Østre Brekkveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 324 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 134 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i den store garasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuigheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 898 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 898,2 m². Tomten er relativt flat og den er opparbeidet med plen og enkel beplantning samt enkelte trær. Plenarealene har behov for litt omsorg. Innkjøringen er gruset og noe gressbelagt. Eiendommen er delvis innghegnet med enkelt nettingjerde. Tomten grenser mot jordbruksarealer. Den romslige tomten er perfekt til lek og spill for store og små. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtgrensene er mindre nøyaktige på 3 sider og middels nøyaktig på grense mot vegen. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Trapperom og 4 uinnredede kjellerrom   1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, 2 soverom, stue, spisestue og bad   2. etasje: Bad, gang og 2 soverom.    I tillegg er det på eiendommen en romslig dobbelgarasje samt et uthus.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Enebolig oppført i 1960 som strekker seg over 1 1/2 etasje og uinnredet kjeller. Boligen har noe etterslep på vedlikehold og har behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Blant annet har begge badene behov for renovering. Eneboligen er innholdsrik med blant annet 4 soverom, to bad og todelt stue. Romslig tomt som er perfekt til lek og spill for store og små. Entré: Her blir du ønsket velkommen inn i vindfang og gang med videre enkel tilgang til denne etasjens øvrige rom. Plass til garderobeløsing for klær og sko. Herfra er det trappeforbindelse til loft og kjeller, samt tilgang til etasjens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og luftig rom med godt lysinnslipp fra to vinduer. Innholdsrik innredning med lyse profilerte fronter og benkeplater i laminat. Hvitevarer er integrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Rommet har en åpen løsning mot spisestuen. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Spisestue og stue: I åpen løsning fra kjøkkenet ligger spisestuen, som har god plass til et langbord. Videre inn i rommet finner man stue. Her er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen er oppført i tre og strekker seg langs deler av boligens fasade. Den er delvis overbygget og har direkte utgang fra stuen, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid. To soverom i 1. etasje: Hovedetasjen inneholder to soverom med overflater som ble modernisert i 2009. I forbindelse med oppgraderingen ble også veggene etterisolert og vinduene byttet, noe som gir et godt inneklima. Fra et av soverommene er det utgang til terrassen. Bad i 1. etasje: Badet er todelt og ble renovert i 2007. Den ene delen har baderomsplater på veggene, malt betonggulv med sluk, servant og dusjløsning. Den andre delen er et toalettrom med gulvbelegg og frittstående toalett. Rommet har skapinnredning for oppbevaring. Våtrommet må totalrenoveres. Loftetasje: En trapp fører opp til loftetasjen, som består av en gang, to soverom og et bad. Gangen er innredet med en enkel kjøkkenkrok med opplegg til komfyr. To soverom på loft: Loftetasjen har to soverom av god størrelse. Rommene har overflater som laminat, belegg eller tregulv, og vegger med trepanel eller malte plater. Bad på loft: Badet på loftet er innredet med servant, toalett og dusj med forheng. Rommet har gulvbelegg med sluk og våtromstapet på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin. Dette badet har også behov for totalrenovering. Kjeller: Boligen har en full kjeller med betonggulv og vegger av betong/mur. Kjelleren er delt inn i et trapperom og fire store, uinnredede rom som gir et betydelig lagringspotensial. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu, belegg og malt betong i våtrom. I kjeller er det betonggulv. Mellom kjeller og 1. etasje er det betongdekke med tilfarergulv. Vegger: Veggene har i hovedsak trepanel, malte plater og MDF-plater. På badene er det baderomsplater og våtromstapet. Himling: Himlinger består av malte plater. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Hele kjelleren, med sine fire uinnredede rom, utgjør et stort lagringsareal. I tillegg kommer en frittstående utebod på 37 m² fordelt på tre rom. Eiendommens mest markante lagringsmulighet er den store garasjen på 97 m², som i tillegg til biloppstilling inneholder to boder, verkstedbenk og et romslig hemsareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst direkte fra fylkesveg. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1960 med uinnredet kjeller, 1. etasje og loft. Bygningen er fundamentert på støpt plate med grunnmur av støpt betongstein. Kjelleretasjen har gulv av betong og vegger av betong/mur. