Ervik
Storbotn 93
3R selveierleilighet med en herlig sørvestvendt balkong. Gode solforhold, carport m/elbillader og heis.
Prisantydning
kr 3 990 000
Totalpris
kr 4 090 840
kr 3 990 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 100 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 4 019
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
73 m2
5106 Øvre ervik
Eierseksjon
1 243 m2
68 m2
2015
2
2
73 m2
5106 Øvre ervik
Eierseksjon
1 243 m2
68 m2
2015
2
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Åstveit i Øvre Ervik, godt tilbaketrukket i terrenget mellom Bergen sentrum og Åsane. Leiligheten har en flott sørvestvendt plassering med vidstrakt utsikt mot Byfjorden, Eidsvåg, Rundemannen og over mot Askøy. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både sjø, skog og fjell, kombinert med en praktisk reisevei til bykjernen. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du fine stier i Åstveitskogen og den historiske traseen Den Trondhjemske Postvei langs Glaskaret. Herfra har du også direkte adkomst til Byfjellene med flotte turløyper over Rollandsfjellet og inn mot Munkebotn. På varme sommerdager er det badeplass ved Griggastemma, og like ved ligger ærverdige Bergen Golfklubb med sin 9-hulls parkbane. For innendørs idrett og svømming ligger Åstveithallen en kort sykkeltur unna. Hverdagslogistikken er enkel og oversiktlig. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Ervik i gangavstand fra boligen, mens Coop Extra i Eidsvåg med Post i butikk og apotek nås på en kort kjøretur. Et bredt utvalg av shopping, serveringstilbud og servicetjenester finner du på Åsane Storsenter, omtrent fem minutters kjøring unna. Området har et godt pedagogisk tilbud med barnehager som A2g friluftsbarnehage, samt Kalvatræet skole for de minste trinnene, Åstveit skole for ungdomstrinnet og Tertnes videregående skole innenfor grei rekkevidde. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved hovedveien i gangavstand fra leiligheten. Herfra er det hyppige ruter med direkteforbindelse mot både Bergen sentrum og Åsane terminal. For bilister tar kjøreturen inn til Bergen sentrum rundt sju til ni minutter, mens Bergen lufthavn Flesland nås på under en halvtime.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er 16620001, «ÅSANE. GNR 209 BNR 682 MFL., GLASSKARÅSEN VEST», vedtatt 02.02.2017. Mindre deler av eiendommen er også regulert til lekeplass og veg. Eiendommen omfattes også av områderegulering 65820000, «ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3, EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET», vedtatt 31.05.2023. Planen gjelder under grunnen og regulerer areal til banegrunn og trasé for sporvei. I tillegg berøres eiendommen av en eldre reguleringsplan under grunnen, plan 5050000, «ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELL EIDSVÅG - VÅGSBOTN», vedtatt 10.08.1978. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor ytre fortettingssone. Eiendommen berøres av hensynssone H190 - Andre sikringssoner. Dette er knyttet til reguleringsplan for Bybanen under grunnen. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag - ÅSANE. GNR 209, GRIGGASTEMMA - GLASSKARÅSEN (plan-ID 8170000) - status: vedtatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 209
- Bruksnummer: 702
- Seksjonsnummer: 10
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Glaskaråsen Panorama Hus 5 og 6
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 915995500
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for perioden 2026–2027. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: underskudd kr 145 754,23
Driftsinntekter for 2025: kr 570 899,-
Driftskostnader for 2025: kr 716 203,29
Kontanter og bankinnskudd pr. 31.12.2025: kr 44 191,57
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Sameiemøte kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 4 019 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Driftskostnader - Vedlikehold - Felles byggforsikring - TV Telenor T-Wee - Varmtvann (A-konto)¨ Beløpet er opplyst av styret 22.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Areal
BRA: 73 m2
BRA-i: 68 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 11 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Fast parkeringsplass med elbillader i felles carportanlegg. I tillegg er det flere gjesteparkeringsplasser på nedsiden av boligkomplekset. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Eiendom
Tomteareal er 1 243 m2 på eiet tomt.
Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, forstøtningsmurer, beplantede bed, oppholdsarealer og lekeplass. Sameiet har i tillegg en felles takterrasse på ca. 35 m². Seksjonen har en ideell andel på 1/60 i realsameie på gnr. 209, bnr. 682 for fellesareal og atkomst. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.
Byggeår
2015
Innhold
Eierseksjon beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, gang, to soverom, bad og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 5,0 m². Balkong på 11,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer eiendommen en felles takterrasse på 35 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.
Standard
Lys selveierleilighet fra 2015 i byggets andre etasje med heisadkomst og en gjennomført standard. Planløsningen er åpen og funksjonell med en-stavs parkett, gulvvarme i samtlige rom og direkte utgang til en overbygd, sørvestvendt balkong. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og innfelte spotter i himlingen. Ytterdøren er utstyrt med et rundt glassfelt, og en dør med glassfelt fører videre inn til gangen. Gang: Gangen knytter leilighetens rom sammen og har en-stavs parkett på gulvet, gulvvarme samt innfelte spotter. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Stue: Stuen har en-stavs parkett på gulvet, malte flater og innfelte spotter i himlingen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og en skyvedør åpner direkte ut til balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri, samt belysning og stikkontakter under overskapene. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn fra Miele, keramisk platetopp fra Miele, oppvaskmaskin fra Miele, kjøleskap med frysedel fra Miele og ventilator fra Villavent. Rommet har også komfyrvakt og lekkasjestopper, samt god plass til spisebord. Balkong: Den sørvestvendte balkongen har flislagt gulv, overdekning og glassrekkverk med metallprofiler. Her er det god plass til utemøbler. I tillegg har beboerne tilgang til en felles takterrasse. Soverom 1: Hovedsoverommet har en-stavs parkett på gulvet, malte flater og gulvvarme. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Soverommet har en-stavs parkett, malte flater og gulvvarme. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, samt malte flater i himlingen med innfelte spotter. Rommet er innredet med servantskap med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjen er utstyrt med foldedører i herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj. Badet har gulvvarme og avtrekksventil koblet til balansert ventilasjon. Innvendig bod: Den innvendige boden har adkomst via skyvedør og er utstyrt med keramiske fliser med sokkelflis på gulv, malte flater og gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, ventilasjonsaggregat fra Systemair samt avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: En-stavs parkett i stue/kjøkken, gang og soverom. Keramiske fliser i entré, på vaskerom og bad. Vegger: Malte flater i oppholdsrom, entré, gang og vaskerom. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater med innfelte spotter i entré, gang, bad og stue/kjøkken. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i gang, skyvedørsgarderobe på soverom 1 og ekstern bod på 5 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Under 1/100 fall på gulvet i sin helhet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad - Overflater gulv | En del skjolder på flisfuger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Aktuelt område grenser mot bad og skillevegg til leiligheten.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur, såle og fundamenter er utført i betongkonstruksjoner. Bærekonstruksjoner er i stål og betong, og fasadevegger er i isolert trekonstruksjon utvendig kledd med fasadeplater og dels påforede spiler. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med folie eller membrantekking.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Vannbåren varme. Gulvvarme i alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 209 bnr. 682 frem til offentlig vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er en prognose for inneværende år. Eiendomsskatt inngår også i opplyst beløp.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 17 078
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.