Skallebergveien 234

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 548 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 390 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt med rikelig plass til flere biler. Den romslige gårdsplassen gir enkel adkomst og gode oppstillingsmuligheter for både personbiler, tilhengere, landbruksutstyr eller andre kjøretøy etter behov.

Eiendom

Tomteareal er 4 848 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger flott til i et lett skrånende og åpent terreng med høyere terrengformasjoner mot øst, noe som bidrar til en lun og skjermet atmosfære på tunet. Den eide tomten utgjør hele 4 847,5 kvm og fremstår som romslig, innholdsrik og med gode muligheter for både rekreasjon, hagebruk og annen ønsket bruk. Tomtearealet er i hovedsak opparbeidet med store plenområder som gir et ryddig og velholdt preg, samtidig som det er rikelig med plass til lek, aktiviteter og opphold for både store og små. Den åpne utformingen skaper en følelse av frihet og gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Eiendommen har samtidig bevart mye av sitt naturlige særpreg gjennom innslag av fjell, naturlige terrengformasjoner og spredt vegetasjon med trær som tilfører karakter og variasjon til uteområdene. Dette gir eiendommen et harmonisk samspill mellom opparbeidede arealer og naturtomt, og skaper en landlig og idyllisk ramme rundt bebyggelsen. Fra eiendommen kan man nyte en flott utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet og nærliggende naturområder. De åpne omgivelsene gir et vakkert skue gjennom årets ulike årstider, med skiftende farger og naturopplevelser rett utenfor døren. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av romslighet, privatliv og nærhet til naturen, noe som gjør eiendommen spesielt attraktiv for dem som ønsker å bo landlig og fredelig. Den generøse tomten gir også gode muligheter for videre utvikling av uteområdene dersom man ønsker drivhus, kjøkkenhage, frukthage, hobbyhold eller andre aktiviteter som naturlig hører hjemme på et småbruk. Her ligger forholdene godt til rette for å skape sin egen landlige oase i naturskjønne omgivelser.

