Gon 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser at det ikke er noen fast parkeringsplass, men at man enten parkerer på fellesparkering med gåavstand til hytta dersom det er ledig eller finner et sted i skogen. Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om evt. inngåtte avtaler ang parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

Tomten er dekket og omgitt av naturlig vegetasjon. Det opplyses at eiendommen har mindre nøyaktige grenser. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Info. fra Larvik Kommune: Analogt målebrev: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 26.10.1962. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Byggeår

1962

Innhold

1. etasje: Entré, Vaskerom, 2 Stuer, Soverom, Kjøkken, Soverom.

Standard

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: INNVENDIG: På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Heltre plank Vegger: Panel Himling: Panel og plater Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = over 10 mm skjevheter Gjennom hele rom = over 15 mm skjevheter Pipestokk av teglstein fra byggeår. Feieluke ble ikke observert. Det er montert ildsted av typen åpen peis i stue. Siste dato for tilsyn: Ukjent Det er krypkjeller under deler av hytte. Tilkomst til krypkjeller fra luke i gulv i stue. Det er synlig fjell og jord som dekke. Det ble observert fukt i krypkjeller. Muligheter for tilsig av vann fra terreng. Det må sies at råte og skadedyr kan forekomme selv om dette ikke ble observert eller lot seg besiktige på befaringen ihht. manglende tilkomst og lukkede konstruksjoner. Krypkjeller kan være en risikokonstruksjon ihht. fukt, råte og skadedyr. Heltre trapp mellom stuer. Dører av forskjellig type og alder. VÅTROM: Vaskerom ligger med tilkomst fra gang. Det er av eldre dato. Vegger: Panel og malte flater Himling: Panel Downlights: Nei Gulv: Heltre plank og belegg Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Det er ikke sluk i rommet Rommet har ikke noe form for tettesjikt eller sluk. Av installasjoner finnes toalett, opplegg for vaskemaskin, varmeovn og enkel servant. Innredningen og installasjoner med noe preg av overflateslitasje og elde. Naturlig avtrekk. Det er ikke tilluft v/dør. Det er ikke utført hulltaking da det er utenpåliggende røropplegg. Soverom. Det er montert installasjoner med vann på soverom. Tilkomst fra kjøkken. Alder er ukjent. Vegger: Panel og plater Himling: Plater Downlights: Nei Gulv: Teppe Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Det er ikke sluk Rommet har ikke noe form for tettesjikt eller sluk. Av installasjoner finnes dusjkabinett, speilskap, servant og vv-tank. Innredningen og installasjoner med noe preg av overflateslitasje og elde. Nyere blandebatteri på dusjkabinett i følge selger. Naturlig avtrekk. Det er tilluft v/dør. Det er ikke utført hulltaking da det er utenpåliggende røropplegg. KJØKKEN: Kjøkken ligger mellom stue og soverom. Det er av eldre dato. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater Himling: Plater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner/heltre med glatte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: Ukjent Innredningen og overflater med preg av skader, overflateslitasje og elde. Det ble ikke registrert fukt i typiske fuktutsatte steder som oppvaskbenk. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har bl.a. innkjøring fra Gonveien og inn til Pelikanveien. Deretter til hyttevei for hytteområde. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Selger opplyser at det ikke er noen fast parkeringsplass, men at man enten parkerer på fellesparkering med gåavstand til hytta dersom det er ledig eller finner et sted i skogen. Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om evt. inngåtte avtaler ang parkering.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det som er utført er bl.a: 2011 - Noen nye vinduer 2021 - Noe utbedringer av røropplegg 2021 - Montert ny vv-tank 2024 - El-tilsyn og utbedringer ihht. dette 2025 - Nytt gulv/plater og malt vegger på soverom v/kjøkken 2025 - Flyttet vv-tank til vaskerom og montert ny e-bryter til vvtank 2025 - Noe nytt røropplegg 2025 - Fjernet alt av rør- og vann installasjoner på soverom v/kjøkken BYGGEMETODE: Hytten er oppført på pilarer/søyler av betong og delvis støpt betong grunnmur. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak/pulttak, det er papp som tekking. OPPVARMING: - Panelovn - Vedovn i stue BYGGETEGNINGER, BRANNCELLER OG KRAV FOR ROM TIL VARIG OPPHOLD: - Det er avvik på dette. Se egne punkter i rapport for mer informasjon. Fritidsbolig - Byggeår: 1962 UTVENDIG: Taket ble besiktiget fra bakkenivå og fra tak. Det er benyttet tekking med papp. Alder er ukjent. Takrenner, nedløp og beslag av forskjellig alder. Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning. Ukjent ihht. isolasjon i yttervegger. Gjenbygget takkonstruksjon. Ingen mulighet for vurdering. Det er utført stikktakninger på vinduer ihht. lukkemekanisme, slitasje, fukt og annen form for skader. Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. Nyeste vinduer fra 2011. Det er utført stikktakninger på dører ihht. lukkemekanisme, slitasje, fukt og annen form for skader. Det er montert følgende dører. - Balkongdør i stue - Ytterdør i entre Det ble observert dører av malt trevirke, alder er ukjent. Terrasse med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 24 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue og til terreng Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner Høyde på rekkverk: ca. 64 cm INNVENDIG Det er overflater av forskjellig type og alder. Selger opplyser at soverom v/kjøkken er pusset opp i 2025. Det er bl.a. lagt nytt gulv/plater (utbedret tidligere fuktskader på gulv) og malt vegger. Bjelkelag av trevirke som etasjeskille. Pipestokk av teglstein fra byggeår. Feieluke ble ikke observert. Det er montert ildsted av typen åpen peis i stue. Det er krypkjeller under deler av hytte. Tilkomst til krypkjeller fra luke i gulv i stue. Det er synlig fjell og jord som dekke. Det ble observert fukt i krypkjeller. Muligheter for tilsig av vann fra terreng. Heltre trapp mellom stuer. Dører av forskjellig type og alder. Vaskerom Vaskerom ligger med tilkomst fra entre. Det er av eldre dato. Vegger: Panel og malte flater (malt i 2025) Himling: Panel Downlights: Nei Gulv: Heltre plank og belegg Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Det er ikke sluk i rommet Rommet har ikke noe form for tettesjikt eller sluk. Kun delvis belegg på gulv. Av installasjoner finnes toalett, opplegg for vaskemaskin, varmeovn, vv-tank og enkel servant. Innredningen og installasjoner med noe preg av overflateslitasje og elde. Naturlig avtrekk. Det er ikke tilluft v/dør. Det er ikke utført hulltaking da det er utenpåliggende røropplegg. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på vaskerom. Kjøkken Kjøkken ligger mellom stue og soverom. Det er av eldre dato. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater Himling: Plater/malte flater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner/heltre med glatte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: Ukjent Innredningen og overflater med noe preg av skader, overflateslitasje og elde. Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er montert plastrør og kobber rør. Hovedkran er plassert ute på nord fasade. Det er fra forskjellig alder. Selger opplyser at det er innlagt sommervann. Noe utbedringer av røropplegg i 2021 og 2025 i følge selger. Avløp fra vaskemaskin, vask og toalett går ut til terreng. Det er ikke noe ordnet system for dette. Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Det er montert en tank for regnvann under hytte. Tilkomst til tank utvendig. Alder og tilstand er ukjent. HØIAX VV-tank på 113 liter av nyere dato. Selger opplyser at den er montert i 2021. Den står plassert på vaskerom. El-skap: Plassering: Soverom Alder: Ukjent Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Ja Hovedsikring: Ukjent størrelse Varmekabler: Nei (selger opplyser at sløyfe fra balkongen mot soverommet ikke virker). Downlights: Nei. El-opplegg: Er av forskjellig alder, for det meste av eldre dato. Noe nytt el-opplegg i 2025. El-kontroll: Tilsyn 03.06.2024. Utbedringer av avvik september 2024 Samsvarserklæring og kontroll 2025 Brannslukningsutstyr: Jai Røykvarslere: Ja Sprinkelanlegg: Nei Brannslange: Nei TOMTEFORHOLD Hytten står oppført på fjell. Hytten er oppført på pilarer/søyler av betong og delvis støpt betong grunnmur. Det ble ikke observert noen form for sprekker eller setningsskader. Det må sies at det var begrenset tilkomst under hytte og dermed begrenset kontroll. Skråning fra øst. Overflatevann føres delvis under hytte. Dette er synlig i krypkjeller.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG IU, TG2 og TG3: TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Kommentar: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis slitasje og løs papp i overganger. Stedvis synlige spiker (uten hoder/pakning). Noe åpninger mot pipebeslag. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis manglende løsninger. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sprekker, slitasje, noe råte og mangler. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Enkle løsninger ihht. oppbygning/støtter av terrasse. Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskjolder på innervegg/himling i stue v/pipe. Fuktskjolder gulv stue (eldre dato i følge selger). Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fuktskjolder over ildsted på innervegg i stue. Innvendig - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder deler av røropplegg. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG2 settes pga: Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder. Det bør påregnes utskifting av sikringer til automatsikringer i el-skap. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 1962 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det bør påregnes utskifting av sikringer til automatsikringer i el-skap. Generell kommentar: - Det bør påregnes utskifting av sikringer til automatsikringer i el-skap. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Toalett er festet med skruer i gulv. Noe preg av elde og slitasje. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktskjolder på vegg i overgang mot himling, dette er malt over i 2025. Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige trapper Sprekk i trinn. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Stedvis enkle løsninger for oppbygning av støtter/søyler. Noe skjevheter. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Noe slitasje og elde. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har store fuktskader. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp går til terreng. Konsekvens/tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Utbedres til lukket system. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Overflatevann føres delvis under hytte. Dette er synlig i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Lede overvann bort fra hytte. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sluk. Konsekvens/tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet var på tilsyn med fyringsanlegget den 29.06.2022, men da ingen eier var tilstede så ble ikke tilsynet gjennomført. Da tilstanden til fyringsanlegget forblir uavklart, oppfordres det til å få gjennomført tilsyn før fyringsanlegget tas i bruk. Evt. tilstand på fyringsanlegget vil være ny eiers ansvar og risiko da eiendommen selges slik den er.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 1500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 03.06.2024.    Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: 1. Sikringsskap Kommentar: PE-skinne var ikke montert lett tilgjengelig i sikringsskapets topp. Utjevninger, beskyttelsesledninger og jordledninger skal tilkobles denne. 2. Soverom bad: Det var provisorisk opplegg til stikkontakt under vask, og videre til soverom ved siden av. Opplegget må gjøres forskriftsmessig og godkjennes av registrert installatør, eller fjernes. Jf. fel § 10 3. Soverom bad: Jordede stikkontakter og sikringsskap, og ujordede stikkontakter var montert i samme rom, og kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21 4. Stue soverom Det var provisorisk opplegg til stikkontakter. Opplegget må gjøres forskriftsmessig og godkjennes av registrert installatør, eller fjernes. Jf. fel §10 Kommentar: Bevegelig ledning var trukket gjennom vegg og fast tilkoblet i stikkontakt for fast montasje. 5. Generelt Deler av installasjonen bar preg av at utførelse, forandring og reparasjon av de elektriske installasjoner ikke var utført fagmessig og med egnet utstyr og av kvalifiserte personer. Kommentar: Opplegget må gjøres forskriftsmessig og godkjennes av registrert installatør, eller fjernes. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann levert gjennom Gon Vel. Det opplyses om at det foreligger krav om tilknytning til offentlig nett innen 2031. Privat vei. Eiendommen selges som et dødsbo, og det foreligger derav begrenset med informasjon om evt. avtaler, forpliktelser og kostnader hva gjelder veien. Info. fra Larvik Kommune: Eiendom med innlagt vann og registrert kjemikaljetoalett. Sistnevnte mangler anleggsdokumentasjon. Eiendommen er altså ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Vi har ikke registrert noe godkjent renseløsning for gråvann fra kjøkken, dusj og vask. Derfor har vi mistanke om mulig direkteutslipp til havs nær strandkanten. Lokal forskrift om sanitært avløpsvann for hus og hytter i kommunen tilsier under §12 Eldre utslipp: Utslipp etablert før 1. januar 2007 og som det på tidspunkt for etablering ikke måtte innhentes tillatelse for etter det på den tid gjeldende regelverk, er ULOVLIGE fra dato for ikrafttredelse. Utslippene kan likevel bestå inntil det gis pålegg om utbedring. Eieren må altså regne med mulig tilsyn og pålegg om etablering av en godkjent avløpsløsning. Følgende oversikt skisserer mulig tilknytning til kommunalt avløp rundt eiendommen: https://www.larvik.kommune.no/media/iaxj1jed/plan-va-anlegg-rekkeviksbuktalamoeya- h006.pdf

