Dyrdalsvegen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje fra 2016 med leddport, automatisk åpner, lys og strøm. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og gårdsplass med parkering for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 215 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca.1215 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass med parkering for flere biler. Rundt boligen er det lagt skiferplatting, belegningsstein og betongplatting. Det er også en støttemur i betongstein.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Første etasje: BRA-i: Gang med trapp, bad, vaskerom, garderobe, bod og to soverom. Første etasje: BRA-e: Utvendig bod på 11 m². Andre etasje: BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Altan på ca. 150 m² med utgang fra stuen. Garasje: Første etasje BRA-e: Garasje på 50 m². Det er små avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I første etasje er det største soverommet omtalt som kjellerstue samt at den innerste delen av gangen, i enden av trappen, er omtalt som bod. Det er også satt inn et litt større vindu på kjøkkenet i andre etasje. Ny eier overtar ansvar og risiko.

Standard

Dette er en tiltalende enebolig over to plan som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Med et nytt kjøkken og vaskerom fra 2022/23, oppgradert elektrisk anlegg og en svært stor terrasse, er boligen godt tilrettelagt for en moderne families hverdag. Planløsningen fordeler soverom over begge etasjer, med de primære sosiale sonene samlet i andre etasje. Første etasje. Entré: Inngangspartiet i første etasje gir et ryddig førsteinntykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen åpner gangen seg opp og leder videre inn i etasjen, med en malt tretrapp som går opp til de sosiale rommene i andre etasje. Gang etasje: Gangen fordeler til etasjens rom og har flere praktiske løsninger. Plassen under trappen er utnyttet med et spesialbygget, glassinnsatt vinrom. Rett ved ligger et romslig garderobeløsning, innredet som et walk-in closet med god plass til klær og sko. Kjellerstue/soverom: Det største rommet i første etasje er et fleksibelt rom som i dag benyttes som en kombinasjon av TV-stue og soverom. Med god plass til både en stor sofagruppe og dobbeltseng, kan rommet enkelt tilpasses som en egen ungdomsavdeling, gjesterom eller et romslig hovedsoverom. Det er også montert en egen varmepumpe i rommet. Soverom II: Etasjens andre soverom får en til høyre med en gang en kommer inn i gangen. Et flott rom med utsikt mot gårdsplassen i vest. Rommet er godt egnet som et barnerom, gjesterom eller kontor. Vaskerom: Et imponerende vaskerom ble til i 2022/23, stilrent, praktisk og funksjonelt. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, godt med skap- og benkeplass, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel hevet i god arbeidshøyde. Langs veggen mot soverommet/kjellerstuen er det en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Varmtvannstanken fra 2022 er plassert her. "rør-i-rør" system ble lagt i 2022. Rommet har også egen utgang til hageområdet. Garderobe: Innerst i gangen kommer en til flott garderoberom. En dør med glass slipper inn lys og langs veggene er det en stilren garderobeløsning med både heng og skuffer. Meget forseggjort og lekkert. Bad: Det helflisete badet i første etasje er fra 2003. Det er holdt i lyse farger med mørkt gulv som kontrast. Den lyse, og svakt profilerte, innredningen har godt med både oppbevaringsplass og benkeplass. Dusjveggene er foldbare for best mulig romutnyttelse og toalettet er frittstående. Andre etasje: Gang: Med en rett trapp fra første etasje kommer en opp i andre etasje. Et praktisk rom med dører til soverommene, stue/kjøkken og badet. Fargevalgene er tidsriktige og lekre. Stue: Stuen er et virkelig imponerende rom. Lekre fargevalg, ekstra takhøyde og store vindusflater gir en luftig god romfølelse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, men rommets utforming gjør likevel at kjøkkendelen er godt skjermet. Rommet er naturlig oppdelt og her finner sofagruppen, spisebordet og godstolene sin naturlige plass. Fra stuen er det direkte utgang til en svært stor, delvis overbygget terrasse. Dette er boligens sosiale samlingsplass. Godt med kveldsol, jacuzzi og eget utekjøkken. Hvem kan ønske seg noe mer? Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2022 og har en moderne innredning med sorte, slette fronter og lys benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er installert vannstoppventil med gulvføler i benkeskapet for ekstra trygghet, og kjøkkenventilator har avtrekk ut til i det fri. Rør-i-rør-system ble lagt i forbindelse med renoveringen. Altan: Fra stuen er det utgang til en altan på ca. 150 m². Uteplassen er inndelt i flere soner, med både overbygde og åpne arealer. Her er det god plass til utekjøkken, spisebord, loungegruppe og et boblebad under tak, noe som gjør terrassen til et samlingssted store deler av året. Soverom III: Etasjens største soverom er boligens hovedsoverom. Plassert langs veggen i sør har en inngang fra gangen. Et stilrent og flott rom med vindu mot sør. Godt med plass for skap og kommoder for oppbevaring. Soverom IV: Etasjens andre soverom brukes i dag som barnerom. Et flott og praktisk rom med utsikt mot naturen i øst. Bad: Badet i andre etasje er fra 2003, men har fått ny innredning med to servanter i 2022. Rommet er helfliset og lyse og slette baderomsinnredningen, med heldekkende servanter, har skuffer for best mulig utnyttelse. I hjørnet er det et praktisk dusjkabinett som minimerer vannsøl. Toalettet er vegghengt. