Musdalsvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 259 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i kjelleren med to leddporter og elektrisk åpner. Det er i tillegg parkering på belegningsstein på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 930 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 930 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen ved huset og garasjen har belegningsstein. Musdalsvegen 63 har adkomst rett til sin eiendom over Musdalsvegen 61.

Byggeår

1951

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, vaskerom, kjøkken, stue og tv-stue 2. etasje: fire soverom og bad Kjeller: tre uinnredede kjellerrom, kryperom og garasje Loft: Uinnredet Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Velkommen til Musdalsvegen 61. En enebolig som er opplyst at tømmeret er fra en gammel bygning fra 1891 som er satt opp igjen her tidlig 50 tall. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med heltre eik benkeplate og integrerte hvitevarer, og stuen har fått en Mitsubishi varmepumpe samme år. De store uteplassene, inkludert en takoverbygd veranda på østsiden med trapp ned til hagen, gir eiendommen et godt uterom. Boligen har vedlikeholdsbehov på flere punkter, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Inngangsdøren, profilert med vindusfelt i toppen, åpner inn til en romslig entré med malte fliser på gulvet og trehvit panel i himlingen. Rommet har innsatt større skyvedørsgarderobe og plass til kommode for plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Vinduet fra 2013 slipper dagslys inn fra siden. Herfra er det direkte adkomst til gangen som leder videre til stue og kjøkken, og til trappen ned til kjelleren. Stue: Stuen strekker seg over to soner som glir naturlig over i hverandre. Den ene delen har plass til stor sofagruppe vendt mot den åpne peisen, som er murt i naturstein. Vedovnen står plassert ved siden av peisen, tilkoblet samme teglsteinspipe. Mitsubishi varmepumpen fra 2023 er montert på veggen og sikrer effektiv oppvarming. Synlige bjelker i den malte panelhimlingen gir rommet karakter, og parkett på gulvet går gjennom begge sonene. Den andre sonen fungerer som tv-stue og har en vegg kledd med fasadestein, som gir rommet et markant tyngdepunkt. Herfra er det utgang til den takoverbygde verandaen på østsiden via verandadøren. Det er TG3 gitt for pipe og ildsted: det mangler ildfast plate på gulvet under og foran ildstedene, og tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ildfast plate må monteres. Fra stuen er det utgang via verandadør til den takoverbygde verandaen på østsiden. Den overdekte delen har installerte downlights i himlingen, og herfra går en trapp ned til en platting på bakkeplan på 31 m². En videre trapp leder ned til hagen. Uteplassen over garasjen har støpt gulv og en innebygd, takoverbygd del mot huset, med rekkverk av stående spiler. I 2. etasje er det en liten veranda med adkomst via verandadør. Uteplassene har vedlikeholdsbehov, og det er påpekt slitasje på rekkverk og gulvoverflater på flere av verandaene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 har laminerte skrog med profilerte fronter i hvitt og benkeplate i heltre eik. Komposittvask med etgrepsarmatur er nedfelt i benkeplaten. Hvite fliser dekker veggen over kjøkkenbenken. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn og kjøleskap er alle på plass. Elektrisk avtrekksvifte henger over platetoppen. Peisen i kjøkkenet er en hvit, rund modell som gir rommet et særpreg og bidrar til oppvarming. Det er TG3 gitt for pipe og ildsted, og dette gjelder også peisen på kjøkkenet: ildfast plate mangler foran ildstedet og må monteres. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Gulvmontert toalett og innredning med vask med etgrepsarmatur. Gulvet har våtromsbelegg med sluk, og veggene er kledd med malt glassfiberstrie. Takessplater i himlingen. Rommet har veggventil for lufting. 2. etasje: Trappen i heltre med malte overflater leder opp til 2. etasje, der fire soverom og et bad er samlet. Gangen i etasjen har skyvedør med speil langs den ene veggen, som gir god oppbevaringsplass og gjør gangen funksjonell. Soverom: De fire soverommene i 2. etasje har ulik karakter. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og verandadør med utgang til veranda i 2. etasje. Et av soverommene har skyvedørsgarderobe. Soverommene har PVC-vinduer fra 2016. To av rommene har laminat på gulvet, mens de øvrige har parkett. Rommene er lyse med malt panel på veggene. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur. Fliser er lagt på gulvet, og en vegg har beiset panel. Elektrisk avtrekksvifte er montert i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov på kort sikt: sluket er satt ut av funksjon da vannlåsen er ødelagt, og en utskifting av sluket vil kreve at hele badet rehabiliteres. Frem til dette gjøres, må badet brukes med forsiktighet. Lagring: Kjelleren inneholder tre uinnredede kjellerrom som benyttes til lagring. Den integrerte garasjen har to leddporter i tre med elektrisk åpner. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, flis og parkett. Vegger: Malte mdf panelplater, malt panel og en vegg i stuen med fasadestein. Himling: Malt panel og plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør i kobber. Vann- og avløpsrør ble fornyet i 2012. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i soil og plast. - Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte på bad og over platetopp på kjøkken. Vaskerommet har veggventil. For øvrig sparsomt med veggventiler. - Varmtvannstank: 200 liter, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, 3 kurser har automatsikringer. Digital måleravleser. Åpent el-anlegg fra varierende årstall. Deler av el-anlegget har ujordede kontakter. Utvidet el-kontroll anbefales. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Avvik rekkverk gjelder trapp til kjeller. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Avvik i branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke branndør mellom garasje og huset. Dette er et krav i dag. Manglende håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1951 Enebolig oppført i 1951, basert på en eldre bygning fra 1791 som er satt opp igjen på tomten. Grunnmuren er i sparesteinsbetong, med støpt plate mot grunnen i kjelleren. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er en lukket trekonstruksjon, og mellom 1. og 2. etasje er i tre. Hovedtaket er tekket med metallplater, supplert med decraplater over takoverbygd veranda fra 2012 og over inngangsparti. Takkonstruksjonen er en mønet konstruksjon av plassbygde sperrer med kaldloft. Ytterveggene er oppført i laft, innkledd utvendig og innvendig, med stående malt panel utvendig. Vinduer i 2. etasje, stuedelen og kjøkken har PVC-karm og 2-lags glass fra 2016. Vindu i entré har 2-lags glass og malte karmer fra 2013. To vinduer i 2. etasje, samt vinduer i vaskerom og ved trapp i 1. etasje, er av typen Varavinduer fra byggeår. Inngangsdøren er i profilert utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Eiendommen har en veranda utenfor 2. etasje med impregnert terrassegulv og rekkverk, en veranda over garasje med støpt gulv uten membran, og en takoverbygd veranda på østsiden i trekonstruksjoner på 18 m², med trapp ned til en platting på bakkeplan på 31 m². En platting på bakkeplan ved inngangsparti er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk. Dreneringen er av eldre dato. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1951 Garasjen er integrert i kjelleren og har vegger av murte blokker. Den har to leddporter i tre med elektrisk åpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke brannsikker plate på gulv foran peis på kjøkken og vedovn på stuen. En del rennemerker på pipe på loftet. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avløp fra dusjkabinett er koblet til sluk. Sluk var tettet igjen med duk som var skummet fast. Dette fordi vannlås på sluk er ødelagt. Støpejernsluk. >Konsekvens/tiltak: Siden sluket må påregnes å skiftes ut må hele badet renoveres i den forbindelse da det er vanskelig å skifte ut sluket uten å ødelegge membranen. Man må samme operasjon som å skifte membran på gulv som også berører overgang mot vegger. Badet må derfor påregnes renovering på kort sikt. Frem til det gjøres må forsiktig bruk påregnes. Kostnadestimat er satt for renovering av badet som helhet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking - 1 Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Toppbord på vindskier mangler. Mose på baksiden. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. Toppbord må monteres for å hindre at vann renner ned bak vindski som kan gi skader i takutstikk. - Taktekking - 1 - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak er ikke tett. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tekking anbefales å skiftes ut innen rimelig tid. Det må da også etableres tilfredsstillende undertak. Frem til det gjøres må tekkingen overvåkes med jevne mellomrom. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. På takrenne ved garasje er det ikke jevnt fall mot nedløp. Det blir liggende igjen vann i renne. Opplyst at det kan dryppe inn noe vann rundt pipe ved ekstremregn. Nytt pipebeslag bør monteres. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Takrenne ved garasje bør justeres. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Sprekker nederst på kledning er registrert. Spesielt sørveggen er veldig slitt med avflassing og vridde bord. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledning her må påregnes å skiftes ut på kort sikt. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Lenger mellom sperrer enn dagens krav. Det er ikke undertak under taktekking utover langsgående bord. Påvist noe fuktsjolder rundt pipe. >Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Da undertak ikke er tett utgjør dette en risiko for at det kan oppstå lekkasje ved utettheter i yttertekking da undertakets funksjon er å ta opp kondens og evt lekkasjevann fra hovedtekking. Forholdet bør utbedres. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett utvendig er slitt og har ikke beslag. Vinduer har ikke barnesikring. