Brunestykket 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsberetning med regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har snakket med styreleder som informerer om at det er planer om å bytte tak i borettslaget. Kostnadsestimat er ikke klart, men styret holder på å innhente pristilbud, og de planlegger at arbeidet skal starte i 2026. Dette vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Boligen er forhåndsutlyst og 2 personer har meldt seg. Konferer megler ved spørsmål.

Felleskostnader

kr 5 640 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, grunnpakke kabel TV og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 27.08.2025. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld pr 27.08.25 kr 25.315.500,-     Lånenummer: 95217457824, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 27.08.2025: 3 754 946 Andel av saldo: 23 468 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2029 ) Lånenummer: 95217457816, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 27.08.2025: 11 592 630 Andel av saldo: 60 544 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.09.2042 ) Lånenummer: 95217630224, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 27.08.2025: 9 967 924 Andel av saldo: 52 059 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) Nye heiser  

kr 136 071
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.06.2025

Forsikringspolise

SP0000941639

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 55.1 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 3.0999999999999996 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har ca. 90 parkeringsplasser til disposisjon for de 160 leilighetene. I tillegg er det etablert 15 ladeplasser for el-biler. Det er kun biler med borettslagets parkeringsoblat som kan parkere på borettslagets eiendom. Gjelder også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 15 325 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er på 15 325 m² på festet tomt. Bortfester er Bergen kommune. Tomten er opparbeidet med interne veier, murer/bed, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Byggeår

1963

Innhold

3. etasje: BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og innvending bod. BRA-e: Ekstern bod. 1. etasje: BRA-e: Ekstern bod.

Standard

EiendomsMegler 1 ved Oda Emilie Roa har gleden av å presentere Brunestykket 2! Her ligger du høyt og fritt i byggets 3. etasje. Nyt en herlig, vestvendt balkong med fantastiske solforhold og panoramautsikt over Byfjorden og Askøy. Leiligheten har en gjennomgående klassisk sjarm, med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og vakker fiskebenslaminat som gir et tidløst uttrykk. Velkommen inn! Entreen måler 5 kvm og gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å legge fra seg sko og yttertøy. Fra entreen kommer du inn til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Med sine 23,1 kvm kan du fint innrede stuen med sofa- og spisegruppe. Store vindusflater og balkongdør sikrer godt med naturlig lys og gir leiligheten en romslig og deilig atmosfære. Balkongen på 8 kvm er en fantastisk forlengelse av leiligheten og er perfekt for sosiale sammenkomster. Her kan du nyte kveldssolen med en herlig utsikt over Byfjorden og Askøy, sammen med dine nærmeste. Kjøkkenet måler 6,9 kvm og er fra IKEA. Den mørke fargen gir kjøkkenet et luksuriøst preg. Her er det innredning med glatte fronter, samt benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, komfyr og komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverommet på 11,3 kvm er romslig og lyst, med walk-in løsning på 2,5 kvm som gir rikelig med lagringsplass. Badet måler 2,4 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Leiligheten disponerer ekstern bod i 1. etasje (1,7 kvm) og 3. etasje (1,4 kvm). I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Våtrom - 3. etasje - Bad: 2,4 kvm - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. etasje - Bad: 2,4 kvm - Overflater gulv Våtrom - 3. etasje - Bad: 2,4 kvm - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken: 6,9 kvm - Overflater og innredning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvending - Byggemåte: Fundament på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Bygningen er oppført i støpe konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Ytterveggene er utført i mur og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Stedvis betongelementer. Det er flatt tak, tekket med takbelegg eller lignende. Taket er ikke besiktiget. - Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. - Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert (B-30 og 40db) entrédør. - Balkong: Det er balkong med tilkomst fra stue på ca. 8 kvm. Rekkverk av stål og noe glass. Innvendig: - Overflater: Innvendig er det gulv av fiskebeinslaminat. Fliser på bad. Veggene har malte og slette overflater. Innvendige tak har malte flater. - Oppvarming: Det er elektriske varmekabler på bad og radiator i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. - Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke. - Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger ikke relevant. Tekniske installasjoner: - Vann og avløp: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er sluk av plast. - Ventilasjon: Det er sentralt avtrekksanlegg i bygget med avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken til badet er 2005 er på 115 liter og plassert i innvendig bod. Varmtvannstank til kjøkken fra 2016 er 28 liter og plassert under vask på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap i fellesareal/trappegang. - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat fra 2016. Det er brannvarsler i stue og på soverom.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler på bad og radiator i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Selger opplyser følgende om eget strømforbruk: Ca. 400 kWh i sommer halvåret og ca. 700-1000 kWh. Tilsvarer ca. 500-1500 kr i mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.