Byggeår

1750

Innhold

Eiendommen er et småbruk med våningshus over to etasjer, vognskjul/matkjeller, låvebygning og bryggerhus. Boligen består av følgende rom: Våningshus: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og hall m/trapp. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bad/dusjrom, toalettrom, to kottrom og to soverom. Krypkjeller: Råkjeller. Vognskjul/matkjeller: Kjeller BRA-e: Lagerrom. 1. etasje BRA-e: Lagerrom. Låvebygning: 1. etasje BRA-e: Lagerrom og utedo. 2. etasje BRA-e: Lagerrom. Bryggerhus: 1. etasje BRA-i: Stue, rom med bakerovn og soverom/gjesterom. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Et eldre småbruk fra ca. 1750, oppført i tømmerkonstruksjon på natursteinsmur, med tre separate eldre bygninger på tomten: en stor låvebygning, et vognskjul med potetkjeller og et bryggerhus innredet som gjesterom. Våningshuset er fordelt over to plan med stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og vindfang i første etasje, og to rom samt bad og toalettrom i andre etasje. Eiendommen er et renoveringsobjekt der beliggenhet, tømmerkonstruksjon og de historiske bygningene utgjør de bærende kvalitetene. Modernisering må påregnes i alle rom. Vindfang: Hovedinngang via fabrikkmalt hoveddør med glassfelt i toppen. Vindfanget har trepanel på vegger og gir adgang til stuen og hallen med trapp. Rommet er lite men funksjonelt som overgangsrom mellom ute og inne. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom, med synlig tømmerkonstruksjon i veggen mot trappen og furugulv. Mursteinspipe med vedovn og peis med innsats gir rommet varme og karakter. Adkomst til den tilgjengelige delen av krypkjelleren skjer via luke i gulvet. Fra stuen er det dørgjennomgang til spisestuen. Vinduene mot sør er skiftet i 2011. Spisestue: Spisestuen åpner seg fra stuen gjennom en bred gjennomgang og har plass til et større spisebord. Furugulv og tapetserte vegger. Rommet har vindu mot hagen. En dør leder videre til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr i nisjer. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. En varmtvannsbereder på ca. 50 liter er plassert i benken under utslagsvasken. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har støpt betong på gulv, malte plater på vegger og i innvendig tak. Innredningen består av en enkel håndvask og utslagsvask i stål, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer via lufteventil i vegg. Oppvarming via stråleovn montert på vegg. En varmtvannsbereder på ca. 100 liter er plassert på vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hall med trapp: Hallen i første etasje har en lakkert tretrapp som leder opp til andre etasje. Den eksponerte tømmerveggen langs trappen er et markant trekk ved boligen. Hallen gir adgang til vaskerommet. Soverom (2. etasje): I andre etasje er det to rom. Begge har takhøyde under dagens krav til rom for varig opphold, henholdsvis 2,0 meter og 1,95 meter, og dette begrenser bruken. Det ene rommet har furugulv og trepanel på vegger, det andre har furugulv og tapetserte vegger. Rommene har vinduer mot hagen. Hovedsoverommet har ingen ventilasjonsmuligheter utover å åpne vinduet. Bad / Dusjrom (2. etasje): Badet har belegg med oppkant på gulv, våtromstapet på vegger og trepanel i taket. Innredningen består av en enkel dusjløsning med forheng samt innredning med nedfelt servant. Gulvvarme via nedstøpte kabler. Ventilering skjer via veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet har panel i tak, tapetserte vegger og furugulv. Det er montert et forbrenningstoalett. Oppvarming via panelovn på vegg. Rommet har kun naturlig ventilering via luke i vegg, ikke mekanisk avtrekk. Bryggerhus: Bryggerhuset er en eldre separat bygning på tomten, innredet med stue, rom med bakerovn og soverom/gjesterom. Bygget har grunnmur av steinblokker, yttervegger i tre med stående bordkledning og plassbygd takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Adkomst via eldre dør i gavlvegg. Bygningen gir mulighet for gjesterom eller annen bruk. Låvebygning: Den store røde låvebygningen er en eldre konstruksjon med tradisjonell reisverkskonstruksjon, yttervegger kledd med stående bordkledning og tak tekket med stålplater. Første etasje har vært benyttet til husdyrhold, andre etasje er høyloft og lagerloft. Bygningen gir betydelig lagerkapasitet. Vognskjul / matkjeller: Eldre bygning med grunnmur av tykke steinmurer og yttervegger i reisverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Kjelleren inneholder et lagerrom (potetkjeller) med adkomst fra bakkeplan via plassbygget slagdør. Første etasje inneholder et lagerrom (vognskjul) med adkomst via dobbel slagdør. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og noe synlig tømmer. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via luke i gulvet i stuen. To kottrom i 2. etasje. Vognskjul/matkjeller med potetkjeller (ca. 12 m²) og vognskjul (ca. 17 m²). Låvebygning med lagerrom i to etasjer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler takrenner på vestsiden ved hovedinngangen. Eksisterende takrenner og nedløp viser tegn til mangelfull håndverksmessig utførelse, og den gjenværende levetiden vurderes som redusert. Beslagene i overgangen mellom vegg og tak ved inngangspartiet viser også tegn til mangelfull håndverksmessig utførelse. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og vindskier. Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke etablert lufting i takkonstruksjonen. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Det er observert noe misfarging på undertaket. - Utvendig - Dører | Hovedytterdøren har råteskader i nedre del. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | I trappegangen i 1. etasje er det målt et planavvik på 36 mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet er det målt et planavvik på 16 mm. I trapperommet i 2. etasje er det målt et planavvik på 14 mm. I hovedsoverommet i 2. etasje er det registrert et planavvik på 33 mm gjennom hele rommet. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. - Våtrom - 2. Etasje Bad / Dusjrom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er konstatert at drenering og/eller tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget mot øst heller ned mot grunnmuren, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har synlig mose og slitasje som følge av alder. Både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Vinduer | Utvendig belistning går stedvis ned til beslaget, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen. De fleste vinduene viser tegn til alder og værslitasje både utvendig og innvendig. Stedvis er det registrert svekkelser i vindusomrammingen. - Innvendig - Overflater | Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis behov for fuging og overflatebehandling. Det er registrert misfarging på flere av gulv-, tak- og veggoverflatene. Synlige deler av tømmeret har merker etter insektsangrep i overflaten, samt skjevheter i tømmerkonstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mursteinspipen og avstanden til brennbart materiale ved pipegjennomføringene i taket tilfredsstiller ikke dagens krav. Boligen er ikke registrert med fyringsanlegg eller ildsted i kommunens arkiv. - Innvendig - Krypkjeller | Tilgjengelig del av krypkjelleren viser tegn til fuktinnsig. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Øvre del av krypkjelleren er ikke vurdert. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører subber i karmen. Det er registrert noe skjevheter, sår og slitasje, men ingen vesentlige skader. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert noe museekskrementer på loftet og i trappetrinnene mellom etasjene. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe skjevhet i innredningen, noe som medfører at enkelte skuffer ikke fungerer som de skal. - Spesialrom - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger har passert halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | De innvendige avløpsledningene har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Hovedsoverommet i andre etasje har ingen ventilasjonsmuligheter utover å åpne vinduet, noe som ikke oppfyller kravet til ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Begge varmtvannsberederne er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har stedvis noe avflassing av utvendig murpuss og misfarging som følge av fuktinntrengning i krypkjeller. Store deler av muren er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra innsiden. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er ikke tilfredsstillende rømningsvinduer i 2. etasje, noe som medfører at rømningsveiene ikke oppfyller gjeldende krav til sikker evakuering ved brann. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er et eldre våningshus fra ca. 1750, oppført etter eldre byggeskikk med tømmerkonstruksjon, natursteinsmur og krypkjeller. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Etasjeskillerne er utført i tømmer og bjelker fra opprinnelig byggeår. Taket har sperrekonstruksjon utført etter tradisjonelle, eldre byggemetoder og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass, med alder fra byggeåret og med senere utskiftninger i 1994 og 2011. Boligen har fabrikkmalt hoveddør og bi-inngangsdør. Vognskjul/matkjeller: Eldre bygning med grunnmur av tykke steinmurer, yttervegger i reisverkskonstruksjon av tre med stående bordkledning, og takkonstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Låvebygning: Eldre låvebygning med tradisjonell reisverkskonstruksjon i yttervegger og tak. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning, og taket er tekket med stålplater som ble lagt for ca. 30 år siden. Bryggerhus: Eldre bygning med grunnmur av steinblokker, yttervegger i tre med stående bordkledning, og plassbygd takkonstruksjon av tre tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har i hovedsak oppvarming via vedovn og peis med innsats i stuen, samt gulvvarme på badet. Det er montert en panelovn på toalettrommet i andre etasje og en stråleovn på vegg på vaskerommet i første etasje. Det bemerkes at bryggerhuseiendommen er innredet med et rom med bakerovn. I tilstandsrapporten fremgår det under punktet for pipe og ildsted at det er registrert at mursteinspipen og avstanden til brennbart materiale ved pipegjennomføringene i taket ikke tilfredsstiller dagens krav. I tillegg fremgår det av kommunens arkiv at boligen ikke er registrert med fyringsanlegg eller ildsted, noe som medfører usikkerhet knyttet til godkjenning og sikker bruk av pipe og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Ifølge kommunens registre og tilstandsrapporten er det ikke registrert innlagt avløp eller privat avløpsanlegg på eiendommen. Det må påregnes nærmere avklaringer og eventuelle tiltak, som etablering av godkjent renseanlegg eller tilkobling til offentlig avløpsnett dersom dette lar seg gjennomføre.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Meldeplikt ved endringar for bygningar eldre enn 1850. Bygningane i SEFRAK-registeret har i utgangspunktet ingen særskilde restriksjonar. Registreringa varslar kommunen om at dei bør vurdere verneverdien før dei eventuelt gir løyve til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygningar (bygningar eldre enn 1850) krev §25 i Kulturminnelova at kommunen vurderer verneverdien før dei godkjenner søknad om endring eller riving.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vannavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 480,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 5 799,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 480