Barkvedstraen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 396 m²
BRA-i: 372 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Dobbelgarasje integrert i boligen og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 887 m² på eiet tomt.

Gnr. 43, bnr. 309 - Boligtomt: ca 736 m² Gnr. 43, bnr. 356 - Nausttomt: ca 151 m² Tomten er opparbeidet med plen, flott beplantning, drivhus, terrasser og asfaltert gårdsplass.

Byggeår

2005

Innhold

Eiendommen består av enebolig og naust. Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom og bad. Garasje. Underetasje BRA-i: Vaskerom, bod, verksted, trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Loft BRA-i: Loftstue og uinnredet rom. Terrasse på 65 m² med utgang fra kjøkkenet. Terrasse på 45 m² med utgang fra stuen i underetasjen. Naust: 1. etasje BRA-e: Naust på 24 m². Loft: Uinnredet med lav takhøyde. Terrasse/balkong på 14 m² i 1. etasje. Terrasse/balkong på 14 m² på loft. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 25.01.2004, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. - Innredning av rom som tidligere var hobbyrom til rom for varig opphold (soverom) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. - Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig oppført i 2005 over tre plan: underetasje, 1. etasje og loft. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon med liggende bordkledning, og et saltak tekket med betongtakstein. Boligen har balansert ventilasjon, i tillegg til mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2005, og rominndelingen i underetasjen og loft avviker fra godkjente byggetegninger. 1. etasje: Entré: Kombinerte gulv med parkett og fliser. Adkomst til etasjens rom, trapp ned til underetasje og vindeltrapp opp til loft. Stue: Rommet er utstyrt med vedovn og peis med innsats tilknyttet elementpipe. Varmepumpe (luft til luft) ble installert i 2013. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utgang til terrasse. Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Innredet med servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Utstyrt med vask og vegghengt toalett. Loft: Loftstue: Parkett på gulv. Det er påvist fuktskader på overflater i etasjen. Underetasje: Stue/Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utgang til terrasse. Soverom og Soverom 2: To soverom med parkett og fliser på gulv. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Innredet med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Separat vaskerom med vinylbelegg på gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Øvrige rom: Etasjen inneholder også trapperom, bod og verksted. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Malt tretrapp og vindeltrapp i stål/tre. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, malte plater, baderomsplater og fliser. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har god lagringsplass med bod under balkong, samt bod og verksted i underetasjen. I tillegg er det et uinnredet rom på loftet. Dobbelgarasje er integrert i boligens første etasje. Eiendommen inkluderer også et naust fra 2011. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe på terrasse for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon på garasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon - loft | Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Tidligere utetthet og fukt fra vindusrammer er utbedret nå i 2026. Det er noe misfarging i vegg konstruksjon og parkett, men ikke påvist noe unormale fukt verdier ved befaring. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det mangler noe isolasjon i det ene kottet i yttertak. Dampsperre i kott er ikke ferdigstilt eller klemt tilstrekkelig. Det er noe skjolder i trepanel på nedsiden av pipe. Ingen fukt ved befaring. Det er skjolder i sutak mellom bolig og garasje etter tidligere lekkasje. Ingen fukt ved befaring. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er rammer på det ene vinduet på loft som gliper noe. Det er vannbord under vinduer mot sjø ved balkong som er med glipe. Det er montert beslag på vinduer mot sjø på loft for å hindre fukt inntregning. Nedre del av karm er på to av stuevinduer i 1.etasje skiftet etter tidligere råte.. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke fuget tett under balkongdør på soverom. Den ene garasjeporten har skader. Dør til bod under balkong er ikke innmurt, men kun med byggplate og skum. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse ut fra 1.etasje på deler med betongdekke som er flislagt. Det er ikke etablert noe tettesjikt under flis. Det er i underkant av dekke noe saltutslag som indikerer fuktgjennomgang i betong. - Innvendig - Overflater - parkett loft | Det er påvist fuktskader på overflater. Det er skade i parkett og påvist noe forhøyet fuktverdier i parkett på loft ved vindu. Parkett i stue er med noe skader etter vannsøl fra blomster. Ingen fukt påvist bed befaring. - Innvendig - Innvendige trapper - vindeltrapp | Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm når denne åpnes/lukkes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke luftespalte i dører, men ventiler i vinduer i rommene som har vindu. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist riss/sprekk i overkant av ene soveromsvindu ved inngang til kjeller. Det er noe sprekker/riss i betonggulv mot grunn på utsiden av bod i underetasje. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Baderomsplater er i nedre kant avsluttet uten metallprofil i våtsoner, dette gjør at plater og overgang mot vinylbelegg er mer utsatt for fukt ved bruk. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekk i glasur på fliser i nisje i dusj. Det er noe kryperiss i flisefuger i dusj Vindu er plassert i våtsone til dusj. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved bruk av dusj kan det pga lite/ingen fall trekke noe vann utover på gulv som ikke renner til sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekker i klosettskål. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er i nedre kant avsluttet uten metallprofil i våtsoner, dette gjør at plater og overgang mot vinylbelegg er mer utsatt for fukt ved bruk. Det er synlig dampsperre på vegg som kommer ut i overgang sokkel flis/våtromsplater. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Ras-/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer samt kjøleskap på begge kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene overtas i den stand de er ved overtakelse, uten garanti fra selger, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2005 med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre, samt garasjeporter i stål. Naust oppført i 2011.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er installert varmepumpe (luft til luft) i soverom og stue i 2013. Videre er det vedovn og peis . Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, gjestetoalett, gang (der det er flislagt), bad/vaskerom i underetasje samt kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av utetthet og fukt fra vindusrammer på loft. - Utbedring av råteskade i vinduer. - Utbedring av fliser på terrasse. - Utbedring av grunnmursplast. - Utbedring av terrengforhold. 2020: - Installert kjøkken i underetasje, inkludert innredning, hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2013: - Installert luft-til-luft varmepumpe i soverom og stue. Ukjent årstall: - Oppgradert elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. - Skiftet nedre del av karm på to stuevinduer i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 510