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er et betongdekke med tilfarergulv med 50mm isolasjon, mens etasjeskilleren mellom 1. etasje og loft er av trebjelkelag. Ytterveggene er en trekonstruksjon av eldre bindingsverk (48x98mm) med 100mm mineralull fra byggeår, og utvendig liggende bordkledning. Enkelte vegger i 1. etasje ble etterisolert med 50mm mineralull i 2009. I vegger er det opplyst å være diffsperre papp med plast og 19mm rupanel. Det er opplyst at drenering og fuktsikring med Platon ble lagt ny rundt hele boligen i 2000. Følgende er anmerket vedr. kjeller: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur Tak: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og lufting via ventiler i gavl. Taktekkingen er av eternitt bølgeplater. Løsningen for undertaket er ukjent. Det er mønekappe med trebord og asfaltpapp, samt vindskier og isbord i tre. Takrenner, forkantbeslag og nedløp er av malt aluminium/stål. Til informasjon må eternitt behandles som spesialavfall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspiper fra byggeår. Det er ildsted i kjeller, spisestue, stue og lofts gang. Brannplaten ved ildstedet på loftet er av eternit. (Må behandles som spesialavfall) Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer i 1. etasje, med unntak av badet, ble byttet ut i 2009 og har 2-lags glass. Øvrige vinduer i bygget har koblet glass. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og en enkel kjellerdør i tre. Balkongdøren på stuen er fra 2005. Innvendig har boligen finèrdører. Dører fremstår med noe værslitte overflater, dette gjelder hoveddøren og balkongdøren fra stue. Kjellerdøren bærer preg av kondens og det bemerkes mindre mugg vekster på innside dørblad. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp opp til loftet og en betongtrapp ned til kjelleren. Ved inngangspartiet er det trapp i strekkmetall . Terrasse: Bygget har en veranda som ble bygget ny i 2009. Den er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front, med terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. Terrassen er delvis overbygget. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobber, stål og plastrør (rør i rør), og enkelte rør er byttet ut etter byggeår. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Avløpsrørene er av støpejern og plast, hvor enkelte også er byttet ut etter byggeår. De utvendige vann- (PEL) og avløpsrørene er av plast og ble byttet i 2000. Varmtvannstanken er på 190 liter, produsert i 2018, og er plassert i et kjellerrom med sluk i gulvet. Det er gulvsluk på bad i 1. etasje og på loftet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk på vegg, og badet på loftet har en mekanisk avtrekksvifte i taket. Kjøkkenet i 1. etasje har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2009. Det enkle kjøkkenet på loftet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe som ble installert i 2014. Badet i 1. etasje har en varmekolbe på veggen, og badet på loftet har en panelovn. For brannsikkerhet er det installert brannmeldere og et 6 kg pulverapparat. ....................... Utebod: Bod oppført i 1997. Bygget er oppført i enkelt bindingsverk med stående kledning. Bygget har pulttak med papptaktekking og enkelt vindskibord, og er oppdelt i tre rom med egne innganger. Bygget har gjennomgående lav standard, og det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Garasje bygget i 2003. Bygget er oppført med støpt betongplate (120mm med 150mm isolasjon og 2 varmesløyfer for vannbåren varme) på Jacon ringmur. Ytterveggene er av 48x148mm bindingsverk med 150mm Glava isolasjon, kledd med stående tømmerpanel utvendig og OSB/gips innvendig. Bygget har et saltak med W-takstoler, 300mm isolasjon og tekking av Kami terra plegel. Det er vindu med koblet glass og to leddporter (3x3m). Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler. Opplysningene vedr. detaljer byggemåte er gitt av selger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ....................... Elektrisk anlegg: Bygget har to sikringsskap, et plassert i loftsgang og et i gang 1 etasje. Åpent og skjult anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Arbeid utført av Nord Østerdal elektroservice/Hage elconsulting. Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg i forbindelse med restaurering av rom 1 etg. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Det selger har kjennskap til i sin eiertid av boligen er at alt arbeid er utført av fagpersonell. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er bemerket avvik som utløser Tg3: - Det er skade på ledning sett under kjøleskap på kjøkken. - Taklampen på bad loft etasje mangler deksel og lampen er ikke av egnet art for våtrom. - Sikringsskapene har berøringsfare inne i skapene. - Skapene fremstår ikke med tette inntak i skap. ..................