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag på vannbrett utvendig. Manglede beslag kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen som kan gi skader på sikt. Etter norsk byggteknisk forskrift (TEK17) er det krav om barnesikring på alle vinduer i rom der barn kan oppholde seg, og hvor det er mer enn 3,3 meter ned til bakken. Det vil si at vinduer i 2. etasje og oppover skal sikres. - Vinduer - 1 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Dører Slitt overflate utvendig. Sprekker i treverk. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. - Dører - 1 Døra tar i karm / terskel. >Konsekvens/tiltak: Døra må justeres for å lukke avviket. - Dører - 1 - 2 Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør. Skrapemerker i overflaten utvendig. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk er slitt og er noe enkelt dimensjonert. Slitt overflate på gulv. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Vedlikehold må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Noe sprekker og avflassing på rekkverk. Det er montert mdf plater på vegger der veranda er takoverbygd. En del svelling på disse. Mdf er ikke anbefalt der fuktig klima forekommer. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 Stedvis noe ufagmessig med skjøter tett på veranda. Enkelte vridde bord. Det mangler det innerste terrassebordet mot vegg på huset. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 - 3 Slitasje på gulv og rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. INNVENDIG - Overflater Stedvis noe merker etter innfesting i veggoverflater. Stedvis ufagmessig montering av mdf plater med manglende hjørnelister / avslutninger etc. Sprekt flis i gang påvist. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Gulv heller mot trapp i gang. Synlig der man går opp trapp at overheng ut mot trapp henger. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Rom Under Terreng Overflaten har fuktskjolder. Salutslag på grunnmur både i selve huset og garasjedelen. >Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Bygningen har en gammel grunnmur/ kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak. - Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Montere flere ventiler. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. - Innvendige trapper - 1 Trappa mangler rekkverk. >Konsekvens/tiltak: se pkt under HMS - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til trapp opp til loft tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Flis fremstår noe ufagmessig montert med trapping mellom enkeltflis. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Etasje 2 Bad - Ventilasjon Bygget mangler tilluft. Ikke tilluft ved dørblad. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte ved dørblad. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. - Etasje 1 Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Mangler lokk på toalett. >Konsekvens/tiltak: Nytt lokk på toalett må monteres for å lukke avviket. - Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Ventilasjon Bør montere ventiler i alle oppholdsrom. >Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. - Varmtvannstank Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. >Konsekvens/tiltak: Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe riss i grunnmur påvist. Noe pussavflassing på grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe ujevnheter på belegningsstein. Gjerde rundt Hagen er skjevt. >Konsekvens/tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe på stuen (Mitsubishi, 2023). Teglsteinspipe tilkoblet vedovn og åpen peis på stuen. Peis på kjøkken. Det er avvik ved ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, og det er ikke brannsikker plate på gulv foran peis.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst mellom Musdalsvegen 61 og 63 er felles. Adkomst vedlikeholdes og brøytes i felleskap. Dokument er tinglyst og følger som vedlegg i salgsoppgaven. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det ble 27.03.2025 vedtatt av Kommunestyre (sak 33-25) at alle som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha vannmåler innen 31.12.2029.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 26 807,- I dette beløpet inngår: - Abonnement og forbruk vann/avløp, renovasjon og feiing med ca kr 23 487,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 320,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter, benkeplate i heltre eik, og integrerte hvitevarer. - Installert Mitsubishi varmepumpe i stuen (utført av Minel Skogvang). 2019: - Bytta kjøkken så ble det lagt opp ny strøm og kontakter, varme i stuegulv og gang, nye kontakter og ledninger oppe (utført av Minel/Skogvang). 2016: - Skiftet vinduer i 2. etasje, stue og kjøkken til 2-lags glass med PVC-karmer. 2012: - Skiftet utvendige vann- og avløpsrør, tilkobling til kommunalt vann og kloakk (utført av Øyer kommune). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Overflateoppussing av bad (maling, panel, bytte badekar med dusjkabinett, fliser). 2023: - Rettet opp ganggulvet i øvre etasje. 2022: - Byttet en vedovn. 2021: - Lagt stein på gårdsplassen og foran garasjen under verandaen. - Bygget gjerde rundt eiendommen. - Bygget søppelhus. 2013: - Skiftet noen vinduer i 1. og 2. etasje. Ukjent årstall: - Bygget veranda.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 806,72