Mjåsund 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 287 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 806 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 806 m² ifølge matrikkelbrev. Tomten er pent opparbeidet og skrånende mot sør, noe som gir gode solforhold. Uteområdet består av plen, diverse beplantning, trær og hekker, samt naturlig fjell i hagen. Det er anlagt en gruset gårdsplass og flere fine uteplasser, inkludert en stor terrasse i tre. På eiendommen er det også oppført et drivhus/hagestue og en frittstående garasje.

Byggeår

1994

Innhold

Enebolig over tre etasjer, samt frittstående garasje og drivhus, som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, kjøkken, bad, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue). 1. etasje BRA-i: Gang, bad, soverom, stue, vinterhage, kjøkken og bi-inngang. Ekstra takhøyde. 2. etasje BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde), tre soverom og bad. Garasje: Hovedetasje BRA-e: Garasje og bod. Loft BRA-e: Lagerrom. Drivhus: 1. etasje BRA-e: Drivhus. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.11.1993, 14.03.1994 og 11.02.1998, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjelleren var opprinnelig tegnet og godkjent med rom for tilleggsdel (vaskerom, gang, bod og disponibelt), men er i dag innredet med blant annet kjøkken, bad og flere oppholdsrom i en egen hybeldel. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig fra 1994 med god plass fordelt over tre etasjer, pluss et innredet loftsrom. Boligen har et særpreg som skiller den fra det ordinære: vinterhagen på 1. etasje gir et ekstra rom mellom inne og ute gjennom hele året, vedovnen i stuen gir varme og karakter, og peisovnen i 2. etasje gjør loftstuen til et eget tilholdssted. To varmepumper (luft til luft) supplerer oppvarmingen i hele boligen. Uteområdene er godt utviklet med en terrasse på terreng, en altan i 2. etasje med utsikt over Førlandsfjorden/Mjåsundet, og et frittstående drivhus oppført i 2025. Boligen har tre bad, ett på hver etasje, og en innredet kjellerdel med eget kjøkken og bad. Hagen er opparbeidet med plen, naturlige bergknatter, dam og variert beplantning. Entré: Hovedinngang via en støpt trapp med skifer i trinnene og rekkverk av metall. Innenfor døren møter du en entré med flislagt gulv og en malt tretrapp med eiketrinn som leder opp til 2. etasje. Trappen er åpen og godt synlig fra entréen, med hvitmalt rekkverk og spindler. Fra entréen er det naturlig adkomst videre til stue, kjøkken og bad på samme plan, og ned til kjelleren via en lakkert tretrapp. Stue: Stuen på 1. etasje er delt i to soner som henger naturlig sammen: en dagligstue med vedovn og en spisestue med store vindusflater mot hagen. Vedovnen er montert i hjørnet av dagligstuen og gir rommet et fast tyngdepunkt. Taksperrene i dagligstuen er synlige og kledd med panel, noe som gir rommet en varm, landlig karakter som skiller seg tydelig fra resten av etasjen. Spisestuen har store malte trevinduer mot hagen og plass til et godt spisebord. Herfra er det direkte sikt inn i kjøkkenet gjennom en åpning, og en dør leder inn til vinterhagen. Vinterhage: Vinterhagen er boligens mest særegne rom. En glassoverbygd veranda med panel på vegger og tak, store vindusflater på tre sider og flislagt gulv. Rommet er tilgjengelig fra stuen via en glassdør og fungerer som en overgang mellom inne og ute gjennom hele året. Plass til sittemøbler og planter, og lyset fra alle kanter gjør det til et eget oppholdsrom uavhengig av årstid. Kjøkken: Kjøkkenet på 1. etasje har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har synlige taksperrer kledd med panel, i tråd med dagligstuen det grenser til, og vinduer mot hagen på to sider gir godt dagslys over arbeidsflaten. Det er plass til et lite spisebord inne på kjøkkenet i tillegg til spisestuen rett ved siden av. Bad (1. etasje): Badet på 1. etasje er flislagt på gulv og vegger og har dusjhjørne, seksjon med vask og toalett. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert i 2004 med nye fliser og membran. Soverom (1. etasje): Soverommet på 1. etasje har vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et garderobeskap med skyvedører er integrert i rommet. Direkte tilgang til badet på samme plan. Terrasse: Terrassen på terreng er av tre og har plass til en full utemøbelgruppe med spisebord og sittegruppe. Drivhuset fra 2025 er plassert i hagen og nås fra terrassen. Hagen rundt er opparbeidet med plen, naturlige bergknatter, dam og beplantning. Loftstue (2. etasje): Loftstuen er et eget rom med peisovn og synlige taksperrer kledd med panel. Rommet har en intim karakter og fungerer godt som et ekstra oppholdsrom atskilt fra soverommene. Merk at rommet har lav takhøyde i deler av arealet. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje er ulike i karakter. Hovedsoverommet har synlige taksperrer kledd med panel, vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord. Et av de andre soverommene har skråtak med panel og vinduer som slipper inn godt dagslys. Det tredje soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. To av rommene har tilgang til mindre rom som kan brukes til garderobe eller oppbevaring. