Hans Holtas veg 11G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Forretningsfører opplyser at det er ikke etablert ordensregler for dette borettslaget.

Dyrehold:
I borettslagets vedtekter står det følgende: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen." Eier opplyser: Dyrehold: stod at det er vedtatt forbud mot dyrehold, at dyr måtte godkjennes av styret i borettslaget. Både vi og naboen hadde katt og en nabo har hund. Så vi antar at dette skal gå greit, men man må selvfølgelig konferere med styret.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Forretningsfører opplyser at det er ikke etablert ordensregler for dette borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 17 851 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 12 844.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 17 851,- per 01.11.2025 er kr. 12 037,- renter kr. 5 814,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett, samt lys og varme fellesarealer for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 860 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2025

Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 28.10.2025: 33 665 000 Andel av saldo: 2 860 000 Første termin: 28.06.2023 Neste avdrag: 28.06.2043 ( siste termin 28.03.2063 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2043 utgjøre ca kr 6 964,00 per måned for denne boligen. Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 28.10.2025: 10 405 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.06.2023 Neste avdrag: 28.06.2043 ( siste termin 28.03.2063 ) IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Antall år gjenstående avdragsfri: 18
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.06.2043. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 6 964,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0005016092

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Lindemansparken brl. har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport tilliggende boligen.