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loft etasje: - Det er generelt varierende høyder som er målt i gang, det er ikke målinger over avvik på 10mm. Inne på soverom mot øst er det målt avvik mellom yttervegger på over 25mm. Iht NS3600 gir dette Tg3. Knirk og svak svai oppleves i etasjen. Vurderes å ikke være unormalt iht alder og materialbruk. 1 etasje: - Det er målt 10mm høyde avvik mellom målinger på stue og kjøkken. Knirk og svak svai oppleves i etasjen. Vurderes å ikke være unormalt iht alder og materialbruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Ikke tegn til konstruksjonsmessig svikt. Tilstandskostand er satt for oppretting av etasjen, kostander vil kunne variere iht valg av løsninger og ukjente faktorer. - Innvendig - Innvendige trapp til kjeller | Det er ikke montert rekkverk. Trappen mangler rekkverk på en side iht dagens krav, Tg3 settes med grunnlag i NS3600. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltakskostnad er satt ut fra montering av rekkverk i henhold til dagens tekniske forskrifter. Valgte løsning ved renovering kan påvirke kostnaden. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er bemerket avvik som utløser Tg3: - Det er skade på ledning sett under kjøleskap på kjøkken. - Taklampen på bad loft etasje mangler deksel og lampen er ikke av egnet art for våtrom. - Sikringsskapene har berøringsfare inne i skapene. - Skapene fremstår ikke med tette inntak i skap. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Tiltakskostand må vurderes av fagkyndig personell ved el-kontroll. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i den generelle alder og svekket tetthet i våtsonen på rommet. Det er med fuktsøk på veggplater i dusj bemerket unormale forhold i nedre del av veggplater. Tg2 avvik: - Vinduer i våtsonen er ikke av fuktbestandig materiale og tar skade av fukten fra dusj. - Alder på sluk er nådd forventet brukstid. - Det er skader på nedre del av veggplater i dusj. - Skap innredning har en løs dør. - Rommet har overflater som ikke tåler fukt. - Lekkasjevann fra tolettet kan ikke renne til sluk. - Ikke mulig med kontroll av sluk da slukristen er limt fast. - Svak tetting på rør-gjennomføringer i gulv. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet har TG3 på grunn av alder, påviste punkter og usikker rest levetid på membran/vinylbelegg. Ved fortsatt bruk med vannbelastning på overflater gjøres dette på egent ansvar. Tiltakstkosnad kan variere iht valg av løsninger. - Våtrom - Loft.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og svekkett tetthet i våtsonen på rommet. Tg2 avvik: - Riss i servant. - Svertespopp på vegger/fuger inne i dusjsone. - Fuktskader på dør og karmlister. - Fuktskader på innredning. Tg3 avvik som kommer opp under elekstrisk anlegg, lysrør lampe har ikke deksel og er ikke beskyttet for vann. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet har TG3 på grunn av alder, påviste punkter og usikker rest levetid på membran/vinylbelegg. Ved fortsatt bruk med vannbelastning på overflater gjøres dette på egent ansvar. Tiltakstkosnad kan variere iht valg av løsninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Yttertakplater fremstår med høy værslitasje. Det er enkelte plater som har avskaling, men det er ikke tegn til større brudd på platene sett fra bakkenivå. - Vindskier og isbord fremstår med værslitasje og delvis råte. - Mønekappen av papp og trebord er værslitt og deler av pappen er løs. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det vil være påregnet med en kommende renovering av yttertaket hvor yttertekking og undertak fornyes med tilhørende deler. Tiltakskostnad settes for avviket, kostander kan variere med valg av løsninger. Tg2 er satt da det ikke er tegn til aktive lekkasjer under befaringen. Ved håndtering av eternitt minner vi om at dette er farlig avfall og skal leveres til godkjent mottak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket er vurdert til å ha bratt takvinkkel, denne er målt til 46 grader innvendig på loft og krav om snøfangere vil gjelde. Dagens takkonstruksjon har usikker styrke og snøfangere på dagens tak er ikke anbefalt før en renovering av konstruksjonen. - Det er synlig avskalling/misfarging på pipebeslag/luftehatt/takrenenr og øvrige beslag. - Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. Generelt settes avvik med grunnlag i at over halve foreventet levetid er nådd for beslagsløsninger og mangler iht forskrift. Stigetrinn for feier må monteres. Godkjent takstige og taktilbehør bør monteres i henhold til monteringsanvisning. - Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. - Ved renovering av yttertak bør konstruksjonen kontrolleres før videre montering av snøfangere. Info er hentet fra Byggeforskrift 1969 kapitel 45. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. I tiltakskostanden er renovering av konstruksjonsdelen og montering av snøfangere hensyntatt. Valg av løsning vil kunne påvirke kostanden. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterkledning fremstår med høy værslitasje ved at maling flasser av og at kledningsbord sprekker opp. Dagens løsning for klendingen gir liten lufting av konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på, ved endret bruk og mer oppvarming av boligen gjennom hele året kan det oppstå kondensering i konstruksjon på grunn av manglende/liten lufting. Punkter som tilkomst av mus/skadedyr er vurdert iht det som er mulig å se fra utsiden. Ikke bemerket åpninger i konstruksjonen over 5mm på befaringsdagen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes overflatebehandling og utskifting av enkelte bord. For en varig løsning bør ytterkledning renoveres. - Utbedring av lufting må gjøres ved bytte av kledning når det blir behov eller om bruk av bolig endres, må dette holdes under oppsikt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Kontrollen ble begrenset da det ikke var mulig å komme opp over luke på loft, grunnet plassering av overskap på vegg lot det seg ikke plassere stige for tilkomst. Luken virker løs men har overliggende tyngde. Grunnet forholdene ble ikke kontrollen av kaldloft utført. Det er kun utført kontroll av innvendige overflater uten funn av fukt avvik. Med takke på alder for konstruksjonen og usikkert undertak må det opprettes tilkomst så kaldloftet kan kontrolleres. Det er iht byggeår ikke benyttet fuktsperre mellom varm og kaldsone, ved økt bruk av boligen kan kondens problemer oppstå. Det må opprettes mulighet for kontroll av kaldloftet. Det vil erfarings messig kunne være påregnelig med fuktmerker i undertak/konstruksjon ved gjennomføringer på kaldloftet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig er det bemerket værslitte omramminger og noe skader på karmer for vinduer. - Avvik er satt for vinduer med koblett glass på grunn av alder og at de har aldringsmessige slitajser. - Vindusbeslag for vinduer i 1 etasje fremstår som løse. - Vindu på kjøkken er vanskelig å åpne/lukke. - Det er oppe på loft bemerket kondes skader mellom glass. Innvendig vil det være behov for justering av vinduer i 1 etasje så disse fungerer for åpning og lukking. - Oppe på loft bør vinduer pusses og males opp før kondesnskadene fører til råte. Punktet ses i sammenheng med svakt luftskifte av soverommene og lav isolasjonsgrad på vinduer. Det vil være påregnelig med overflatebehandling av omramminger og utvendige karmer på alle vinduer. - Vindusbeslag som er løse må festes. Om mulig bør det også monteres beslag over vinduer. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fremstår med noe værslitte overflater, dette gjelder hoveddøren og balkongdøren fra stue. - Kjellerdøren bærer preg av kondens og det bemerkes mindre mugg vekster på innside dørblad. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ut ifra alder og avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes på enkelte dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Rekkverket fremstår med værslitte overflater og er noe løst i endene. Det vil være påregnelig med vedlikehold av rekkverket og en forbedret innfesting av rekkverket. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Rekkverket er løst på ene siden og høyden er under dagens krav. Rekkverket bør festes, høyden for rekkverk har ikke krav om at dette må økes opp til dagens krav. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er avvik: Ildsteder har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. - Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. - Avstand mellom brannmur og ildsted på spisestue er lavt og veggens maling flasser av som følge av varmestrålingen. - Ildstedet i kjeller bærer preg av rust og slitasje. Toppbeslag på pipe bør monteres. Er kommentert under. pkt. nedløp og beslag. - På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ved renovering av pipe må det påregnes remontering av ovn. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er mindre tegn til saltutslag mellom gulv/vegg enkelte plasser. - Åpning av gulvdekke for nytt inntak av hovedvann er ikke tilstøpt med nytt dekke. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Ved lagring av varer bør disse ikke stå dirkete på gulvet eller helt ut mot yttervegger. Påse god lufting, Alternativt: For denne kjelleren kan det anbefales å få montert fast rotasjonsavfukter med hygrostat som styrer fuktprosent i kjellerrommet. Rotasjonsavfukteren drar luften ut og tørrluft fordeles. Hull i dekke anbefales å støpe igjen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fremstår med noe aldres slitasje og enkete av dørene kniper i karm. - Låskasseter er slitte og dørvridere henger noe. Enkelte dører må justeres. Det vil være påregnelig med noe justeing på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstank med effekt på mer enn 1500 watt skal ha fast tilkobling ved nyinstallasjon etter 2014. Det må utbedres for å lukke avviket. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er ved kjøleskap påvist fuktskader på skroget rundt og sokkel under innredning. Fukten kommer av kondensvann fra kjøleskapet. - Mangler endelist på benkeplate. Utover dette er det enkelte små skader på innredningen. Påviste skader må utbedres. Kjøleskapet må utbedres og kondensvann må sikres så dette ikke skader bygget ytterligere. - Skadet skrog bør byttes. Det er mulighet for at reparasjonen kan gjøres parselt på skadet del med en oppmaling i ettertid. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er enkelte overflater med slittasje som følge av alder. Dette vil være oppsprekking i maling etc. Ikke behov for tiltak umiddelbart, tiltak må vurderes ut fra behov og egne ønsker. Det må også kunne påregnes noe flikking/utbedring når inventar tas ned og flyttes ut. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning i rekkverket er større en kravet godkjenner. - Det mangler håndrekke på en side. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Ikke behov for umiddelbare tiltak men åpning i rekkverket bør endres for at fallskader ikke skal oppstå. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er avvik: Avvik settes for å opplyse om eternit materiell i bygget. Ved sanering vil dette være spesial avfall. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tg2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for deler av røranlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tg2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Kjelleretasjen fremstår generelt som tørr med enkelte tegn til saltutslag på vegg/gulv. Dette kan komme av kapilært fukttrykk fra grunnen da dekket ikke har fuktsperre. Avvik settes med grunnlag i at det er mindre saltutslag i kjeller og at forholdet bør holdes under oppsikt. Info: Drenering har som hovedfunksjon å lede bort overflødig vann og grunnvann fra et område, spesielt rundt bygninger, for å forhindre fuktproblemer og skader. Dette gjøres for å beskytte grunnmuren, kjellere og andre konstruksjoner mot vannskader, mugg, råte og andre problemer som kan oppstå ved for mye fukt. Takvann bør ledes bort fra boligen for å redusere belastningen på krypkjeller/kjeller. - Det er anbefalt å få utført kontroll og evt. spyling av drensrør som et vedlighold av konstruksjonsdelen. Arbeidet bør gjennomføres av fagpersonell med riktig utstyr. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk på loft | Det er på loft kjøkkenventilator med kullfilter. Ikke tilkoblett og ikke testet. Bør testes for å fastsette tilstanden Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom. Badet i 1. etasje har varmekolbe på vegg. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert ved spisebordet på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspiper fra byggeår. Det er ildsted i kjeller, spisestue, stue og loftsgang. Sotluke i kjeller. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 17.04.2020 Siste tilsyn utført 15.02.2017 Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Avstand mellom brannmur og ildsted på spisestue er lav og veggens maling flasser av som følge av varmestrålingen. - Ildstedet i kjeller bærer preg av rust og slitasje - Ildsteder har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Eiendommen ligger i nærhet til høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) - Eiendommen blir ikke hovedrengjort til overtakelse. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. .................. Vi har fra kommunen mottatt prognose på kommunale gebyrer for inneværende år, 2025, og dette inkludere også eiendomsskatten: Fastgebyr vann Tynset: kr 971,75 Vannmålerleie kr 322,- Ny akonto vann: kr 3 118,63 Fastgebyr avløp Tynset: kr 2 645,- Ny akonto avløp: 5 273,21 Renovasjon stand.abn: kr 6 202,50 Eiendomsskatt bolig: kr 3 665,- Prognose for 2025 er kr 22 198,09 (inklusive eiendomsskatt)

Moderniseringer og påkostninger

- Nytt skjult el-anlegg i deler av boligen i forbindelse med restaurering av rom i 1. etasje i 2009 - Bygd ny terrasse med overbygg i 2009 - Satt inn ny kjøkkeninnredning i 2009 - Etterisolering av vegger på kjøkken, stue og soverom i 2009 - Byttet vinduer i 1. etasje i 2009 - Lagt nye plater på vegg på bad i 2007 - Gravd rundt hele boligen og lagt ny drenering og platon i 2000 - Byttet vann og avløpsrør helt ut til kommunal tilkobling i 2000.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er i dag utleid gjennom Tynset kommune med 3 måneders oppsigelse. Månedlig leieinntekt kr 12 000,-. Strøm i tillegg. Til opplysning har garasje tidligere vært utleid for kr 6000 pr mnd, men den er helt ledig nå.

Radon

Det er opplyst at boligen ble radonmålt i 2008/2009, og det er opplyst at det ikke var unormale verdier og at og verdiene av målingen lå innenfor anbefalte grenseverdier. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Det er ikke utført radonmåling etter dette og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 705
• Eiendomsskatt: kr 3 665
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 916 300,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.