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har flislagt gulv og malt strie på vegger. Badekar med dusj, seksjon med to heldekkende vasker og veggmontert toalett. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk. Altan (2. etasje): Altanen i 2. etasje er tekket med PVC-belegg og har utsikt over Førlandsfjorden/Mjåsundet. Plass til sittemøbler for to. Altanen gir et eget uterom med utsikt over sundet og åsen på den andre siden. Innredet loftsrom: Over 2. etasje er det et innredet loftsrom med panel på vegger og skråtak. Takhøyden er lav i store deler av rommet, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innredet kjellerdel: Kjelleren inneholder en innredet del med kjøkken, bad, vaskerom og to rom. Kjellerdelen er ikke godkjent for varig opphold. Vinduene er for små som rømningsvei og gir for lite dagslys i henhold til teknisk forskrift. Det er lydhimling mellom kjeller og hovedplan. Kjøkkenet i kjelleren har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt integrerte kjøleskuffer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Badet i kjelleren har vinylbelegg på gulv og vegger, dusj, servant og veggmontert toalett. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i tak. Mekanisk avtrekk. Oppgradert i 2021. Skittentøysjakt til vaskerom fra bad. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Fliser i entré og vinterhage. Parkettgulv i soverom og loftstue i 2. etasje. Flislagt gulv på bad i 1. og 2. etasje. Vinylbelegg på bad og vaskerom i kjeller. Gulvbelegg i rom i kjeller. Vegger: Malte vegger i stue og soverom. Malt strie på vaskerom i kjeller og bad i 2. etasje. Fliser på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i kjeller. Panel i vinterhage og på utvalgte vegger i 2. etasje. Himling: Panel i dagligstue med synlige taksperrer, vinterhage, vaskerom i kjeller og soverom i 2. etasje. Malt tak på bad i kjeller og 1. etasje. Lagring: Frittstående garasje oppført i 2000 med murte blokker, saltakkonstruksjon av tre og tak tekket med teglsteinpanner. Garasjen inneholder garasje og bod i hovedetasjen, samt lagerrom på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er merket etter fukt på taksperrer ved pipe. Dette var tørt på befaringsdagen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord. - Innvendig - Overflater | Fliser på gulv i vinterhage har sprekker. Det er blærer i gulvbelegg i 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt 18 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nordvest i 2. etasje. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det drypper fra blandebatteri på vask når kranene er stengt. - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er en flekk med misfarging på veggen like over området hvor det ble boret hull. Det ble målt tørt på befaringsdagen. Det ligger vann- og avløpsrør til vask i dette området. - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vinduet er plassert i våtsone til badekar. Eier opplyser om at det har forekommet drypplekkasje ved takvindu på badet ved en anledning. - 2.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist flere hakk i overflate til fliser. - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 2.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er merker etter fukt på baksiden av veggplate ved badekar og toalett. Dette var tørt på befaringsdagen. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist i overgang mellom grunnmursplast og grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Sålbenk (skifer) under kjellervinduer er lagt utenpå karm til vindu (for høyt). Puss på sålbenker skal normalt føres inn under vinduets karm. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Skråtak 2.etasje | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger med rørinstallasjoner og våtsone er mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rømningsvei kjeller: Soverom i kjeller og kjellerstue har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift, og vinduene er for små som rømningsvei.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft, oppført i 1994. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Taktekkingen er av tegltakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen i skråtak i 2. etasje er kledd inn og er ikke tilgjengelig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er malte. Bygningen har krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv under vinterhagen, samt under kjøkken og bi-inngang. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2000. Garasjen er oppført med murte blokker, har saltakkonstruksjon av tre og taket er tekket med teglsteinpanner. Drivhus: Frittstående drivhus/hagestue oppført i 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære oppvarmingskilder for boligen er elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert to varmepumper «luft til luft». Elektriske varmekabler er installert på bad i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Videre er det montert vedovn i stue og peisovn i 2. etasje. Boligen har to elementpiper med innvendig røykkanal. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 514,75 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 25 203,85.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke utleie i dag. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 515