Eiendom

Tomteareal er 3 929 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt som består av to gårds- og bruksnummer er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Forretningsfører opplyser et tomteareal på til sammen 3 929,6 m2, mens Seeiendom.no oppgir et tomteareal på 3 958,2 m2. Dette til orientering. Avvik kan forekomme. Tomten er opparbeidet med internveier med adkomst til boligene. Den enkelte andelseier disponerer eget definert uteområde med eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt jf situasjonsplan, vedlagt vedtektene. Alle hekker i tilknytning til borettslaget skal ha en maksimal høyde som definert i ordensreglene. Tomannsboligene og eneboligene har egen parkeringsplass i carport tilknyttet boligen. Den enkelte andelseier skal holde boligen, hageparseller og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Denne boligen byr på deilige, solrike uteområder i alle etasjer, hvor et av boligens mest imponerende trekk er takterrassen klargjort for boblebad – selger har fått utbygger til å forsterke gulvet og montere et opphøyd glassrekkverk. Overbygget dekker halve arealet og er utstyrt med elektriske heldekkende screens som sikrer komfort uansett værforhold. Jacuzzien kan også medfølge etter avtale. Ved boligens inngangsparti er det asfaltert gårdsplass og carport, med tilliggende åpen bodplass for oppbevaring av sykler m.m. Her er det også oppført en romslig frittstående bod med god oppbevaringsplass. Ut fra stuen i 1. etasje er det etablert et uteområde mot sydøst, med steinheller og levegg. Uteplassen er innrammet med hekkbeplantning. Også her er det oppført bod med utvendig adkomst. Det er også en deilig terrasse i 2. etasje, med både glass- og spilerekkverk. Det er etter ekstraordinær generalforsamling den 14.11.2024 gitt tillatelse til å sette opp en skillevegg i carporten til oppbevaring av sykler etc. Noe som er gjort. Tillatelsen er gitt under forutsetning av at fremtidig vedlikehold og utskifting påhviler andelseier. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entrè, stue/kjøkken, bad, teknisk rom, bod 2. etasje:  Stue/soverom, bad/vaskerom, 3 soverom 3. etasje:  TV-stue   I tillegg er det oppført carport med åpen bod på ca. 22 m2, og to utvendige boder på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Denne boligen er gjennomført oppgradert med nøye utvalgte kvalitetsforbedringer og eksklusive tilvalg som gir et stilrent og moderne uttrykk. Med et skarpt øye for detaljer er det lagt vekt på design og funksjonalitet i hele hjemmet, fra smakfulle løsninger på kjøkken og bad til innredninger hvor estetikk og praktiske behov møtes. Oppgraderinger som sorte servantbatterier, dusjgarnityr og vegghengte toaletter fremhever den moderne stilen, mens oppgraderte gulv og lister skaper et helhetlig, harmonisk design. Boligens trapp er også oppgradert og tilpasset for å matche den gjennomførte stilen på en bra måte. Som et av boligens mest imponerende trekk, er takterrassen klargjort for boblebad – selger har fått utbygger til å forsterke gulvet og montere et opphøyd glassrekkverk. Overbygget dekker halve arealet og er utstyrt med elektriske heldekkende screens som sikrer komfort uansett værforhold. Jacuzzien kan også medfølge etter avtale. Boligen er utstyrt med solskjerming på de fleste vinduer; Denne oppgraderingen, som alene representerer en investering/tilvalg på 130 tusen kroner, gir en behagelig atmosfære/ optimalt inneklima i hjemmet året rundt. Boligen har tre stuer, alle med direkte tilgang til uteområder, som gir boligen en åpen og luftig følelse. Dersom behovet oppstår, kan en av stuene enkelt omgjøres til et ekstra soverom ved å sette opp en lettvegg – ideelt for en familie på jakt etter fleksibilitet. I tillegg har boligen to romslige uteboder som tilbyr rikelig med lagringsplass. Med energiklasse A leverer boligen fremragende energieffektivitet som gjør den kvalifisert for miljølån og grønt lån – en fremtidsrettet investering både for miljøet og økonomien. Denne boligen leverer en perfekt balanse mellom estetikk og funksjonalitet, med eksklusive detaljer som vil tilfredsstille selv de mest kresne kjøperne. 1. etasje ENTRÉ Boligen har et lyst og hyggelig inngangsparti med kodelås i inngangsdøren for enkel adkomst. Her er det god plass til sko- og ytterklær i skyvedørsgarderobe i moderne design med speildører. Det flotte parkettgulvet er videreført inn i etasjen og gir en fin helhet. Hele etasjen har vannbåren varme i gulvet. Inntil entrèen ligger teknisk rom. STUE/KJØKKEN Stuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning gir rommet en luftig følelse. Store vindusflater tilfører rikelig med dagslys, og skyvedør mot uteområde gjør at ute- og innerom glir fint sammen. Stuen har plass til en raus sofagruppe, og inntil kjøkkenet er det en lun og hyggelig spiseplass. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal i mørk utførelse har godt med oppbevaringsplass, med takhøye overskap, seksjon med høyskap og åpne hyller. Det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum. Øvrige integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap, samt mikro plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over kokesonen er det ventilator med utlufting høyst sannsynlig til ventilasjonsaggregat. Komfyrvakt over koketopp og lekkasjevakt i benkeskap. Down-light belysning i tak. BAD Badet i 1. etasje er helfliset med vannbåren gulvvarme, og gir et eksklusivt og rolig helhetsinntrykk. Badet er innredet med servantskap, nedsenket dushjørne og veggmontert toalett, alle i sort utførelse. Det runde speilet på veggen gir et stilrent uttrykk kombinert med varm og behagelig belysning. For øvrig down-light belysning i tak. 2. etasje STUE/SOVEROM Boligens tilsammen 4 soverom ligger alle på midterste plan, med to på hver side av boligen. Det største soverommet med utgang til terrasse kan fint benyttes som en ekstra stue om ønskelig. BAD/VASKEROM Badet i 2. etasje er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er en baderomsinnredning i høyglans hvit utførelse med dype skuffer. Speilskap med integrert belysning over servant. Badet er også innredet med dusjhjørne med glassvegger og veggmontert toalett. I tilknytning til badet er det innredet et eget vaskerom som er utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er god plass til å plassere begge enhetene side om side, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning. Down-light belysning i tak. 3. etasje TV-STUE I toppetasjen er det en koselig tv-stue, med samme overflater som i boligen for øvrig. Meget godt med lysinnslipp, og utgang til den imponerende takterrassen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Ingen avvik registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (15.04.2024) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - HMS ved BEVAHR - 1 års befaring av boligene Innvendig/utvendig - Utvendig maling av borettslaget - Garanti-avklaring på NIBE - Forankre og få felles forståelse av ansvar og forventinger til service og vedlikehold av alle uteområder tilknyttet Lindemans tunet. Etablere Styre for dette. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vannbåren fjernvarme. Leiligheten har avtrekkspumpe med integrert balansert ventilasjon med varmegjenvinner og varmtvannsbeholder til tappevann. - Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje. - Varmekabler på bad i 2. etasje Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 746
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har sikringsskap plassert på teknisk rom i 1. etasje. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter og overbelastningsvern. Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring på installering ved byggeår. Eier opplyser at det ikke er utført tilleggsarbeider på anlegget etter byggeår." STYRELEDER Hans Christian Øiestad Mobil: 95944250 E-post: lindemansparken.borettslag@gmail.com SAMEIET LINDEMANSTUNET Ifølge borettslagets vedtekter punkt 11-2 har alle andelseiere plikt til å være medlem i et felles sameiet, Sameiet Lindemanstunet som etableres for ivaretakelse av drift og vedlikehold av fellesarealer på Lindemans Falkum. Dette gjelder for eksempel internveger, lekeplasser, søppelhåndteringsanlegg, osv. Sameiet har egne vedtekter. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,7 % (forutsatt salgssum 3 490 000), Kr 59 330 Markedspakke, kr 19 300 Tilrettelegging, kr 15 400 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Visningshonorar ubegrenset visninger og overtakelse, kr 7 000 Innhenting kommunal informasjon, kr 1 779 Oppgjørshonorar, kr 7 400 Boligopplysninger forretningsfører/BBL, kr 4 485 Annonse TA og Varden, 1/2 side, kr 2 500 Eierskiftegebyr forretningsfører/BBL, kr 6 570 Avslag medlemsfordel SBBL, kr 5 000 Totalt, kr 121 259 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Bygning bygd etter TEK 10/17 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter."

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.