøkken og soverom, samt elektriske varmekabler på badet. I 2022 ble to radiatorer fjernet og det ble satt inn en ny radiator. Branntekniske forhold: Montert brannslukningsapparat og montert røykvarslere. Det er montert porttelefon. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x25A og jordfeilautomater for 6 kurser. Opplyst om kontroll av det elektriske anlegg den 18.11.2022 og at påviste avvik ved tilsynet er lukket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist noe knirk og svai i bordene til terrassegulvet som ligger nærmest ytterveggen til leiligheten. Det må gjøres tiltak slik at avvikene fjernes. Terrassegulvet ligger mest sannsynlig for tett mot ytterveggen. Anbefaler derfor at det lages større glippe/spalte mot ytterveggen. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Det er påvist knitring/noe knirk i deler av parkettgulvet, samt svai bevegelse i deler av gulvet når man tråkker på det. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. For å lukke avviket så må gulvet legges på nytt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Normale skjevheter alderen og konstruksjonsmåten tatt i betraktning. Det anses ikke nødvendig med tiltak. Nivåforskjellen mellom entreen og badet er en naturlig nivåforskjell på grunn av oppbyggingen av badet med påstøp og fliser. Det anses ikke nødvendig med tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. På dette våtrommet benyttes det dusjdører som sikrer mot vann og fuktighet på overflater og på døren som ikke er fuktbeskyttet. Dører, karmer og listverk er ikke fuktsikre materialer og kan få fuktskader. Hvis de blir utsatt for fukt og/eller vann så må de mest sannsynlig byttes. Våtsonen strekker seg 100 cm utenfor dusjdørene på hver side. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun ventilator som blåser avtrekksluften inn i overskapet og ut i rommet. Dette er ikke tilfredsstillende forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Denne ventilatorløsningen uten mekanisk avtrekk til friluft medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av fjernvarme og elektrisitet. Vannbårne radiatorer på stue, kjøkken og soverom, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 18 342
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Innglassing av balkong (utført i regi av borettslaget) 2022: - Bygget innebod ved kjøkkenet - Supplering av stikkontakter og strømopplegg, utført av Elektriker'n Ringsaker AS - Fjernet to radiatorer og satt inn en ny radiator, utført av Lie VVS - Kontroll av elektrisk anlegg gjennomført med lukkede avvik og foreliggende samsvarserklæring 2021: - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik - Oppgradering av det elektriske anlegget i leiligheten, utført av Elektor installasjon AS - Innvendig oppussing av leiligheten (2021–2022) 2019: - Oppgradering av bad, utført av AF Gruppen (dokumentasjon foreligger) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Nye brannslangeskap i 5.–8. etasje i oppgang B og C, utført av Suljyåsen as 2025: - Etablering av ladeinfrastruktur for elbil på alle garasjeplasser i regi av Elaway, utført av Edvardsen elektro - Montering av brannventiler på luftekanaler fra garasjetak i kjellergarasje 2019: - Rørfornying i hele borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. I henhold til borettslagets vedtekter må skriftlig søknad om framleie sendes til styret. All framleie skal meldes til styret med opplysning om leieperiode, leietakers navn og antall beboere.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.