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, renovasjon, slam og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i ert område med middels til lav aktsomhet for radon. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 801
• Eiendomsskatt: kr 982
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen innfører eiendomsskatt fra 01.01.2023. For mer informasjon ang. eiendomsskatt ta kontakt med Larvik kommune. Eiendomsskatt registrert på eiendommen: Skatteår: 2024 Takst: 2 475 000,00 kr Skatt: 982,00 kr Bunnfradrag: 750 000,00 kr Promillesats: 1 ‰ Fritak: Nei Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 “Strategidokument 2023-2026”, vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune. For eiendomsskatteåret 2023 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf. eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn. Alle fritidseiendommer og landbrukseiendommer (ikke næringsdelen) skal takseres i løpet av våren 2023. For utskriving av skatt på boligeiendommer benytter kommunen skatteetatens formuesgrunnlag for de boliger hvor dette er beregnet. Det er generelt godt samsvar mellom Skatteetatens boligverdi og markedsverdien. Undersøkelser viser at det kun skiller noen få prosent på landsbasis. For enkelte boliger kan skillet mellom skatteetatens boligverdi og markedsverdien være større. Den enkelte boligeien kan ta dette opp med skatteetaten. I Larvik kommune har ca ?-deler av boligene en boligverdi mellom 2 og 4 mill kr. Boligverdien er oppgitt i selvangivelse / skatteoppgjør. I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4. Dersom noen mener skattegrunnlaget for en boligeiendom er feil, må dette tas opp med skatteetaten. De takseringer som gjøres i kommunal regi kan påklages til en klagenemnd. Kommunen vil fortløpende orientere om gjennomføring av taksering og utskriving av eiendomsskatten. Følg med på kommunens hjemmesider.