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på badene og vaskerom. Vegger: Platet og malt. Fliser på badene. Himling: Platet og malt. Malte himlingsplater på badene. Lagring: Boligen har en innvendig bod på ca. 3 m² og et garderobeløsning på ca. 7,5 m² i første etasje. I tillegg er det en utvendig bod. Til eiendommen hører en garasje på 50 m², oppført i 2016, med betonggulv, leddport med automatisk åpner, samt innlagt lys, strøm og lader for elektrisk bil.. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Ingen tekniske kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): * Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Opprinnelig taktekking. Det er heller ikke snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen er enkelte steder presset ut mot sutaksbord og stenger for lufting. Det har medført misfarging i sutaksbord. * Vinduer: To punkterte isolerglass i stue. *Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktskadet ytterdør i vaskerom. * Bad første etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Badet er ca 23 år gammelt. Sluken er mest sannsynlig fra byggeår. Membran er smurt nedi sluk og ikke bak klemring. Rustne skruer i sluk. * Bad første etasje: Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke åpning for tilluft til badet. * Vaskerom gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er for lite fall til sluk. * Bad andre etasje: Det er for lite fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. * Bad andre etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: Badet er ca 23 år gammelt. Sluken er mest sannsynlig fra byggeår. Membran er smurt nedi sluk og ikke bak klemring. * Bad andre etasje: Flere hakk i servant og rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. * Vannledninger og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Opprinnelige kobbervannrør og avløpsrør. * Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. * Bad andre etasje: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot kjøkken og mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1983 over to etasjer. Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling. Grunnmuren er i mur/betongkonstruksjoner. Utvendig drenering er fra byggeåret, og det er mest sannsynlig selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Det er betonggulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av takstoler, med sutaksbord og kaldt loft. Taket er tekket med betongstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er av plast fra byggeåret, og nytt pipebeslag med ny wakaflexkrage og roterende pipetopp ble montert i 2022. Vinduer har 2-lags glass i malte trekarmer og er av varierende alder, hvorav to vinduer i stue/kjøkken ble montert i 2022. Boligen har malt gatedør, ytterdør i vaskerom og en terrassedør med 2-lags glass i malte trekarmer. Innvendige dører er formpressede fyllingsdører. Det er montert skorstein, men det er ikke ildsteder. Innvendig er det en malt tretrapp med belegg i trinn og en loftstrapp med luke. Det er en altan på ca 150 m² med utgang fra stue, hvor deler av terrassen er overbygget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra byggeår av ukjent materiale. Det er en støttemur i betongstein. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, og rundt bygget er det skiferplatting, belegningsstein og betongplatting. Garasje: Garasje bygget i 2016. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med betonggulv mot grunn. Den har leddport med automatisk åpner, og innlagt lys og strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Skorstein er montert, men det er ikke ildsteder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon er ikke inkludert og faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR). Grunngebyret i 2026 er 3583,35 kr og dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utvendig maling av boligen, rekkverk, hus til boblebad og grillhus. - Montert fire spotter i taket på badet, i stuen og på kjøkkenet. 2022: - Vaskerom modernisert med nye overflater, fliser på gulv og elektrisk gulvvarme. - Ny servant med to vasker, speil med lys og høyskap på bad. - Forlenget terrasse rundt huset og tak over terrassen bak huset. - Kjøkken modernisert med sorte fronter og integrerte hvitevarer. Vannstoppventil med gulvføler installert. - Montert nytt pipebeslag med ny wakaflexkrage og roterende pipetopp. - Montert to nye vinduer i stue/kjøkken. - Diverse elektriske arbeider, inkludert bytte av stikkontakter, nytt sikringsskap, nye kurser og montering av elbillader. Samsvarserklæring foreligger. - Lagt inn rør-i-rør til vaskerom og kjøkken, og klargjort for rør-i-rør til badene, samt montert vannutkaster. - Montert ny ca. 200 liters varmtvannstank i vaskerom. - Nytt vindu på soverom nede og fjerning av lite vindu i kjellerstuen. - Fjernet to små vinduer i stue, tettet med isolasjon og gips. - Gipset og sparklet hele underetasjen. - Oppført hus til boblebad og grillhus med innlagt strøm, samt ny terrasse bak huset. - Gipset og sparklet garasjen. - Ny trapp fra garasje opp til ny utvidet terrasse. 2021: - Oppført mur foran boligen. 2016: - Nye vinduer på begge soverom i 2. etasje og bad. 2003: - Oppgradert bad i 1. etasje. - Oppgradert bad i 2. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 904